交易項目名稱

******中心3幢201室整體出租

項目編號

****

掛牌起始日期

2024年3月6日

掛牌期滿日期

2024年3月15日

批準(zhǔn)單位

****集團(tuán)有限公司

批準(zhǔn)文件

淮投控【2022】122號、淮投控【2023】118號、淮投控【2023】181號、淮匯澤農(nóng)貸紀(jì)【2024】6號

出租人名稱

****

出租標(biāo)的物概況

1、本次出租標(biāo)的物位于******中心3幢201室，建筑面積：2821.33平方米；

2、本次出租面積為出租人提供，具體以實地察勘為準(zhǔn)；

3、本次出租標(biāo)的物無抵押，無重大經(jīng)濟(jì)糾紛及行政訴訟事項；

4、出租人不組織意向承租人集中現(xiàn)場勘察，房屋相關(guān)具體資料設(shè)計方案及圖紙請咨詢出租人；

5、本次出租標(biāo)的由****負(fù)責(zé)日常經(jīng)營和房屋招租等具體事務(wù)。本次出租如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，由****承擔(dān)。

租金評估情況

評估機構(gòu)

**中泰房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估****公司

評估報告書編號

蘇中泰評報字【2023】第B****0801號

評估核準(zhǔn)（備案）單位

****集團(tuán)有限公司

評估基準(zhǔn)日

2023年08月23日

年租金評估價

60.5萬元

租賃期限

15年

首年租金底價

首年年租金招租底價為￥550000元（大寫：人民幣伍拾伍萬元整）（最終以成交價確定）。

說明：成交后前三年租金為成交價，從第四年起，每年租金在前一年租金的基礎(chǔ)上增長3%，至合同終止。（以成交價為準(zhǔn)，一年一交，具體繳納時間以簽訂合同為準(zhǔn)），其它有關(guān)費用自理。

特別事項說明

1、本次出租標(biāo)的無優(yōu)先承租權(quán)。

2、該出租標(biāo)的物用途為商業(yè)經(jīng)營，承租人必須獨立經(jīng)營、不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借，或者進(jìn)行民間融資行為。

3、本次項目出租為現(xiàn)狀整體出租，不額外增加附屬設(shè)施設(shè)備。意向承租人可****中心3幢201室現(xiàn)場考察。意向承租人如報名參加本次競租，即視為意向承租人對標(biāo)的物的現(xiàn)狀充分了解，并自行承擔(dān)風(fēng)險。（與該不動產(chǎn)連通的電梯及通道均不屬于出租范圍，意向承租人如需使用須自行溝通協(xié)調(diào)）

4、本次出租的履約保證金為￥55000元（大寫：人民幣伍萬伍仟元整）�！豆蟹课葑赓U合同》終止時，待出租人驗收出租房產(chǎn)完畢后，如無任何破壞建筑及附屬設(shè)施、無違約違規(guī)行為，且結(jié)清所有費用后，無息退還承租人。

5、本次出租項目不接受任何形式的聯(lián)合體承租人參加競租。

6、意向承租人在申請承租前應(yīng)自行至出租標(biāo)的現(xiàn)場仔細(xì)查看，并向相關(guān)部門了解出租標(biāo)的實際情況。出租標(biāo)的房屋建筑面積、使用面積以現(xiàn)場展示為準(zhǔn)，不調(diào)整相應(yīng)的租金價格。

7、意向承租人應(yīng)接受出租標(biāo)的現(xiàn)狀，成交后，不能以該現(xiàn)狀影響其工商、消防、安檢等手續(xù)辦理，致使不能按預(yù)想方案使用房屋為由，要求解除、變更《房屋租賃合同》或要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任；

8、承租人應(yīng)保證提供的證明材料真實有效，如因提供虛假材料導(dǎo)致出租人作出錯誤意思表示，保證金或履約保證金不予退還，承租人還應(yīng)承擔(dān)給出租人造成的一切損失。

9、在租賃物租賃期間，承租人所需的水、電、氣、寬帶、物業(yè)費及其它相關(guān)費用由承租人按規(guī)定自行向相關(guān)單位申請、繳納，同時由承租人承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任。

10、其他未盡事宜，以出租人提供的《公有房屋租賃合同》與《房屋租賃安全協(xié)議》樣本為準(zhǔn)。

本公告僅為本次出租的簡要說明，意向承租人在做出申請承租決定之前，應(yīng)仔細(xì)了解出租人提供的相關(guān)資料及房屋租賃合同樣本中相關(guān)條款要求，并在本項目掛牌期間進(jìn)行相應(yīng)的實地查看、進(jìn)行調(diào)查和風(fēng)險評估，審慎決策。

意向承租人應(yīng)具備的具體條件

1、意向承租人要求為具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織；

2、意向承租人須具有良好的財務(wù)狀況和支付能力（須提供承諾書原件）；

3、意向承租人未被列入相關(guān)組織機構(gòu)或出租人的不誠信名錄，不得承租房屋從事違法犯罪活動（須提供承諾書原件）；

4、意向承租人應(yīng)符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件，參與本次競價不存在法律、法規(guī)規(guī)定的禁止性情形（須提供承諾書原件）；

5、未經(jīng)出租人同意，承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的（須提供承諾書原件）；

