項目編號:****

受****委托，本公司將于2024年3月26日9:00-10:00（延時除外）在誠拍網(wǎng)（網(wǎng)址：www.****.com）舉行網(wǎng)絡(luò)在線拍賣會，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、標的概況

標的1、位于**市觀海衛(wèi)鎮(zhèn)五里村3#標準廠房（不包括廠房屋面）的租賃權(quán)，建筑面積約7973平方米，租期9年，9年租金底價998.85萬元，競買保證金200萬元(不計息）。

標的2、位于**市觀海衛(wèi)鎮(zhèn)五里村4#標準廠房（不包括廠房屋面）的租賃權(quán)，建筑面積約7439平方米，租期9年，9年租金底價931.95萬元，競買保證金190萬元(不計息）。

標的3、位于**市觀海衛(wèi)鎮(zhèn)五里村5#標準廠房（不包括廠房屋面）的租賃權(quán)，建筑面積約9980平方米，租期9年，9年租金底價1164.06萬元，競買保證金238萬元(不計息）。

注：以上廠房目前尚在建設(shè)，預計2024年3月底竣工（最終以竣工驗收文件載明的時間為準），標的具體租賃范圍、面積、品質(zhì)以實地看樣為準。

租金三年一付，每期租金以九年租金總額的平均值計算繳納，采取先繳納后使用原則。

失信人員或企業(yè)（單位）不得參與競拍；拍租廠房經(jīng)營項目必須符合國家環(huán)保要求，不得污染周圍環(huán)境，不得進行法律、法規(guī)禁止的其他活動。

二、拍賣方式：有保留價的網(wǎng)絡(luò)增價拍賣方式，且以上拍賣標的競價同時進行。

三、看樣時間：自公告之日起工作時間內(nèi)到現(xiàn)場看樣，聯(lián)系電話：137****9992，聯(lián)系人：羅老師。

四、報名辦法：即日起競買人在誠拍網(wǎng)提交有效身份證件完成注冊、實名認證，提交《競買承諾書》參拍報名。并于2024年3月25日16時前按誠拍網(wǎng)系統(tǒng)提示交納拍****公司賬戶為準），注冊人和交納拍賣保證金的人名稱必須一致。

五、本公司聯(lián)系電話：177****0776、****9881（網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)），地址：**市百丈東路28弄2號嘉匯國貿(mào)B座907室。

六、本項目由**市觀海衛(wèi)鎮(zhèn)****辦公室監(jiān)管，電話：0574-****5109。

七、標的詳細信息及具****公司咨詢或登陸https://cixi.****.com/web/home查閱。

****

2024年3月8日

觀海衛(wèi)鎮(zhèn)五里村3#、4#、5#標準廠房

租賃權(quán)競買須知

項目編號:****

根據(jù)《中華人民**國拍賣法》及相關(guān)政策法規(guī)，結(jié)合本拍賣標的的特點，制定本《租賃權(quán)競買須知》，請各位競買人認真仔細閱讀本《租賃權(quán)競買須知》的全部內(nèi)容，且遵守各項條款的約定，并對自己的競拍行為承擔法律責任。現(xiàn)將有關(guān)事宜敬告各位：

一、拍賣平臺：誠拍網(wǎng)（www.****.com）。

二、拍賣時間：2024年3月26日9:00-10:00（延時除外）。

三、拍賣概況：

標的1、位于**市觀海衛(wèi)鎮(zhèn)五里村3#標準廠房（不包括廠房屋面）的租賃權(quán)，建筑面積約7973平方米，租期9年，9年租金底價998.85萬元，競買保證金200萬元(不計息）。

標的2、位于**市觀海衛(wèi)鎮(zhèn)五里村4#標準廠房（不包括廠房屋面）的租賃權(quán)，建筑面積約7439平方米，租期9年，9年租金底價931.95萬元，競買保證金190萬元(不計息）。

標的3、位于**市觀海衛(wèi)鎮(zhèn)五里村5#標準廠房（不包括廠房屋面）的租賃權(quán)，建筑面積約9980平方米，租期9年，9年租金底價1164.06萬元，競買保證金238萬元(不計息）。

