一問一答

一、小微企業(yè)在申請不動產(chǎn)登記時有哪些優(yōu)惠政策？

答：根據(jù)《國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于不動產(chǎn)登記收費標準等有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價格規(guī)〔2016〕2559號）相關(guān)要求，對小微企業(yè)免收不動產(chǎn)登記費。 按照《自然**部自然**確權(quán)登記局關(guān)于進一步做好免收小微企業(yè)不動產(chǎn)登記費工作的通知》（自然資登記函〔2021〕2號）有關(guān)工作要求，實施小微企業(yè)免收不動產(chǎn)登記費告知承諾制。 根據(jù)《關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標準規(guī)定的通知》（工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號）規(guī)定的小微企業(yè)標準，通過告知企業(yè)書面承諾的方式實施。企業(yè)做出書面承諾后，我中心免收相應的不動產(chǎn)登記費。

二、不動產(chǎn)權(quán)證書丟失了，如何補證？

答：不動產(chǎn)權(quán)利人提出補證申請，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第二十二條規(guī)定，由****縣政府網(wǎng)站發(fā)布遺失聲明，公告期滿15個工作日后即可辦理補證業(yè)務(wù)。

三、房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，當時在辦證時只登記了一方的名字，現(xiàn)在如何在不動產(chǎn)權(quán)證書加上配偶的名字？

答：由夫妻雙方持本人身份證明、不動產(chǎn)權(quán)證書（房產(chǎn)證）、結(jié)婚證、共有協(xié)議申請辦理即可。

四、我縣有關(guān)不動產(chǎn)所有權(quán)的信息是否公開查詢?

答：是。任何人可以通過不動產(chǎn)大廳窗口、自助查詢機等途徑免費自助查詢、打印個人名下房屋套數(shù)、抵押、查封等信息，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記資料查詢 全自助辦理 ，任何人經(jīng)過權(quán)利人授權(quán)后可以查詢包括不動產(chǎn)權(quán)利人信息在內(nèi)的全部不動產(chǎn)登 記 信息。

五、我縣是否在不動產(chǎn)登記大廳設(shè)置不動產(chǎn)登記信息自助查詢設(shè)備？

答：是。我縣不動產(chǎn)登記大廳配備不動產(chǎn)登記自助查詢設(shè)備，供企業(yè)群眾方便快捷查詢不動產(chǎn)登記信息。

一問一答

一、我縣是否提供二手房帶抵押過戶服務(wù)？

答：是。我縣提供不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與變更抵押合并辦理業(yè)務(wù)。不動產(chǎn)抵押期間，當事人申請辦理抵押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，抵押權(quán)人和抵押人關(guān)于轉(zhuǎn)讓抵押不動產(chǎn)有約定的，受讓人、抵押人和抵押權(quán)人應當按照約定申請辦理轉(zhuǎn)移登記，抵押權(quán)人和抵押人關(guān)于轉(zhuǎn)讓抵押不動產(chǎn)沒有約定的，受讓人和抵押人應當共同申請辦理轉(zhuǎn)移登記，并及時通知抵押權(quán)人。

二、我縣是否開展國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移預告登記？

答：是。我縣允許未完成開發(fā)投資總額25%的國有建設(shè)用地，在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移預告登記；待達到投資總額25%時，再辦理轉(zhuǎn)移登記。

三、我縣是否實現(xiàn)不動產(chǎn)登記費電子發(fā)票？

答：是。企業(yè)群眾在不動產(chǎn)登記大廳受理窗口通過微信方式繳費后，可直接通過手機或系統(tǒng)查看、下載不動產(chǎn)登記費電子發(fā)票，無需前往窗口打印紙質(zhì)票據(jù)。

四、我縣是否提供不動產(chǎn)權(quán)證書郵寄服務(wù)？

答：是、我縣推出不動產(chǎn)權(quán)證書郵寄服務(wù)，辦事群眾只需在不動產(chǎn)登記大廳受理窗口填寫自愿委托EMS代為領(lǐng)證申請單即可享受不動產(chǎn)權(quán)證書快遞上門服務(wù)。

五、能否對辦理的不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)進行滿意度評價？

答：可以。辦事群眾可通過窗口服務(wù)評價器、 好差評 服務(wù)評價系統(tǒng)等對辦理的不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)進行滿意度評價。對評價 不滿意 的進行調(diào)查回訪，收集意見建議。

一問一答

一、土地使用年限是多長時間？

答：居住用地的使用年限是七十年，工業(yè)用地的使用年限是五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地的使用年限是五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地的使用年限是四十年，綜合或者其他用地使用年限是五十年。

二、怎樣辦理商品房預告登記？

答：預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。

預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應材料。

三、未成年購買房屋需要哪些材料？

答：監(jiān)護人代為申請登記的，應當提供監(jiān)護人與被監(jiān)護人的身份證或者戶口簿、有關(guān)監(jiān)護關(guān)系等材料。

