青銀高速鄒平西服務(wù)區(qū)品牌鹵味業(yè)態(tài)租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目競(jìng)價(jià)公告

項(xiàng)目編號(hào)

****

項(xiàng)目名稱

****服務(wù)區(qū)品牌鹵味業(yè)態(tài)租賃經(jīng)營(yíng)招商

項(xiàng)目所在地

**省**市

采購(gòu)人

****

采購(gòu)方式

競(jìng)價(jià)

采購(gòu)類別

服務(wù)

采購(gòu)組織形式

委托采購(gòu)

代理機(jī)構(gòu)

****

資格審查方式

資格預(yù)審

競(jìng)價(jià)方法

最高價(jià)格法

資格審查方法

合格制

計(jì)劃服務(wù)期

租期3年

2.1 項(xiàng)目概況

****公司****服務(wù)區(qū)位于青銀高速公路K285公里處，兩區(qū)總用地12.10公頃（181.5畝），于2019年7月26日開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。****集團(tuán)“六化”服務(wù)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，打造品牌化、特色化聚集的高品質(zhì)商業(yè)業(yè)態(tài)聚集地，同時(shí)豐富司乘人員的多樣化購(gòu)物需求，****公司營(yíng)業(yè)收入，經(jīng)分公司會(huì)議研究，擬申請(qǐng)****服務(wù)區(qū)鹵味業(yè)態(tài)區(qū)域?qū)ν膺M(jìn)行招商，不與現(xiàn)有業(yè)態(tài)沖突。

業(yè)態(tài)位置為南北區(qū)綜合樓內(nèi)招商6檔口。經(jīng)營(yíng)方設(shè)備設(shè)施、人員費(fèi)用及水電費(fèi)等所有費(fèi)用及資質(zhì)材料由經(jīng)營(yíng)方負(fù)責(zé)。

2.2 采購(gòu)范圍

本項(xiàng)目共劃分一個(gè)包段。

（一）招商范圍

1.商業(yè)運(yùn)營(yíng)

****服務(wù)區(qū)品牌鹵味業(yè)態(tài)招商，如絕味鴨脖、周黑鴨、久久鴨、煌上煌等及同等知名度品牌。

2.裝修要求

（1）裝修完成的區(qū)域原則上不得破壞、損壞，確需裝修時(shí)成交方應(yīng)充分考慮現(xiàn)有裝修風(fēng)格并充分融合，設(shè)備設(shè)施須選用中高端品牌，待客區(qū)域、經(jīng)營(yíng)區(qū)域家具等應(yīng)充分融入整體裝修方案，布局配置計(jì)劃由招商人審定后方可實(shí)施，招商人根據(jù)上述要求進(jìn)行驗(yàn)收。

（2）成交方對(duì)裝修的質(zhì)量、驗(yàn)收及裝修期間的安全負(fù)責(zé)，租賃期限內(nèi)出現(xiàn)任何質(zhì)量、安全問(wèn)題由承租人負(fù)責(zé)維修及承擔(dān)費(fèi)用。

（3）設(shè)計(jì)及裝修費(fèi)用由承租人另行承擔(dān)，不包含在租金范圍內(nèi)，后期無(wú)論因何原因致合同終止或提前解除，不得就裝修相關(guān)事宜向招商人提出任何索賠要求。

（二）物業(yè)服務(wù)

1.公共區(qū)域：承租方需按照經(jīng)營(yíng)面積、以繳納物業(yè)費(fèi)的形式分?jǐn)偩C合樓內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)、滅四害、垃圾清運(yùn)、污水處理、防雷檢測(cè)、公用區(qū)域照明及空調(diào)用電費(fèi)等費(fèi)用。

2.經(jīng)營(yíng)區(qū)域：承租方需自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的水電、燃?xì)猓ㄈ缬校?、設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)、保潔、垃圾清運(yùn)、排污等服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用。

