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G4（京港澳高速）蘇仙服務區(qū)A區(qū)7號及B區(qū)7號門面地方特色小吃項目

湖南-長沙-長沙市狀態(tài)：公告

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更新時間:

2021年10月08日

招標單位:

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截止時間:

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代理機構:

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關鍵信息:

港澳特色小吃

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項目公告

項目名稱	G4（****服務區(qū)A區(qū)7號及B區(qū)7號門面地方特色小吃項目	項目編號	****
掛牌起始日期	2021-10-08	掛牌截止日期	2021-10-20
掛牌期滿，如未征集到意向承租方	信息發(fā)布：不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期，最多**1個周期。

標的
概況

標的坐落		G4（****服務區(qū)（K1805+271）
基本屬性	標的類型	房產(chǎn)	規(guī)劃用途	服務區(qū)配套商業(yè)
	租賃面積約(㎡)	服務區(qū)內(nèi)的A區(qū)7號及B區(qū) 7號門面，經(jīng)營使用面積約（含后廚及倉庫等）184 ㎡（以實測面積為準）	租賃期限	3年（不含首次進場裝修期）
	租金支付方式	從營業(yè)收入中提成方式支付租金，提成比例為20%，合同期當年度提成租金總額低于合同期當年度最低保底租金，則承租方補足到最低保底租金金額。	租金遞增方式	每個合同年度內(nèi)保底租金在前一年保底租金金額上遞增6%，即合同年度保底租金=上個合同年度保底租金*1.06，依此類推。
	裝修期限	50天（免租）	履約保證金	成交保底租金的30%
房屋現(xiàn)狀	標的狀態(tài)	空置	是否設置原承租人優(yōu)先權	否
	配套、環(huán)境、交通、亮點	******服務區(qū)，總占地面積108畝，現(xiàn)有建筑面積5200㎡，停車坪面積36457㎡，共111個停車位，綠化區(qū)面積15690㎡。
	其他情況	出租標的經(jīng)營范圍僅限于地方特色小吃經(jīng)營。

評估情況

評估價

460000.00元/年

評估基準日

2021-08-28

評估機構

中正**（北****公司

租金底價（元）

保底租金： 113萬元/年（保底租金含公共物業(yè)費用、公共水電公攤費用及公共區(qū)域日常維護維修費用）

出租方情況

基本情況

出租方名稱：****

聯(lián)系人：羅先生

聯(lián)系電話：0731-****2379

出租方承諾

1、本次標的招租是我方真實意愿表示，我方有權對該標的進行出租；
2、我方招租的相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相關批準；
3、我方所提交的《招租公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
4、我方在招租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)交易的相關規(guī)則，并按照有關要求履行義務。

出租方?jīng)Q策文件

其他

行為批準或備案機構

****集團有限公司

特別
告知

1、****服務區(qū)現(xiàn)有場地及現(xiàn)有條件的情況下實施的招租。競租人應自行對招租標的進行實地勘驗，對標的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可，**聯(lián)交所僅就出租方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任。
2、本項目成交后，非出租方原因，承租方如出現(xiàn)以下情形將被出租方列入黑名單，3年內(nèi)禁止參加出租方組織的招商、招標、出租或采購活動，同時出租方有權扣除承租方已交納的保證金，保證金不足以補償?shù)�，出租方可按實際損失繼續(xù)追訴：①因自身原因退出或放棄本次交易;②拒絕按本公告要求履行相關義務的;③在簽訂合同時向出租方提出附加條件;④被查實存在影響成交結果的違法行為；⑤未按照公告及成交通知書約定簽訂租賃經(jīng)營合同或未按照約定及時支付交易服務費的；⑥意向承租方提交的材料存在虛假或偽造情形的；⑦未按項目公告規(guī)定繳納履約保證金和經(jīng)營相關費用的。
3、B區(qū)7號門面周邊空地及臺階須由承租方自行做填方處置，方可達到公告中的相關營業(yè)面積。