注：以上廠房目前尚在建設(shè)，預計2024年3月底竣工（最終以竣工驗收文件載明的時間為準），標的具體租賃范圍、面積、品質(zhì)以實地看樣為準。

租金三年一付，采取先繳納后使用原則，每期租金以九年租金總額的平均值計算繳納。

失信人員或企業(yè)（單位）不得參與競拍，以報名截止日當天在信用中****銀行征信中心查詢結(jié)果為準；拍租廠房經(jīng)營項目必須符合國家環(huán)保要求，不得污染周圍環(huán)境，不得進行法律、法規(guī)禁止的其他活動。

四、報名辦法：

1、即日起競買人在誠拍網(wǎng)提交有效身份證件完成注冊、實名認證，提交《競買承諾書》參拍報名。并于2024年3月25日16時前按誠拍網(wǎng)系統(tǒng)提示交納競****公司賬戶為準），注冊人和交納競買保證金的人名稱必須一致，取得競買資格，完成報名。

2、簡易流程：實地看樣—用戶注冊—實名認證—提交《競買承諾書》—申請參拍—交納保證金—參加競買（出價）。

五、競買辦法:

1. 網(wǎng)絡(luò)拍賣會由國家注冊拍賣師主持，并遵循“公開、公平、公正、誠實信用”和價高者得的原則，具體規(guī)則詳見誠拍網(wǎng)《網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)則》。

2. 拍賣方式：有保留價的網(wǎng)絡(luò)增價拍賣方式，且以上拍賣標的競價同時進行。

3. 競買人憑賬號、密碼及時登錄誠拍網(wǎng)參加本次競拍。在2024年3月26日上午9時至10時自由競價時間內(nèi)（以系統(tǒng)接受競價的時間為準），競買人應(yīng)根據(jù)網(wǎng)絡(luò)拍賣會頁面上顯示的當前價格進行應(yīng)價或出價。系統(tǒng)提供固定的加價幅度按鈕，競買人可以選擇加價幅度或加價幅度的整數(shù)倍進行加價。

4. 拍賣標的自由競價結(jié)束時點內(nèi)無應(yīng)價出現(xiàn)，電子應(yīng)價系統(tǒng)準時自動結(jié)束；在自由競價結(jié)束時點前2分鐘內(nèi)若還有出價，限時競價時間（2分鐘）啟動；在限時競價時間內(nèi)，若還有出價，電子應(yīng)價系統(tǒng)再自動繼續(xù)延續(xù)2分鐘，以此類推，直至再無應(yīng)價出現(xiàn)，電子應(yīng)價系統(tǒng)自動關(guān)閉。

5. 網(wǎng)絡(luò)在線拍賣會規(guī)定時間內(nèi)有效出價最高的競買人即為買受人。

6. 競買本次拍賣標的，若只有一位競買人且有效出價不低于保留價，即可成交。

7. 拍賣成交后，買受人須在2個工作日內(nèi)憑報名時提交資料的原件、經(jīng)辦人身份證原件、公章****公司簽署《拍賣成交確認書》、電子競價記錄等相關(guān)文件。

8. 拍賣會結(jié)束后未買受的競買人，其競買保證金在拍賣會結(jié)束后3個工作日內(nèi)退還（不計息）。

六、成交款、租房履約保證金及拍賣傭金

1. 租房履約保證金：為保證《觀海衛(wèi)鎮(zhèn)五里村標準廠房（3#、4#、5#廠房）租賃合同》（以下簡稱：廠房租賃合同）的履行，本次拍租的3處廠房均設(shè)有租房履約保證金（不計息），租房履約保證金為9年租金實際成交價的5%計收。

2. 成交款（租金）：采取先繳納租金后使用廠房的原則，租金三年一付。第1-3年的租金買受人應(yīng)在標的廠房取得不動產(chǎn)權(quán)證后7個工作日內(nèi)一次性付清，第4年至第6年的租金應(yīng)在第4年租期開始的一個月前一次性支付，第7年至第9年的租金應(yīng)在第7年租期開始的一個月前一次性支付。

3. 租金和租房履約保證金均由買受人直接繳付至委托人賬戶（戶名：****，開戶行：****銀行五里分理處，賬號：201********7417）。委托人****經(jīng)濟**社收款收據(jù)（不提供租賃發(fā)票），租賃所涉相關(guān)稅費全部由買受人承擔并負責繳納。

