由于目前我村村集體S5-4底商處于閑置狀態(tài)，為解決底商閑置不能創(chuàng)造收入問題，經村民代表大會一致同意，本項目面向社會進行招租，特制定此方案：

(一)項目概況

1、項目名稱：大廠縣祁各莊鎮(zhèn)田各莊村集體S5-4底商招租項目

2、標的物所在位置：大廠縣祁各莊鎮(zhèn)田各莊村（潮白馨居）

3、標的物概況：招租標的約244.7㎡，如附圖，具體面積以實際移交面積為準。

4、租賃期限：5年。

5、租賃底價：租金單價1.3元/天/平米，第1年租金116110.15 元，5年租金合計604241.88元(四舍五入保留兩位小數(shù))。

6、承租押金： 3 萬元。

退還時間：租期滿后，承租方無違約行為，雙方（出租方、承租方）就出租事宜確認無爭議后30個工作日內退還（不計息）。如承租方租期內有違約行為或承租方未及時交納租金及相關費用，出租方有權扣除承租押金并立即終止合同。

7、標的物使用現(xiàn)狀：承租方可自行踏勘現(xiàn)場，自行了解標的的相關法律法規(guī)及地方相關政策。

8、標的物用途要求：承租方承租后經營內容不得從事法律、法規(guī)禁止的違法活動（詳見競租須知）；

9、承租方應當于成交后及時對接出租方并于3個工作日內與出租方簽訂合同。承租方在簽訂本合同（前）將第一年租金及承租押金付清，次年租金于該年度開始前一個月內付清下一年租金。第二年起租金逐年遞增上一年租金的2%(四舍五入保留兩位小數(shù))。因承租方原因未及時簽訂合同的，出租方有權取消其承租資格，競租保證金不予退還，并有權追償承租方給本項目造成的損失。因出租方原因未及時簽訂合同的，承租方有權要求出租方賠償相關損失。

10、底商租賃后，出租方給與承租方45日歷天的裝修免租期，裝修免租期期間為合同期限屆滿前45日歷天，裝修期免收承租方租金，但承租方實際使用底商所產生的水、電等相關費用，由承租方自行承擔。租賃合同解除或者提前終止的，承租方不再享有裝修免租期政策。

(二)競租須知

1、場地情況

承租方應詳細了解招租項目內容，可自行到標的物現(xiàn)場踏勘。

競租申請一經受理確認后，視為承租方對招租相關文件及標的物現(xiàn)狀已無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。

2、不擾民、無污染、無隱患競租

由于標的物所在地毗鄰街道、商鋪、民居，不允許出現(xiàn)擾民、污染環(huán)境、安全隱患等現(xiàn)象。

3、承租期間有維護四鄰關系的義務

承租方在承租期間有維護平衡四鄰關系的義務，不得因承租方自身原因引發(fā)四鄰不滿，甚至引發(fā)四鄰對標的物進行破壞損毀等行為，如出現(xiàn)以上情況，承租方需妥善處置。如未妥善處置的出租方有權使用承租押金予以處理，并根據(jù)事情嚴重情況，有權終止合同并要求承租方賠償相應損失。

4、合法經營

承租方應按照相關規(guī)定，本著公平合理、誠實信用的原則合法經營，不得損害國家利益及其他經營者和消費者的合法權益，并承擔因違法經營造成的一切后果。承租方經營期間出租方不負責辦理相關手續(xù)，可以配合承租方提供相關手續(xù)資料。

5、租賃房屋及周邊地塊的固定資產變動情況

承租方租賃期間，水費、電費、取暖費、物業(yè)費（商業(yè)物業(yè)服務費：3.60 元/月﹒平方米）、垃圾處理費等全部費用由承租方自行承擔。以上費用需要在租賃合同簽訂之日起1個月內繳納，如承租方未按時繳納相關費用，每逾期一日按逾期金額的萬分之五支付違約金，同時出租方有權追究承租方給出租方造成的其他損失。

租賃期間，如承租方對現(xiàn)有房屋及建筑物（在不破壞原主體結構的基礎上）進行改造、修繕、裝修或者增設附屬設施和設備，需經出租方同意后方可實施，未經出租方同意，出租方有權解除合同。承租押金和剩下的租金全部扣除，并依法追究承租方相關責任。

租賃期內，承租方造成的工傷事故，出租方不負任何責任，不承擔任何經濟損失。

租賃期間，因承租方使用不當致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，承租方應負責維修，承租方拒不維修，出租方可自行維修，費用由承租方承擔。

承租方租賃期間，水、電、天然氣、電器等設施導致?lián)p壞或火災等情況，由承租方修復及承擔相關責任。

租賃期內，承租方的違法、違規(guī)、民事、行政處分等需自行承擔，出租方有權終止合同，剩余租金及承租押金不予退還。

租賃期滿后，出租方有權收回房屋，承租方對本項目的改造、修繕、裝修等內容均歸出租方所有。承租方添置的用于經營的所有設備設施歸承租方所有，承租方應在租賃期滿后5日內清理完畢并歸還底商。承租方未在規(guī)定時間內清理完畢并歸還底商，則視作棄物，歸出租方所有。出租方無需向承租方支付任何補償或者對價。

