青銀高速鄒平西服務(wù)區(qū)品牌鹵味業(yè)態(tài)租賃經(jīng)營項(xiàng)目競價公告

項(xiàng)目編號

****

項(xiàng)目名稱

****服務(wù)區(qū)品牌鹵味業(yè)態(tài)租賃經(jīng)營招商

項(xiàng)目所在地

**省**市

采購人

****

采購方式

競價

采購類別

服務(wù)

采購組織形式

委托采購

代理機(jī)構(gòu)

****

資格審查方式

資格預(yù)審

競價方法

最高價格法

資格審查方法

合格制

計劃服務(wù)期

租期3年

2.1 項(xiàng)目概況

****公司****服務(wù)區(qū)位于青銀高速公路K285公里處，兩區(qū)總用地12.10公頃（181.5畝），于2019年7月26日開業(yè)運(yùn)營。****集團(tuán)“六化”服務(wù)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，打造品牌化、特色化聚集的高品質(zhì)商業(yè)業(yè)態(tài)聚集地，同時豐富司乘人員的多樣化購物需求，****公司營業(yè)收入，經(jīng)分公司會議研究，擬申請****服務(wù)區(qū)鹵味業(yè)態(tài)區(qū)域?qū)ν膺M(jìn)行招商，不與現(xiàn)有業(yè)態(tài)沖突。

業(yè)態(tài)位置為南北區(qū)綜合樓內(nèi)招商6檔口。經(jīng)營方設(shè)備設(shè)施、人員費(fèi)用及水電費(fèi)等所有費(fèi)用及資質(zhì)材料由經(jīng)營方負(fù)責(zé)。

2.2 采購范圍

本項(xiàng)目共劃分一個包段。

（一）招商范圍

1.商業(yè)運(yùn)營

****服務(wù)區(qū)品牌鹵味業(yè)態(tài)招商，如絕味鴨脖、周黑鴨、久久鴨、煌上煌等及同等知名度品牌。

2.裝修要求

（1）裝修完成的區(qū)域原則上不得破壞、損壞，確需裝修時成交方應(yīng)充分考慮現(xiàn)有裝修風(fēng)格并充分融合，設(shè)備設(shè)施須選用中高端品牌，待客區(qū)域、經(jīng)營區(qū)域家具等應(yīng)充分融入整體裝修方案，布局配置計劃由招商人審定后方可實(shí)施，招商人根據(jù)上述要求進(jìn)行驗(yàn)收。

（2）成交方對裝修的質(zhì)量、驗(yàn)收及裝修期間的安全負(fù)責(zé)，租賃期限內(nèi)出現(xiàn)任何質(zhì)量、安全問題由承租人負(fù)責(zé)維修及承擔(dān)費(fèi)用。

（3）設(shè)計及裝修費(fèi)用由承租人另行承擔(dān)，不包含在租金范圍內(nèi)，后期無論因何原因致合同終止或提前解除，不得就裝修相關(guān)事宜向招商人提出任何索賠要求。

（二）物業(yè)服務(wù)

1.公共區(qū)域：承租方需按照經(jīng)營面積、以繳納物業(yè)費(fèi)的形式分?jǐn)偩C合樓內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)、滅四害、垃圾清運(yùn)、污水處理、防雷檢測、公用區(qū)域照明及空調(diào)用電費(fèi)等費(fèi)用。

2.經(jīng)營區(qū)域：承租方需自行承擔(dān)經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的水電、燃?xì)猓ㄈ缬校?、設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)、保潔、垃圾清運(yùn)、排污等服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用。

（三）租賃期限

3年。

（四）租金

本項(xiàng)目租金采用“保底租金與提成租金兩者取其高”模式收?。?/p>

第二租賃年度保底租金：若第一租賃年度提成租金高于當(dāng)年度保底租金，則第二租賃年度保底租金調(diào)增為第一租賃年度提成租金金額，同時租賃年度租金仍按照“保底租金與提成租金（銷售額*20%）兩者取其高”模式收??；反之，若第一租賃年度提成租金低于同租賃年度保底租金，則第二租賃年度保底租金仍按照成交后的第一租賃年度保底租金金額執(zhí)行；

第三租賃年度保底租金：若第二租賃年度提成租金高于當(dāng)年度保底租金，則第三租賃年度保底租金調(diào)增為第二租賃年度提成租金金額，同時租賃年度租金仍按照“保底租金與提成租金（銷售額*20%）兩者取其高”模式收??；反之，若第二租賃年度提成租金低于同租賃年度保底租金，則第三租賃年度保底租金按照第二租賃年度保底租金金額執(zhí)行。

3.1 各包段的資格要求

對報價人要求

資質(zhì)資格 要求

具有獨(dú)立法人資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照，企業(yè)信譽(yù)良好。