4. 拍賣傭金：拍賣成交后，則拍賣人向買受人收取拍賣傭金，拍賣傭金以9年租金總額成交價的1.2%收取，在買受人繳付的競買保證金中直接扣除。

七、買受人的競買保證金：

買受人的競買保證金不抵作拍賣成交款，拍賣傭金在競買保證金中直接扣除后，余額部分待買受人付清租房履約保證金并與委托人簽訂完《廠房租賃合同》后，憑《廠房租賃合同》和委托方出具的租房履約保證金收****公司辦理退款手續(xù)（不計息）。

八、標的移交

1. 目前租賃廠房尚在建設(shè)階段，預計2024年3月底竣工（最終以竣工驗收文件載明的時間為準）。租賃廠房須待竣工驗收合格后方可交付給買受人使用，租賃期限的起始日期（即計算租金的起始日期）以委托人辦妥廠房權(quán)證之日（以廠房不動產(chǎn)權(quán)證書登記日期為準）起計算。

2. 買受人應(yīng)在拍賣成交公示（公示時間為3個工作日（拍賣當日不計））后5個工作日內(nèi)，按9年租金實際成交價5%的金額向委托人繳納租房履約保證金并簽訂《廠房租賃合同》。

3. 委托人和拍賣人不承諾租賃廠房具體竣工驗收合格時間和交付時間，也不承諾具體辦妥廠房不動產(chǎn)權(quán)證的時間。

4. 租賃廠房通過竣工驗收后，由委托人（出租方）按租賃廠房竣工驗收合格時的狀態(tài)向買受人（承租方）辦理標的的交付手續(xù)，標的具體交接時間、移交方式等其他事項由委托人（出租方）與買受人（承租方）按雙方簽訂的《廠房租賃合同》約定執(zhí)行，后附《廠房租賃合同》樣本，實物移交日即為風險責任轉(zhuǎn)移時間。

5. 標的交付前產(chǎn)生的水、電等費用均由委托人負責結(jié)清；標的交付之日起所產(chǎn)生的費用由買受人承擔，包括但不限于水、電、煤氣、通訊設(shè)備等。

九、標的特別約定和說明

1. 本次拍賣標的情況：

標的1、位于**市觀海衛(wèi)鎮(zhèn)五里村3#標準廠房（不包括廠房屋面）的租賃權(quán)，建筑面積約7973平方米。

標的2、位于**市觀海衛(wèi)鎮(zhèn)五里村4#標準廠房（不包括廠房屋面）的租賃權(quán)，建筑面積約7439平方米。

標的3、位于**市觀海衛(wèi)鎮(zhèn)五里村5#標準廠房（不包括廠房屋面）的租賃權(quán)，建筑面積約9980平方米(已扣除1層配電用房400m2和地下建筑168m2)。

以上廠房均為地上5層、局部6層的框架結(jié)構(gòu)，3#、4#、5#廠房內(nèi)均有2部貨梯。租賃期間，廠房的維護以及廠房內(nèi)電梯維保的責任和費用均由買受人（承租人）負責并承擔。

2. 廠房屋面不在本次拍租范圍之內(nèi)，屋面部分除買受人（承租方）安裝廠房必備的換氣等設(shè)備外，其余屋面部分由委托人安裝光伏發(fā)電設(shè)備之用。

3. 以上標的的產(chǎn)權(quán)均為村集體所有，目前租賃廠房在建設(shè)階段，尚未竣工，且均未辦理廠房權(quán)證，標的的出租面積僅供參考，最終建筑面積以竣工后取得不動產(chǎn)權(quán)證書載明的建筑面積為準。若最終取得廠房不動產(chǎn)權(quán)證的建筑面積與上述建筑面積有差異的，不影響本次的拍賣成交價，委托人和拍賣人對買受人的拍賣成交價款及傭金不予退補。

4. 特別提示：本次租賃權(quán)拍賣涉及委托人無法準確判斷廠房的竣工驗收、交付、辦妥廠房權(quán)證的具體時間。對標的廠房具體的通過竣工驗收、交付、辦妥廠房權(quán)證時間，委托人和拍賣人對此不作任何承諾和保證，競買人應(yīng)充分考慮該些事項所可能涉及的風險。競買人須謹慎參拍。

