租賃底價(jià)： ￥12.9600萬元/年

掛牌時間：2024-01-18至 2024-01-31

項(xiàng)目編號：****

保證金：5.00萬元

支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬

租 期：3年

業(yè) 主：****

出租申請與承諾

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次公開招租是我方真實(shí)意愿表示，招租的實(shí)物資產(chǎn)權(quán)屬清晰，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件；

2、我方出租資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

3、我方所提交的《租賃申請書公告》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

4、我方在招租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)；

5、我方保證遵守以上承諾，并承諾如我方發(fā)生違規(guī)違約行為，給貴公司、意向承租方造成損失的，以本項(xiàng)目設(shè)定的交易保證金同等金額承擔(dān)賠償責(zé)任。保證金金額不足以彌補(bǔ)上述損失的，利益受損方可以向我方進(jìn)行追償。

標(biāo)的信息

項(xiàng)目名稱

****2號院民樓3年承租權(quán)項(xiàng)目

掛牌開始時間

2024-01-18

掛牌截止時間

2024-01-31

項(xiàng)目編號

****

掛牌價(jià)格

12.9600萬元/年

標(biāo)的所在地

****辦事處新閘路17號

租期

3年

免租期

無

首年租金(萬元)

12.9600

租賃期總租金(萬元)

38.8800

出租面積(平方米)

2400.00

出租用途

醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老服務(wù)

目前狀態(tài)

租賃

標(biāo)的介紹

本次出租標(biāo)的為位于****2號院民樓，房屋建筑面積2400.00㎡。

出租方信息

出租方名稱

****

評估信息

評估機(jī)構(gòu)

**永九星房****公司

評估基準(zhǔn)日

2022年12 月21 日

租賃價(jià)格評估值（元）

12.9600萬元/年

批準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu)

核準(zhǔn)（備案）日期

一、交易條件

掛牌開始日期

2024-01-18

掛牌截止時間

2024-01-31

是否自動延牌

否

租金支付方式

一年一付，先付后用

租金遞增方式

無

與租賃相關(guān)的其他條件

1.意向承租方須于掛牌截止日17時（法定工作時間）前持有效證件****交易中心有限公司辦理報(bào)名登記手續(xù)，逾期不予辦理；報(bào)名登記后交納5萬元交易保證金****交易中心有限公司指定賬戶（以掛牌截止日17：00前到達(dá)指定賬戶為準(zhǔn)）；不接受擔(dān)�；虻谌酱鸀橹Ц�。

2.意向承租方須在被確認(rèn)為最終承租方3個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》，并于合同簽訂之日起5日內(nèi)，將首年租金和產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)一次性支付****交易中心有限公司指定賬戶，同時將房屋租賃履約保證金（抵押金）10萬元交納至出租方指定賬戶，剩余年度租金支付時間及方式按照《租賃合同》約定執(zhí)行。

3.承租方須同****交易中心有限公司在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證之日起5個工作日內(nèi)，將收到的交易價(jià)款一次性劃轉(zhuǎn)到出租方指定賬戶。

4.出租方提出：

（1）房屋租賃期限為三年，租金按年支付，先付后用。

（2）本出租房屋租賃期限內(nèi)，房屋實(shí)際用途為醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老服務(wù)，未經(jīng)出租方同意：

①承租方不得以任何形式擅自將房屋對外轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借，否則出租方有權(quán)立即終止租賃關(guān)系，因此產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)責(zé)任及賠償損失，均由承租方自行承擔(dān)，且出租方有權(quán)追究責(zé)任和損失；

②承租方不得出現(xiàn)與本公告明確的房屋用途不一致的行為，否則，出租方有權(quán)立即解除租賃關(guān)系，且因此產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)責(zé)任及賠償損失，均由承租方自行承擔(dān)，且出租方有權(quán)追究責(zé)任和損失；

③承租方在租賃房屋內(nèi)不得從事違法活動或存放危險(xiǎn)物品，如有發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)立即終止租賃關(guān)系，因此產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)責(zé)任及賠償損失，均由承租方自行承擔(dān)；

（3）意向承租方須承諾按時交納租金和按約定應(yīng)當(dāng)由承租方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于租賃期間的水電、垃圾衛(wèi)生、防火、防盜、“門前三包”、綜合治理及安全、保衛(wèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。

