洛****商鋪、細(xì)彎商鋪、北閘商鋪、沙滘東路倉(cāng)庫(kù)、**路倉(cāng)庫(kù)、8隊(duì)17隊(duì)地塘倉(cāng)庫(kù)、工業(yè)村倉(cāng)庫(kù)等36宗物業(yè)招租公告

【前言】

1.本公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項(xiàng)目權(quán)屬人的委托而發(fā)布的。本次項(xiàng)目所有信息均由項(xiàng)目權(quán)屬人以書面形式提供，由項(xiàng)目權(quán)屬人對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

2.本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項(xiàng)目的說明和提供的圖片資料等，僅供競(jìng)投人參考，不構(gòu)成對(duì)項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請(qǐng)競(jìng)投意向人在報(bào)名參與競(jìng)投前必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況，調(diào)查項(xiàng)目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵，認(rèn)真研究查看項(xiàng)目的實(shí)際情況，并請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)投人視為對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)投意向人一旦作出交易報(bào)名的，即表明已完全了解，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

3.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。

**市**區(qū)******經(jīng)濟(jì)社定于2024年2月8日下午3****辦事處對(duì)洛****商鋪、細(xì)彎商鋪、北閘商鋪、沙滘東路倉(cāng)庫(kù)、**路倉(cāng)庫(kù)、8隊(duì)17隊(duì)地塘倉(cāng)庫(kù)、工業(yè)村倉(cāng)庫(kù)等36宗物業(yè)進(jìn)行公開競(jìng)投，本項(xiàng)目采用舉牌方式進(jìn)行，歡迎有意參加單位前來競(jìng)投。本****人民政府第119號(hào)令《**市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，不屬于公開招投標(biāo)。

一、競(jìng)投項(xiàng)目基本情況

詳見附表，本次競(jìng)投項(xiàng)目均無房地產(chǎn)權(quán)證、無建設(shè)規(guī)劃許可證，僅有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，證號(hào)為：****0167。本次36宗資產(chǎn)，不允許改擴(kuò)建翻新，保持原貌出租。

二、競(jìng)投資質(zhì)要求：競(jìng)投人身份證原件、復(fù)印件、****銀行回單。

三、投標(biāo)個(gè)人準(zhǔn)入條件：中華人民**國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

四、本次項(xiàng)目采用價(jià)高者得確定競(jìng)得人，每次舉牌價(jià)格不低于1元/平方米.月；不高于最低攔標(biāo)價(jià)的20%。

五、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)和辦法：

1.領(lǐng)取資料時(shí)間2024年1月30日至2024年2月7日,上午9：00至11:30、下午2：30至17:00（節(jié)假日除外），攜帶相關(guān)資料(單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人、自然人和其他組織的身份****村委會(huì)財(cái)務(wù)室索取競(jìng)投詳細(xì)資料，再憑有效身份****銀行存款憑證原件到**市**區(qū)洛溪**吉祥南街155****中心（和悅大廈一樓）報(bào)名受理處登記報(bào)名，受理處負(fù)責(zé)開具收據(jù)給競(jìng)投者并確認(rèn)其競(jìng)投資格。

2.報(bào)名登記時(shí)間：2024年2月7日，上午9：00至12:00、下午13：00至17:00，憑有效身份****銀行存款憑證原件到**市**區(qū)洛溪**吉祥南街155****中心（和悅大廈一樓）報(bào)名受理處登記報(bào)名，受理處負(fù)責(zé)開具收據(jù)給競(jìng)投者并確認(rèn)其競(jìng)投資格。

六、競(jìng)投保證金：

競(jìng)投人必須在2024年2月7日下午5時(shí)前按照約定方式交納競(jìng)投保證金。（競(jìng)投人本人以轉(zhuǎn)賬方式匯入以下賬戶）

開戶許可證賬戶名稱: ****政府****辦事處

銀行戶名: ****銀行****公司洛城支行

銀行賬號(hào): 061********000490

交保證金方式：在規(guī)定時(shí)間內(nèi)報(bào)名。有意投物****村委會(huì)****銀行送款單，再到銀行交納競(jìng)投保證金，然后將《銀行送款回單》、身份證復(fù)印件等相關(guān)資料交到**市**區(qū)洛溪**吉祥南街155****中心（和悅大廈一樓）報(bào)名受理處開具《競(jìng)投資格確認(rèn)書》。（請(qǐng)投標(biāo)者先自行用A4紙復(fù)印身份證，憑身份證復(fù)印件開具《競(jìng)投資格確認(rèn)書》，多謝**�。�

