公開招租公告

受委托，**海峽縱橫電子競價平臺（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式對**市**區(qū)福新中路126號岳峰工貿(mào)大廈（含A樓、B樓及裙樓、地下停車場）進行公開招租，歡迎符合條件的意向承租人前來參與競價�，F(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一、項目基本情況

項目編號：****

（備注：標的以現(xiàn)狀為準）

1、租金支付方式：按半年支付，先交租金后使用。

2、租金遞增方式：合同期內(nèi)前兩年月租金按最終中選競租價計收，租金每兩年遞增3%，即下一個兩年月租金按上一年度月租金的3%累進遞增至租期結(jié)束。

3、押金：2000萬元（合同簽訂前繳交）。

4、裝修期：3個月（不含在租賃期限內(nèi)）。

5、租賃用途：商業(yè)（不得轉(zhuǎn)租、不得經(jīng)營國家明令禁止的違規(guī)違法項目、存放易燃易爆、有毒等危險品，不得利用該場所從事非法經(jīng)營活動）。

6、權(quán)屬狀況：《中華人民**國國有土地使用證》和《中華人民**國房屋所有權(quán)證》未辦理。

7、競價保證金：500萬元。

8、標的移交期限：標的將于成交結(jié)果公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)簽訂租賃合同并于簽訂合同后的180日內(nèi)移交（其中岳峰大廈(裙樓)一層二層、岳峰工貿(mào)綜合樓B樓一、二層樓面原租賃合同到期日2024年7月31日，待原租賃合同到期后180日內(nèi)移交）。

9、原租賃合同到期日：岳峰大廈（裙樓）一層二層（面積：3548.4㎡）和岳峰工貿(mào)綜合樓B樓一、二層樓面（面積：817㎡）原租賃合同到期日2024年7月31日，其余部分原租賃合同到期日均為2023年12月31日。

競價保證金的匯款人名稱應與競租人在平臺注冊時填寫“詳細信息”中的企業(yè)\機構(gòu)名稱\或姓名名稱一致，用途請注明“項目編號及競價保證金”字樣。

二、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開競價采用電子競價方式確定承租人：各競租人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄本平臺的競價大廳（網(wǎng)址：www.****.cn）參與本項目標的的報價，最后按價高者得的原則確定承租人。

2、計租面積按不論標的所實際可使用面積多少，計租面積以公告面積為準。

3、競租標的的月租金按下列公式計算：月租金=成交單價×建筑面積（33809平方米），成交單價按競價結(jié)果確定。

4、****政府征收等而產(chǎn)生的征收安置補償款（包含但不限于建筑物補償款、裝修補償款、搬遷補助費、搬遷費用、臨時安置補助費、因停產(chǎn)停業(yè)造成損失給予的補償款、經(jīng)濟補助費等）及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋全部歸出租方所有，出租方無需對承租方進行任何賠償或補償。自征收之日起10日內(nèi)解除租賃合同。

5、合同因租賃期滿、解除或其他原因終止履行時，承租人應于合同終止之日起三日內(nèi)向出租方返還租賃物，否則，承租人應按照合同終止時月租金的兩倍標準向出租方支付房屋占用費。

6、因競租標的的產(chǎn)權(quán)證未辦理，承租人如需辦理營業(yè)執(zhí)照及消防許可等相關(guān)證件，均由承租人自行負責，出租方僅提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

7、承租人在租賃期內(nèi)應負責房屋的安全、保衛(wèi)、消防等工作，是租賃物的法定消防、社會綜合治理和安全工作責任人，自覺接受出租方及上級有關(guān)部門的監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，并按消防部門規(guī)定配足消防器材等。否則造成的一切后果均由承租人自行承擔，與出租方無關(guān)。

8、承租人可以根據(jù)自己的需求對租賃物進行裝修裝飾，裝修裝飾方案應征得出租方審核同意，裝修費用由承租人自理。但不得損壞主體設(shè)施，不得進行結(jié)構(gòu)性改造、不得改變樓房內(nèi)部承重結(jié)構(gòu)、增設(shè)附屬物等，租賃標的到期后按現(xiàn)狀移交給出租方，不得改變房屋原有結(jié)構(gòu)。

9、由于承租人經(jīng)營手續(xù)不完善或違反有關(guān)法規(guī)法令而造成經(jīng)營停止、損失，其損失全部由承租人自行負責。

10、該標的包含岳峰工貿(mào)大廈（含A樓、B樓及裙樓、地下停車場）建筑面積33809㎡出租給承租人使用（不包含四間**面）。紅線內(nèi)附屬設(shè)備、綠化、地面停車位、道路無償提供給承租人使用（附平面圖）。

11、承租人競租前需與出租方聯(lián)系到現(xiàn)場看樣，對競租標的所有情況做充分了解（包括但不限于標的物實際可使用部分面積），一旦參與競價則視為清楚標的的所有情況。

