繞城高速大東環(huán)濟南服務(wù)區(qū)綜合樓分業(yè)態(tài)租賃經(jīng)營項目競價公告

項目編號

****

項目名稱

繞****服務(wù)區(qū)綜合樓租賃經(jīng)營項目

項目所在地

**省**市

采購人

****

采購方式

競價

采購類別

服務(wù)

采購組織形式

自主采購

代理機構(gòu)

/

資格審查方式

資格預(yù)審

競價方法

最高價格法

資格審查方法

合格制

計劃服務(wù)期

每包段租期3年，試運營期為15日歷日

2.1 項目概況

****服務(wù)區(qū)位于**繞城高速二環(huán)線K10+300m處，北聯(lián)青銀高速，**青蘭高速，2020年11月開始運營，東**對稱設(shè)計，**綜合樓一樓經(jīng)營面積975㎡，二樓經(jīng)營面積1197㎡；**綜合樓一樓經(jīng)營面積1197㎡，二樓經(jīng)營面積1197㎡；場區(qū)總面積36076.1㎡。

****集團“六化”服務(wù)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，打造品牌化、特色化聚集的高品質(zhì)商業(yè)業(yè)態(tài)聚集地，********服務(wù)區(qū)****超市、餐飲及小吃業(yè)態(tài)進行租賃招商，引進綜合實力強，管理水平高的經(jīng)營單位進行經(jīng)營。

2.2 采購范圍

（1）商業(yè)運營：****服務(wù)區(qū)綜合樓內(nèi)各經(jīng)營業(yè)態(tài)租賃招商，包段劃分如下：

包段1：招商一 主營小食、煎餅果子、特色中西式快餐等

包段2：招商二 主營地方特色名優(yōu)小吃（包子等）

包段3：招商三 經(jīng)營品種地方特色小吃（湯食、火燒類）

包段4：招商四 主營面條、餛飩等

包段5：招商五 主營自助餐、自選餐、零點、小吃（小吃不得與大廳小吃沖突）

包段6：招商六 ****超市

（2）物業(yè)服務(wù)

經(jīng)營區(qū)域物業(yè)：承租方需承擔(dān)租賃經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的水電、設(shè)備維保、保潔、垃圾清運、排污等物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費用；

公共區(qū)域物業(yè)：承租方需按照經(jīng)營面積及營業(yè)額分攤公共區(qū)域物業(yè)管理費（空調(diào)、垃圾清運、污水處理）。

（3）裝修要求：

①超市招商后，需承租方統(tǒng)一用高速便利品牌，貨架等設(shè)施設(shè)備需按照新標準進行配備（詳見談判采購文件第三章采購需求）；

②“地方特色小吃檔口”區(qū)域需按照采購方提供的效果圖進行裝修改造；

③裝修完成的區(qū)域原則上不得破壞、損壞。確需裝修時，成交方應(yīng)充分考慮現(xiàn)有裝修風(fēng)格并充分融合，設(shè)備設(shè)施須選用中高端品牌，待客區(qū)域、經(jīng)營區(qū)域家具等應(yīng)充分融入整體裝修方案，布局配置方案由采購人審定后方可實施，采購人根據(jù)上述要求進行驗收；

④成交方對裝修的質(zhì)量、驗收及裝修期間的安全負責(zé)，租賃期限內(nèi)出現(xiàn)任何質(zhì)量、安全問題由承租人負責(zé)維修及承擔(dān)費用；

⑤設(shè)計及裝修費用由承租人另行承擔(dān)，不包含在租金范圍內(nèi)，后期無論因何原因致合同終止或提前解除，不得就裝修相關(guān)事宜向采購人提出任何索賠要求。

（4）租賃期限

每包段租期3 年，試運營及改造期為15日歷日。

3.1 各包段的資格要求

對報價人要求

資質(zhì)資格要求

具有獨立法人資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照，企業(yè)信譽良好。

業(yè)績要求

包段1、2、3、4、5：報價人需具有承擔(dān)本項目的運營管理經(jīng)驗，且近三年（2021年1月1日至報價截止之日）的運營管理經(jīng)驗至少滿足下列條件之一：

①至少有一項合同額為10萬元/年****服務(wù)區(qū)租賃經(jīng)營業(yè)績（時間以合同簽訂時間為準）；

②至少有一項合同額為10萬元/年及以上的與招商內(nèi)容類似的商業(yè)項目經(jīng)營管理業(yè)績（時間以合同簽訂時間為準），經(jīng)營業(yè)績包括但不限于自營品牌、連鎖店鋪或租賃經(jīng)營合同；若為加盟品牌，須提供品牌授權(quán)書；