業(yè)績要求

報價人需具有承擔(dān)本項(xiàng)目的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，且近三年（2021年1月1日至報價截止之日，日期以合同簽訂時間為準(zhǔn)）的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)至少滿足下列條件之一：

（1）至少有一項(xiàng)合同額為5萬元/年****服務(wù)區(qū)、高鐵站、機(jī)場租賃經(jīng)營業(yè)績；

（2）至少有一項(xiàng)合同額為5萬元/年及以上的餐飲、鹵味商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營管理業(yè)績，經(jīng)營業(yè)績包括但不限于自營品牌、連鎖店鋪或租賃經(jīng)營合同；若為加盟品牌，須提供品牌授權(quán)書；

（3）有餐飲、鹵味制品等類似實(shí)施商業(yè)項(xiàng)目實(shí)體店自營經(jīng)歷，實(shí)體店累計經(jīng)營面積不低于30平方米，且近一年（2023年1月1日至報價截止之日止）累計年度營業(yè)收入不低于10萬元。

服務(wù)區(qū)業(yè)績：須提供字跡清晰的合同原件掃描件、****銀行轉(zhuǎn)賬憑證）、合同甲方出具的無拖欠租金的證明（證明材料里面須提供甲方聯(lián)系人及****服務(wù)區(qū)名稱的現(xiàn)場照片。

商業(yè)項(xiàng)目業(yè)績：須提供字跡清晰的合同原件掃描件、****銀行轉(zhuǎn)賬憑證）、甲方出具的無拖欠租金的證明（證明材料里面須提供甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式）、商業(yè)項(xiàng)目所在商業(yè)綜合體名稱、詳細(xì)地址、店面營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)綜合體及商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場照片。

財務(wù)要求

報價人財務(wù)狀況良好，須提供近三年（2021年-2023年）財務(wù)報表（資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表），且流動比率均不小于1（若報價人成立若不足3年，需提供自成立起至今的財務(wù)報表）。

信譽(yù)要求

報價人不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

（1）被省級及以上行業(yè)主管部門取消招商項(xiàng)目所在地的投標(biāo)資格且處于有效期內(nèi)；

（2）被責(zé)令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書；

（3）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（4）在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//www.****.cn/）中被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；

（5）在“信用中國”網(wǎng)站（http：//www.****.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人名單；

（6）報價人近三年（2021年1月1日至報價截止之日止）在投標(biāo)、合同履行過程中有違法、違規(guī)、違紀(jì)、違約的行為，在****集團(tuán)有限公司組織的****一中標(biāo)候選人資格后主動放棄中標(biāo)的或項(xiàng)目成交后放棄簽署合同的、截至響應(yīng)文件遞交截止時間前一個工作日報價人與本項(xiàng)目招商人及關(guān)聯(lián)方存在以下行為的：

①欠繳租金及其他費(fèi)用的；

②有訴訟及糾紛行為的；

③被****集團(tuán)有限公司列入經(jīng)營黑名單的；

④在合同執(zhí)行過程中存在不服從管理的；

⑤合同執(zhí)行過程中，非招商人原因提前退出經(jīng)營的或不滿足管理要求被清退的；

⑥無正當(dāng)原因投訴招商人及關(guān)聯(lián)方，影響正常工作開展的。

（7****服務(wù)區(qū)主管部門有訴訟、糾紛或者不滿足管理要求被清退或被列入招商黑名單的。

（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

人員要求

/

聯(lián)合體要求

本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體

其他要求

1.經(jīng)營人員均需統(tǒng)一著裝。無經(jīng)營品牌服裝要求的，成交方需按照招商方指定服裝款式為經(jīng)營人員自行招商與配備服裝，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；有經(jīng)營品牌服裝要求的，經(jīng)招商人同意后，可按照品牌要求自行配備服裝；

2.成交方經(jīng)營需入駐****集團(tuán)有限公司會員體系管理平臺；

3.成交方應(yīng)無條件配合招商人在公共區(qū)域開展地方文化、旅游、物業(yè)等特色融合項(xiàng)目的宣傳與展覽，包括但不限于城市展廳、服務(wù)區(qū)+文旅、**手造等。

4.成交方開業(yè)前需將業(yè)態(tài)經(jīng)營品類及銷售價格報招商方審核，招商方有權(quán)按照同城產(chǎn)品價格進(jìn)行價格調(diào)整；業(yè)態(tài)經(jīng)營品類及銷售價格經(jīng)招商方審批通過后才可對外經(jīng)營。

3.2

每個報價人可最多響應(yīng) 1 個包段，且允許中 1 個包段

3.3

與采購人存在利害關(guān)系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加報名；報價人負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控（參）股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一業(yè)態(tài)投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招商項(xiàng)目報名。

