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深圳市南澳東涌股份合作公司綜合樓（即東涌酒店整體招租）

廣東-深圳-深圳市狀態(tài)：公告

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導(dǎo)出為

更新時(shí)間:

2024年03月21日

招標(biāo)單位:

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招標(biāo)編號(hào):

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綜合樓酒店

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公告基本信息

項(xiàng)目編號(hào)	****	項(xiàng)目名稱	市**公司綜合樓
起始日期	2024年03月22日 09時(shí)00分00秒	結(jié)束日期	2024年04月11日 10時(shí)00分00秒

資產(chǎn)信息

資產(chǎn)現(xiàn)狀	其他	地址	深****辦事處東涌社區(qū)沖街村沙灘旁
面積/數(shù)量	1、市公司綜合樓G棟：248.66平方米 2、市**公司綜合樓D棟：180.23平方米 3、市**公司綜合樓I棟：288.64平方米 4、市**公司綜合樓E棟：179.52平方米 5、市**公司綜合樓B、C棟：360.02平方米 6、市**公司綜合樓主樓：2794.68平方米 7、市**公司綜合樓H棟：295.34平方米 8、市**公司綜合樓A棟：184.34平方米 9、市****公司綜合樓F棟：256.45平方米	權(quán)屬情況	有房產(chǎn)(土地)證
資產(chǎn)性質(zhì)	其他類	是否涉及優(yōu)先承租權(quán)	否