（三）租賃期限

3年。

（四）租金

本項(xiàng)目租金采用“保底租金與提成租金兩者取其高”模式收??；

第二租賃年度保底租金：若第一租賃年度提成租金高于當(dāng)年度保底租金，則第二租賃年度保底租金調(diào)增為第一租賃年度提成租金金額，同時(shí)租賃年度租金仍按照“保底租金與提成租金（銷售額*20%）兩者取其高”模式收?。环粗?，若第一租賃年度提成租金低于同租賃年度保底租金，則第二租賃年度保底租金仍按照成交后的第一租賃年度保底租金金額執(zhí)行；

第三租賃年度保底租金：若第二租賃年度提成租金高于當(dāng)年度保底租金，則第三租賃年度保底租金調(diào)增為第二租賃年度提成租金金額，同時(shí)租賃年度租金仍按照“保底租金與提成租金（銷售額*20%）兩者取其高”模式收取；反之，若第二租賃年度提成租金低于同租賃年度保底租金，則第三租賃年度保底租金按照第二租賃年度保底租金金額執(zhí)行。

3.1 各包段的資格要求

對(duì)報(bào)價(jià)人要求

資質(zhì)資格 要求

具有獨(dú)立法人資格，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，企業(yè)信譽(yù)良好。

業(yè)績(jī)要求

報(bào)價(jià)人需具有承擔(dān)本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，且近三年（2021年1月1日至報(bào)價(jià)截止之日，日期以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)至少滿足下列條件之一：

（1）至少有一項(xiàng)合同額為5萬(wàn)元/年****服務(wù)區(qū)、高鐵站、機(jī)場(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)；

（2）至少有一項(xiàng)合同額為5萬(wàn)元/年及以上的餐飲、鹵味商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)包括但不限于自營(yíng)品牌、連鎖店鋪或租賃經(jīng)營(yíng)合同；若為加盟品牌，須提供品牌授權(quán)書；

（3）有餐飲、鹵味制品等類似實(shí)施商業(yè)項(xiàng)目實(shí)體店自營(yíng)經(jīng)歷，實(shí)體店累計(jì)經(jīng)營(yíng)面積不低于30平方米，且近一年（2023年1月1日至報(bào)價(jià)截止之日止）累計(jì)年度營(yíng)業(yè)收入不低于10萬(wàn)元。

服務(wù)區(qū)業(yè)績(jī)：須提供字跡清晰的合同原件掃描件、****銀行轉(zhuǎn)賬憑證）、合同甲方出具的無(wú)拖欠租金的證明（證明材料里面須提供甲方聯(lián)系人及****服務(wù)區(qū)名稱的現(xiàn)場(chǎng)照片。

商業(yè)項(xiàng)目業(yè)績(jī)：須提供字跡清晰的合同原件掃描件、****銀行轉(zhuǎn)賬憑證）、甲方出具的無(wú)拖欠租金的證明（證明材料里面須提供甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式）、商業(yè)項(xiàng)目所在商業(yè)綜合體名稱、詳細(xì)地址、店面營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商業(yè)綜合體及商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)照片。

財(cái)務(wù)要求

報(bào)價(jià)人財(cái)務(wù)狀況良好，須提供近三年（2021年-2023年）財(cái)務(wù)報(bào)表（資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表），且流動(dòng)比率均不小于1（若報(bào)價(jià)人成立若不足3年，需提供自成立起至今的財(cái)務(wù)報(bào)表）。

信譽(yù)要求

報(bào)價(jià)人不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

（1）被省級(jí)及以上行業(yè)主管部門取消招商項(xiàng)目所在地的投標(biāo)資格且處于有效期內(nèi)；

（2）被責(zé)令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書；

（3）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（4）在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//www.****.cn/）中被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；

（5）在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http：//www.****.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人名單；

