****2024年物業(yè)服務(wù)采購（修改后）

公告日期: 2024-03-21

****黨校物業(yè)管理委托合同

采購人：**** (以下簡稱甲方)

供應(yīng)商：**** (以下簡稱乙方)

為了保護(hù)甲、乙雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民**國民法典》、《****政府采購法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，雙方簽訂本合同協(xié)議書。

一、項(xiàng)目信息

1、采購項(xiàng)目名稱：****2024年物業(yè)服務(wù)采購

2、采購計(jì)劃編號：****

3、項(xiàng)目內(nèi)容：****物業(yè)服務(wù)

二、委托服務(wù)范圍

1、對整個院落內(nèi)的安全保衛(wèi)、安全防范、消防檢查、公共秩序維護(hù)、車輛進(jìn)出、停放及突發(fā)事件處理等工作（包括開設(shè)主體班、計(jì)劃外培訓(xùn)班、大型學(xué)習(xí)班和重要會議的秩序維護(hù)和車輛停放及安全防范保衛(wèi)工作等，需外援人員不另加費(fèi)用，****公司內(nèi)部自行調(diào)整）。

2、校內(nèi)所有公共區(qū)域****培訓(xùn)中心三角帶區(qū)域），****中心搬走，該區(qū)域必須納入服務(wù)范圍，不另加費(fèi)用。

室外區(qū)域包括：校園內(nèi)道路、家屬區(qū)公共路面及綠籬綠化帶、所有停車場、籃球場、健身場、池塘、涼亭、禮堂后公共廁所、綠籬綠化帶、山體步道、下水道、水溝、池塘漂浮物的打撈及各辦公樓屋頂平臺等。

室內(nèi)區(qū)域包括：處干樓、****圖書館的走廊、樓梯、公共衛(wèi)生間等；六樓報(bào)告廳、大禮堂、處干樓教室、學(xué)員樓所有教室和討論室、情景模擬教室、學(xué)校****活動室等。

3、校內(nèi)水電及公共設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

包括：換燈頭、燈管、開關(guān)、插座、水龍頭、小型電器、桌椅、門窗及小面積的地面修補(bǔ)、墻漆修補(bǔ)、門鎖更換等；公共水管維修（不含地下水管開挖維修），下水管及廁所疏通（不含化糞池清掏）。

三、委托服務(wù)內(nèi)容

1、校內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及附屬物的管理

對校內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及附屬物定期巡視檢查，做好日常維護(hù)保養(yǎng)工作，使院內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及附屬物等公共部位處于完好狀態(tài)，防止建筑物、構(gòu)筑物及附屬物腐蝕、危害他人安全等行為發(fā)生，做好工作日志。

2、校內(nèi)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)和管理。

（1）、對校內(nèi)公共照明、供水設(shè)備定期巡視檢查，做好日常水電及公共設(shè)施設(shè)備的維修和維護(hù)，及時報(bào)備設(shè)施設(shè)備的消缺工作，制定并實(shí)

施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，確保辦公生活區(qū)域供電，做好工作日志。

（2）、每天做好工作記錄，對學(xué)員宿舍、****學(xué)區(qū)****維修處置，包括：換燈頭、燈管、開關(guān)、插座、小型電器（不包括空調(diào)）、水管、水龍頭、馬桶、桌椅、門窗、小面積的地面、墻漆修補(bǔ)、更換門鎖、公共水管維修（不含地下水管開挖維修），下水道及廁所疏通（不含化糞池清掏）等，保證24小時開機(jī)，隨叫隨到，接到報(bào)修通知須半小時內(nèi)趕到現(xiàn)場處理，負(fù)責(zé)零星材料的購置，根據(jù)報(bào)修單按實(shí)報(bào)銷。

3、校內(nèi)安全保衛(wèi)、安全防范、公共秩序維護(hù)等，車輛進(jìn)出、停放及秩序維護(hù)等。

（1）負(fù)責(zé)校內(nèi)24小時全天侯公共秩序維護(hù)，24小時門崗值班、治安巡邏、安全防范、消防檢查及突發(fā)事件應(yīng)急處理，每兩小時校內(nèi)巡邏一次，定點(diǎn)簽到。