③有餐飲、小吃等類似商業(yè)項目實體店自營經(jīng)歷，實體店累計經(jīng)營面積不低于30平方米，且近一年（2023年1月1日至報價截止之日止）累計年度營業(yè)收入不低于100萬元。

包段6****超市）：報價人需具有承擔(dān)本項目的運營管理經(jīng)驗，且近三年（2021年1月1日至報價截止之日）的運營管理經(jīng)驗至少滿足下列條件之一：

①至少有一項合同額為50萬元/年****服務(wù)區(qū)租賃經(jīng)營業(yè)績（時間以合同簽訂時間為準）；

②至少一項合同額為50萬元/年及以上的商超、零售等類似商業(yè)項目經(jīng)營管理業(yè)績（時間以合同簽訂時間為準），經(jīng)營業(yè)績包括但不限于自營品牌、連鎖店鋪或租賃經(jīng)營合同；若為加盟品牌，須提供品牌授權(quán)書；

③有商超、零售等類似招商實施項目實體店自營經(jīng)歷，實體店累計經(jīng)營面積不低于100平方米，且近一年（2023年1月1日至報價截止之日止）累計年度營業(yè)收入不低于200萬元。

以上業(yè)績證明材料，按照以下要求提交：

服務(wù)區(qū)業(yè)績：須提供合同、租金付款發(fā)票（或由合同****銀行轉(zhuǎn)賬憑證）、合同甲方出具的無拖欠****服務(wù)區(qū)名稱的現(xiàn)場照片；

商業(yè)項目業(yè)績：大型商業(yè)綜合體內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營項目，須提供合同、租金付款發(fā)票（或由合同****銀行轉(zhuǎn)賬憑證）、甲方出具的無拖欠租金的證明、商業(yè)項目所在商業(yè)綜合體名稱、詳細地址、店面營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)綜合體及商業(yè)項目現(xiàn)場照片；

實體店自營經(jīng)歷：****商鋪銷售利潤表并承諾所提數(shù)據(jù)的真實性；須提供實體店面照片、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

財務(wù)要求

財務(wù)狀況良好，須提供近三年（2021年-2023年）經(jīng)第三方審計的財務(wù)報告，且流動比率均不小于1（若報價人成立不足3年，需提供自成立起至今經(jīng)第三方審計的年度財務(wù)報告）。

信譽要求

不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

（1）被省級及以上行業(yè)主管部門取消招商項目所在地的投標資格且處于有效期內(nèi)；

（2）被責(zé)令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書；

（3）進入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（4）在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//www.****.cn/）中被列入嚴重違法失信企業(yè)名單；

（5）在“信用中國”網(wǎng)站（http：//www.****.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人名單；

（6）報價人在投標、合同履行過程中有違法、違規(guī)、違紀、違約的行為，在****集團有限公司組織的****一中標候選人資格后主動放棄中標的或項目成交后放棄簽署合同的、截至響應(yīng)文件遞交截止時間前一個工作日報價人與本項目招商人及關(guān)聯(lián)方存在以下行為的：

①欠繳租金及其他費用的；

②有訴訟及糾紛行為的；

③被****集團有限公司列入經(jīng)營黑名單的；

④在合同執(zhí)行過程中存在不服從管理的；

⑤合同執(zhí)行過程中，非招商人原因提前退出經(jīng)營的或不滿足管理要求被清退的；

（7****服務(wù)區(qū)主管部門有訴訟、糾紛或者不滿足管理要求被清退或被列入招商黑名單的。

（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

人員要求

/

聯(lián)合體要求

本項目不接受聯(lián)合體。

其他要求

報價人具備知名品牌業(yè)態(tài)經(jīng)營能力，需在資格預(yù)審階段提交有效的品牌授權(quán)書或**協(xié)議，并承諾授權(quán)書及**協(xié)議的真實性。

知名品牌的認定標準：成交方引進****服務(wù)區(qū)定位相匹配，體現(xiàn)當(dāng)?shù)匚幕c特色，知名品牌認定標準如下：

（1）在國際上市或者****公司持有的主打品牌；

（2）中國500強或世界500強企業(yè)持有的主打品牌；

（3）國際、國內(nèi)一線、二線城市連鎖經(jīng)營的品牌（一線、二線城市核心商圈****中心內(nèi)開有該品牌門店）；

（4）產(chǎn)品主元素具有明顯的地域****服務(wù)區(qū)所在地）、具備一定人文特色屬性，承載著對地方文化的認同感，且在屬地內(nèi)外具有一定知名度和傳播度；

（5）中國馳名商標，中華老字號，聯(lián)合國、國家級、省級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項目，國家地理標志產(chǎn)品。

