****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易公告

(第1次發(fā)布)

項(xiàng)目編號(hào)：****

受****（以下簡(jiǎn)稱“花地聯(lián)社”）的委托，定于2024年03月21日10:00在**區(qū)芳村花地榮興路5號(hào)4樓對(duì)花地大道1號(hào)之二1054、1061項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“交易項(xiàng)目”）進(jìn)行交易，本交易項(xiàng)目采用現(xiàn)場(chǎng)舉牌競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行，歡迎有意參加單位前來(lái)報(bào)名參與。

一、資產(chǎn)情況

（一）交易資產(chǎn)：花地大道1號(hào)#花地大道1號(hào)之二1054、1061。

（二）交易資產(chǎn)類型：店鋪。

（三）交易資產(chǎn)土地屬性：集體建設(shè)用地。是否屬于永久基本農(nóng)田：否。

（四）交易資產(chǎn)座落位置：花地大道1號(hào)。

（五）交易資產(chǎn)面積：共85平方米，

其中： 地上建筑面積：85平方米，

證載面積：85平方米，

臨時(shí)建筑面積：0平方米。

（六）交易資產(chǎn)的數(shù)量： 1 。

（七）交易資產(chǎn)的用途：商業(yè)。

（八）交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀：閑置。

（九）交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀情況：無(wú)。

（十）交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況

1.土地所有權(quán)人：**市芳村****委員會(huì)。

2.土地所有權(quán)證號(hào)： 無(wú) 。

3.土地使用權(quán)人：**市芳村****委員會(huì)。

4.土地使用權(quán)證號(hào)：穗集地證字第013095。

5.地 號(hào)： 無(wú) 。

6.房產(chǎn)所有權(quán)人：**市芳村****委員會(huì)。

7.房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：穗集地證字第013095。

（三）抵押情況

1.資產(chǎn)是否存在抵押：否。

2.抵押權(quán)人： 無(wú) 。

3.他項(xiàng)權(quán)證號(hào)： 無(wú) 。

4.抵押期限： 無(wú) 。

二、交易要求

（一）交易類別：租賃。

（二）交易方式：現(xiàn)場(chǎng)舉牌競(jìng)價(jià)。

（三）資產(chǎn)使用范圍：商業(yè)。

（四）其他需要說(shuō)明的情況：

1.交易資產(chǎn)在租用過(guò)程中，如出現(xiàn)土地違法、違法建設(shè)、環(huán)境違法等被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的，相關(guān)法律責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。

2.承租方在租用期限內(nèi)，一切設(shè)備（含消防設(shè)備）的配置必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門(mén)的規(guī)定和要求；若設(shè)備（含消防設(shè)備）的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關(guān)行政及法律責(zé)任，由承租方負(fù)責(zé)。該標(biāo)的物不能用作經(jīng)營(yíng)銷售、存放電動(dòng)車及電池等存在消防安全隱患的物品。

3.承租方在租用期限內(nèi)，所經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及工商、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)部門(mén)的規(guī)定和要求；若承租人在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中涉嫌違法違規(guī)、被判定違法違規(guī)或被處罰，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。

4.該物業(yè)不能經(jīng)營(yíng)電動(dòng)車銷售、維修及存放，不能經(jīng)營(yíng)印刷、存放危險(xiǎn)品等行業(yè)。二次消防及消防維保由承租戶負(fù)責(zé)及維保。衛(wèi)生及管理費(fèi)1700元/月。

5.競(jìng)投按價(jià)高者得原則，在同等價(jià)格條件下，原租戶享有優(yōu)先權(quán)。

6.凡經(jīng)營(yíng)特殊用水、用電行業(yè)的，由承租戶自行到相關(guān)部門(mén)辦理手續(xù)。

7.租賃面積以實(shí)際交付面積為準(zhǔn)，交易標(biāo)的物面積測(cè)量存在誤差或計(jì)算錯(cuò)誤等情況，不影響最終競(jìng)得價(jià)。