（2）負(fù)責(zé)人員和車輛進(jìn)出引導(dǎo)、車輛停放秩序，重點(diǎn)做好大型會議、活動和所有培訓(xùn)班期間人員和車輛進(jìn)出大院的引導(dǎo)和管控。

4、校內(nèi)公共區(qū)域衛(wèi)生保潔工作。

（1）校內(nèi)所****培訓(xùn)中心三角帶區(qū)域）衛(wèi)生保潔工作。

（2）生活垃圾清運(yùn)工作。每天上午8點(diǎn)前、下午兩點(diǎn)半前收集清運(yùn)完垃圾，如遇大型辦班培訓(xùn)，必須在早上7點(diǎn)半前清運(yùn)完畢，****政府要求。

四、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

（一）安全防范及秩序維護(hù)工作。

①門崗24小時值勤。值班人員著裝規(guī)范，文明熱情。

②對外來辦事人員進(jìn)行詢問、登記，有效控制閑雜人員（收廢品、遛狗人員及推銷人員等）進(jìn)入辦公樓。

③實(shí)行24小時巡邏制。每兩小時巡邏一次，在單位下班后巡查辦公樓，查看安全隱患，查看水、電、門是否關(guān)好，然后關(guān)好辦公樓大門。非上班時間除工作人員以外的其他人員不得進(jìn)入大樓。確保校內(nèi)辦公區(qū)的人、財(cái)、物、設(shè)施安全無損，發(fā)現(xiàn)不安全的隱患應(yīng)及時處置，遇有突發(fā)事件應(yīng)及時上報(bào)并果斷合理處置，使隱患消滅在萌芽狀態(tài)，讓損失降到最低點(diǎn)。

④安排秩序維護(hù)人員注視監(jiān)控，對校內(nèi)辦公區(qū)重要部位進(jìn)行監(jiān)視。發(fā)現(xiàn)可疑人員要及時查詢，排除隱患。

⑤秩序維護(hù)員必須堅(jiān)持每周對消防設(shè)施、消防器材進(jìn)行一次檢查，若發(fā)現(xiàn)有損壞或失效的應(yīng)及時上報(bào)校行政事務(wù)部，以便及時檢修更換。

⑥維護(hù)好校內(nèi)的秩序，遇有人員在辦公樓一樓大廳及前坪吵鬧玩耍應(yīng)及時勸離，有大聲喧嘩、吵架、滋事等事件應(yīng)及時勸解制止。勸解制****公司主管和校行政事務(wù)部報(bào)告。

⑦對在校內(nèi)遛狗和放養(yǎng)家禽現(xiàn)象進(jìn)行勸阻和制止，如勸阻無效須及時向行政事務(wù)部反映，協(xié)調(diào)甲方對校園內(nèi)小區(qū)綠化種菜及養(yǎng)狗、喂養(yǎng)雞鴨兔的現(xiàn)象進(jìn)行整治處理。

⑧發(fā)現(xiàn)長明燈、長流水、沒關(guān)空調(diào)和路燈不亮的情況，須及時有效處理，如非力所能及要及時報(bào)告行政事務(wù)部處理。

⑨負(fù)責(zé)甲方單位和單位職工報(bào)刊雜志簽收。個人的快遞包裹僅限于接受當(dāng)事人電話委托代收，當(dāng)事人必須在48小時內(nèi)領(lǐng)走。

（二）車輛管理服務(wù):

①秩序維護(hù)員對車輛進(jìn)行引導(dǎo)，指揮車輛車頭朝外停放，嚴(yán)禁亂停亂擺，保持出入暢通、停放有序，不得阻塞消防通道，絕不能讓車輛停放在綠化帶或草坪之內(nèi)。對亂停亂擺的車輛進(jìn)行勸阻和制止。