招租信息

出租期	15年	免租期	3個(gè)月
免租期是否含在租賃期限內(nèi)	是	租金是否含稅	是
簽訂合同期限	《公開招租結(jié)果通知書》發(fā)出后30個(gè)自然日	招租底價(jià)	173,333.34元/月
租金的遞增	租期第四年首月遞增5%，第七年首月遞增5%，第十年首月遞增10%，即：1-3年，租金≥173,333.34元；4-6年，租金≥182,000.00元；7-9年，租金≥191,100.00元；10-15年，租金≥210,210.00元。	租金支付方式	月付
資產(chǎn)用途限定	酒店
履約條件	2017年5月31日市公司與原承酒店公司簽訂了《東涌酒店改造協(xié)議書》中約定：建設(shè)部分及外主面改造金額按30年等額折舊；屬于內(nèi)部裝修部分的投資額按10年等額折舊。原《東涌酒店改造協(xié)議書》折舊起始期為2019年7月31日，截至2023年11月30日止，共計(jì)使用52個(gè)月。截至2023年11月30日，建筑結(jié)構(gòu)主體類殘值為：16,261,117.12×（1-52/360）=13,912,289元(取整)；裝修裝飾類：（21,956,994.26+172,780.92）×（1-52/120）=12,540,206元(取整)。中標(biāo)單位在收到中標(biāo)通知書后5個(gè)工作日內(nèi)（含本數(shù)），根據(jù)《東涌酒店改造協(xié)議書》中約定，中標(biāo)單位應(yīng)為招租方支付原出資改酒店公司的改造資金及殘值合計(jì)26,452,495元，銀行轉(zhuǎn)賬形式轉(zhuǎn)至招租方指定賬戶，到賬后由收款方出具收款證明，或中標(biāo)方用其它方式退回剩余同等價(jià)值，并與原出資改造方達(dá)成書面協(xié)議。中標(biāo)單位未支付原出資改酒店公司的改造資金及殘值則視為自動(dòng)放棄租賃權(quán)益，本公司保留向中標(biāo)單位對(duì)造成的經(jīng)濟(jì)損失追償?shù)臋?quán)利。本次租賃（15年）到期后1個(gè)月內(nèi)，由最新承租方按**建設(shè)部分及外主面改造剩余殘值5,781,731元給本次中標(biāo)單位，以銀行轉(zhuǎn)賬形式轉(zhuǎn)至本次中標(biāo)單位指定賬戶，到賬后由本次中標(biāo)單位出具收款證明。
其他補(bǔ)充說明	一、**酒店（含海景別墅、餐廳）,占地面積5,079.85㎡，建筑面積共計(jì)4,787.88平方米�，F(xiàn)狀出租，正常經(jīng)營中，原合同終止日期為2023年7月31日，經(jīng)協(xié)商，終止日期變?yōu)?023年11月30日。房產(chǎn)證情況：無（物業(yè)所有權(quán)：市**公司）；主體消防：有；變壓器：有。二、租賃期限及說明：集體物業(yè)整體招租的總期限為15年(其中前3個(gè)月為搬遷期，搬遷期內(nèi)免租)。租賃期內(nèi)招租物業(yè)如需裝修改造，費(fèi)用由中標(biāo)單位承擔(dān)，裝修改造方案需經(jīng)招租方書面同意。三、租金按月繳交，在每月10日前須一次性繳交當(dāng)月的全部租金。租金標(biāo)準(zhǔn)不包含租期內(nèi)產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及物業(yè)專項(xiàng)維修資金（基金）等費(fèi)用，該部分費(fèi)用由中標(biāo)單位自行承擔(dān)繳交。四、租賃期間，招租方提供免費(fèi)限額大巴停車位4輛/天和小車位80輛/天（此酒店使用在內(nèi)），超出該限額部分，承租方按招租方公示的停車費(fèi)價(jià)格五折標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)使用。五、租賃期間，招租方為承租方辦理住宿的客戶每日提供不超過200張數(shù)額的東涌沙灘景區(qū)免費(fèi)入場(chǎng)券票（此酒店使用在內(nèi)），超出該限額部分，承租方按招租方公示價(jià)格六折標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)購票；若招租方將東涌沙灘景區(qū)對(duì)外出租經(jīng)營，承租方在同等條件下優(yōu)先承租權(quán)，若承租方未能承租，則招租方須確保承租的第三方仍然保障承租方享有該項(xiàng)權(quán)利，否則，招租方應(yīng)合理賠償承租方因未能享有項(xiàng)權(quán)利所產(chǎn)生的損失。六、本次項(xiàng)目采用全流程電子招投標(biāo)方式，有意愿參與本項(xiàng)目公開招租活動(dòng)的投標(biāo)人須在2024年4月11日10:00前登錄陽光租賃平臺(tái)進(jìn)行報(bào)名并自行下載招標(biāo)文件，按照要求交納交易保證金及準(zhǔn)備投標(biāo)文件： 1.本項(xiàng)目要求投標(biāo)人繳納人民幣100萬元（大寫：壹佰萬元整）作為投標(biāo)保證金，投標(biāo)人須在報(bào)名時(shí)間內(nèi)根據(jù)陽光租賃平臺(tái)操作指引將交易保證金匯入到指定賬戶，匯款以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，未按要求交納交易保證金的，視為投標(biāo)無效； 2.投標(biāo)文件的遞交 ①遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間為：2024年4月11日10：00，投標(biāo)人須在投標(biāo)截止時(shí)間前完成所有投標(biāo)文件的上傳； ②投標(biāo)文件格式及要求詳見公告附件《招標(biāo)文件》，逾期送達(dá)（以簽到時(shí)間為準(zhǔn)）或未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件恕不接受； ⑤開標(biāo)時(shí)間：2024年4月11日10：00（時(shí)間），線上進(jìn)行開標(biāo)儀式。 3.質(zhì)疑事項(xiàng)：投標(biāo)人認(rèn)為招標(biāo)文件存在限制性、傾向性、其權(quán)益受到損害的，請(qǐng)于2024年3月27日10：00 前以書面方式（加蓋公章）提出質(zhì)疑，逾期不予受理，質(zhì)疑材料可以采用現(xiàn)場(chǎng)或郵寄方式提交。 4.澄清事項(xiàng)：**集團(tuán)對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的,應(yīng)當(dāng)在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少15日前通過網(wǎng)站公布，不足15日的，集團(tuán)應(yīng)當(dāng)順延遞交投標(biāo)文件的截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間。。七、現(xiàn)場(chǎng)踏勘現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)間：報(bào)名前，投標(biāo)人可聯(lián)系招標(biāo)人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘了解項(xiàng)目情況以及周圍環(huán)境，無論投標(biāo)人是否查看標(biāo)的，投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)均視為已充分了解并認(rèn)同標(biāo)的物現(xiàn)狀，成功承租后不得以不了解標(biāo)的狀況等為由放棄承租、拒簽租賃合同。現(xiàn)場(chǎng)踏勘聯(lián)系人：張夢(mèng)朋，聯(lián)系電話：1991266。八、交易服務(wù)費(fèi) 1.交易服務(wù)費(fèi)按照《關(guān)于印發(fā)****交易中心）業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔2023〕69號(hào)）要求收取，由中標(biāo)人支付； 2.中標(biāo)人應(yīng)在交易結(jié)果公告期滿后的3個(gè)工作日內(nèi)按照《付款通知書》集團(tuán)支付本次交易服務(wù)費(fèi)，中標(biāo)人支付交易服務(wù)費(fèi)后，集團(tuán)向中標(biāo)人發(fā)放《公開招租結(jié)果通知書（成交通知書）》，中標(biāo)人根據(jù)《公開招租結(jié)果通知書（成交通知書）》與招標(biāo)人簽訂合同。九、交易保證金的處理 1. 交易結(jié)果公示后的五個(gè)工作日內(nèi)，未成交的投標(biāo)人的交易保證金，公司將交易保證金不計(jì)利息按原路徑退回。 2. 租賃合同簽訂后，集團(tuán)提供《轉(zhuǎn)賬委托書》，交易集團(tuán)在收到的5個(gè)工作日內(nèi)將中標(biāo)人的交易保證**公司作為履約保證金。履約保證金金額大于交易保證金金額時(shí)，由中標(biāo)人補(bǔ)齊差額。