8.如原租戶未能及時(shí)交出物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)不能按時(shí)交付新租戶使用，我聯(lián)社將采取法律途徑收回物業(yè)，直至物業(yè)交出為止，新合同的具體起止日期將以實(shí)際物業(yè)交付時(shí)間為準(zhǔn)，租賃起止日期順延。

9.如租賃標(biāo)的物是臨時(shí)建筑或存在物業(yè)的用地已被征用或被征收但未交付征地方的情況，遇城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)調(diào)整、國(guó)家征收、征用該土地或征地方要求交付土地等導(dǎo)致合同無(wú)法履行，出租方對(duì)承租方不作任何補(bǔ)償，合同終止。

10.該標(biāo)的物如因城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)調(diào)整、國(guó)家征收、收回集體土地使用權(quán)、城市更新改造（**村改造）、留用地開(kāi)發(fā)等進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)或改變出租物業(yè)占用土地用途，承租方有權(quán)發(fā)出終止合同的通知，通知送達(dá)之日合同解除，承租方應(yīng)按出租方通知載明的日期向出租方交還物業(yè)。出租方對(duì)承租方不作任何補(bǔ)償及安置。如承租方按期交還出租物業(yè)，出租方全額無(wú)息退回合同履約保證金。

11.出租方向承租方收取管理服務(wù)費(fèi)，承擔(dān)的管理責(zé)任限于：①物業(yè)建筑主體的日常維護(hù)、維修以及改造；②出租物業(yè)的交付時(shí)，水、電的表前安裝和表前線路管網(wǎng)的日常維護(hù)、維修以及改造；③物業(yè)區(qū)域內(nèi)，整體消防系統(tǒng)的日常維護(hù)、維修以及改造；④配合做好物業(yè)周邊村道的交通管理和疏導(dǎo)以及協(xié)助有關(guān)部門(mén)做好物業(yè)所在區(qū)域的治安管理工作；⑤進(jìn)行法律法規(guī)宣傳工作。

12.因出租方屬于集體經(jīng)濟(jì)性質(zhì)的自治基層組織，如遇不可抗力事件、突發(fā)重大社會(huì)事件、疫情等，承租方不得單方主張減、免租金和管理服務(wù)費(fèi)，須由出租方按其章程、規(guī)章制度依法依程序進(jìn)行處理。

13.上述租金參考周邊同類型物業(yè)和《**市房地產(chǎn)租賃參考價(jià)》的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合聯(lián)社實(shí)際情況擬定本方案的租金。

（五）交易底價(jià)、租金、交易保證金、合同履約保證金

1.交易底價(jià)：17000元/月（含租金和管理費(fèi)服務(wù)費(fèi)）；

2.租金以實(shí)際競(jìng)得價(jià)為準(zhǔn)，租金按每月一次收取，每月的5日前以轉(zhuǎn)賬方式交付當(dāng)月租金；

3.租金遞增方式：月租金遞增從第 25 個(gè)月開(kāi)始, 每12 個(gè)月遞增5%。

4.交易保證金為￥12440.00元（大寫(xiě)：壹萬(wàn)貳仟肆佰肆拾元），在報(bào)名截止前(即2024-03-19 16:00)以轉(zhuǎn)賬方式全額支付****聯(lián)社。（以交易保證金到賬時(shí)間為準(zhǔn)，不按轉(zhuǎn)出時(shí)間計(jì)算。）

5.合同履約保證金為以實(shí)際競(jìng)得價(jià)《租賃合同》最后一期租金的3倍計(jì)算，在確定競(jìng)得人后，競(jìng)得人參與交易時(shí)的交易保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)化為合同履約保證金。（注：合同簽訂后交易時(shí)繳納的交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金，不足部分補(bǔ)足，多出部分退回，并收回原收據(jù)，重新開(kāi)具保證金收據(jù)，如競(jìng)得人在簽訂合同后不辦理交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金或不補(bǔ)足合同履約保證金的手續(xù)，則視為競(jìng)得人違反交易規(guī)則、合同約定及放棄競(jìng)得資格，競(jìng)得人所繳納的全部交易保證金將被沒(méi)收，已簽訂的合同視為無(wú)效）。