12、標的物有水有電，水電等相關(guān)費用由承租人自行承擔。

13、每個報名競租人都必須對所報標的（房屋）的坐標、品質(zhì)、結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施狀況、產(chǎn)權(quán)、使用性質(zhì)與周邊現(xiàn)狀等可自行現(xiàn)場實地勘察并做了充分了解和理解，知悉其經(jīng)營手續(xù)和相關(guān)情況，愿意按房屋設(shè)施等現(xiàn)狀承租。

14、承租方需接受標的現(xiàn)狀，若需更新相關(guān)費用由承租方負責。

15、承租人必須在競價成交公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》并在合同簽訂前向出租方繳納第一期租金及押金。否則，視同自動放棄承租權(quán)，出租方有權(quán)沒收承租人的競價保證金，并重新招租。

16、每個報名競租人都必須對所報標的實際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認該標的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后，如因報名競租人對實際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報名競租人自行承擔，與出租方和本平臺無關(guān)。

17、意向承租人應當具備的基本條件：合法存續(xù)的企業(yè)。

18、對承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、支付能力。

（2）僅限商業(yè)使用（不得轉(zhuǎn)租、不得經(jīng)營國家明令禁止的違規(guī)違法項目、存放易燃易爆、有毒等危險品，不得利用該場所從事非法經(jīng)營活動）。

（3）注冊資本金不低于5000萬元（含5000萬元）。

（4****銀行出具的企業(yè)無不良征信記錄的證明。

（5）意向承租人須承諾具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、支付能力。

（6）意向承租人須承諾在租賃合同簽訂后半年內(nèi)應在**市**區(qū)岳峰鎮(zhèn)稅務(wù)部門登記納稅，每年納稅金額不低于800萬元。

（7）承租人應于競價成交公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)將****中心指定賬戶、并于合同簽訂前將第一期租金及押金等款項匯達出租方指定賬戶。

（8）其他詳見租賃合同。

19、意向承租人現(xiàn)場資格審核應提供的競價材料依據(jù)《**海峽縱橫電子競價平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

企業(yè)作為意向承租人：

①注冊資本金不低于5000萬元（含5000萬元）的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應資質(zhì)的證明文件（交驗原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負責人身份證復印件及《法定代表人身份證明書》（交驗原件）；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》；

⑤****銀行出具的企業(yè)無不良征信記錄的證明（交驗原件，復印件均須加蓋公章）；

⑥《承諾書》（企業(yè)）。

有關(guān)單位按規(guī)定提交以上競價材料，通過審核并繳納競價保證金后，即成為競租人。

三、時間安排

1、公告時間：2024年1月18日至2024年2月6日。

2、網(wǎng)上報名時間：意向承租人應于2024年2月6日17時前至本平臺（www.****.cn）注冊用戶名，登錄賬號進入“標的申請管理”→“標的公告”→選擇對應的標的點擊“申請競價”，在線提交競租申請。（見本網(wǎng)站首頁服務(wù)幫助操作說明）

3、現(xiàn)場確認時間：并于2024年2月6日17時前至本平臺（地址：**市**區(qū)**大道620號桔園洲商住樓A區(qū)前排一層28-29號店面）辦理現(xiàn)場確認手續(xù)。

4、保證金繳納截止日期：2024年2月6日17時。

5、看樣時間：2024年1月18日至2024年2月6日（正常工作時間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：137****5587、139****3588。

7、澄清、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內(nèi)容進行澄清，應在報名截止時間前提交書面材料。

四、注意事項

1、****銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競租人的****銀行系統(tǒng)到賬時間為準。競價保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2、競價時間及加價幅度：

（1）自由報價階段從2024年2月7日9點00分開始，自由報價時長為120分鐘。自由報價結(jié)束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進入限時報價階段。限時報價周期為180秒，直至無人報價，則競價結(jié)束。具體操作方法見平臺主頁“服務(wù)幫助-操作說明”。

（2）加價幅度為1（元/月﹒平方米），報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（3）本平臺有權(quán)就競價時間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺網(wǎng)站進行公告，該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結(jié)束之前不予退還。

3、競價服務(wù)費：按照向承租人收取競價服務(wù)費,交易當事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價服務(wù)費仍按收��；已收取的，概不退還。

若未繳清競價服務(wù)費，本中心為追索競價服務(wù)費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費、訴訟費、保全費、郵寄費、訴訟保全保險費等），均由繳費義務(wù)人承擔。

4、競價規(guī)則參見。

5、本項目最終解釋權(quán)歸**省**市******委員會所有。

報名聯(lián)系人：劉女士

業(yè)務(wù)咨詢電話：0591-****0853

傳真：0591-****0857

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2024年1月18日