交易條件	資金繳納方式	錢包支付
	交易價款支付方式	采用對公專業(yè)結算分賬服務系統(tǒng)，租金結算方式：T+1，即次日結算前日賬款，按約定比例自動分賬到指定賬戶。
	承租方資格條件	1、資格條件（1）意向承租方為依法注冊且有效存續(xù)的法人或者非法人組織，持有有效的營業(yè)執(zhí)照；（2）屬于品牌直營的，須具有品牌商標注冊證書；屬于加盟品牌經(jīng)營的，須具有品牌持有方所提供的一級（次）或二級（次）授權資格；（3）品牌商戶須具有省內(nèi)各級行政主管部門授予的小吃類榮譽（證書或牌匾）。以上資格條件證明文件包括不限于：品牌商戶：省內(nèi)各級行政主管部門授予的小吃類榮譽（證書或牌匾、提供加蓋公章復印件，原件備查）；直營店：營業(yè)執(zhí)照、品牌資料介紹、商標注冊證（提供加蓋公章復印件，原件備查）；加盟店：**公司營業(yè)執(zhí)照、公司營業(yè)執(zhí)照、品牌資料介紹、商標注冊證、品牌授權書（提供加蓋公章復印件，原件備查）。 2、在最近三年（是指截止公告發(fā)布之日回溯3年）內(nèi)有騙取中標或非法轉(zhuǎn)分包或嚴重違約或重大服務質(zhì)量問題有違法記錄的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）； 3、在最近三年（是指截止公告發(fā)布之日回溯3年）因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）； 4、進入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力情形的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）； 5、本項目不接受被出租方列入不誠信履約黑名單的企業(yè)參加；不接受自本出租公告發(fā)布之日起前1年內(nèi)，與出租方項目中未經(jīng)雙方協(xié)商同意而單方面提前終止合同或中標后又棄標的對象報名；不接受自本出租公告截止日止與出租方有應結未結款項的對象報名，以及與出租方3年內(nèi)（是指截止公告發(fā)布之日回溯3年）發(fā)生過訴訟案例的企業(yè)報名參加（需提供《承諾函》）； 6、不接受聯(lián)合體和空殼企業(yè)報名，有**公司**公司報名參與，否則將被同時取消參與資格； 7、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。
	標的交割	出租方與承租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》之日起5個工作日內(nèi)與承租方辦理資產(chǎn)交付手續(xù)。
	與租賃相關的其他條件	一、交易要求： 1、意向承租方須在本公告期間內(nèi)到聯(lián)交所網(wǎng)站（www..com）自行注冊賬號報名，銀行賬戶將標的資產(chǎn)對應的交易保證金匯銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯誤賬號繳款將導致報名失敗。交易保證金應于掛牌期滿日17時前到賬，該時間也是競買報名的截止時間）。報名項目提交審核在該項目公告期內(nèi)完成，超過規(guī)定時間報名審核不予受理。 2、掛牌截止之日起5個工作日內(nèi)，對意向承租方資格確認后，聯(lián)交所在公告約定的競價時間組織通過資格審查的意向承租方進行動態(tài)報價確定承租方。未通過資格審查的意向承租方交納的交易保證金在競價結束之日起3個工作日內(nèi)，由聯(lián)交所原額原渠道無息退還。 3、競租人在競租本次招租標的時，應保證以不低于標的承租底價報價（其他競租人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競租人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金不予退還。本次招租的標的采取動態(tài)報價方式確定承租方。 4、意向承租方須承諾：具備優(yōu)良信譽，機關在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www..cn/）中列入嚴重違法企業(yè)名單、法院在“信用中國”網(wǎng)站（www..cn）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單。 5、在競價結束后的次日起3個工作日內(nèi)，承租方應持相關身份證明材料原件到聯(lián)交所簽訂《電子競價成交確認書》。承租方須于《電子競價成交確認書》簽訂之日起7個工作日內(nèi)將履約保證金（成交租金的30%）支付至出租方指定賬戶。如承租方未在規(guī)定時間內(nèi)簽署《電子競價成交確認書》并將履約保證金按時足額至出租方指定賬戶，自競價結束之日起逾期10個工作日的，出租方有權單方終止本次交易，重新掛牌。如出現(xiàn)上述情形，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金，不予退還，同時取消承租方成交資格，并列入出租方黑名單，3年內(nèi)禁止參加出租方組織的出租或采購活動。 