七、交易時(shí)間：經(jīng)確認(rèn)競(jìng)投資格并提交標(biāo)書的競(jìng)投人請(qǐng)于2024年2月8日下午3點(diǎn)前，本人攜帶****辦事處參與競(jìng)投會(huì)，逾期恕不接受，攜帶資料明細(xì)如下：(1)法人或委托人有效身份證明文件原件； (2)競(jìng)投資格確認(rèn)書。

八、交易說明：

1.凡交納競(jìng)投保證金后，表明競(jìng)投人已完全了解和接受本競(jìng)投公告的全部?jī)?nèi)容，了解物業(yè)現(xiàn)狀情況（包括但不限于本競(jìng)投公告所描述的基本情況），認(rèn)可出租方提供的租賃合同文本內(nèi)容并自愿參與競(jìng)價(jià)招租。若繳交了交易保證金但無故不到場(chǎng)參加競(jìng)投，則出租方有權(quán)沒收競(jìng)投人的競(jìng)投保證金。

2.只有1名競(jìng)價(jià)人參加的，以底價(jià)成交；如競(jìng)投人放棄承租該物業(yè)的，我社將沒收該項(xiàng)目的競(jìng)投保證金。

3.有2名或以上競(jìng)價(jià)人參加的，應(yīng)當(dāng)采取公開競(jìng)投（舉牌）的方式交易進(jìn)行，價(jià)高者為中標(biāo)。采取公開競(jìng)投（舉牌）的，每次報(bào)價(jià)不得超過底價(jià)的20%，否則視為無效報(bào)價(jià)。如果競(jìng)價(jià)人全部不競(jìng)投（舉牌），采取現(xiàn)場(chǎng)搖珠或抽簽的形式，確定中標(biāo)者，該項(xiàng)目的價(jià)格以底價(jià)成交。如中標(biāo)者放棄承租該物業(yè)，我社將沒收該項(xiàng)目的競(jìng)投保證金。

4. 享有優(yōu)先承租權(quán)的個(gè)人或單位參加競(jìng)投的，應(yīng)于2024年2月7日下午5:00前****交易中心提交有效證明（如股權(quán)證、原合同等）。經(jīng)本中心確認(rèn)后方可在競(jìng)投中主張優(yōu)先承租權(quán)，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本項(xiàng)目享有的優(yōu)先承租權(quán)。競(jìng)投現(xiàn)場(chǎng)同時(shí)存在2個(gè)（或2個(gè)以上）享有優(yōu)先承租權(quán)的最高價(jià)競(jìng)投人，以現(xiàn)場(chǎng)抽簽方式確定競(jìng)得人。

5. 中標(biāo)人的競(jìng)投保證金處理方式：投標(biāo)保證金不能用于抵減合同保證金及租金、垃圾費(fèi)，在競(jìng)得人簽訂租賃合同并繳納合同約定的一切款項(xiàng)（包括合同保證金、使用費(fèi)、垃圾費(fèi)等）后由我社全部原路無息退回至競(jìng)得人本人賬戶。

九、備 注：1.每一標(biāo)書收取資料費(fèi)50元，該費(fèi)用由沙溪村收取。

（收費(fèi)戶名：**市**區(qū)******經(jīng)濟(jì)社

賬號(hào)：959********0001959 開戶行：****銀行****公司**街沙溪支行）

2.拖欠我社租金的個(gè)人或單位不能參加競(jìng)投。

十、溫馨提示：

競(jìng)投人在交納交易保證金時(shí)，必須在摘要欄中注明：“XXX（姓名）交納XX項(xiàng)目的交易保證金。競(jìng)投人在交納交易保證金時(shí)，應(yīng)做到一項(xiàng)目一交納，不接受任何方式的現(xiàn)金繳款和副卡轉(zhuǎn)賬。交納交易保證金的基****交易中心報(bào)名參與競(jìng)投的競(jìng)投人名稱一致。原則上，競(jìng)得人的競(jìng)投保證金，在交易結(jié)果公示期滿后5個(gè)工作日內(nèi)，交易機(jī)構(gòu)將收到的競(jìng)投保證金款項(xiàng)轉(zhuǎn)至出租方指定的賬戶。競(jìng)投人未能成功競(jìng)得的，在該項(xiàng)交易結(jié)果公示期滿后5個(gè)工作日內(nèi)一次性全額無息原路返還。如遇到特殊原因未能在上述時(shí)間內(nèi)進(jìn)行競(jìng)投保證金的處理，則順延5個(gè)工作日。

十一、特別說明

1.本次競(jìng)投是根據(jù)《**市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》《**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開競(jìng)投，不屬于公開招投標(biāo)。