承租方應充分了解并評估本項目存在的全部風險并自行承擔相關責任。

6、如遇政府征地或拆遷

租賃期內，因法律、法規(guī)、政策、政府征地或拆遷等原因致租賃合同無法履行，租賃合同自行終止，承租方應無條件及時交還租賃底商。租金按實際租賃時間計算，不足整月的按天數(shù)計算后，一次性退還剩余租金及承租押金。出租方不負責承租方其他任何經濟補償。

7、標的物轉租情況說明

租賃期間，承租方轉租的，須經出租方書面同意后方可執(zhí)行，未經出租方同意私自轉租的，出租方有權終止合同，剩余租金及承租押金不予退還。

(三)競租保證金

1、本次招租采取在大廠回****交易中心掛牌交易方式，大廠回****交易中心電話：0316-****618，地址：大******社四樓。競價人需向大廠回****交易中心繳納競租保證金36300.00元，存在擾亂交易、哄抬價格、不履行競得價格的按照違約處理不予退還競租保證金。

2、保證金遞交方式：電匯

競價人需提交保證金36300.00元（人民幣叁萬陸仟叁佰元整）

戶名：**縣****公司

賬號：051********306

開戶銀行：****公司大廠支行

聯(lián)系人及電話：李潤芳 0316-****618

3、有意向競租的承租方應交納競租保證金，未按規(guī)定交納競租保證金的不得參加競租報價環(huán)節(jié)。

4、保證金退還：承租方的競租保證金在招租項目結束后5個工作日內退還。競得人的競租保證金在簽訂合同后5個工作日內退還。如承租方（含競得人）在本項目競租過程中有違法、違規(guī)及不誠信行為，其競租保證金將不予退還。

(四)競租流程

報名方式：現(xiàn)場報名

報名時間：2024年02月21日至2024年02月27日（上午9:00至11:00，下午14:30至16:30，法定節(jié)假日除外）

報名地點：******社****銀行對面）。

自然人:提供本人身份證原件及復印件、個人征信報告、競租保證金回執(zhí)單、意向受讓方報名申請書（現(xiàn)場填寫）、意向受讓申請書（現(xiàn)場填寫）、意向受讓方基本情況（現(xiàn)場填寫）、意向受讓方承諾書（現(xiàn)場填寫）。

非自然人:提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本復印件、公章、法定代表人身份證原件或授權委托書及被授權人身份證原件、法定代表人身份證復印件、開戶許可證復印件、信用報告（信用中國）、保證金回執(zhí)單、意向受讓方報名申請書（現(xiàn)場填寫）、意向受讓申請書（現(xiàn)場填寫）、意向受讓方基本情況（現(xiàn)場填寫）、意向受讓方承諾書（現(xiàn)場填寫）。

競價地點：大廠回****交易中心會議室

計劃競價時間：2024年03月06日09時30分（**時間），如計劃競價時間發(fā)生變化，另行電話通知，請各競價人保持電話暢通。

競價時需攜帶資料：

自然人：攜帶身份證原件或授權委托書原件及被授權人身份證原件

非自然人：法定代表人身份證明書及法定代表人身份證原件或授權委托書原件及被授權人身份證原件、公章。

競價方式：本次競價項目采取一次性報價形式。

競價規(guī)則：

1、承租方的報價應在第一年租賃底價116110.15元的基礎上報價，承租方報價不得低于租賃底價。否則作為無效報價；本次競租加價為1千的整數(shù)倍，符合競價規(guī)則的最高報價為項目競得人，如最高報價出現(xiàn)相同數(shù)額，則最高報價相同數(shù)額者進行二次競價，直至決出一個最高報價。競價具體事宜現(xiàn)場宣布。

2、如只有一人參與項目競爭則采用協(xié)議出租方式，協(xié)議出租的，不得違反招租方案的實質性內容，如租金、租期、押金等；兩人以上參與需按照競價規(guī)則進行競價。

3、具體競價流程按大廠回****交易中心規(guī)定執(zhí)行。

(五)注意事項

本次招租各潛在承租方須謹慎競租，理性報價，承租方自行承擔競租過程中的全部費用和風險。

本項目招租服務費4500.00元，由競得人在競價現(xiàn)場繳納給**合****。如未按時繳納服務費，出租方有權取消其成交資格。

特別提示：以上公告為告知性內容，競租會開始前承租方可以就招租公告中不理解的內容向出租方或第三方服務機構提出疑問。競租會開始后視為承租方已完全了解和接受招租公告及相關公示內容。出租方有權不接受競租會開始后承租方提出的任何異議和條件。

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