四、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的有什么規(guī)定？

答:根據(jù)《中華人民**國民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

五、對于不動產(chǎn)權(quán)證書上附記欄中出現(xiàn) 解遺項目 在過戶時有什么影響？

答：沒有任何影響。

一問一答

一、申請不動產(chǎn)登記時，是否會核驗申請人身份及申請材料？

答：不動產(chǎn)登記機構(gòu)會依法核驗申請人的身份和申請材料。

1.《中華人民**國民法典》第二百一十二條 登記機構(gòu)應當履行下列職責：（一）查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關(guān)事項；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。

2.《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十八條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：（一）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致；（二）有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；（三）登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。

3.《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十五條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后，還應當對下列內(nèi)容進行查驗：（一）申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致；（二）權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；（三）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。

4. 《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十四條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復提交。 如，******部（**人口身份數(shù)據(jù)庫）、****總局（企業(yè)注冊登記數(shù)據(jù)庫）實現(xiàn)信息共享，支撐地方不動產(chǎn)登記機構(gòu)開展信息核驗。

二、對不動產(chǎn)權(quán)屬有爭議的，有哪些法律途徑處理？

答：可依法采取司法訴訟、仲裁、調(diào)解、和解等方式。

1.《中華人民**國民法典》第二百二十九條 ****法院、仲裁機****人民政府的征收決定等，導致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。 第二百三十三條 物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

2.《中華人民**國仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

第二十二條 當事人申請仲裁，****委員會遞交仲裁協(xié)議、仲裁申請書及副本。

第二十四條 仲裁委員會收到仲裁申請書之日起五日內(nèi)，認為符合受理條件的，應當受理，并通知當事人；認為不符合受理條件的，應當書面通知當事人不予受理，并說明理由。

第五十一條 仲裁庭在作出裁決前，可以先行調(diào)解。當事人自愿調(diào)解的，仲裁庭應當調(diào)解。調(diào)解不成的，應當及時作出裁決。調(diào)解達成協(xié)議的，仲裁庭應當制作調(diào)解書或者根據(jù)協(xié)議的結(jié)果制作裁決書。調(diào)解書與裁決書具有同等法律效力。

3.《中華人民**國農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法》第三條 發(fā)生農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛的，當事人可以自行和解，****委員會、****政府等調(diào)解。 第四條 當事人和解、調(diào)解不成或者不愿和解、調(diào)解的，可以向****委員會申請仲裁，****法院起訴。

4.《中華人民**國人民調(diào)解法》第二條 本法所稱人民調(diào)解，****委員會通過說服、疏導等方法，促使當事人在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達成調(diào)解協(xié)議，解決民間糾紛的活動。

第三十三條 ****委員會調(diào)解達成調(diào)解協(xié)議后，雙方當事人認為有必要的，可以自調(diào)解協(xié)議生效之日****人民法院申請司法確認，人民法院應當及時對調(diào)解協(xié)議進行審查，依法確認調(diào)解協(xié)議的效力。

5.《中華人民**國土地管理法》第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，****政府處理。單位之間的爭議，****政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，****政府****政府處理。

6.《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第一條 為依法、公正、及時地做好土地權(quán)屬爭議的調(diào)查處理工作，保護當事人的合法權(quán)益，****會主義公有制，根據(jù)《中華人民**國土地管理法》，制定本辦法。

第十三條 對申請人提出的土地權(quán)屬爭議的申請，國土**行政主管部門應當依照本辦法第十條的規(guī)定進行審查，并在收到申請書之日起7個工作日內(nèi)提出是否受理的意見。認為應當受理的，在決定受理之日起5個工作日內(nèi)將申請書副本發(fā)送被申請人。被申請人應當在接到申請書副本之日起30日內(nèi)提交答辯書和有關(guān)證據(jù)材料。逾期不提交答辯書的，不影響案件的處理。

第二十四條 調(diào)解達成協(xié)議的，應當制作調(diào)解書。調(diào)解書應當載明以下內(nèi)容：（一）當事人的姓名或者名稱、法定代表人姓名和職務(wù)；（二）爭議的主要事實；（三）協(xié)議內(nèi)容及其他有關(guān)事項。

第二十五條 調(diào)解書經(jīng)雙方當事人簽名或者蓋章，由承辦人署名并加蓋國土**行政主管部門的印章后生效的調(diào)解書具有法律效力，是土地登記的依據(jù)。

三、不動產(chǎn)物權(quán)受法律保護嗎？如果不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記錯誤了，權(quán)利人可以依法申請賠償嗎？

答：不動產(chǎn)物權(quán)受法律保護。不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)生登記錯誤的，權(quán)利人可依法申請賠償。