2.合同乙方在經(jīng)營(yíng)過程中如需合同轉(zhuǎn)名的，必須向村提交書面申請(qǐng)，并經(jīng)村股東大會(huì)或股東代表大會(huì)表決同意方可。

3.競(jìng)投人必須認(rèn)真閱讀競(jìng)投公告和合同文本等相關(guān)條款，競(jìng)投人報(bào)名參加競(jìng)投便視作完全同意上述資料的各項(xiàng)條款，并對(duì)合同文本中的各項(xiàng)條款無異議。

4.凡列入**轄區(qū)內(nèi)鎮(zhèn)（街）三資交易中誠(chéng)信黑名單的單位或個(gè)人禁止報(bào)名參與競(jìng)投。

5.在報(bào)名截止期結(jié)束前，競(jìng)投人在**街轄區(qū)內(nèi)有拖欠村集體租金的（無論在履約期間還是履約期滿）取消競(jìng)投資格。

6.參與競(jìng)標(biāo)的單位或個(gè)人必須依法競(jìng)投，不能串標(biāo)，如發(fā)現(xiàn)有向其他競(jìng)投人士或原租戶索取茶水費(fèi)、好處費(fèi)等財(cái)物的（無論是已發(fā)生的行為或暗示性語言、信息的），均取消本次競(jìng)投資格，且將其列入**街誠(chéng)信黑名單，列入**街或**區(qū)誠(chéng)信黑名單的個(gè)人或單位將取消以后參與**街農(nóng)村集體資產(chǎn)**交易的資格。

7.禁止進(jìn)入交易場(chǎng)所的任何個(gè)人或單位在競(jìng)投現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍照或錄像、錄音，不允許非競(jìng)投人進(jìn)入競(jìng)投場(chǎng)所。

8.競(jìng)得人不得擅自改變土地用途，必須依照土地性質(zhì)、用途及規(guī)劃依法依規(guī)使用。

9.“本公告同步在**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理平臺(tái)網(wǎng)站對(duì)外公布，網(wǎng)址：http://nclqyj.****.cn:8026/”

十二、投訴和咨詢聯(lián)系方式

投訴地址：****中心；聯(lián)系人：陳絢、郭楚君（****8776）

咨詢地址：****村委會(huì)；聯(lián)系人：陳錦秀（****3093）

**市**區(qū)******經(jīng)濟(jì)社

2024年1月29日

附件：

倉(cāng)庫(kù)租賃合同（樣本）

合同號(hào)：****

出租方：**市**區(qū)******經(jīng)濟(jì)社 （以下簡(jiǎn)稱甲方）

承租方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）

身份證號(hào)：

為發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，搞活市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，提高經(jīng)濟(jì)效益，現(xiàn)將位于**市**區(qū)**街沙溪村XXX的倉(cāng)庫(kù)（廠房）經(jīng)公開投標(biāo)所得，租給乙方設(shè)場(chǎng)作倉(cāng)庫(kù)（廠房）之用�，F(xiàn)根據(jù)《中華人民**國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定，為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、租賃期限：由XX年X月X日至XX年X月X日止,共X年；乙方在租賃前已清楚了解租賃物的真實(shí)情況，知道租賃物所在地塊隨時(shí)可能開展舊村改造或征地拆遷工作，仍自愿按現(xiàn)狀租賃。

二、承租金額、繳交時(shí)間及遞增：

1、承租使用費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用：（以下均以人民幣為單位）

乙方承租**市**區(qū)**街沙溪村共XX 平方米，倉(cāng)庫(kù)使用費(fèi)為XX元/平方米.月，一個(gè)月的使用費(fèi)為XXX元；另付倉(cāng)庫(kù)治安費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)X元/平方米.月，即一個(gè)月倉(cāng)庫(kù)治安、垃圾費(fèi)為XX元。

2、乙方繳交承租使用費(fèi)時(shí)，治安費(fèi)、垃圾費(fèi)一齊交納。

3、簽訂合同之日，乙方需交納合同保證金為人民幣 （三個(gè)月租金） 元。待合同期滿后乙方?jīng)]有違約行為、拖欠費(fèi)用情況下無息退回給乙方。

4、使用費(fèi)每月結(jié)算一次，每月XX日前繳交使用費(fèi)，先交費(fèi)后使用。

5、從簽訂本合同開始，一周年后使用費(fèi)開始每年遞增一次，每次按上一年度的基數(shù)每年遞增5%。

三、甲方的權(quán)利、義務(wù)