（4）租賃期間，承租方應(yīng)合理使用所承擔(dān)的房屋及其附屬設(shè)施（如水、電、氣設(shè)施，門、窗等），租賃期內(nèi)發(fā)生損壞的，承租方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）承租方應(yīng)注意水、電、氣的安全使用，經(jīng)常檢查，防范事故發(fā)生。由于使用和財(cái)產(chǎn)保管不當(dāng)及其他自然災(zāi)害原因造成的損失或發(fā)生的一切安全事故（包括水、火災(zāi)、人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等）均由承租方負(fù)責(zé)，出租方有權(quán)對受到的損失依法追究賠償。

5.本次資產(chǎn)招租是以出租方提供的標(biāo)的《租賃申請書》及《資產(chǎn)評估報(bào)告書》（鄂永九星資報(bào)字【2023】第037號）所列資產(chǎn)進(jìn)行掛牌招租。承租方須在支付完第一年租金、房屋租賃履約保證金及全部產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用后與出租方完成資產(chǎn)的交接，并對移交清單進(jìn)行簽字確認(rèn)，簽字確認(rèn)后視為移交完畢。

6.意向承租方應(yīng)完全認(rèn)可由**永九星房****公司所提供的《資產(chǎn)評估報(bào)告》（鄂永九星資報(bào)字［2023］第037號）中的全部內(nèi)容并不持異議。

7.意向承租方提交租賃申請前需對標(biāo)的進(jìn)行充分的調(diào)查、了解，遞交租賃申請時須承諾已充分了解標(biāo)的的現(xiàn)狀和瑕疵，****租賃行為可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有充分的認(rèn)識，不因租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而向出租方****交易中心有限公司進(jìn)行追責(zé)和索賠。

重大事項(xiàng)披露

1.本次出租房****辦事處新閘路17號，房屋建筑面積2400㎡，房屋現(xiàn)有的裝飾裝修及可移動設(shè)施不在租賃范圍內(nèi)、出租方院中的公共院落與空地、花坪等場地不屬于租賃范圍。租期3年，自房產(chǎn)移交之日起開始計(jì)算租期。

2.本次出租房****社會福利院所有，出租方為房產(chǎn)的使用和管理單位。

3.待本次公開出租的租賃期滿后，承租方若有意繼續(xù)承租該房產(chǎn)，應(yīng)再次通過公開市場交易獲取租賃經(jīng)營權(quán)。

4.出****行政事業(yè)單位資產(chǎn)收益票據(jù)。

5.原房產(chǎn)承租戶未清退，同等條件下原承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。若最終承租方不是原承租方，則由出租方負(fù)責(zé)房產(chǎn)清場工作，但最終承租方有承擔(dān)延期交付租賃標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)。

6.標(biāo)的房產(chǎn)已由原租戶進(jìn)行了裝修，承租方需與出租方對接協(xié)商交接事宜，面積差額變化不影響本次產(chǎn)權(quán)交易的價(jià)格和結(jié)果。意向承租方提交租賃申請需對標(biāo)的進(jìn)行充分的調(diào)查、了解，遞交租賃申請時須承諾已充分了解標(biāo)的，****租賃行為可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有充分的認(rèn)識，不因租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而向出租方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行追責(zé)和索賠。

7.本租賃項(xiàng)目設(shè)置合同履約保證金（抵押金）10萬元，履約保證金不計(jì)利息，租賃合同期滿，由出租方按照租賃合同約定退還。

8.承租方不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押租賃標(biāo)的物和向第三方以作價(jià)入股投資、合伙經(jīng)營等形式間接轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押上述標(biāo)的物，否則，出租方有權(quán)隨時單方終止合同并接管租賃標(biāo)的及其經(jīng)營，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。

9.租賃期內(nèi)，承租方必須嚴(yán)格遵守國家政策、法律、法規(guī)，依法從事正當(dāng)合法的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)，不得從事與醫(yī)養(yǎng)結(jié)合無關(guān)的其他經(jīng)營活動 。

10.租賃期內(nèi)，承租方不得擅自改變出租方房屋的主體結(jié)構(gòu)，如確需臨時變動必須取得出租方書面同意后方可實(shí)施，否則視為承租方嚴(yán)重違約并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。租賃期間，承租方在征得出租方書面同意及滿足相關(guān)約定條件后，方可進(jìn)行裝修、裝潢和改建。

11.承租方租賃期間如果使用了出租方移交的各種醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)設(shè)施并負(fù)有保管責(zé)任，租賃期滿時承租方應(yīng)如數(shù)和完整無缺的交還給出租方。如有缺損，承租方應(yīng)按當(dāng)時的市場行情照價(jià)賠償。

12.承租方應(yīng)做好防火、防盜等各項(xiàng)安全生產(chǎn)事宜并履行責(zé)任，如出現(xiàn)火災(zāi)等事故且造成出租方或第三方的經(jīng)濟(jì)損失，則承租方有責(zé)任予以全額賠償。

