繞城高速大東環(huán)濟(jì)南服務(wù)區(qū)綜合樓分業(yè)態(tài)租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目（二次采購(gòu)）競(jìng)價(jià)公告

項(xiàng)目編號(hào)

****

項(xiàng)目名稱

繞****服務(wù)區(qū)綜合樓租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目（二次采購(gòu)）

項(xiàng)目所在地

**省**市

采購(gòu)人

****

采購(gòu)方式

競(jìng)價(jià)

采購(gòu)類別

服務(wù)

采購(gòu)組織形式

自主采購(gòu)

代理機(jī)構(gòu)

/

資格審查方式

資格預(yù)審

競(jìng)價(jià)方法

最高價(jià)格法

資格審查方法

合格制

計(jì)劃服務(wù)期

每包段租期3年，試運(yùn)營(yíng)期為15日歷日

2.1 項(xiàng)目概況

****服務(wù)區(qū)位于**繞城高速二環(huán)線K10+300m處，北聯(lián)青銀高速，**青蘭高速，2020年11月開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，東**對(duì)稱設(shè)計(jì)，**綜合樓一樓經(jīng)營(yíng)面積975㎡，二樓經(jīng)營(yíng)面積1197㎡；**綜合樓一樓經(jīng)營(yíng)面積1197㎡，二樓經(jīng)營(yíng)面積1197㎡；場(chǎng)區(qū)總面積36076.1㎡。

****集團(tuán)“六化”服務(wù)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，打造品牌化、特色化聚集的高品質(zhì)商業(yè)業(yè)態(tài)聚集地，********服務(wù)區(qū)****超市、餐飲及小吃業(yè)態(tài)進(jìn)行租賃招商，引進(jìn)綜合實(shí)力強(qiáng)，管理水平高的經(jīng)營(yíng)單位進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。

2.2 采購(gòu)范圍

（1）商業(yè)運(yùn)營(yíng)：****服務(wù)區(qū)綜合樓內(nèi)各經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)租賃招商****超市進(jìn)行二次采購(gòu)。

（2）物業(yè)服務(wù)

經(jīng)營(yíng)區(qū)域物業(yè)：承租方需承擔(dān)租賃經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的水電、設(shè)備維保、保潔、垃圾清運(yùn)、排污等物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用；

公共區(qū)域物業(yè)：承租方需按照經(jīng)營(yíng)面積及營(yíng)業(yè)額分?jǐn)偣矃^(qū)域物業(yè)管理費(fèi)（空調(diào)、垃圾清運(yùn)、污水處理）。

（3）裝修要求：

①超市招商后，需承租方統(tǒng)一用高速便利品牌，貨架等設(shè)施設(shè)備需按照新標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配備（詳見(jiàn)談判采購(gòu)文件第三章采購(gòu)需求）；

②“地方特色小吃檔口”區(qū)域需按照采購(gòu)方提供的效果圖進(jìn)行裝修改造；

③裝修完成的區(qū)域原則上不得破壞、損壞。確需裝修時(shí)，成交方應(yīng)充分考慮現(xiàn)有裝修風(fēng)格并充分融合，設(shè)備設(shè)施須選用中高端品牌，待客區(qū)域、經(jīng)營(yíng)區(qū)域家具等應(yīng)充分融入整體裝修方案，布局配置方案由采購(gòu)人審定后方可實(shí)施，采購(gòu)人根據(jù)上述要求進(jìn)行驗(yàn)收；

④成交方對(duì)裝修的質(zhì)量、驗(yàn)收及裝修期間的安全負(fù)責(zé)，租賃期限內(nèi)出現(xiàn)任何質(zhì)量、安全問(wèn)題由承租人負(fù)責(zé)維修及承擔(dān)費(fèi)用；

⑤設(shè)計(jì)及裝修費(fèi)用由承租人另行承擔(dān)，不包含在租金范圍內(nèi)，后期無(wú)論因何原因致合同終止或提前解除，不得就裝修相關(guān)事宜向采購(gòu)人提出任何索賠要求。

（4）租賃期限

每包段租期3 年，試運(yùn)營(yíng)及改造期為15日歷日。

3.1 各包段的資格要求

對(duì)報(bào)價(jià)人要求

資質(zhì)資格要求

具有獨(dú)立法人資格，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，企業(yè)信譽(yù)良好。

業(yè)績(jī)要求

包段6****超市）：報(bào)價(jià)人需具有承擔(dān)本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，且近三年（2021年1月1日至報(bào)價(jià)截止之日）的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)至少滿足下列條件之一：

①至少有一項(xiàng)合同額為50萬(wàn)元/年****服務(wù)區(qū)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)（時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）；

②至少一項(xiàng)合同額為50萬(wàn)元/年及以上的商超、零售等類似商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)（時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)包括但不限于自營(yíng)品牌、連鎖店鋪或租賃經(jīng)營(yíng)合同；若為加盟品牌，須提供品牌授權(quán)書(shū)；