1、甲方有權(quán)對(duì)乙方在貫徹執(zhí)行國(guó)家法律法規(guī)、政策等方面進(jìn)行監(jiān)督檢查。

2、甲方按現(xiàn)狀用水、用電情況，安排給乙方用電用水，并負(fù)責(zé)將水、電主線管架到乙方租用廠房邊（靠工業(yè)路邊只設(shè)一個(gè)總點(diǎn)），余下的水、電、消防設(shè)備安裝費(fèi)用均由乙方繳付，且用電量按現(xiàn)時(shí)倉(cāng)庫(kù)瓦數(shù)使用。

3、甲方若無法提供產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)開具有關(guān)證明文件協(xié)助乙方辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

四、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方清楚的知悉租賃物所在地塊隨時(shí)可能開展舊村改造或征地拆遷工作，對(duì)承租后的裝修應(yīng)持謹(jǐn)慎態(tài)度。如遇舊村改造或征地拆遷的，乙方無條件放棄就裝修部分向甲方或甲方的**方主張賠償或補(bǔ)償款項(xiàng)的一切權(quán)利。

2、乙方在租賃期內(nèi)，全權(quán)自主經(jīng)營(yíng)和管理，獨(dú)立核算，盈虧自負(fù)，一切債權(quán)債務(wù)與甲方無關(guān)。

3、做好環(huán)境衛(wèi)生，不能開辦或生產(chǎn)加工有污染或噪音大的行業(yè)。

4、招聘員工時(shí)，在同等條件下優(yōu)先招收甲方村民，以解決過剩勞動(dòng)力就業(yè)問題。如招收外地生產(chǎn)工人時(shí)，必須辦理外來人員有關(guān)居住證件，應(yīng)教育員工遵紀(jì)守法，注重環(huán)境衛(wèi)生，安全生產(chǎn)，注意防火；在租賃使用過程中出現(xiàn)事故，一律由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)合法處理好勞資關(guān)系，尤其是不得出現(xiàn)拖欠工資行為，如出現(xiàn)較大勞資糾紛而不及時(shí)處理的，視為乙方根本違約，甲方可提前終止合同，不退還保證金，且在解決糾紛前乙方不得搬走租賃物內(nèi)任何物品。

5、乙方是承租倉(cāng)庫(kù)的消防安全直接責(zé)任人，對(duì)轄區(qū)的消防安全負(fù)全責(zé)。乙方對(duì)承租倉(cāng)庫(kù)及設(shè)置物應(yīng)愛護(hù)使用，注意防火、防盜，不得出現(xiàn)有二合一、三合一的違法情況。需對(duì)租賃物做好消防安全措施(包括但不限于要安裝足夠的且能正常使用防火器材，消防及其配套設(shè)施按村或上級(jí)安監(jiān)部門規(guī)劃方案設(shè)置)，確保防火安全，禁止存放污染物品或違禁物品，禁止進(jìn)行違法犯罪行為。由于生產(chǎn)管理布局，需要間墻分格或在空地上建設(shè)的，先要征得甲方的書面同意，在不損壞原有設(shè)施和廠房結(jié)構(gòu)的前提下，允許修建，其一切建設(shè)維修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。租賃期滿后不得拆除所有地面建筑物（包括增建部份），不得拆除所投資的水電設(shè)施，退場(chǎng)時(shí)要通知甲方人員驗(yàn)收并辦理移交等手續(xù)。

6、乙方應(yīng)妥善使用水、電、氣等設(shè)施，如因租賃物火災(zāi)或其他安全事故，所造成自身及或第三人的損失賠償及其他責(zé)任均由乙方承擔(dān)，因事故被相關(guān)部門追究消防及安全責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。如因此導(dǎo)致甲方損失或被判承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方有權(quán)沒收乙方合同保證金，并向乙方追回一切損失。乙方在建筑或使用時(shí)若與四鄰發(fā)生糾紛及安全事故均須承擔(dān)一切責(zé)任。

7、乙方應(yīng)對(duì)承租倉(cāng)庫(kù)存放貨物或設(shè)備設(shè)施購(gòu)買相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

8、乙方已明確知悉租賃物的全部真實(shí)狀況，并同意按現(xiàn)狀租賃使用租賃物，乙方不得違法搭建、改建或擴(kuò)建，否則，甲方有權(quán)單方中止合同或解除合同。因乙方違法搭建、改建或擴(kuò)建所產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。乙方不得以任何理由、方式拒付使用費(fèi)或要求甲方進(jìn)行賠償、補(bǔ)償。

9、乙方需自行負(fù)責(zé)辦理合法經(jīng)營(yíng)所需要的全部證照（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防、環(huán)保證照等），否則引起的一切后果均由乙方自行承擔(dān)，且不得因無法辦理而要求甲方作任何賠償或補(bǔ)償。

