****花園小區(qū)物業(yè)服務(wù)需求的邀標(biāo)公告

本委依法履行法定職責(zé)，根據(jù)《中華人民**國(guó)民法典》、《中華人民**國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《**省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《**物業(yè)管理示范住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》、《**花園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《**花園管理規(guī)約》等法律、法規(guī)和文件的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合小區(qū)的實(shí)際擬定《****花園小區(qū)物業(yè)管理邀標(biāo)公告》面向**公開招聘物業(yè)服務(wù)人，歡迎廣大朋友前來****花園小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行考察、踏勘了解小區(qū)情況和人文環(huán)境。歡迎符合資格的投標(biāo)人參加投標(biāo)。

一、招標(biāo)項(xiàng)目

（一）物業(yè)項(xiàng)目名稱：****花園物業(yè)管理

（二）物業(yè)項(xiàng)目地點(diǎn)：**市**區(qū)淡水土湖體育公園二期旁

（三）物業(yè)項(xiàng)目概況：**花園系惠****公司投資建設(shè)的 商品房住宅小區(qū)，總占地面積11萬平方米，總建筑面積 約24萬平方米，其中，住宅 178150.17 平方米，住宅共 1361 套；商業(yè) 9408 平方米，商業(yè)共 91 套（其中1套是幼兒園）；地下產(chǎn)權(quán)車位：892個(gè)，地下人防車位：147個(gè)；地面業(yè)主公共車位40+98+132+29=299個(gè)，別墅業(yè)主自有車位：150個(gè)，：本項(xiàng)目容積率為1.8%，綠化率為30%。

二、招標(biāo)范圍

（一）****花園物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)。

（二）預(yù)計(jì)接管日期： 2024年底。

（三）服務(wù)期限：3年。

三、投標(biāo)人資格要求

硬件要求：

1、中華人民**國(guó)境內(nèi)具有獨(dú)立法人資格注冊(cè)資本300萬以上的企業(yè)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍含物業(yè)管理或物業(yè)服務(wù)的一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)；

2、具有有效的ISO9001、ISO14001、OHSAS18001質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康三體系認(rèn)證證書；

3、**省內(nèi)有國(guó)優(yōu)、省優(yōu)項(xiàng)目(2個(gè)以上)；

4、投標(biāo)人具有2個(gè)以上單項(xiàng)物業(yè)管理（住宅小區(qū)，不含**村）建筑面積300000平米（含）以上且有與業(yè)主大會(huì)（業(yè)委會(huì)）簽訂物業(yè)合同提供服務(wù)的物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)；

5、擬派項(xiàng)目經(jīng)理或物管負(fù)責(zé)人必須具有大專及以上學(xué)歷且提供本單位近兩年不間斷社保證明；

6、**本地有相似業(yè)態(tài)管理項(xiàng)目；

7、投標(biāo)人能接受賬戶共管且財(cái)務(wù)狀況良好，不存在侵占或挪用合約物業(yè)業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)專項(xiàng)維修資金、公共收益等款項(xiàng)的行為（提供承諾書）；

8、投標(biāo)人須承諾中標(biāo)后保潔、綠化、消防維保自管不外包（轉(zhuǎn)包、分包），否則直接解除合同，并追究相應(yīng)責(zé)任（提供承諾書）；

9、5年內(nèi)無屬地行政處罰；

10、**省內(nèi)相似業(yè)態(tài)樓盤獲得過省優(yōu)以上榮譽(yù)。

軟件要求：

1、如需約談，屬地城市、區(qū)域負(fù)責(zé)人半小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，非緊急重大問題3天內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)面磋談處理；

2、物業(yè)服務(wù)人總部級(jí)負(fù)責(zé)人每季度參與業(yè)委會(huì)組織的相關(guān)會(huì)議；

3、每季度向業(yè)委會(huì)書面匯報(bào)現(xiàn)場(chǎng)工作；

4、社文活動(dòng)符合小區(qū)實(shí)際情況且有特點(diǎn)。

5、簽訂合同之日的24:時(shí)00分鐘起的3日內(nèi)，支付50萬元****花園業(yè)主公共賬戶作為履約保證金，逾期不支付履約保證金的，合同自動(dòng)終止。合同期間，甲方執(zhí)行人（業(yè)委會(huì)）有權(quán)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定（詳見業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前依法公開公示的《**花園物業(yè)服務(wù)合同（草案）》的違約條款（罰則）對(duì)乙方（中標(biāo)的物業(yè)服務(wù)人）進(jìn)行罰款，罰款在業(yè)委會(huì)向乙方送達(dá)《違約罰款通知書》之日從履約保證金中直接扣除；物業(yè)服務(wù)人因?qū)覍疫`約而拒不配合整改或整改不達(dá)合同約定標(biāo)準(zhǔn)而引發(fā)20%以上的業(yè)主聯(lián)合提議終止合同解聘物業(yè)服務(wù)人的，履約保證金不予退還。合同期滿，乙方無違約行為被扣款的，履約保證金全額退還給物業(yè)服務(wù)人；因?yàn)榧s被扣除履約保證金的，合同期滿后退回扣除罰款后剩余部分的保證金。