1.《中華人民**國民法典》第二百零七條 國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。

第一千一百六十五條 行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應當承擔侵權(quán)責任。

第一千一百六十七條 侵權(quán)行為危及他人人身、財產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權(quán)責任。

2.《中華人民**國土地管理法》第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

3.《中華人民**國民法典》第二百二十二條 因登記錯誤，造成他人損害的，登記機構(gòu)應當承擔賠償責任。登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。

四、不動產(chǎn)登記有什么法律效力？

答：我國現(xiàn)行法律采取不動產(chǎn)物權(quán)登記生效主義，以登記生效為原則，登記對抗為例外。不動產(chǎn)登記是法定不動產(chǎn)物權(quán)公示手段。

《中華人民**國民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然**，所有權(quán)可以不登記。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第七條規(guī)定： 不動產(chǎn)登記由不****人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理；直轄市、****政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。

五、申請不動產(chǎn)登記時可不可以提交電子證書和電子證明？

答：可以。

1.《中華人民**國電子簽名法》第三條 民事活動中的合同或者其他文件、單證等文書，當事人可以約定使用或者不使用電子簽名、數(shù)據(jù)電文。當事人約定使用電子簽名、數(shù)據(jù)電文的文書，不得僅因為其采用電子簽名、數(shù)據(jù)電文的形式而否定其法律效力。

2.《國務(wù)院關(guān)于在線政務(wù)服務(wù)的若干規(guī)定》第十條 國家建立電子證照共享服務(wù)系統(tǒng)，實現(xiàn)電子證照跨地區(qū)、跨部門共享和**范圍內(nèi)互信互認。電子證照與紙質(zhì)證照具有同等法律效力。

3.《**一體化在線政務(wù)服務(wù)平臺 電子證照 不動產(chǎn)權(quán)證書》和《**一體化在線政務(wù)服務(wù)平臺 電子證照 不動產(chǎn)登記證明》兩項標準對不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明，以及不動產(chǎn)權(quán)證書附圖（宗地圖和房屋平面圖）的登記機構(gòu)電子簽章、證照文件要求等內(nèi)容進行了詳細的技術(shù)規(guī)定，保障電子證照與紙質(zhì)證照具有同等法律效力。

4.《自然**部 ****總局 中國銀保監(jiān)會關(guān)于協(xié)同推進 互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記 方便企業(yè)和群眾辦事的意見》第三條 三、推廣使用電子證照及電子材料。按照法律法規(guī)規(guī)定，電子不動產(chǎn)登記證書證明與紙質(zhì)不動產(chǎn)登記證書證明具有同等法律效力，各地要積極推廣應用。

5.《****總局關(guān)于明確（文書式）開具管理有關(guān)事項的通知》第四條 四、****機關(guān)要做好調(diào)整后的《稅收完稅證明》網(wǎng)上開具工作。網(wǎng)上開具的式樣與辦稅服務(wù)廳開具的一致，加印電子形式的業(yè)務(wù)專用章。

6.《****總局關(guān)于印發(fā)的通知》第二條 本辦法所稱電子營業(yè)執(zhí)照，是指由市場監(jiān)管部門依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)、按照統(tǒng)一標準規(guī)范核發(fā)的載有市場主體登記信息的法律電子證件。電子營業(yè)執(zhí)照與紙質(zhì)營業(yè)執(zhí)照具有同等法律效力，是市場主體取得主體資格的合法憑證。

一問一答

一、我縣企業(yè)辦理不動產(chǎn)登記是否需要預約？

答：不需要。企業(yè)辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)無需預約，直接前往企業(yè)專區(qū)辦理即可。

二、我縣企業(yè)不動產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記需要多久辦結(jié)？

答：當天辦結(jié)。我縣不動產(chǎn)登記大廳企業(yè)專區(qū)現(xiàn)場受理后，即時審核登簿繕證發(fā)證。

三、法律是否要求對產(chǎn)權(quán)登記申請人身份進行核實？

答：是，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員核實，《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十五條:不定產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后,還應當對下列內(nèi)容進行查驗:(一)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致。

四、收取登記費的依據(jù)及標準？

答：依據(jù)發(fā)改價格規(guī)〔2016〕2559文件，住宅類不動產(chǎn)登記，收費標準為每件 80 元；非住宅類不動產(chǎn)登記（車庫、車位、儲藏室除外），收費標準為每件 550 元。 商業(yè)辦公樓申請按1個不動產(chǎn)單元辦理首次登記，登記費為550元。

五、我縣是否實現(xiàn)不動產(chǎn)交易、登記和繳稅 一窗受理，并行辦理 ？

答：是。我縣推出涉稅存量房登記業(yè)務(wù) 一窗受理、并行辦理 服務(wù)，通過設(shè)置綜合受理窗口，整合不動產(chǎn)登記、交易和稅務(wù)，實現(xiàn)一窗受理、并行辦理。