10、在租賃期內(nèi)，乙方如轉(zhuǎn)租的，則需要甲方書面同意，否則甲方可單方解除合同收回租賃物，并不回保證金。

11、本合同期滿或因乙方原因?qū)е潞贤獬�，乙方投入的部分（包括但不限于用水、用電、水電增容、燃�(xì)�、消防等�?xiàng)目的管、線及設(shè)施設(shè)備）全部歸甲方，乙方不得損壞，否則由乙方全額賠償。

五、租賃期如遇舊村改造或國(guó)家、政府征地補(bǔ)償辦法

在租賃期內(nèi)，如本合同的租****政府征用、征收或甲方自行拆除開發(fā)，甲方提前三個(gè)月通知乙方終止合同收回租賃物的，自書面通知送達(dá)乙方之日，或通知張****村委公示欄第三日，本租賃合同自行終止，雙方不屬違約，互不承擔(dān)賠償責(zé)任，乙方應(yīng)將租賃物按期交還甲方。乙方亦無條件放棄就裝修部分向甲方或甲方的**方主張賠償或補(bǔ)償款項(xiàng)的權(quán)利。拆遷補(bǔ)償款按以下約定處理：政府或土地開發(fā)單位針對(duì)建筑物及其裝修的補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有，如有經(jīng)營(yíng)損失費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、人員遣散費(fèi)、搬遷費(fèi)補(bǔ)償?shù)�，全部歸甲方所有，且甲方無需對(duì)乙方作任何補(bǔ)償。乙方的租金應(yīng)計(jì)至乙方交還倉(cāng)庫(kù)之日止。

上述約定乙方已完全知悉法律及經(jīng)濟(jì)后果，是乙方的真實(shí)意思表示，乙方自行評(píng)估相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。如乙方違反上述約定，甲方因此陷入訴訟的，甲方所有的付出，包括但不限于律師費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、賠償款等均由乙方承擔(dān)。

六、合同期滿

1、 合同期滿即終止合同，乙方應(yīng)在期滿時(shí)準(zhǔn)時(shí)搬出，如不按時(shí)搬出全部物件，仍有余物歸甲方所有，甲方另行處理；合同期滿終止，乙方在租賃物上的投資無償歸甲方所有。

2、 如乙方逾期或拖欠甲方承租款項(xiàng)，雙方未能結(jié)算完畢，甲方有權(quán)留置和依法變賣乙方的財(cái)產(chǎn)，由此造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。

七、違約責(zé)任

1、甲、乙雙方不得違約，如乙方不按時(shí)繳交使用費(fèi)，每逾期一日，按拖欠的總金額5‰處罰滯納金給甲方，超過30天不繳交使用費(fèi)，作乙方單方面根本違約處理，甲方有權(quán)單方提前終止合同，并沒收履約保證金，且甲方有權(quán)立即收回廠房，乙方的投資全部無償歸甲方所有。

2、如乙方提前退回廠房給甲方，必須要提前3個(gè)月書面通知甲方，但乙方所交保證金沒收歸甲方所有作為補(bǔ)償，并且乙方的投資全部無償歸甲方所有。

3、在乙方?jīng)]有違約情況下，如甲方要提前收回租賃物的（如需要對(duì)租賃物作重大改造或其他原由），甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方提前終止合同，且退還合同保證金給乙方，甲方不需再承擔(dān)其他違約、賠償、補(bǔ)償責(zé)任。

4、在合同履行期內(nèi)，如遇不可抗力包括但不限于水浸、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害致使本合同無法全部或部分履行，雙方互不追究違約責(zé)任，遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后10天內(nèi)向?qū)Ψ教峤幌嚓P(guān)的證明文件，不可抗力持續(xù)一個(gè)月以上的，雙方均有權(quán)終止本合同。

5、合同期滿、因乙方違約而提前解除合同的或甲方提前通知終止合同的，乙方應(yīng)在七天內(nèi)返還租賃物，否則應(yīng)按本合同約定的使用費(fèi)的雙倍標(biāo)準(zhǔn)支付逾期返還期間的使用費(fèi)。

八、維修保養(yǎng)責(zé)任

甲方只提供現(xiàn)時(shí)的倉(cāng)庫(kù)、水泥砼場(chǎng)、水、電及附著設(shè)施等，日常維護(hù)保養(yǎng)工作由乙方負(fù)責(zé)，在承租期內(nèi)如有損壞，由乙方負(fù)責(zé)一切維修費(fèi)用或承擔(dān)賠償責(zé)任；排水設(shè)施、堵塞道路的維修，均由乙方負(fù)責(zé)。