6、無償投入30萬（人民幣）資金完善小區(qū)的監(jiān)控設(shè)施。****花園小區(qū)業(yè)主提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)人，與業(yè)主大會(huì)（業(yè)委會(huì)代）簽合同后的10****花園小區(qū)業(yè)主公共賬戶支付30萬（人民）升級(jí)監(jiān)控系統(tǒng)（主要用于建設(shè)地對(duì)空的監(jiān)控設(shè)施，解決小區(qū)高空拋物問題。），該筆費(fèi)用由甲方自主支配，****花園業(yè)主監(jiān)督。

7、簽訂合同并生效，成功移交進(jìn)場(chǎng)后的6個(gè)月內(nèi)，完成小區(qū)內(nèi)的道路改造（重鋪瀝青），一年內(nèi)完****商鋪門前廣場(chǎng)的**石地磚修補(bǔ)。未在此時(shí)間內(nèi)完成整改的，合同自動(dòng)終止且不退還履約保證金。

8、物業(yè)服務(wù)人不得向業(yè)委會(huì)任何委員輸送利益（含免交物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)，促成合同好處費(fèi)、紅包、辛苦費(fèi)，津貼，名義上的工作經(jīng)費(fèi)等），經(jīng)業(yè)委會(huì)發(fā)現(xiàn)或經(jīng)業(yè)主、非業(yè)主舉報(bào)情況屬實(shí)的，自情況核實(shí)之日起合同自動(dòng)終止且履約保證金不予退還。

9、參與投標(biāo)或選聘的物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)符合注冊(cè)滿3周年以上，在**省范圍內(nèi)為同類型的2個(gè)以上物業(yè)（管理區(qū)域）提供服務(wù)且實(shí)際簽訂合同和實(shí)際提供物業(yè)服務(wù)的都必須是參****公司（單位），****公司****公司或子公司實(shí)際簽訂和提供服務(wù)，****公司參投參選和實(shí)****公司或子公司實(shí)際提供服務(wù)，如違反該條款規(guī)定，合同自動(dòng)終止且履約保證金不予退還。

10、參與投標(biāo)或選聘的物業(yè)服務(wù)人不得以掛靠的方式利用第三人的身份騙取甲方信任簽訂合同，經(jīng)業(yè)委會(huì)發(fā)現(xiàn)或他人舉報(bào)情況屬實(shí)的，合同自動(dòng)終止且履約保證金不予退還。

四、評(píng)標(biāo)方式：

1、初選：采取打分的方式按照得分從高到低順位排列，得分高的前5名確定為第一輪中標(biāo)單位。

2、終選：5個(gè)入圍單位派出實(shí)際項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)人（可以外聘****公司工作人員陪同）到本管理項(xiàng)目與業(yè)委會(huì)代表現(xiàn)場(chǎng)巡查小區(qū)的在物業(yè)交接工作中應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)的所有項(xiàng)目（重點(diǎn)查驗(yàn)消防系統(tǒng)、綠化（土質(zhì)、綠植種類及改良）、衛(wèi)生、給排水系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、停車管理等項(xiàng)目），巡查后，入圍單位根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的情況制定整改方案和可實(shí)施的執(zhí)行方案交回業(yè)委會(huì)，業(yè)委會(huì)把整改方案在小區(qū)進(jìn)行公開公示并提交給業(yè)主大會(huì)進(jìn)行表決，最終根據(jù)業(yè)主大會(huì)的投票結(jié)果，得票（得票人數(shù)和得票面積數(shù)之和）最多的單位中標(biāo)當(dāng)選。

評(píng)標(biāo)人員及評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：

評(píng)標(biāo)委員會(huì)共計(jì)9人：由 2名業(yè)委會(huì)代表、1名街道辦和1名社區(qū)的工作人員以及5****花園業(yè)主組成。評(píng)分委員負(fù)責(zé)根據(jù)標(biāo)書要求審核投標(biāo)人資格及資料是否合格，再根據(jù)評(píng)分規(guī)則對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行打分（評(píng)分規(guī)則在報(bào)名截止時(shí)間后向全社會(huì)公布）。投標(biāo)人需制作標(biāo)書正本1套，副本8套，共9套。需在標(biāo)書封面注明正本及副本，有出現(xiàn)正、副本偏差，以正本為準(zhǔn)。

五、時(shí)間、地點(diǎn)安排：

1、在****花園業(yè)主委員會(huì)公眾號(hào)進(jìn)行掛網(wǎng)公示：2024年 3月 26日（00:00時(shí)）；

2、接受報(bào)名時(shí)間：2024年 4月 1日0：00時(shí)起至2024年04月6日17:00時(shí)止（只接受紙質(zhì)的報(bào)名材料，可現(xiàn)場(chǎng)提交也可以通過EMS郵寄提交。）；