5. 拍租廠房以竣工驗收時的狀態(tài)進行移交，廠房的物業(yè)管理費由委托方承擔。廠房移交后如需隔墻堆砌、修整、分隔、裝修和裝飾等，均由買受人自行負責并承擔相關(guān)費用。

6. 競買人在拍賣公告規(guī)定的展示時間內(nèi)有權(quán)查驗拍賣標的物，查閱有關(guān)拍賣資料，競買人一經(jīng)參加，即視為已認可拍賣標的的現(xiàn)狀并同意按照租賃廠房竣工驗收合格時的狀態(tài)進行接收。拍賣人對拍賣標的的任何瑕疵不承擔瑕疵擔保責任。如買受人以上述內(nèi)容不明確為由提出任何要求，拍賣人有權(quán)不予退還買受人的競買保證金并按違約處理。

7. 買受人（承租人）對廠房的使用、利用必須遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)政策以及《觀海衛(wèi)鎮(zhèn)五里村三處標準廠房租賃權(quán)拍賣公告》、《觀海衛(wèi)鎮(zhèn)五里村三處標準廠房租賃權(quán)競買須知》及附件的約定，否則視作買受人違約，競買保證金及租房履約保證金不予退還�？山�(jīng)營范圍內(nèi)，買受人（承租人）因經(jīng)營需要能否取得市場監(jiān)督、稅務(wù)、衛(wèi)生、消防、安全、環(huán)保、醫(yī)保、**等證照或行政許可，拍賣人和委托人對此均不作保證，競買人應(yīng)在參加拍賣前自行向有關(guān)部門咨詢；并由買受人（承租方）自行負責辦理相關(guān)證照或行政許可，如買受人（承租方）無法辦妥相關(guān)證照和許可的，與委托人（出租方）及拍賣人無涉。

8. 根據(jù)委托人取得的臨時不動產(chǎn)證記載，本次拍租廠房地類（用途）為工業(yè)用地。根據(jù)《****辦公室關(guān)于印發(fā)**市工業(yè)用地項目全生命周期管理實施意見（試行）的通知》（慈政辦發(fā)〔2022〕45號）文件等相關(guān)規(guī)定，標的成交后，須向?qū)?***人民政府進行備案審核，提交《**市工業(yè)廠房租賃項目報備審核表》及**市工業(yè)租賃項目承諾書，格式詳見《廠房租賃合同》附件1。

9. 委托人提供出租廠房用途已列明，買受人須在承租前自行對租賃廠房進行全面了解，并對營業(yè)所需的各項審批條件和規(guī)定進行充分自核。買受人參與競拍的行為將被認為已作充分的預判、決策及認可，無論因何種原因?qū)е虏荒塬@得營業(yè)開設(shè)審批（包括但不限于**、消防、環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生、安監(jiān)、文化、工商、市場監(jiān)管等職能部門的經(jīng)營許可證和營業(yè)執(zhí)照的取得、廠房租賃備案證、廠房規(guī)劃用途和廠房既有結(jié)構(gòu)、設(shè)計等因素在內(nèi)），或后續(xù)因為政策變化導致無法繼續(xù)開設(shè)的各項經(jīng)營風險，委托人和拍賣人不對買受人無法履行、投入成本、裝修損失等承擔任何形式的賠償或補償責任。

10. 本《租賃權(quán)競買須知》未約定的事項以后附《廠房租賃合同》約定為準，請競買人仔細審閱本競買須知的附件及所披露的相關(guān)內(nèi)容。

11. 本次廠房租賃權(quán)的拍賣只確認買受人（承租人）及標的9年租金金額，廠房租賃的具體事宜以買受人與委托人簽訂的《廠房租賃合同》為準，《廠房租賃合同》樣本為本《競買須知》的有效組成部分。對《廠房租賃合同》的條款和合同雙方的履約情況，拍賣人對此不作保證，由租賃雙方當事人自行負責。

十、網(wǎng)絡(luò)競價特別聲明

1. 競買人應(yīng)在拍賣會前認真閱讀本《競買須知》、《廠房租賃合同》、誠拍網(wǎng)《網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)則》，了解以上文件的相關(guān)內(nèi)容，不清楚的應(yīng)在拍賣前向拍賣人咨詢了解，不認可或者不了解相關(guān)內(nèi)容的，您可以放棄競拍。