九、其它

1、乙方在使用期間，租賃物內(nèi)部的治安工作由乙方自行負(fù)責(zé)，如在使用范圍內(nèi)堆放的物品及設(shè)施或其他財(cái)物發(fā)生失竊等情況的，由乙方自行承擔(dān)后果，不得要求甲方作任何賠償或補(bǔ)償。

2、村委會(huì)安排衛(wèi)生清潔員清理路面衛(wèi)生，但租賃物內(nèi)的衛(wèi)生清潔工作由乙方自行負(fù)責(zé)。

3、乙方已明確知悉租賃的倉(cāng)庫(kù)沒有相應(yīng)的規(guī)劃文件和產(chǎn)權(quán)證照，如本合同因出租物沒有辦理規(guī)劃文件和產(chǎn)權(quán)證照等原因而被確認(rèn)無效的，乙方放棄因合同無效而要求甲方作出任何賠償或補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。乙方在經(jīng)營(yíng)期間應(yīng)自行辦理相關(guān)證照，甲方協(xié)助乙方出具證明辦理，若無法辦理，而乙方繼續(xù)使用租賃物的，乙方同意自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)、后果，不要求甲方作出任何賠償、補(bǔ)償。

十、通知送達(dá)

本合同載明的地址為雙方有效通知送達(dá)地址。如采取郵寄通知的，收件方應(yīng)無條件接收，如拒收的視為已送達(dá)。如一方變更通知送達(dá)地址的，應(yīng)當(dāng)在變更后3日內(nèi)，將新的地址書面通知另一方。因一方遲延通知而造成的損失，由過錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。

十一、 本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同有同等法律效力。

十二、若本合同在雙方執(zhí)行過程中出現(xiàn)糾紛，雙方不能協(xié)商一致的，則****人民法院進(jìn)行訴訟。

十三、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，****辦事處一份。自甲乙雙方簽字之日起生效，至合同中規(guī)定租賃期限滿之日止。

甲方：**市**區(qū)**街沙溪村 乙方：

股份**經(jīng)濟(jì)社

地址：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

合同經(jīng)辦人：

簽約時(shí)間： 年 月 日

鋪位租賃合同（樣本）

合同號(hào)：****

出租方：**市**區(qū)******經(jīng)濟(jì)社 （簡(jiǎn)稱甲方）

承租方： （簡(jiǎn)稱乙方）

身份證號(hào)：

甲乙雙方本著自主自愿、平等互利的原則，根據(jù)《中華人民**國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商后，就乙方租賃甲方位于****，供雙方共同遵守。

一、租賃位置、面積及租賃用途

1、甲方將位于**市**區(qū)**街沙溪村XXXX路XX號(hào)商鋪，面積約XX平方米，****商鋪使用，乙方在承租前已充分了解鋪位的全部真實(shí)情況，知道租賃物所在地塊隨時(shí)可能開展舊村改造或征地拆遷工作，仍自愿并同****商鋪不準(zhǔn)做燒烤、物流等行業(yè)）。

二、租賃期限：1、租賃期限從 年 月 日至 年 月 日止，共X年。在合同期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將以上的鋪位轉(zhuǎn)租。合同期滿后，如甲方繼續(xù)出租該鋪位，在同等條件下乙方具有優(yōu)先承租權(quán)。

2、因甲方已計(jì)劃對(duì)租賃物進(jìn)行拆除改造，租賃期隨時(shí)可能終止。乙方對(duì)這一情況知悉并愿意接受。甲方只需提前三個(gè)月通知乙方，但三個(gè)月租金仍然繳交，本租賃合同自行終止，雙方不屬違約，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

三、使用費(fèi)、保證金：

1、使用費(fèi)為每月每平方 XX元，第一周年期滿后，使用費(fèi)在上一年基礎(chǔ)上每年遞5%。

2、使用費(fèi)按月(季度)繳交，乙方應(yīng)在每月(季度)10日前向甲方足額繳交本月的全部使用費(fèi)，先交租后使用。乙方繳交承租使用費(fèi)時(shí)，垃圾費(fèi)按村標(biāo)準(zhǔn)一齊交納（不含稅，如需開發(fā)票的，需自行支付稅金）。

3、乙方所交納的合同保證金為人民幣 （投標(biāo)保證金） 元。該保證金在合同期滿后，乙方?jīng)]有損壞該鋪及其他違約行為并付清所有相關(guān)費(fèi)用后由甲方無息退回。

四、雙方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方按現(xiàn)狀用電、用水情況，安排給乙方用電用水，并負(fù)責(zé)將水、電主線管架到乙方租用的鋪位邊（只設(shè)一個(gè)總點(diǎn)），余下的水、電、消防設(shè)備安裝費(fèi)用均由乙方按實(shí)際繳付，電表按現(xiàn)時(shí)瓦數(shù)使用。