③有商超、零售等類似招商實(shí)施項(xiàng)目實(shí)體店自營(yíng)經(jīng)歷，實(shí)體店累計(jì)經(jīng)營(yíng)面積不低于100平方米，且近一年（2023年1月1日至報(bào)價(jià)截止之日止）累計(jì)年度營(yíng)業(yè)收入不低于200萬(wàn)元。

以上業(yè)績(jī)證明材料，按照以下要求提交：

服務(wù)區(qū)業(yè)績(jī)：須提供合同、租金付款發(fā)票（或由合同****銀行轉(zhuǎn)賬憑證）、合同甲方出具的無(wú)拖欠****服務(wù)區(qū)名稱的現(xiàn)場(chǎng)照片；

商業(yè)項(xiàng)目業(yè)績(jī)：大型商業(yè)綜合體內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，須提供合同、租金付款發(fā)票、甲方出具的無(wú)拖欠租金的證明、商業(yè)項(xiàng)目所在商業(yè)綜合體名稱、詳細(xì)地址、店面營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商業(yè)綜合體及商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)照片；

實(shí)體店自營(yíng)經(jīng)歷：****商鋪銷售利潤(rùn)表并承諾所提數(shù)據(jù)的真實(shí)性；須提供實(shí)體店面照片、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、房屋租賃合同或產(chǎn)權(quán)證明等能夠體現(xiàn)建筑面積的證明材料。

財(cái)務(wù)要求

財(cái)務(wù)狀況良好，須提供近三年（2021年-2023年）經(jīng)第三方審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，且流動(dòng)比率均不小于1（若報(bào)價(jià)人成立不足3年，需提供自成立起至今經(jīng)第三方審計(jì)的年度財(cái)務(wù)報(bào)告）。

信譽(yù)要求

不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

（1）被省級(jí)及以上行業(yè)主管部門(mén)取消招商項(xiàng)目所在地的投標(biāo)資格且處于有效期內(nèi)；

（2）被責(zé)令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書(shū)；

（3）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（4）在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//www.****.cn/）中被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；

（5）在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http：//www.****.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人名單；

（6）報(bào)價(jià)人在投標(biāo)、合同履行過(guò)程中有違法、違規(guī)、違紀(jì)、違約的行為，在****集團(tuán)有限公司組織的****一中標(biāo)候選人資格后主動(dòng)放棄中標(biāo)的或項(xiàng)目成交后放棄簽署合同的、截至響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間前一個(gè)工作日?qǐng)?bào)價(jià)人與本項(xiàng)目招商人及關(guān)聯(lián)方存在以下行為的：

①欠繳租金及其他費(fèi)用的；

②有訴訟及糾紛行為的；

③被****集團(tuán)有限公司列入經(jīng)營(yíng)黑名單的；

④在合同執(zhí)行過(guò)程中存在不服從管理的；

⑤合同執(zhí)行過(guò)程中，非招商人原因提前退出經(jīng)營(yíng)的或不滿足管理要求被清退的；

⑥無(wú)正當(dāng)原因投訴采購(gòu)人及關(guān)聯(lián)方，影響正常工作開(kāi)展的。

（7****服務(wù)區(qū)主管部門(mén)有訴訟、糾紛或者不滿足管理要求被清退或被列入招商黑名單的。

（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

人員要求

/

聯(lián)合體要求

本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體

其他要求

報(bào)價(jià)人具備知名品牌業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)能力，需在報(bào)名階段提交以往或針對(duì)本項(xiàng)目簽訂的有效的品牌授權(quán)書(shū)或**協(xié)議，并承諾授權(quán)書(shū)及**協(xié)議的真實(shí)性。

報(bào)價(jià)人所報(bào)品牌須滿足知名品牌的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求，否則不予認(rèn)可。

成交方引進(jìn)****服務(wù)區(qū)定位相匹配，體現(xiàn)當(dāng)?shù)匚幕c特色，知名品牌認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）在國(guó)際上市或者****公司持有的主打品牌；

（2）中國(guó)500強(qiáng)或世界500強(qiáng)企業(yè)持有的主打品牌；

（3）國(guó)際、國(guó)內(nèi)一線、二線城市連鎖經(jīng)營(yíng)的品牌（一線、二線城市核心商圈****中心內(nèi)開(kāi)有該品牌門(mén)店）；

（4）產(chǎn)品主元素具有明顯的地域****服務(wù)區(qū)所在地）、具備一定人文特色屬性，承載著對(duì)地方文化的認(rèn)同感，且在屬地內(nèi)外具有一定知名度和傳播度；