3、初選開評(píng)標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)：2024年04月7日09：00時(shí)-17:00時(shí)，****花園4棟一樓業(yè)委會(huì)會(huì)議室（所有投標(biāo)人的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（只允許1人參加）均可到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)自己投標(biāo)文件的密封完整性，觀摩現(xiàn)場(chǎng)開標(biāo)、評(píng)標(biāo)的全過程。）；

4、初選定標(biāo)時(shí)間：定標(biāo)在評(píng)標(biāo)結(jié)果產(chǎn)生之后，****委員會(huì)公布的中標(biāo)單位為準(zhǔn)；

5、發(fā)放中標(biāo)文件時(shí)間：2024年 04月14日；

6、入圍單位派出實(shí)際項(xiàng)目負(fù)責(zé)人到本管理項(xiàng)目與業(yè)委會(huì)代表現(xiàn)場(chǎng)巡查小區(qū)的在物業(yè)交接工作中應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)的所有項(xiàng)目（重點(diǎn)查驗(yàn)消防系統(tǒng)、綠化（土質(zhì)、綠植種類及改良）、衛(wèi)生、給排水系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、停車管理等項(xiàng)目）的時(shí)間：2024年4月21日；

7、入圍單位提交《根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的情況制定整改方案和可實(shí)施的執(zhí)行方案》的時(shí)間：2024年5月1日24:00時(shí)前。

六、報(bào)名資料：

（一）報(bào)名需提交如下資料：

1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

2、三體系證書復(fù)印件；

3、投標(biāo)人具有2個(gè)或以上單項(xiàng)物業(yè)管理（住宅小區(qū)，不含**村）建筑面積300000平米（含）以上項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)合同2份（含其與業(yè)主大會(huì)（業(yè)委會(huì)）簽訂的物業(yè)服務(wù)合同1份）；

4、擬派項(xiàng)目經(jīng)理或物管負(fù)責(zé)人本單位近1年不間斷社保證明；

5、“投標(biāo)人資格要求”中要求提供的承諾書（格式自擬）；

6、其他資料：投標(biāo)單位法人代表證明書、授權(quán)委托書、投標(biāo)公司經(jīng)辦人身份證復(fù)印件等。

投標(biāo)申請(qǐng)人提供的以上資料均一式十份，并按上述要求的順序進(jìn)行排列，所有復(fù)印件均需加蓋投標(biāo)申請(qǐng)人單位公章，封面需有聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式。上述資料有任何一項(xiàng)缺陷（不接收后補(bǔ)），招標(biāo)人不予受理。

投標(biāo)申請(qǐng)人應(yīng)對(duì)所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，若有虛假或欺詐，一經(jīng)查實(shí)，將取消其投標(biāo)資格，一切后果由該投標(biāo)申請(qǐng)人承擔(dān)。

(二)投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的相關(guān)費(fèi)用。

(三)本招標(biāo)文件所涉及的時(shí)間一律為**時(shí)間。

(四)本邀標(biāo)公告由招標(biāo)人（執(zhí)行人-****，招標(biāo)人保留變更、修改本公告的權(quán)利。

七、其它

1、公告發(fā)布媒介：**市各業(yè)主交流群、****微信公眾號(hào)平臺(tái)。

2、本邀標(biāo)公告由招標(biāo)人（執(zhí)行人-****，招標(biāo)人保留變更、修改本公告的權(quán)利，本邀標(biāo)公告及招標(biāo)文件中有關(guān)招投標(biāo)工作開展的時(shí)間、地點(diǎn)為預(yù)先擬定，招標(biāo)人可根據(jù)實(shí)際情況予以變更，并進(jìn)行通知。

3、不集中舉行答疑會(huì)，由投標(biāo)人自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)。

4、投標(biāo)人需在開標(biāo)前向招表人交投標(biāo)保證金：人民幣壹萬元整（￥10000.00元），未中標(biāo)或棄標(biāo)退回。

招標(biāo)人：**省****花園業(yè)主大會(huì)

招標(biāo)執(zhí)行機(jī)構(gòu)：****花園小****委員會(huì)

招標(biāo)人地址： **市**區(qū)淡水土湖體****花園4棟1****辦公室

代理人：****

聯(lián)系人：韋進(jìn)華聯(lián)系電話：133****2110

需要購買標(biāo)書（合同草案）的響應(yīng)人需要向業(yè)委會(huì)支付500元進(jìn)行購買，購買標(biāo)書的錢款向****賬戶支付（不開具發(fā)票），該筆費(fèi)用將用于接下來組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

注：****賬戶（戶名：****，賬號(hào)：800********395234，開戶行：****銀行**金惠支行。），響應(yīng)人提交的 投標(biāo)文件的封面一定要在顯著位置寫上投標(biāo)人的單位名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系電話。

特此公告

****花園小****委員會(huì)

二零二四年三月二十五日