（6）報(bào)價(jià)人近三年（2021年1月1日至報(bào)價(jià)截止之日止）在投標(biāo)、合同履行過(guò)程中有違法、違規(guī)、違紀(jì)、違約的行為，在****集團(tuán)有限公司組織的****一中標(biāo)候選人資格后主動(dòng)放棄中標(biāo)的或項(xiàng)目成交后放棄簽署合同的、截至響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間前一個(gè)工作日?qǐng)?bào)價(jià)人與本項(xiàng)目招商人及關(guān)聯(lián)方存在以下行為的：

①欠繳租金及其他費(fèi)用的；

②有訴訟及糾紛行為的；

③被****集團(tuán)有限公司列入經(jīng)營(yíng)黑名單的；

④在合同執(zhí)行過(guò)程中存在不服從管理的；

⑤合同執(zhí)行過(guò)程中，非招商人原因提前退出經(jīng)營(yíng)的或不滿足管理要求被清退的；

⑥無(wú)正當(dāng)原因投訴招商人及關(guān)聯(lián)方，影響正常工作開(kāi)展的。

（7****服務(wù)區(qū)主管部門有訴訟、糾紛或者不滿足管理要求被清退或被列入招商黑名單的。

（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

人員要求

/

聯(lián)合體要求

本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體

其他要求

1.經(jīng)營(yíng)人員均需統(tǒng)一著裝。無(wú)經(jīng)營(yíng)品牌服裝要求的，成交方需按照招商方指定服裝款式為經(jīng)營(yíng)人員自行招商與配備服裝，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；有經(jīng)營(yíng)品牌服裝要求的，經(jīng)招商人同意后，可按照品牌要求自行配備服裝；

2.成交方經(jīng)營(yíng)需入駐****集團(tuán)有限公司會(huì)員體系管理平臺(tái)；

3.成交方應(yīng)無(wú)條件配合招商人在公共區(qū)域開(kāi)展地方文化、旅游、物業(yè)等特色融合項(xiàng)目的宣傳與展覽，包括但不限于城市展廳、服務(wù)區(qū)+文旅、**手造等。

4.成交方開(kāi)業(yè)前需將業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)品類及銷售價(jià)格報(bào)招商方審核，招商方有權(quán)按照同城產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行價(jià)格調(diào)整；業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)品類及銷售價(jià)格經(jīng)招商方審批通過(guò)后才可對(duì)外經(jīng)營(yíng)。

3.2

每個(gè)報(bào)價(jià)人可最多響應(yīng) 1 個(gè)包段，且允許中 1 個(gè)包段

3.3

與采購(gòu)人存在利害關(guān)系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加報(bào)名；報(bào)價(jià)人負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控（參）股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一業(yè)態(tài)投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招商項(xiàng)目報(bào)名。

4.1 競(jìng)價(jià)報(bào)名時(shí)間

2024-10-10 09：30至2024-10-15 17:00

4.2 競(jìng)價(jià)報(bào)名及文件獲取地點(diǎn)

**高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)（網(wǎng)址：http://zbcg.****.com）

4.3 競(jìng)價(jià)文件費(fèi)用

競(jìng)價(jià)文件每包段售價(jià) 免費(fèi)下載 ，圖紙每套售價(jià)_0_元，其他文件費(fèi)用_0_元

4.4 競(jìng)價(jià)文件獲取要求

請(qǐng)?jiān)?*高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)員注冊(cè)。通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)登錄“**高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)”，點(diǎn)擊實(shí)施管理-我要參與。明確所投標(biāo)段，在線繳費(fèi)及下載文件。

4.5報(bào)名材料遞交

凡有意參加報(bào)價(jià)者，按照4.4要求，點(diǎn)擊“報(bào)名”，填寫報(bào)名信息，并于2024年10月15日17:00時(shí)（**時(shí)間）前將以下資料原件掃描件（要求圖片清晰可辨）制作為PDF文檔上傳至**高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)：

（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（2）法定代表人授權(quán)委托書（需加蓋公章及法定代表人簽字）及委托代理人身份證；

（3）企業(yè)類似業(yè)績(jī)情況，按公告要求提供相應(yīng)證明文件；

（4）企業(yè)經(jīng)第三方審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告；

（5）企業(yè)信譽(yù)自查承諾（格式自擬）；

（6）在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//www.****.cn/）中未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單網(wǎng)站截圖；