（5）中國(guó)馳名商標(biāo)，中華老字號(hào)，聯(lián)合國(guó)、國(guó)家級(jí)、省級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項(xiàng)目，國(guó)家地理標(biāo)志產(chǎn)品。

3.2

每個(gè)報(bào)價(jià)人可最多響應(yīng)_1_個(gè)包段，且允許中_1_個(gè)包段

3.3

與采購(gòu)人存在利害關(guān)系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加報(bào)名；報(bào)價(jià)人負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控（參）股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一業(yè)態(tài)投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招商項(xiàng)目報(bào)名。

4.1 競(jìng)價(jià)報(bào)名時(shí)間

2024-9-11 09：00至2024-9-18 16:30

4.2 競(jìng)價(jià)報(bào)名及文件獲取地點(diǎn)

**高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)（網(wǎng)址：http://zbcg.****.com）

4.3 競(jìng)價(jià)文件費(fèi)用

競(jìng)價(jià)文件每包段售價(jià) 免費(fèi)下載 ，圖紙每套售價(jià)_0_元，其他文件費(fèi)用_0_元

4.4 競(jìng)價(jià)文件獲取要求

請(qǐng)?jiān)?*高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)員注冊(cè)。通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)登錄“**高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)”，點(diǎn)擊實(shí)施管理-我要參與。明確所投標(biāo)段，在線繳費(fèi)及下載文件。

4.5報(bào)名材料遞交

凡有意參加報(bào)價(jià)者，按照4.4要求，點(diǎn)擊“報(bào)名”，填寫(xiě)報(bào)名信息，并于2024年9月18日16:30時(shí)（**時(shí)間）前將以下資料原件掃描件（要求圖片清晰可辨）制作為一個(gè)PDF文檔上傳至**高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)：

（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（2）法定代表人授權(quán)委托書(shū)（需加蓋公章及法定代表人簽字）及委托代理人身份證；

（3）企業(yè)類似業(yè)績(jī)情況，按公告要求提供相應(yīng)證明文件；

（4）企業(yè)經(jīng)第三方審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告；

（5）企業(yè)信譽(yù)自查承諾（格式自擬）；

（6）在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//www.****.cn/）中未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單網(wǎng)站截圖；

（7）在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http：//www.****.cn/）中未被列入失信被執(zhí)行人名單網(wǎng)站截圖；

（8）近三年（2021年1月1日至報(bào)價(jià)截止時(shí)間）報(bào)價(jià)人單位或其法定代表人和報(bào)價(jià)文件中擬委派的授權(quán)代理人無(wú)行賄犯罪行為（行賄犯罪行為的認(rèn)定以中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)的查詢結(jié)果為準(zhǔn)）；

（9）報(bào)價(jià)人知名品牌業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)經(jīng)歷的有效證明及真實(shí)性承諾（本條所報(bào)品牌須滿足知名品牌的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求，否則不予認(rèn)可）。

（10）針對(duì)投標(biāo)項(xiàng)目，計(jì)劃引進(jìn)與落位的品牌介紹、品牌說(shuō)明、經(jīng)營(yíng)效果圖；

（11）企業(yè)對(duì)于承租本項(xiàng)目的相應(yīng)承諾：

①業(yè)態(tài)引進(jìn)與裝修承諾（格式自擬）；

②服務(wù)區(qū)管理承諾（按采購(gòu)人提供格式提交）。

備注：

1）潛在報(bào)價(jià)人須在規(guī)定的時(shí)間前提交以上證明資料，逾期不提交或提交資料不完整或不符合“報(bào)價(jià)人資格要求”規(guī)定的視為不符合報(bào)價(jià)條件。

2）采購(gòu)人對(duì)報(bào)名資料統(tǒng)一審核，審核通過(guò)后，即可在系統(tǒng)下載競(jìng)價(jià)文件。

3）請(qǐng)?jiān)?024年9月20日16：00時(shí)后關(guān)注系統(tǒng)查看是否通過(guò)審核。

5.1競(jìng)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)

競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：2024-09-23 13：30

競(jìng)價(jià)截止時(shí)間：2024-09-23 13：45

競(jìng)價(jià)地點(diǎn)：**高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)網(wǎng)上開(kāi)標(biāo)大廳

本項(xiàng)目采購(gòu)公告同時(shí)在陽(yáng)光采購(gòu)服務(wù)平臺(tái)(http://www.****.com)、****公司官網(wǎng)(http://www.****.com)、**高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)(http://zbcg.****.com)發(fā)布。

操作指南詳見(jiàn)**高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)首頁(yè)“幫助指南-操作手冊(cè)”，咨詢電話：400-****-5558

采購(gòu)人

代理機(jī)構(gòu)

單位或機(jī)構(gòu)名稱

****

/

地址

**市******服務(wù)區(qū)

/

郵政編碼

/

/

聯(lián)系人

宋工

/

電話

189****0985

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傳真

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