6.競(jìng)價(jià)階梯：200元/月/次。

（六）租賃期限：3年內(nèi)，本交易的租賃期限根據(jù)具體交易時(shí)間和實(shí)際標(biāo)的物交付時(shí)間進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，以實(shí)際簽訂的合同約定為準(zhǔn)。

（七）合同的簽訂：競(jìng)得人應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并在中標(biāo)公示期（公示期為5個(gè)工作日）結(jié)束后，5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂交易合同。如因競(jìng)得人的原因，導(dǎo)致未能按期簽訂交易合同的，則視為競(jìng)得人放棄競(jìng)得資格，競(jìng)得人所繳納的全部交易保證金將被沒(méi)收；如因出租方的原因，導(dǎo)致未能按期簽訂交易合同的，出租方須在10個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退回競(jìng)得人所繳納的全部交易保證金，本次交易的結(jié)果視為無(wú)效，若需再次交易，則重新發(fā)布交易公告。

（八）資產(chǎn)交付時(shí)間：具體合同年限和合同起止日期，以實(shí)際場(chǎng)地交付使用時(shí)間為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。

（九）資產(chǎn)交付方式：現(xiàn)場(chǎng)交付。

（十）合同約定的違約責(zé)任：詳見(jiàn)合同。

三、交易準(zhǔn)入條件

中國(guó)境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。除法律另有規(guī)定外，對(duì)投標(biāo)人的其他要求條件：

1.無(wú)。

四、競(jìng)得人確定原則

本交易采用價(jià)高者得及在同等租金價(jià)格條件下，原租戶優(yōu)先原則。

五、咨詢及報(bào)名

（一）有意參加單位或個(gè)人可于2024年03月11日09:00至2024年03月19日16:00（星期六日及節(jié)假日除外），在正常工作日的辦公時(shí)間攜****聯(lián)社（地址：**區(qū)芳村花地榮興路5號(hào)4樓“三資”交易站）進(jìn)行咨詢及報(bào)名，并索取交易詳細(xì)資料。交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀及一切具體情況，****聯(lián)社詳細(xì)了解。

（二）報(bào)名時(shí)提交的材料如下，并保證其真實(shí)性和完整性：

1.報(bào)名人有效身份證件復(fù)印件（提供原件核對(duì)）

2.以單位名義報(bào)名的須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證）復(fù)印件、法定代表人身份證件復(fù)印件、法人代表身份證明文件原件；

3.非報(bào)名人本人或報(bào)名單位法定代表人本人報(bào)名的，需出具授權(quán)委托書(shū)原件及受托人身份證件復(fù)印件（提供原件核對(duì)）；

4.按照信息發(fā)布的規(guī)定提交其他****聯(lián)社在編制方案時(shí)根據(jù)設(shè)定的報(bào)名條件，考慮需要報(bào)名人提供的其他報(bào)名材料）。

****聯(lián)社對(duì)報(bào)名人提交的報(bào)名材料進(jìn)行審核。不符合報(bào)名條件的不予報(bào)名；符合報(bào)名條件的報(bào)名人，按要求繳納交易保證金，取得交易保證金繳納憑證后，填寫(xiě)《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名表》。****聯(lián)社“三資”交易站憑交易保證金繳納憑證及《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名登記表》發(fā)放《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易資格確認(rèn)書(shū)》。

（四）報(bào)名人須在報(bào)名截止(即2024年03月19日16：00)前攜帶交易保證金繳納憑證和《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名表》，****聯(lián)社“三資”交易站領(lǐng)取《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書(shū)》，逾期報(bào)名登記、逾期繳納交易保證金或逾期領(lǐng)取《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書(shū)》的，均視為自動(dòng)放棄參與交易資格。