6、出租方收到履約保證金之日起10個工作日內(nèi)與承租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》。 7、采取從營業(yè)收入中提成方式支付租金，提成比例為 20 % ，采用對公專業(yè)結算分賬服務系統(tǒng)，租金結算方式：T+1，即次日結算前日賬款，按約定比例自動分賬到指定賬戶，自動分賬約定比例為：出租方20 %，承租方 80 %。合同期當年度營業(yè)收入提成租金總額（即合同期當年度開始之日至結束之日）最低不得低于合同期當年度最低保底租金金額，若提成租金總額低于合同期當年度最低保底租金，則承租方承諾合同期當年度結束之日起15天內(nèi)，自行自費補足到最低保底租金金額。初始保底租金為第1合同年度成交保底租金，以后每個合同年度內(nèi)保底租金在前一年保底租金金額上遞增6%，即合同年度保底租金=上個合同年度保底租金1.06，依此類推。 8、履約保證金須在合同期滿后10個工作日內(nèi)，承租方與出租方結清房租等費用，并與出租方辦理移交手續(xù)且無扣除履約保證金的任何事項后，由出租方無息退還。二、裝修要求： 1、招租標的房屋設施及水電現(xiàn)狀交付，出租方只提供營業(yè)場所，經(jīng)營所需資產(chǎn)（含裝飾裝修、設備設施等）均需由承租人按出租方要求進行配置，并由承租人自行承擔經(jīng)營所產(chǎn)生的費用、責任和風險。 2、進場前，承租方可享有 50 天的免租裝修期（自租賃經(jīng)營合同簽署之日起50天內(nèi)）。裝修期內(nèi)承租方無需支付租賃費，但承租方必須據(jù)實按時支付產(chǎn)生的水電費及其它應付費用。雙方確認：出租方提供的免租裝修期是基于承租方在履行租賃經(jīng)營合同過程中沒有重大違約的前提下給予承租方的優(yōu)惠。在合同期內(nèi)，如因承租方原因?qū)е伦赓U經(jīng)營合同無法繼續(xù)履行的或因承租方違約導致出租方單方解除租賃經(jīng)營合同的，則承租方不享受免租裝修期的免租賃費及其他費用（如有）優(yōu)惠，承租方應按租賃經(jīng)營合同約定的費用標準向出租方補交前該期間的全部租賃費及其他費用（如有）。在經(jīng)營期內(nèi)如需對店鋪進行裝修的，裝修方案及期限須經(jīng)出租方書面認可，無免租期。 3、承租方承諾門店裝修*服務區(qū)改造主題和商業(yè)定位要求，由承租方另行書面提供，并得到出租方書面認可，項目裝修每平方米投資不得少于1000元，所有經(jīng)營區(qū)域須同步裝修。合同到期后，所形成的不動資產(chǎn)無償歸出租方所有。承租方應根管理部門的要求和標準進行形象建設（含店面裝飾裝修）、設備設施配置（含便民措施，如免費開水、應急藥品等），且不因此減免承租方對外承擔經(jīng)營者責任的義務。承租方進場前或在經(jīng)營期內(nèi)如需對店鋪進行裝修的，需書面向出租方提出裝修申請，經(jīng)批準獲得開工令后方可實施，并按2000 元向出租方繳納裝修保證金，服務區(qū)應向承租方開具收據(jù)。裝修完畢后需經(jīng)出租方驗收合格后方可無息退還裝修保證金給承租方。若此后由于承租服務區(qū)或相應設施遭受損失的，承租方需采取恢復原狀等措施并賠償出租方因此遭受的全部損失。三、標的資產(chǎn)經(jīng)營要求： 1、承租方按照出租方要求實現(xiàn)集中收銀，采購滿足出租方集中收銀系統(tǒng)要求的相關硬件設施、網(wǎng)絡及監(jiān)控等相關設備（數(shù)量不小于一備一用的要求），并須有償使用出租方集中收銀軟件與收銀稽查軟件，費用由承租方承擔。原則上需使用出租方收銀軟件；因特殊原因，經(jīng)出租方同意，可使用其他收銀軟件，但須無償向出租方提供經(jīng)營數(shù)據(jù)接口，按出租方要求向出租方傳輸經(jīng)營數(shù)據(jù)。承租方必須將全部營業(yè)收入進集中收銀系統(tǒng)，按要求簽署《“對公專業(yè)結算分賬服務”申請書》，并配合提供開通集中收銀賬戶所需的相關資料。分賬接收方為。出租方保留對承租方隨時查賬的權利及采取其他監(jiān)督、檢查措施核實承租方營業(yè)額的權利，承租方應履行相應的配合協(xié)助義務。承租方對其提供的資料及信息的真實性、準確性、完整性負責。租賃經(jīng)營合同約定須使用出租方集中收銀系統(tǒng)進行收銀，若合同期內(nèi)承租方擅自不使用出租方集中收銀系統(tǒng)進行收銀，或承租方存在串碼銷售、隱瞞收入、私下交易等行為，視為承租方違約，承租方應按合同約定向出租方支付違約金，如發(fā)現(xiàn)一個合同年度內(nèi)承租方有二次上述違約行為的或整個合同期限內(nèi)累計出現(xiàn)三次上述違約行為的，出租方有權單方解除租賃經(jīng)營合同并扣除全部履約保證金，并將承租方列入出租方商戶管理黑名單，禁止承租方參加出租方所有經(jīng)營項目的招投標報名。 2、承租方應按時維護、妥善保管和使用出租方交付的各類資產(chǎn)及配套設備設施，如有損壞應在10日內(nèi)修復（費用全額由承租方承擔）或等價賠償。在出租方規(guī)定期限內(nèi)，若承租方未及時履行上述事項，出租方可代為履行，所產(chǎn)生的一切費用出租方有權直接從承租方履約保證金中扣除。 