4.1 競價報名時間

2024-10-10 09：30至2024-10-15 17:00

4.2 競價報名及文件獲取地點(diǎn)

**高速招標(biāo)采購平臺（網(wǎng)址：http://zbcg.****.com）

4.3 競價文件費(fèi)用

競價文件每包段售價 免費(fèi)下載 ，圖紙每套售價_0_元，其他文件費(fèi)用_0_元

4.4 競價文件獲取要求

請在**高速招標(biāo)采購平臺進(jìn)行網(wǎng)員注冊。通過互聯(lián)網(wǎng)登錄“**高速招標(biāo)采購平臺”，點(diǎn)擊實(shí)施管理-我要參與。明確所投標(biāo)段，在線繳費(fèi)及下載文件。

4.5報名材料遞交

凡有意參加報價者，按照4.4要求，點(diǎn)擊“報名”，填寫報名信息，并于2024年10月15日17:00時（**時間）前將以下資料原件掃描件（要求圖片清晰可辨）制作為PDF文檔上傳至**高速招標(biāo)采購平臺：

（1）營業(yè)執(zhí)照；

（2）法定代表人授權(quán)委托書（需加蓋公章及法定代表人簽字）及委托代理人身份證；

（3）企業(yè)類似業(yè)績情況，按公告要求提供相應(yīng)證明文件；

（4）企業(yè)經(jīng)第三方審計的財務(wù)報告；

（5）企業(yè)信譽(yù)自查承諾（格式自擬）；

（6）在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//www.****.cn/）中未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單網(wǎng)站截圖；

（7）在“信用中國”網(wǎng)站（http：//www.****.cn/）中未被列入失信被執(zhí)行人名單網(wǎng)站截圖；

（8）近三年（2021年1月1日至報價截止時間）報價人單位或其法定代表人和報價文件中擬委派的授權(quán)代理人無行賄犯罪行為（行賄犯罪行為的認(rèn)定以書面承諾為準(zhǔn)）；

（11）企業(yè)對于承租本項(xiàng)目的相應(yīng)承諾：

①業(yè)態(tài)引進(jìn)與裝修承諾（格式自擬）；

②服務(wù)區(qū)管理承諾（按采購人提供格式提交）。

備注：

1）潛在報價人須在規(guī)定的時間前提交以上證明資料，逾期不提交或提交資料不完整或不符合“報價人資格要求”規(guī)定的視為不符合報價條件。

2）采購人對報名資料統(tǒng)一審核，審核通過后，即可在系統(tǒng)下載競價文件。

3）請在2024年10月18日9：30時后關(guān)注系統(tǒng)查看是否通過審核。

4）報價人具備知名品牌業(yè)態(tài)經(jīng)營能力，需在資格預(yù)審階段提交有效的品牌授權(quán)書或**協(xié)議，并承諾授權(quán)書及**協(xié)議的真實(shí)性。

知名品牌認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）在國際上市或者****公司持有的主打品牌；

（2）中國500強(qiáng)或世界500強(qiáng)企業(yè)持有的主打品牌；

（3）國際、國內(nèi)一線、二線城市連鎖經(jīng)營的品牌（一線、二線城市核心商圈****中心內(nèi)開有該品牌門店）；

（4）產(chǎn)品主元素具有明顯的地域****服務(wù)區(qū)所在地）、具備一定人文特色屬性，承載著對地方文化的認(rèn)同感，且在屬地內(nèi)外具有一定知名度和傳播度；

（5）中國馳名商標(biāo)，中華老字號，聯(lián)合國、國家級、省級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項(xiàng)目，國家地理標(biāo)志產(chǎn)品。

5.1競價時間及地點(diǎn)

競價開始時間：2024-10-21 14：00

競價截止時間：2024-10-21 14：20

競價地點(diǎn)：**高速招標(biāo)采購平臺網(wǎng)上開標(biāo)大廳

5.2各包段競價時間

包段1

競價開始時間：2024-10-21 14：00

競價截止時間：2024-10-21 14：20

競價地點(diǎn)：**高速招標(biāo)采購平臺網(wǎng)上開標(biāo)大廳

本項(xiàng)目采購公告同時在陽光采購服務(wù)平臺(http://www.****.com)、****公司官網(wǎng)(http://www.****.com)、**高速招標(biāo)采購平臺(http://zbcg.****.com)發(fā)布。

（1）操作指南詳見**高速招標(biāo)采購平臺首頁“幫助指南-操作手冊”，咨詢電話：400-****-5558

采購人

代理機(jī)構(gòu)

單位或機(jī)構(gòu)名稱

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地址

**省******辦事處王少槐村

**省**市高新區(qū)天辰路2177****廣場1號樓7層

郵政編碼

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聯(lián)系人

王經(jīng)理

孫銘浩

電話

186****1052、152****1696

188****0097

傳真

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