2. 一旦進入誠拍網(wǎng)申請參加本次網(wǎng)絡(luò)競價的競買人，我公司即視為已接受本《競買須知》、《廠房租賃合同》、誠拍網(wǎng)《用戶注冊協(xié)議》和《網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)則》等公開發(fā)布的相關(guān)規(guī)則，如果競買人對上述須知、合同、協(xié)議、規(guī)則理解有誤導致的損失，由競買人自行承擔一切法律后果及責任。

3. 競買人應(yīng)對自己賬號（用戶名）、密碼及網(wǎng)絡(luò)的安全負責，在網(wǎng)絡(luò)競價過程中，所有操作均視為該競買人真實意思的表示，即表明愿意接受拍賣標的之現(xiàn)狀，并承諾遵守本《競買須知》及《廠房租賃合同》、誠拍網(wǎng)《網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)則》規(guī)定的條款和履行相關(guān)義務(wù)。

4. 本場拍賣會采用網(wǎng)絡(luò)在線拍賣方式，參與網(wǎng)絡(luò)同步拍賣的競買人有可能遇到系統(tǒng)故障、設(shè)備故障、通訊故障、電力故障、網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)被人為攻擊或病毒攻擊及其他不可預知因素所導致的無法正常參與網(wǎng)絡(luò)同步拍賣（包括出價延遲、中斷、數(shù)據(jù)錯誤等），拍賣人不承擔因以上無法控制或不可預知狀況導致競買人參與競拍失敗的責任。

5. 競買人的網(wǎng)絡(luò)有效出價以系統(tǒng)所記錄的先后順序確定，系統(tǒng)所記錄的信息將是網(wǎng)上競買人、買受人競買行為有效的法律依據(jù)。

6. 若拍賣文件需要修正或補充的，拍賣人可以在拍賣會前通過書面、短信、微信等方式告知競買人，也可在正式拍賣會前通過誠拍網(wǎng)和網(wǎng)絡(luò)在線拍賣會“拍賣師發(fā)言”上作補充或說明，競買人一經(jīng)參拍應(yīng)價的，均視為已接受此修正或補充。

十一、法律責任

1. 委托人和拍賣人對本次拍賣標的存在的已告知或未告知的瑕疵，不承擔任何瑕疵擔保責任。

2. 買受人有以下違約行為的，則應(yīng)承擔違約責任，拍賣人有權(quán)不予退還買受人的競買保證金和傭金；同時，拍賣人可自買受人違約之日起單方面無條件收回拍賣標的：

A．拍賣成交后，買受人不與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》和辦理成交確認手續(xù)的，則視為買受人違約；

B．買受人不能按時支付租房履約保證金，不與委托人簽訂《廠房租賃合同》的，則視為買受人違約；

C．買受人不按本《競買須知》規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)而造成違約的。

同時按《拍賣法》第39條規(guī)定：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當補足差額。

3. 競買人之間惡意串通或有操縱競價、弄虛作假行為的，拍賣人有權(quán)當場取消其競買資格，并依法由競買人承擔相應(yīng)的賠償責任。

十二、在拍賣前，委托人如決定中止、暫緩或終止委托拍賣的，競買人應(yīng)當無條件地予以接受，競買保證金不計息退還。

十三、如網(wǎng)絡(luò)拍賣出現(xiàn)技術(shù)故障導致無法正常舉行，則將暫停拍賣，等網(wǎng)絡(luò)恢復后另行通知。

十四、相關(guān)附件為本須知的有效組成部分。

十五、本須知的解釋權(quán)歸拍賣人所有，未盡事宜按國家有關(guān)法律、法規(guī)辦理。

十六、本項目由**市觀海衛(wèi)鎮(zhèn)****辦公室監(jiān)管，電話：0574-****5109。

十七、標的詳細信息及具****公司咨詢或登陸https://cixi.****.com/web/home查閱。

附：1、《觀海衛(wèi)鎮(zhèn)五里村標準廠房（3#、4#、5#廠房）租賃合同》樣本。

****

2024年3月8日

觀海衛(wèi)鎮(zhèn)五里村標準廠房（3#、4#、5#廠房）

租賃合同

合同編號：

甲方：

乙方：

簽訂日期：

出租人： (以下簡稱甲方)