3.2

每個報價人可最多響應(yīng)_6_個包段，且允許中_6_個包段

3.3

與采購人存在利害關(guān)系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加報名；報價人負責(zé)人為同一人或者存在控（參）股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一業(yè)態(tài)投標或者未劃分標段的同一招商項目報名。

4.1 競價報名時間

2024-8-15 09：00至2024-8-19 16:30

4.2 競價報名及文件獲取地點

**高速招標采購平臺（網(wǎng)址：http://zbcg.****.com）

4.3 競價文件費用

競價文件每包段售價免費下載 ，圖紙每套售價_0_元，其他文件費用_0_元

4.4 競價文件獲取要求

請在**高速招標采購平臺進行網(wǎng)員注冊。通過互聯(lián)網(wǎng)登錄“**高速招標采購平臺”，點擊實施管理-我要參與。明確所投標段，在線繳費及下載文件。

4.5報名材料遞交

凡有意參加報價者，按照4.4要求，點擊“報名”，填寫報名信息，并于2024年8月19日16:30時（**時間）前將以下資料原件掃描件（要求圖片清晰可辨）制作為PDF文檔上傳至**高速招標采購平臺：

（1）營業(yè)執(zhí)照；

（2）法定代表人授權(quán)委托書（需加蓋公章及法定代表人簽字）及委托代理人身份證；

（3）企業(yè)類似業(yè)績情況，按公告要求提供相應(yīng)證明文件；

（4）企業(yè)經(jīng)第三方審計的財務(wù)報告；

（5）企業(yè)信譽自查承諾（格式自擬）；

（6）在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//www.****.cn/）中未被列入嚴重違法失信企業(yè)名單網(wǎng)站截圖；

（7）在“信用中國”網(wǎng)站（http：//www.****.cn/）中未被列入失信被執(zhí)行人名單網(wǎng)站截圖；

（8）近三年（2021年1月1日至報價截止時間）報價人單位或其法定代表人和報價文件中擬委派的授權(quán)代理人無行賄犯罪行為（行賄犯罪行為的認定以中國裁判文書網(wǎng)的查詢結(jié)果為準）；

（9）報價人知名品牌業(yè)態(tài)有效證明及真實性承諾。

（10）企業(yè)對于承租本項目的相應(yīng)承諾：

①品牌業(yè)態(tài)引進與落位承諾（格式自擬，應(yīng)包括擬引入品牌的簡介、品牌效果圖以及品牌定位與說明）；

②服務(wù)區(qū)管理承諾（按采購人提供格式提交，見附件）。

備注：

1）潛在報價人須在規(guī)定的時間前提交以上證明資料，逾期不提交或提交資料不完整或不符合“報價人資格要求”規(guī)定的視為不符合報價條件。

2）采購人對報名資料統(tǒng)一審核，審核通過后，即可在系統(tǒng)下載競價文件。

3）請在2024年8月22日09：00時后關(guān)注系統(tǒng)查看是否通過審核。

5.1競價時間及地點

競價開始時間：2024-08-23 09：30

競價截止時間：2024-08-23 11：50

競價地點：**高速招標采購平臺網(wǎng)上開標大廳

5.2各包段競價時間

包段1

競價開始時間：2024-08-23 09：30

競價截止時間：2024-08-23 09：50

競價地點：**高速招標采購平臺網(wǎng)上開標大廳

包段2

競價開始時間：2024-08-23 09：50

競價截止時間：2024-08-23 10：10

競價地點：**高速招標采購平臺網(wǎng)上開標大廳

包段3

競價開始時間：2024-08-23 10：10

競價截止時間：2024-08-23 10：30

競價地點：**高速招標采購平臺網(wǎng)上開標大廳

包段4

競價開始時間：2024-08-23 10：30

競價截止時間：2024-08-23 10：50

競價地點：**高速招標采購平臺網(wǎng)上開標大廳

包段5

競價開始時間：2024-08-23 11：10

競價截止時間：2024-08-23 11：30

競價地點：**高速招標采購平臺網(wǎng)上開標大廳

包段6

競價開始時間：2024-08-23 11：30

競價截止時間：2024-08-23 11：50

競價地點：**高速招標采購平臺網(wǎng)上開標大廳

本項目采購公告同時在陽光采購服務(wù)平臺(http://www.****.com)、****公司官網(wǎng)(http://www.****.com)、****集團有限公司（https://www.****.com）、**高速招標采購平臺(http://zbcg.****.com)發(fā)布。

操作指南詳見**高速招標采購平臺首頁“幫助指南-操作手冊”，咨詢電話：400-****-5558

采購人

代理機構(gòu)

單位或機構(gòu)名稱

****

/

地址

**市******服務(wù)區(qū)

/

郵政編碼

/

/

聯(lián)系人

宋工

/

電話

189****0985

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傳真

/

/