租賃費(fèi)用相關(guān)信息

履約保證金金額

人民幣100萬元（大寫壹佰萬元整）

交易方式

交易方式	公開招標(biāo)
交易方式變更說明	若作出有效投標(biāo)的投標(biāo)人不足3家，則公開招標(biāo)失敗。

項(xiàng)目日程

評(píng)標(biāo)時(shí)間	2024年04月11日 10時(shí)00分00秒	澄清截止時(shí)間	2024年03月27日 10時(shí)00分00秒
質(zhì)疑截止時(shí)間	2024年04月01日 10時(shí)00分00秒

報(bào)名須知

報(bào)名方式	線上報(bào)名
潛在承租方應(yīng)具備的資格條件	1、承租人必須是在中華人民國境內(nèi)注冊(cè)的、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)（提供提供營業(yè)執(zhí)照掃描件或復(fù)印件，加蓋公章）； 2、注冊(cè)資本金不低于2000萬元（管理局網(wǎng)站（https://amr..cn/outer/entSelect/gs.html）查詢截圖或國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（https://www.**.cn/index.html）查詢截圖，截圖需體現(xiàn)企業(yè)注冊(cè)金額信息，加蓋公章）； 3、承租人社會(huì)信譽(yù)良好（提供“信用中國”《法人和非法人組織公共信用和信息報(bào)告》及《信譽(yù)良好承諾書》，承諾書格式自擬，以上證明文件均須加蓋公章）； 4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)（提供承諾書并加蓋公章，格式自擬）。承租人應(yīng)按照上述條件提交主體資格證明資料及承諾函，對(duì)提交資料的真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)。如提供資料不實(shí)，招租人有權(quán)拒絕簽署租賃合同或單方解除租賃合同、不退履約保證金，并保留向承租人對(duì)造成的經(jīng)濟(jì)損失追償?shù)臋?quán)利。
需提供的證明材料	公告期間，投標(biāo)人須在陽光租賃平臺(tái)系統(tǒng)【報(bào)名資料】中上傳營業(yè)執(zhí)照掃描件、法定代表人證明書及法定代表人身份證掃描件（（上述資料均需加蓋公章）。投標(biāo)人在系統(tǒng)提交的主體資格資料不作為資格審查通過的依據(jù)，資格審核通過以評(píng)審專家評(píng)審意見為準(zhǔn)。
資格審查申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間	2024年04月11日 10時(shí)00分00秒

交易保證金

金額	1,000,000元
收款信息	請(qǐng)有意向的潛在承租方登錄陽光租賃平臺(tái)，根據(jù)平臺(tái)操作指引選擇有意向的招租項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)名和繳納招租保證金（陽光租賃平臺(tái)地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）
交易保證金繳納截止時(shí)間	2024年04月11日 10時(shí)00分00秒

交易機(jī)構(gòu)信息

名稱	********公司	地址	**市大鵬新區(qū)葵涌街道奔康工業(yè)區(qū)A8二樓203室
聯(lián)系人	楊工	聯(lián)系方式	0755-****4494