承租人： (以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民**國民法典》、《中華人民**國拍賣法》及相關(guān)的法律法規(guī)**策規(guī)定，通過****對觀海衛(wèi)鎮(zhèn)五里村3#、4#、5#標準廠房(不包括屋面)租賃權(quán)進行公開拍賣，甲、乙雙方在平等、自愿、公**誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方可依法出租的廠房事宜，簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條、 租賃標的

1、 甲方將坐落于的觀海衛(wèi)鎮(zhèn)五里村標準廠房的 #五層廠房（不包括廠房屋面）出租給乙方使用。該廠房出租建筑面積約 平方米。

2、 廠房屋面不在出租范圍之內(nèi)，除乙方安裝廠房必備的換氣等設(shè)備外，其余屋面部分由甲方安裝光伏發(fā)電設(shè)備之用。

3、 若最終取得廠房不動產(chǎn)權(quán)證的建筑面積與上述建筑面積有差異的，租金均不調(diào)整。

第二條、 租賃期限

1、 該廠房租賃期為九年（起始時間以甲方辦妥廠房權(quán)證之日起計算。），無免租期。

2、 租賃期滿或本合同終止時，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。

第三條、 租金、支付方式

1、 廠房九年租金總額 萬元（按實際拍賣成交價填寫），每期租金以九年租金總額的平均值計算繳納，采取先繳納后使用原則，租金三年一付。第1-3年的租金乙方應(yīng)在本合同簽訂且標的廠房取得不動產(chǎn)權(quán)證后7個工作日內(nèi)一次性付清，第4年至第6年的租金應(yīng)在第4年租期開始的一個月前一次性支付，第7年至第9年的租金應(yīng)在第7年租期開始的一個月前一次性支付。

2、 乙方必須將租金按時繳入甲方指定賬戶，不得遲延支付。甲方****經(jīng)濟**社收款收據(jù)（不提供租賃發(fā)票），租屋所涉相關(guān)稅款全部由乙方承擔并負責繳納。

3、 乙方未按照約**期支付租金的，每延遲一日，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除應(yīng)付金額的0.1%的逾期違約金，延遲超過15天的，甲方有權(quán)選擇是否解除協(xié)議并沒收剩余履約保證金。

4、 租金及本合同項下所有其他款項由乙方匯入甲方以下指定賬戶：

賬戶名稱：****

賬 號：

開戶行：

第四條、 租房履約保證金和其他費用

1、 租房履約保證金：

1) 簽訂本合同前，乙方已向甲方繳納租房履約保證金（人民幣） 元（注：按9年租金實際成交價*5%計算）。

2)乙方應(yīng)按照本合同約定履行各項義務(wù)。否則，甲方有權(quán)從該租房履約保證金中優(yōu)先扣減以下款項：

①、乙方應(yīng)結(jié)清而未結(jié)清的各項費用，包括但不限于租金、延期騰退房屋期間的占有使用費、水、電費及其他費用；

②乙方及其相關(guān)人員過錯造成甲方的損失以及應(yīng)承擔的各項賠償；

③乙方依據(jù)本協(xié)議支付的違約金、滯納金等；

④甲方追討上述款項而產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。

3)如履約保證金不足支付上述費用，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方進行追討。本協(xié)議履行過程中，甲方以履約保證金抵扣上述款項后，乙方應(yīng)在3日內(nèi)補足履約保證金，否則每延遲一天，按履約保證金不足部分的千分之五支付違約金，逾期超過30天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償甲方所有損失。

4)履約保證金的退還：待合同履行完畢后，甲方收取的租賃履約保證金除用以抵充本合同中由乙方承擔的費用外，待標的物驗收合格交還,并扣除乙方應(yīng)結(jié)清的所有費用后，剩余部分在30日內(nèi)無息歸還乙方。

2、 其他費用：

1)租賃期間，使用該廠房所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊設(shè)備等開通及相關(guān)部門收取的費用均由乙方承擔，與甲方無涉。如發(fā)生繳費拖欠事宜損害甲方利益的，甲方有權(quán)終止合同并罰沒履約保證金。

2)租賃期間，廠房的物業(yè)管理費由甲方承擔，廠房的維護以及廠房內(nèi)的電梯維保的責任和費用均由乙方負責并承擔（房屋保修期內(nèi)的維修費用除外，由施工單位保修）。