②對外來車輛進(jìn)行詢問、登記，禁止裝易燃易爆危險品的車輛進(jìn)入校內(nèi)，禁止外來車輛入校過夜。

③車輛實(shí)行定點(diǎn)停放，非停車位嚴(yán)禁停車。

（三）保潔服務(wù)

①辦公樓、處干樓門前時刻保持干凈、有垃圾隨時清掃；

②辦公樓屋面、大廳、中間樓梯間、東邊樓梯間及辦公區(qū)每層樓的樓道、過道地面以及學(xué)員樓中間樓梯間每天清掃一次、拖地一次，保持地面干凈無污漬；樓梯扶手每周擦抹二次，保持無灰塵無污漬；衛(wèi)生間每天沖洗擦抹二次,保持地面干爽無異味；

③公用部位2.5米以下玻璃門窗每周擦抹一次，天花板每半月打掃一次蜘蛛網(wǎng)；

④公共區(qū)域內(nèi)標(biāo)識標(biāo)牌、消防設(shè)施應(yīng)擺放有序無東倒西歪現(xiàn)象并每半月擦抹一次，保持無灰塵無污漬；

⑤校園內(nèi)各公共場所的保潔要求：保潔員每天對校園內(nèi)的所有道路、空地、操坪、池塘、涼亭、健身場、公共廁所等場所清理兩遍以上，房屋四周的溝坑及時進(jìn)行清理。確保所有公共場所及池塘衛(wèi)生干凈；

⑥負(fù)責(zé)清理綠化帶內(nèi)的白色垃圾、枯枝樹葉。

⑦負(fù)責(zé)日常普通情況下的共用下水道堵塞疏通工作。如果堵塞嚴(yán)重工程較大需破地面或者是大清淤渣，改換管道等則由甲方負(fù)責(zé)費(fèi)用，乙方只負(fù)責(zé)組織實(shí)施；

⑧保潔員每天應(yīng)將校內(nèi)的垃圾清理干凈并運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站。負(fù)責(zé)循環(huán)水渠的清潔衛(wèi)生、無堵塞。負(fù)責(zé)路旁屋前屋后墻、坑上的雜草、雜樹的清理工作。及時消除院落內(nèi)主要道路的積水；定期滅蟲除害。

⑨****圖書館室外衛(wèi)生，過道、樓道及公共衛(wèi)生間的保潔工作。

（四）水電及辦公設(shè)施設(shè)備的維修服務(wù)

1、負(fù)責(zé)服務(wù)范圍內(nèi)所有公共區(qū)域水電的維護(hù)、維修工作；公用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)工作；日常照明、****公司或?qū)Ｓ霉ぞ叩乃姽芫�終端件的小型維修(包括換燈頭、燈管、開關(guān)、插座、水龍頭、協(xié)助檢查水電路)。

2、對公用設(shè)施設(shè)備定期巡査，做好巡査記錄，發(fā)現(xiàn)有損壞，屬于小修的，先行組織修復(fù)，維修材料由甲方購買；屬于中、大修范圍或需要更新的，及時編制維修、更新計(jì)劃，向甲方提出報(bào)告與建議。由甲方?jīng)Q定維修或更新；

3、及時處理報(bào)修，急修半小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理，一般水電維修當(dāng)天處理完成。

4、處干樓、學(xué)員樓及圖書樓等辦公區(qū)域的辦公設(shè)施設(shè)備的零星維修服務(wù)。

5、公共區(qū)域的零星維修服務(wù)。

五、雙方的權(quán)力和義務(wù):

1、乙方應(yīng)協(xié)助甲方制訂院落物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和管理制度。

2、乙方秩序維護(hù)員必須工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，及時發(fā)現(xiàn)安全隱患、避免安全事故發(fā)生，校區(qū)辦公樓內(nèi)甲方公共財(cái)物如發(fā)生盜竊破壞性等安全事故，視情追究乙方的責(zé)任，并做出相應(yīng)的賠償。

3、合同期內(nèi)，甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行檢查監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題，督促整改。對不稱職的隊(duì)員甲方有權(quán)要求辭退調(diào)離。若乙方不予辭退調(diào)離，甲方有權(quán)終止合同。