2、乙方租賃使用鋪位期間所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)及其它一切的費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)；乙方在經(jīng)營(yíng)中過程中形成的一切債權(quán)債務(wù)及法律責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)，一概與甲方無關(guān)。

3、在租賃期內(nèi)，如本合同的租****政府征用、征收或甲方自行拆除開發(fā)，甲方提前三個(gè)月通知乙方終止合同收回租賃物的，自書面通知送達(dá)乙方之日，或通知張****村委公示欄第三日，本租賃合同自行終止，雙方不屬違約，互不承擔(dān)賠償責(zé)任，乙方應(yīng)將租賃物按期交還甲方。有關(guān)的補(bǔ)償按以下約定處理：土地的補(bǔ)償費(fèi)及地上建筑物、裝修的補(bǔ)償費(fèi)均全部歸甲方所有；如有臨時(shí)安置費(fèi)、經(jīng)營(yíng)損失費(fèi)、人員遣散費(fèi)、搬遷費(fèi)補(bǔ)償?shù)热繗w甲方所有，且甲方無需對(duì)乙方作出任何補(bǔ)償。乙方的占用費(fèi)應(yīng)計(jì)至乙方交還鋪位之日止。

如所租賃的空地上原有臨時(shí)搭建物或乙方在空地上搭建筑物的，遇政府整治取締或需拆除的，****政府要求在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)拆除，因此而產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由乙方自行承擔(dān)，甲方不作任何補(bǔ)償。

上述約定乙方已完全知悉法律及經(jīng)濟(jì)后果，是乙方的真實(shí)意思表示，乙方自行評(píng)估相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

4、因甲方隨時(shí)可能提前收回鋪位，進(jìn)行拆除改造，乙方應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)鋪位進(jìn)行裝修、裝飾。因甲方拆除改造提前收回鋪位的，甲方無需對(duì)乙方的投入（包括但不限于裝修、裝飾等）進(jìn)行任何賠償，乙方自行承擔(dān)一切后果。

5、在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自拆除現(xiàn)有設(shè)施或增加其它的附屬設(shè)施；租賃期滿后，乙方不得拆走現(xiàn)有的裝修設(shè)施及水電設(shè)施，并完整歸甲方所有，如有損壞乙方要負(fù)賠償責(zé)任。

6、乙方在租賃期間的經(jīng)營(yíng)過程中必須做好用電、保衛(wèi)、防火、防盜等安全工作，搞好衛(wèi)生工作及四鄰關(guān)系，不得占道經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)禁在鋪位內(nèi)存放違禁物品及生產(chǎn)違法產(chǎn)品，否則，由此產(chǎn)生的一切后果均由乙方自行負(fù)責(zé)。

7、合同期滿后，乙方應(yīng)將鋪位交還，乙方不得損壞鋪位及鋪位內(nèi)的水電等設(shè)施，逾期交還的，甲方可自行收回，并有權(quán)處理租賃場(chǎng)地內(nèi)的任何事物，乙方不得提出異議或要求賠償、補(bǔ)償。

8、如出租鋪位過程中需要繳納相應(yīng)稅費(fèi)的，按法律規(guī)定分別承擔(dān)。

9、本合同期滿，甲方不需要對(duì)乙方作任何賠償或補(bǔ)償；如因乙方違約而解除合同的，甲方收回鋪位及其他設(shè)施，并有權(quán)沒收乙方所交納的合同保證金，不需要對(duì)乙方作任何賠償或補(bǔ)償。

10、乙方已明確知悉租賃的鋪位沒有相應(yīng)的規(guī)劃文件和產(chǎn)權(quán)證照，如本合同因出租物沒有辦理規(guī)劃文件和產(chǎn)權(quán)證照等原因而無效的，乙方放棄因合同無效而要求甲方作出任何賠償或補(bǔ)償?shù)臋?quán)利（包括但不限于裝修費(fèi)及一切經(jīng)營(yíng)投入）。乙方在經(jīng)營(yíng)期間應(yīng)自行辦理相關(guān)證照，甲方協(xié)助乙方出具證明辦理，若無法辦理，而乙方繼續(xù)使用租賃物的，乙方同意自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)、后果，不要求甲方作出任何賠償、補(bǔ)償。

11、乙方不得違法搭建、改建或擴(kuò)建，否則，甲方有權(quán)單方中止合同或解除合同。因乙方違法搭建、改建或擴(kuò)建所產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