已繳納交易保證金，但因逾期領(lǐng)取《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書(shū)》未能報(bào)名成功的，在中標(biāo)公示期（公示期為5個(gè)工作日）結(jié)束后，5****聯(lián)社憑交易保證金繳納憑證辦理退回交易保證金手續(xù)，無(wú)息領(lǐng)回其交易保證金。

報(bào)名人一旦成功報(bào)名參與本次交易活動(dòng)，即表明其已完全了解本交易項(xiàng)目情況，認(rèn)可交易標(biāo)的物現(xiàn)狀，了解交易標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)、消防、周邊環(huán)境、進(jìn)出道路及存在的瑕疵等詳細(xì)情況，理解和接受有關(guān)交易的全部?jī)?nèi)容，同意以底價(jià)或最終成交價(jià)確定競(jìng)得人，****交易所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)，并愿意按照交易的一切約定承擔(dān)履行義務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，同時(shí)享有相應(yīng)權(quán)利。若報(bào)名人未被確認(rèn)為競(jìng)得人或競(jìng)投人現(xiàn)場(chǎng)棄權(quán)，在中標(biāo)公示期結(jié)束后（公示期為5個(gè)工作日）5****聯(lián)社憑交易保證金繳納憑證辦理退回交易保證金手續(xù)，無(wú)息領(lǐng)回其交易保證金。

六、交易競(jìng)價(jià)

競(jìng)價(jià)人須在2024年03月21日10:00前攜帶《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書(shū)》及相關(guān)****聯(lián)社“三資”交易站（地址：**區(qū)芳村花地榮興路5號(hào)4樓）參與交易，未按規(guī)定交易時(shí)間到達(dá)參與交易的，視為競(jìng)價(jià)人自動(dòng)放棄參與資格。參與交易時(shí)，攜帶資料明細(xì)如下：

（一）競(jìng)價(jià)人身份證件；

（二）《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書(shū)》；

（三）交易保證金繳納憑證；

（四）非競(jìng)價(jià)人本人或競(jìng)價(jià)單位法定代表人參與交易的，需出具授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證件原件。

七、中標(biāo)公示

（一）本次交易完成后，須進(jìn)行中標(biāo)公示，公示期自發(fā)布中標(biāo)公示當(dāng)天起計(jì)，不得少于5個(gè)工作日，如對(duì)本交易的中標(biāo)結(jié)果有異議的，請(qǐng)于公示期內(nèi)，在正常工作日的辦公時(shí)間（上午9：00至12：00，下午14：00至18：00），由本人持身份證等有效證件原件及相關(guān)的實(shí)質(zhì)證據(jù)材料，****聯(lián)社（地址：**區(qū)芳村花地榮興路5號(hào)4樓）或到交易機(jī)構(gòu)**市******聯(lián)社三資交易站反映，逾期不予受理。

（二）本交易若在中標(biāo)公示期內(nèi)并無(wú)收到任何有效異議，合同簽訂后，****聯(lián)社與承租方所產(chǎn)生的一切矛盾糾紛、行政及法律責(zé)任均與交易機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。

八、聯(lián)系方式

資產(chǎn)所屬單位：**市******聯(lián)社三資交易站

聯(lián)系人： 招志賢 聯(lián)系電話： ****1892

交易機(jī)構(gòu)名稱：**市******聯(lián)社三資交易站

聯(lián)系地址： **區(qū)芳村花地榮興路5號(hào)4樓 聯(lián)系電話：****1862

監(jiān)督機(jī)構(gòu)：**市荔****聯(lián)社監(jiān)事會(huì)

監(jiān)督電話：020-****0977

本交易公告最終解釋權(quán)歸荔****所有。

**市******聯(lián)社三資交易站

2024年3月5日