出租方信息

名稱

****公司

其他

特殊事項(xiàng)說明

1.本次公開招租的行為是根據(jù)《**市****公司資金資產(chǎn)**管理辦法》（深鵬發(fā)財(cái)規(guī)〔2019〕3號(hào)）文件規(guī)定的程序進(jìn)行。********公司負(fù)責(zé)交易程序的組織工作。
2.出租方在交易公告及交易文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實(shí)意思表示，出租方保證本次招租的物業(yè)是指集體所有、受托管理或掌握實(shí)際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。
3．投標(biāo)人報(bào)名前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真研閱招租信息的全部內(nèi)容以及當(dāng)?shù)氐恼�，投�?biāo)人自愿報(bào)名參加物業(yè)承租的，視為已對(duì)交易標(biāo)的物查驗(yàn)、知悉并且了解標(biāo)的物瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險(xiǎn)。
4．交易公告中已注明該物業(yè)房地產(chǎn)證情況，投標(biāo)人自愿報(bào)名參加物業(yè)承租的視為已知悉并認(rèn)可該物業(yè)的房地產(chǎn)證情況，同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險(xiǎn)。
5.承租人需完成本物業(yè)消防手續(xù)，并由承租人承擔(dān)費(fèi)用，報(bào)名參加物業(yè)招租的承租人不得以租賃物業(yè)消防未驗(yàn)收、主體未驗(yàn)收向招標(biāo)人提出賠償（補(bǔ)償）的要求。
6.承租人必須遵守中華人民**國的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以承租人的名義按本招租信息內(nèi)容為準(zhǔn)辦理工商稅務(wù)注冊(cè)登記，辦妥各項(xiàng)審批手續(xù)。獲準(zhǔn)營業(yè)時(shí)，將營業(yè)執(zhí)照、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗(yàn)收文件復(fù)印件提交給招標(biāo)人。
7.如需裝修及改建的報(bào)批、驗(yàn)收等手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用由承租人自行負(fù)責(zé)，承租人裝****政府或招標(biāo)人標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時(shí)將消防等相關(guān)部門的審批，驗(yàn)收合格文件復(fù)印給招標(biāo)人。
8.若物業(yè)因城市建設(shè)規(guī)劃或城市更新改造需要拆遷，招標(biāo)人有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議，承租人應(yīng)無條件配合，且不得以此為由向招標(biāo)人主張賠償或補(bǔ)償，因政府征收或城市更新造成承租人的一切損失由其自行承擔(dān)。
9．水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交，承租人不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由，向招標(biāo)人提出賠償（補(bǔ)償）。
10．中標(biāo)人應(yīng)在取得主管單位的備案批復(fù)后10個(gè)工作日內(nèi)與招標(biāo)人簽訂租賃合同，否則視為放棄成交資格，所交納交易保證金不予退還，招標(biāo)人有權(quán)重新出租物業(yè)，無需對(duì)中標(biāo)人承擔(dān)賠償責(zé)任。
11.投標(biāo)人應(yīng)充分對(duì)出租的物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘、測(cè)量、確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)情況，標(biāo)的物業(yè)按現(xiàn)狀進(jìn)行出租，物業(yè)計(jì)租面積與實(shí)際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的成交租金金額。
12.因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵、國有企業(yè)與原承租人的相關(guān)物業(yè)糾紛、出租方根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”的相關(guān)事項(xiàng)均與交易平臺(tái)無關(guān)。
13.意向承租方有下列情形之一，取消承租資格，所交納的交易保證金不予退還，交易集團(tuán)在扣除交易服務(wù)費(fèi)后，將剩余的交易保證金轉(zhuǎn)給招標(biāo)人：
13.1在交易公告規(guī)定的投標(biāo)/響應(yīng)截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實(shí)質(zhì)行為的；
13.2在被確定為中標(biāo)人后，無故放棄中選資格的；
13.3在被確定為中標(biāo)人后，未按規(guī)定足額支付交易服務(wù)費(fèi)的；
13.4在被確定為中標(biāo)人后，無正當(dāng)理由拒簽合同的；
13.5經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定投標(biāo)人之間相互串通或影響公平競爭的；
13.6經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定投標(biāo)人提供虛假主體材料或證明文件的；
13.7存在其他違法違規(guī)情形的。