4、甲方有義務(wù)要求甲方的教職員工、學(xué)員及其院內(nèi)的住戶積極配合乙方的工作，遵守物業(yè)管理規(guī)約及相關(guān)規(guī)章制度。對妨礙乙方物業(yè)人員正常工作的職工、住戶、學(xué)員，乙方有權(quán)要求甲方出面處理，甲方應(yīng)積極支持，共同維護(hù)校園的**。

5、甲方應(yīng)為乙方提供相應(yīng)的辦公場地和生活便利。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)校內(nèi)各種關(guān)系，處理好工作中的矛盾和糾紛，關(guān)心支持乙方的工作。

6、甲方的工作人員、住戶和甲方應(yīng)重視乙方提出的加強(qiáng)安全、消防、衛(wèi)生工作的建議，并及時改進(jìn)硬件設(shè)施。辦公室內(nèi)嚴(yán)禁存放現(xiàn)金及個人貴重物品，否則發(fā)生丟失乙方不需負(fù)責(zé)。

六、委托時間及費(fèi)用：

1、本合同期限 貳 年，自2024年 2 月 27 日起執(zhí)行，合同一年一簽，年度服務(wù)履約考核合格的續(xù)簽合同。

2、乙方安排項(xiàng)目主管1人、水電維修工1人、秩序維護(hù)員5人、保潔員5人，共12人。甲方每月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)叁萬玖仟陸佰玖拾柒元柒角整（人民幣：39697.7元/月，合計(jì)476372元/年）給乙方（乙方須開具稅票）。

3、付款方式：每月20日前支付上月（一個檔期）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

公司帳號： 598********0003011549

開戶行: ****公司**分行

七、違約責(zé)任:

1、甲方在乙方無違約的情況下，應(yīng)按合同規(guī)定及時向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。如無正當(dāng)理由拖欠，每天按拖欠費(fèi)用總額向乙方交納5‰滯納金。

2、乙方秩序維護(hù)員如工作不負(fù)責(zé)任、玩忽職守、擅離崗位，經(jīng)甲方檢查，每發(fā)現(xiàn)一次，扣罰乙方100元人民幣；乙方因主觀過錯造成甲方辦公樓被破門撬窗財(cái)產(chǎn)受損，****機(jī)關(guān)確認(rèn)系盜竊所為的，損失由乙方負(fù)責(zé)賠償（按物品折舊價）。但金、銀、手飾、現(xiàn)金、有價證券、手機(jī)、手提電腦等便于攜帶的貴重物品丟失則無需賠償。

3、乙方在承擔(dān)甲方委托的清潔衛(wèi)生工作中，如不能按照合同的要求實(shí)行保潔，每發(fā)現(xiàn)一次臟亂現(xiàn)象，甲方可視情況扣罰乙方100元人民幣（因停水及其它特殊情況除外）。

4、校內(nèi)嚴(yán)禁種菜、遛狗和放養(yǎng)家畜。如遇種菜行為乙方必須及時進(jìn)行制止，未予制止的每處罰乙方100元。

5、合同執(zhí)行期間，任何一方不得違約。否則，違約方需承擔(dān)合同總額的10%的違約金賠償給守約方。

首先通過雙方協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，則通過以下途徑之一解決糾紛：

□ 提請仲裁 √ ****法院提起訴訟

九、組成合同的文件

本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件，如下述文件之間有任何抵觸、矛盾或歧義，應(yīng)按以下順序解釋：

（1）在采購或合同履行過程中乙方作出的承諾以及雙方協(xié)商達(dá)成的變更或補(bǔ)充協(xié)議

（2）本合同協(xié)議書

（3）成交通知書

（4）響應(yīng)文件

（5）政府采購合同

（6）談判文件

（7）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件，圖紙。

（8）其他合同文件。

十、合同份數(shù)

本合同一式7份，采購人執(zhí)3份，供應(yīng)商執(zhí)2份，財(cái)政部門1份，****中心1份。

合同訂立時間：2024年 2 月26日

合同訂立地點(diǎn)：****行政事務(wù)部