第五條、 租賃廠房移交

1、目前租賃廠房尚在建設(shè)階段，預計2024年3月底竣工。租賃廠房須待竣工驗收合格后方可交付給乙方使用，甲方不承諾具體交付時間。

2、乙方在簽署本合同時已經(jīng)確認過租賃廠房狀況，同意按照租賃廠房竣工驗收合格時的狀態(tài)進行接收。

3、如乙方以上述內(nèi)容不明確為由提出任何要求，甲方有權(quán)罰沒履約保證金。

第六條、 租賃要求

1、在廠房租賃期間，乙方須按國家、省、市、區(qū)的相關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營。經(jīng)營項目必須符合國家環(huán)保要求，不得污染周圍環(huán)境，不得進行法律、法規(guī)禁止的其他活動。

2、乙方自行辦妥工商、稅務(wù)登記等經(jīng)營手續(xù)，依法經(jīng)營，照章納稅，自負盈虧，且承擔經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟和民事責任，甲方不承擔任何連帶責任。

3、廠房證載地類（用途）為工業(yè)用地，根據(jù)《****辦公室關(guān)于印發(fā)**市工業(yè)用地項目全生命周期管理實施意見（試行）的通知》（慈政辦發(fā)〔2022〕45號）文件等相關(guān)規(guī)定，標的成交后，向?qū)?***人民政府進行備案審核，提交《**市工業(yè)廠房租賃項目報備審核表》及**市工業(yè)租賃項目承諾書，格式詳見附件1。

4、租賃廠房未經(jīng)甲方同意不得裝修，裝修實施方案須經(jīng)甲方審核同意后方可實施，裝修時不得破壞原有設(shè)施。

5、禁止搭建任何臨時建筑和違章建筑，未經(jīng)審核擅自搭建的，甲方有權(quán)予以停水、電處理，直至終止合同。

6、經(jīng)甲方同意裝修和搭建的，裝修和搭建的費用由乙方自理。租賃期滿時，承租人在租賃廠房內(nèi)添置的活動物品、設(shè)備等動產(chǎn)自行處理；乙方未經(jīng)甲方同意不得拆除所有****裝潢部分），且所有固定性裝潢不得拆卸、損毀且無條件無償歸甲方所有，甲方不承擔作價補償。

7、乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓，不得將所租房屋作任何形式的抵押或擔保。未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租、分租的，甲方有權(quán)解除本合同，且履約保證金作為違約金不予退還。

8、租賃期間，廠房和設(shè)備的維修養(yǎng)護、工業(yè)垃圾的處理、環(huán)保等費用均由乙方負責，同時乙方必須保持廠房整體結(jié)構(gòu)不受破壞，設(shè)備完好，擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途造成損失的由乙方賠償損失。

9、乙方對交付后的廠房進行的改造、裝修、設(shè)施的增設(shè)等內(nèi)容產(chǎn)生的費用，均由乙方承擔。

10、乙方在租賃期滿或合同終止后需在廠房完好（包含設(shè)施設(shè)備等內(nèi)容）且經(jīng)甲方驗收合格的情況下交還甲方。如經(jīng)甲方驗收發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損毀等損害甲方利益的情況，乙方需按甲方要求進行復原或修復，否則甲方有權(quán)從履約保證金扣除相應(yīng)的復原或修復的費用。乙方在租賃期間進行的廠房改造、裝修、設(shè)施的新增甲方不提供任何補助、賠償、折舊，由此產(chǎn)生的風險由乙方承擔。

11、本次租賃的廠房內(nèi)均設(shè)有直行貨運梯，電梯的日常管理、維護、養(yǎng)護、檢測等費用和安全責任均由乙方負責。租賃廠房移交給乙方后一個月內(nèi)，乙方須按相關(guān)部門要求做好電梯使用單位登記手續(xù)，做好特種設(shè)備使用登記證、登記表。使用單位、設(shè)備年檢和維保責任等明確為承租方，逾期甲方有權(quán)終止電梯使用。