3、承租方根據(jù)經(jīng)營需要可添置動產(chǎn)，但租賃經(jīng)營合同終止后，由承租方自行處理，出租方不承擔任何處理或購買責任；承租方如需添置、修繕或改造不動產(chǎn)須面向出租方申請，在經(jīng)出租方同意后方可實施。如承租方在出租方書面答復三個工作日內(nèi)未提出異議，視為承租方完全同意。資產(chǎn)添置、修繕或改造所產(chǎn)生的用工風險、法律責任均由承租方自行承擔，出租方不承擔任何連帶責任。添置，修繕或改造所形成的不動產(chǎn)在租賃經(jīng)營合同終止后無償歸出租方所有。 4、承租方應對出租方上級部門組織的“服務區(qū)管理暗訪考核”做出響應，同時還應執(zhí)行《交通運輸部關于服務區(qū)服務質(zhì)量等級評定辦法（試行）的通知》、《服務區(qū)服務質(zhì)量等級評定記分細則》等行業(yè)管理標準，落實大型檢查、行業(yè)管理部門組織的明查暗訪考核、“國檢”、“服務區(qū)文明創(chuàng)建”等活動相關工作，并確保全部符合標準，保證考核達標。經(jīng)營期間，若上級相關部門暗訪標準出臺有新的文件，按照最新文件執(zhí)行。合同履行期間，服務區(qū)暗訪考核承租負責部分得分在總分的85%（含）以上，考核未達到總分85%的，第一次予以警告，并扣除履約保證金20000元作為違約責任追究；連續(xù)兩次暗訪考核結果低于總分85%的，扣除履約保證金50000元作為違約責任追究，出租方有權無條件將承租方清退出場，履約保證金不予以退還。 5、承租方的經(jīng)營項目不具有排他性，服務區(qū)其他位置根據(jù)經(jīng)營需要進行相同或相似經(jīng)營項目的開發(fā)，承租方對此不得提出任何異議和干擾。四、標的資產(chǎn)交接要求： 1、招租標的交付前應繳納的物業(yè)管理費、水電費等費用由出租方承擔。 2、承租方自進場之日起，無論是否開展經(jīng)營活動（包括改造裝服務區(qū)公共區(qū)域排污（含補償、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應急事件等分攤費用。 3、公共區(qū)域排污（含補償、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應急事件等采取一事一議的方式，管理委員服務區(qū)內(nèi)其加油站項目）共同商議比例進行分攤。因承租方自身原因造成的排污（含補償、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應急事件等，由承租方自行負責。 4、承租方自行辦理有關經(jīng)營項目的二次消防驗收、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、資質(zhì)、政府許可證、經(jīng)營銷售許可等經(jīng)營資格手續(xù)并辦理年審、承擔相關稅費，保證及時完成各項目對外營業(yè)所需的全部籌備工作，并在合同期限內(nèi)持續(xù)合法有效。 5、承租方不得將租賃經(jīng)營合同約定的經(jīng)營管理范圍內(nèi)的全部或部分場地、設施向任何單位、個人做抵押、質(zhì)押、擔保、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分包，也不得將承租方在租賃經(jīng)營合同項下的權利義務轉(zhuǎn)讓給第三方，否則出租方有權立即單方終止本項目，收回場地，不退還履約保證金并追究承租方的違約責任。 6、承租方負責經(jīng)營區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理全部事項（含安保、衛(wèi)生、消防、水、電費等），并承擔全部責任及相關費用。五、其他費用標準： 1、公共物業(yè)管理費：服務區(qū)公共區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項，其費用含在租賃費中，承租方無需單獨繳納。公共物業(yè)管理費包括公共區(qū)域的安保、清潔、綠化、水電及公共設備設施、零星工程維護維修、供排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、垃圾清運、化糞池清理等公共區(qū)域物業(yè)管理等費用。 2、水、電費：承租方經(jīng)營場所和員工宿舍產(chǎn)生的水、電費由承租方承擔，以當?shù)厮姴块T頒布的單價加上1%的損耗為單價標準進行結算，按實際使用量向出租方支付。承租方經(jīng)營場所和員工宿舍必須統(tǒng)一安裝獨立的水表、電表。 3、宿舍管理費：按500元/間/月的標準，按合同年度支付，每合同年度開始起10日內(nèi)，由承租方直接向出租方支付當年度宿舍管理費,宿舍管理費按合同年度每年上調(diào)6%。六、關于擔保：由承租方法定代表人、股東（自然人）或主要負責人對承租項目進行擔保，并簽訂擔保書。擔保書及擔保人身份證復印件作為《租賃經(jīng)營合同》附件。七、承租方須同意接受出租方提供的《租賃經(jīng)營合同》及其附件的全部條款。如承租方不能接受該合同的全部條款，則視為放棄，承租方繳納的交易保證金扣除聯(lián)交所應收取的全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金不予退還。