6、意向承租人必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保、市政等方面的規(guī)定和要求，不得違反安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定（須提供承諾書原件）；

7、意向承租人若為境外投資者，應(yīng)當(dāng)符合外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄和負(fù)面清單管理要求，以及外商投資安全審查有關(guān)規(guī)定（須提供承諾書原件）；

8、意向承租人在確認(rèn)為最終承租人后，須承諾在出租公告規(guī)定的時間內(nèi)與出租人簽訂《房屋租賃合同》及《安全協(xié)議》（須提供承諾書原件）。

注：以上承諾書為報名申請材料中要求提供的“承租人應(yīng)具備的基本條件”具體內(nèi)容，原件須單位加蓋單位公章、自然人按指印后上傳至報名系統(tǒng)中。

備查文件

1、批準(zhǔn)出租文件

2、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬相關(guān)證明

3、評估報告

4、國有資產(chǎn)評估項目備案表

5、房屋租賃合同（樣本）

6、房屋使用安全協(xié)議書

其他說明

一、意向承租人須提供的申請材料（所有資料上傳至報名系統(tǒng)資審材料中）：

（一）意向承租人為自然人應(yīng)提供：

1、身份證（復(fù)印件）；

2、“意向承租人應(yīng)具備的基本條件”中須提供的材料（原件）；

3、意向承租登記表（原件）（格式請見附件）；

4、意向人信用承諾書（原件）（格式請見附件）

（二）意向承租人為法人應(yīng)提供：

1、營利法人【營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證（或者“三證合一”的營業(yè)執(zhí)照）（復(fù)印件）】、非營利法人和特別法人相關(guān)證明材料（復(fù)印件）；

2、單位基本情況介紹（原件）；

3、單位內(nèi)部同意參與本次承租的決策文件（原件）；

4、“意向承租人應(yīng)具備的具體條件”中所須提供的材料（原件）；

5、意向承租登記表（原件）（格式請見附件）；

6、意向人信用承諾書（原件）（格式請見附件）

（三）意向承租人為非法人組織應(yīng)提供：

1、非法人組織相關(guān)證明材料（如個體工商戶營業(yè)執(zhí)照材料復(fù)印件）；

2、非法人組織基本情況介紹（原件）；

3、非法人組織同意參與本次承租的決策文件（原件）；

4、“意向承租人應(yīng)具備的具體條件”中所須提供的材料（原件）；

5、意向承租登記表（原件）（格式請見附件）；

6、意向人信用承諾書（原件）（格式請見附件）

注：上述所有材料（單位須加蓋單位公章、自然人須按指印）。

《公房招租意向承租登記表》、《意向人信用承諾書》請見附件。

二、申請程序：

（一）本次公開出租實行互聯(lián)網(wǎng)交易，意向承租人在公告期內(nèi)登錄易交易平臺（www.****.com）進(jìn)行注冊報名。

注冊會員您可以參考：

項目報名您可以參考：

報名時，需要上傳公告“其他說明”中第一條意向承租人須提供的申請材料進(jìn)行網(wǎng)上報名。

具體操作詳見報名如何上傳附件：；

如在系統(tǒng)使用過程中存有操作問題，可咨詢易交易400客服，聯(lián)系電話：****289082

（二）公告期滿，交易中心將**出租人根據(jù)意向承租人所提交的申請材料進(jìn)行審查，符合條件的，交易中心將在易交易平臺上發(fā)布資格審查通知。

（三）如征集到多名符合條件的意向承租人，則采用網(wǎng)絡(luò)競價的方式確定承租人。若只征集到一名符合條件的意向承租人，經(jīng)批準(zhǔn)后采取以不低于首年租金底價的價格與意向承租人協(xié)議租賃。

（四）保證金及價款支付：

1、符合條件****交易中心發(fā)給的“資格審查合格通知”所要求的保證金繳納方式和繳納期限，支付保證金人民幣5.5萬元整以確定正式參加承租，逾期則視為放棄。

2、意向承租人在被最終確定為承租人之日次日起3個工作日內(nèi)與出租人簽訂《公有房屋租賃合同》與《房屋租賃安全協(xié)議》，并按照《公有房屋租賃合同》約定支付租金。

3、意向承租人交納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本次出租所涉評估報告及其所披露內(nèi)容，已完成對本次出租項目的全部盡職調(diào)查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告內(nèi)容及出租標(biāo)的全部現(xiàn)狀，意向承租人被確認(rèn)為承租人后,在規(guī)定時間內(nèi),無正當(dāng)理由，拒簽房屋租賃合同或拒付租金或放棄承租的，該行為構(gòu)成違約，交易中心將根據(jù)出租人申請，將承租人繳納的承租保證金扣除交易服務(wù)費后劃轉(zhuǎn)出租人，補償出租人損失。

（五****交易中心按照《關(guān)于優(yōu)化公共**交易服務(wù)收費管理有關(guān)事項的通知》蘇發(fā)改收費發(fā)﹝2023﹞851號文件向出租方和承租方收取產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費。

聯(lián)系方式

聯(lián)系人

****中心）

馬女士（出租人）

投訴電話

聯(lián)系電話

0517-****9939

QQ：****1476

0517-****7655

0517-****6051