12、本合同期滿或因乙方原因?qū)е潞贤獬�，乙方投入的部分（包括但不限于用水、用電、水電增容、燃�(xì)�、消防等�?xiàng)目的管、線及設(shè)施設(shè)備）全部歸甲方，乙方不得損壞，否則由乙方全額賠償。

13、租賃期間，乙方為租賃物消防安全直接責(zé)任人，對(duì)租賃物消防安全負(fù)全部責(zé)任，需對(duì)租賃物做好消防安全措施（包括但不限于配備足夠且能正常使用的消防器材），不得存放易燃、易爆等存在消防安全隱患的物品，不得出現(xiàn) “二合一”、“ 三合一”及“多合一”的情形。乙方應(yīng)妥善使用水、電、氣等設(shè)施，如因租賃物火災(zāi)或其他安全事故，所造成自身及或第三人的損失賠償及其他責(zé)任均由乙方承擔(dān)，如因此導(dǎo)致甲方損失或被判承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方有權(quán)沒收乙方合同保證金，并向乙方追回一切損失。因事故被相關(guān)部門追究消防及安全責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

五、違約責(zé)任

1、乙方清楚的知悉租賃物所在地塊隨時(shí)可能開展舊村改造或征地拆遷工作，對(duì)承租后的裝修應(yīng)持謹(jǐn)慎態(tài)度。如遇舊村改造或征地拆遷的，乙方無條件放棄就裝修部分向甲方或甲方的**方主張賠償或補(bǔ)償款項(xiàng)的權(quán)利。如乙方違反此約定，甲方因此陷入訴訟的，甲方所有的付出，包括但不限于律師費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、賠償款等均由乙方承擔(dān)。

2、乙方必須按期交納使用費(fèi)，逾期交納的，則每逾期一天按逾期交納的使用費(fèi)日千分之三計(jì)付違約金。

3、乙方逾期交納使用費(fèi)超過三十日的，甲方有權(quán)單方解除本合同收回鋪位，所收取保證金不予以退還，乙方應(yīng)在甲方解除合同之日起十日內(nèi)付清所欠的使用費(fèi)并返還鋪位。

4、本合同按第五條第2款解除后，乙方逾期支付所欠使用費(fèi)的則按逾期支付使用費(fèi)日計(jì)算千分之五的違約金，乙方逾期返還鋪位的，每逾期一日按本合同約定使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)2倍支付鋪位使用費(fèi)；且甲方可自行收回，****商鋪內(nèi)未清除的物品視為棄置物，甲方有權(quán)處置，并無需向乙方支付任何費(fèi)用，由此造成損失的由乙方自行承擔(dān)。

5、合同期限內(nèi)，乙方不能擅自將鋪位轉(zhuǎn)租給他人，否則甲方有權(quán)單方解除本合同并收回鋪位，乙方所交的保證金不予以退還，并賠償甲方相當(dāng)于三個(gè)月使用費(fèi)的損失。

6、乙方不得提前解除、終止本合同，否則所交納的保證金不予退回； 除本合同約定或法律規(guī)定的情形外，甲方不得提前解除、終止本合同或提前收回鋪位，否則應(yīng)雙倍返還乙方所交納的保證金。

7、合同期滿后乙方逾期不返還鋪位的，應(yīng)按本合同約定使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付使用費(fèi)；且甲方可自行收回，****商鋪內(nèi)未清除的物品視為棄置物，甲方有權(quán)處置，并無需向乙方支付任何費(fèi)用，由此造成損失的由乙方自行承擔(dān)。

8、在合同履行期內(nèi)，如遇不可抗力包括但不限于水浸、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害致使本合同無法全部或部分履行，雙方互不追究違約責(zé)任，遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后10天內(nèi)向?qū)Ψ教峤幌嚓P(guān)的證明文件，不可抗力持續(xù)一個(gè)月以上的，雙方均有權(quán)終止本合同。

六、本合同適用中華人民**國(guó)法律，合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，無法協(xié)商一致的，則任何一方均****人民法院起訴。

七、通知送達(dá)：本合同載明的地址為雙方有效通知送達(dá)地址。如采取郵寄通知的，收件方應(yīng)無條件接收，如拒收的視為已送達(dá)。如一方變更通知送達(dá)地址的，應(yīng)當(dāng)在變更后3日內(nèi)，將新的地址通知另一方。因一方遲延通知而造成的損失，由過錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。

八、合同附件：本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

九、本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效，合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，****辦事處一份，具有相同的法律效力。

甲方：**市**區(qū)**街 乙方：

******經(jīng)濟(jì)社

地址：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

合同經(jīng)辦人：

簽約時(shí)間： 年 月 日