交易指南	競價規(guī)則	競買人在競價前請務必遵照e交易平臺（）的、等要求，了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金繳納、競買操作及款項支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關內(nèi)容，違反相關規(guī)定，您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。
	現(xiàn)場展示	聯(lián)系人及電話：羅先生 0731-****2379
	競價報名	報名時間	2021-10-08 09:00:00 至 2021-10-20 17:00:00
		報名手續(xù)
		保證金及處置方式	1、繳納：金額339000.00元，截止時間2021-10-20 17:00:00，按系統(tǒng)提示繳納。 2、處置方式： ①競價成交后，成功競租的競租人交納的交易保證金在扣除全部交易服務費并簽訂合同后10日內(nèi)全額無息退還。如成功競租的競租人因自身原因退出本次交易或者拒絕按本公告要求履行相關義務的，則交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金不予退還。 ②未能成功競租的競租人交納的交易保證金，競價結束后3個工作日內(nèi)，由聯(lián)交所按照競買人報名時預留的賬戶信息，原額原渠道無息退還。 ③惡意參與競租的，一經(jīng)查實，保證金不予退還，**機關處理。
	競價安排	交易方式/競價方式	動態(tài)報價/加價	增價幅度（元）	56500.00
		自由競價時間	2021-10-28 09:00:00-2021-10-28 11:00:00	延時競價周期（秒）	120
	服務費	承租方需向**聯(lián)交所支付交易服務費（成交租金100萬元以下的（含100萬元），按成交租金的2%支付；成交價高于100萬元的，超出部分按1.5%收�。�。
	附件下載

聯(lián)系方式	咨詢聯(lián)系人	萬先生
	咨詢電話	173****8018
	咨詢時間	掛牌期滿日下午17時前（節(jié)假日除外）
	咨詢地址	市中路三段569號**商會大廈（西塔）23A樓
	技術支持
	其他