12、在租賃期間，乙方須遵守國家法律、法規(guī)，注重安全生產(chǎn)，保持上下樓梯以及內(nèi)外公共通道的暢通，實施安全生產(chǎn)措施如施工期間做好現(xiàn)場安全防護工作，配置安全警告標志、滅火器材等設(shè)施。乙方在租房期間必須遵紀守法，承擔租賃期間的房屋防火、防盜及門前衛(wèi)生責任，不得利用租房進行違法違紀活動，若發(fā)生違法違紀事件由乙方承擔后果。乙方經(jīng)營所涉事項與甲方無涉。

13、租賃期間，乙方負責做好承租廠房的保險工作。乙方應(yīng)對承租廠房及配套設(shè)施設(shè)備負有安全管理的責任和義務(wù)。乙方應(yīng)嚴格遵守《中華人民**國消防法》以及安全生產(chǎn)經(jīng)營的有關(guān)規(guī)定，做好消防安全，杜絕安全隱患。如發(fā)生消防安全事故或其他責任事故導致人身傷害或財產(chǎn)損失事故和其他法律責任（如有）的，應(yīng)由乙方和責任人共同承擔，乙方應(yīng)保證甲方免于承擔法律責任、免遭財產(chǎn)損失和第三人的索賠，否則，甲方有權(quán)就該等索賠向乙方追索。

14、租賃期間，甲方不得無故解除本合同。租賃期間，乙方擅自違約終止租賃的，甲方有權(quán)罰沒租房履約保證金。

15、如因政策性拆遷（包括但不限于工程建設(shè)需要或相關(guān)部門要求。）或遇不可抗拒因素導致房屋不能使用時，本合同自行解除，雙方互不承擔違約責任。乙方承諾配合并無條件退出，由此產(chǎn)生的風險由乙方自擔，甲方不承擔違約責任。租金按日計算至租賃終止日，已預繳納的租金（不計利息）按實退還。征收（征用）拆遷可獲得的賠償或補償款項，均應(yīng)遵照屆時拆遷法規(guī)**策標準執(zhí)行，凡涉及補償費的應(yīng)歸甲方所有。

16、租賃期滿或合同終止的，乙方須即時將房屋無條件騰空并退還甲方。否則，甲方可采用停水、停電等強制性措施，乙方不得以此為由要求甲方賠償損失；乙方拒不清退的拖延部分時間要向甲方支付原租金三倍的占有使用費，****法院起訴申請強制執(zhí)行清場并要求其賠償因此造成的其他損失的權(quán)力。

第七條、 爭議的解決

由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的****人民法院訴訟解決。守約方為維護權(quán)益而支付的律師費、保全費、擔保費、鑒定評估費、拍賣費、差旅費等相關(guān)費用由違約方承擔。

第八條、 其他約定的事項

1、乙方確認，乙方所****法院文件）的送達地址為：；聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：；甲方向乙方寄送的材料或張貼告示到上述地址、發(fā)送到上述聯(lián)系人均視為乙方已經(jīng)收悉。

2、本租賃廠房的拍賣公告、競買須知及其附件等相關(guān)材料均為本合同的附件。

第九條、 本合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式三份，租賃雙方、鎮(zhèn)相關(guān)部門留存一份，具有同等法律效力。

甲 方（蓋章）： 乙 方（蓋章）：

全權(quán)代表（簽字）： 全權(quán)代表（簽字）：

地 址： 地 址：

郵政編碼： 郵政編碼：

電 話： 電 話：

傳 真： 傳 真：

開戶銀行： 開戶銀行：

賬 號： 賬 號：

鑒證方：（蓋章）

附件1

**市工業(yè)廠房租賃項目承諾書

為進一步明確主體管理責任，本租賃項目【觀海衛(wèi)鎮(zhèn)五里村標準廠房（3#、4#、5#廠房）租賃項目】承諾如下：

1.保證項目準入提交資料的真實、可靠。

2.嚴格按照報備審核上報內(nèi)容開展項目建設(shè)、管理、經(jīng)營，若有違反，愿接受處罰并及時整改。

3.承諾項目投產(chǎn)一年后單位面積稅收不低于萬元/畝或元/平方米。

4.項目必須保障所租廠區(qū)的安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等符合相關(guān)規(guī)定的要求，不存在“三合一”現(xiàn)象。

5.若違反以上承諾內(nèi)容，****政府相關(guān)處罰，同意不享受各級獎勵扶持資金。

6.其他

承租企業(yè)負責人簽字：

企業(yè)蓋章:

XX 年XX月XX日