（7）在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http：//www.****.cn/）中未被列入失信被執(zhí)行人名單網(wǎng)站截圖；

（8）近三年（2021年1月1日至報(bào)價(jià)截止時(shí)間）報(bào)價(jià)人單位或其法定代表人和報(bào)價(jià)文件中擬委派的授權(quán)代理人無(wú)行賄犯罪行為（行賄犯罪行為的認(rèn)定以書面承諾為準(zhǔn)）；

（11）企業(yè)對(duì)于承租本項(xiàng)目的相應(yīng)承諾：

①業(yè)態(tài)引進(jìn)與裝修承諾（格式自擬）；

②服務(wù)區(qū)管理承諾（按采購(gòu)人提供格式提交）。

備注：

1）潛在報(bào)價(jià)人須在規(guī)定的時(shí)間前提交以上證明資料，逾期不提交或提交資料不完整或不符合“報(bào)價(jià)人資格要求”規(guī)定的視為不符合報(bào)價(jià)條件。

2）采購(gòu)人對(duì)報(bào)名資料統(tǒng)一審核，審核通過(guò)后，即可在系統(tǒng)下載競(jìng)價(jià)文件。

3）請(qǐng)?jiān)?024年10月18日9：30時(shí)后關(guān)注系統(tǒng)查看是否通過(guò)審核。

4）報(bào)價(jià)人具備知名品牌業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)能力，需在資格預(yù)審階段提交有效的品牌授權(quán)書或**協(xié)議，并承諾授權(quán)書及**協(xié)議的真實(shí)性。

知名品牌認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）在國(guó)際上市或者****公司持有的主打品牌；

（2）中國(guó)500強(qiáng)或世界500強(qiáng)企業(yè)持有的主打品牌；

（3）國(guó)際、國(guó)內(nèi)一線、二線城市連鎖經(jīng)營(yíng)的品牌（一線、二線城市核心商圈****中心內(nèi)開(kāi)有該品牌門店）；

（4）產(chǎn)品主元素具有明顯的地域****服務(wù)區(qū)所在地）、具備一定人文特色屬性，承載著對(duì)地方文化的認(rèn)同感，且在屬地內(nèi)外具有一定知名度和傳播度；

（5）中國(guó)馳名商標(biāo)，中華老字號(hào)，聯(lián)合國(guó)、國(guó)家級(jí)、省級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項(xiàng)目，國(guó)家地理標(biāo)志產(chǎn)品。

5.1競(jìng)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)

競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：2024-10-21 14：00

競(jìng)價(jià)截止時(shí)間：2024-10-21 14：20

競(jìng)價(jià)地點(diǎn)：**高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)網(wǎng)上開(kāi)標(biāo)大廳

5.2各包段競(jìng)價(jià)時(shí)間

包段1

競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：2024-10-21 14：00

競(jìng)價(jià)截止時(shí)間：2024-10-21 14：20

競(jìng)價(jià)地點(diǎn)：**高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)網(wǎng)上開(kāi)標(biāo)大廳

本項(xiàng)目采購(gòu)公告同時(shí)在陽(yáng)光采購(gòu)服務(wù)平臺(tái)(http://www.****.com)、****公司官網(wǎng)(http://www.****.com)、**高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)(http://zbcg.****.com)發(fā)布。

（1）操作指南詳見(jiàn)**高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)首頁(yè)“幫助指南-操作手冊(cè)”，咨詢電話：400-****-5558

采購(gòu)人

代理機(jī)構(gòu)

單位或機(jī)構(gòu)名稱

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****

地址

**省******辦事處王少槐村

**省**市高新區(qū)天辰路2177****廣場(chǎng)1號(hào)樓7層

郵政編碼

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聯(lián)系人

王經(jīng)理

孫銘浩

電話

186****1052、152****1696

188****0097

傳真

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