13.針對出租方書面認(rèn)可（下達(dá)書面通知給承租方）的五保戶、低保戶或經(jīng)濟(jì)困難群體或特殊群體（出租方及其上級主管部門的政策性行管任務(wù)，如有）在為其提供服務(wù)時，承租方應(yīng)在價(jià)格方面應(yīng)當(dāng)予以優(yōu)惠。每年度的具體服務(wù)人數(shù)與總金額由雙方另行書面約定。針對承租方對上述群體提供服務(wù)時存在的不足地方，出租方提出的整改建議，承租方應(yīng)及時（在2日內(nèi)）予以改正完畢。

14.承租方在經(jīng)營期間的水、電及一切證照、規(guī)費(fèi)、稅、費(fèi)均承租方自行承擔(dān)。

15.其他事項(xiàng)詳見《租賃合同（樣本）》。

二、處置方案

組織交易方式

1.信息發(fā)布期滿后，如征集到一家符合條件的意向承租方，則采取協(xié)議方式確定承租方；

2.信息發(fā)布期滿后，如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式確定承租方。

是否采用動態(tài)報(bào)價(jià)

否

報(bào)價(jià)方式

網(wǎng)絡(luò)競價(jià)（一次報(bào)價(jià)）

三、承租資格及審核方式

是否需要登記審核

是

承租方資格條件

1.意向承租方為依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)法人（提供營業(yè)執(zhí)照原件審核及復(fù)印件留存），經(jīng)營范圍包含：1.****醫(yī)院資質(zhì)，且具備合格的治療老年人疾病的專業(yè)人員和科室；

2.意向承租方必須具備養(yǎng)老機(jī)構(gòu)二級資質(zhì)；

3.確定為承租方后必須半年****醫(yī)保局的特困對象住院、門診醫(yī)保簽約和職工醫(yī)保門診住院和居民醫(yī)保門診住院報(bào)銷簽約；

4.意向承租方在“信用中國”網(wǎng)站(www.****.cn)未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。（提供網(wǎng)站下載打印件加蓋公章）。

現(xiàn)場勘查說明

意向受讓方報(bào)名前須前往標(biāo)的物現(xiàn)場勘察（聯(lián)系人：李鵬 177****5086）。

四、保證金交納規(guī)則

收取方案

租賃方按固定金額收取保證金，固定保證金金額為50,000.00元。

交納時間

報(bào)名就交納

交納截止時間要求

掛牌截止日17:00****銀行到帳時間為準(zhǔn))

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：****交易中心有限公司

賬號：385********012039

開戶行：****銀行****公司**沙北支行

保證金內(nèi)容及處置方式

在掛牌截止后，經(jīng)資格審核，如掛牌期滿只有一家符合受讓條件的意向承租方產(chǎn)生，則采取協(xié)議的方式成交，該保證金扣除產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)交易費(fèi)后，余額直接轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的組成部分。如掛牌期滿有兩家或以上符合受讓條件的意向承租方產(chǎn)生，則該保證金直接轉(zhuǎn)為競價(jià)保證金。競價(jià)結(jié)束成為承租方者，該保證金扣除產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)交易費(fèi)后，余額直接轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的組成部分。未能成為承租方者，該保證金自辦理完退款手續(xù)之日起5個工作日內(nèi)無息退還。

如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，意向承租方所交納的全部保證金不予退還，****交易中心有限公司將直接從該保證金中先扣****交易中心有限公司按約定應(yīng)收取的全部產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用，余額將作為對出租方的經(jīng)濟(jì)賠償，經(jīng)出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補(bǔ)出租方****交易中心有限公司的經(jīng)濟(jì)損失，出租方****交易中心有限公司還有權(quán)進(jìn)一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任： ①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回受讓申請的； ②以協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓的，意向承租方在被確認(rèn)為承租方后3個工作日不簽訂租賃合同的； ③以網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式轉(zhuǎn)讓的，意向承租方未按要求參與競價(jià)及應(yīng)價(jià)，或者在被確認(rèn)為承租方后3個工作日內(nèi)不簽訂租賃合同的；④未在規(guī)定期限內(nèi)交清全部成交款及產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用的。 除非出租方和承租方另有明確約定，否則從租賃合同生效時起，扣除交易費(fèi)用后剩余的保證金自動轉(zhuǎn)為成交價(jià)款的一部分，保證金保證作用終止，合同雙方權(quán)利義務(wù)按合同約定履行。

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式

交易機(jī)構(gòu)名稱

****交易中心有限公司

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系人

呂經(jīng)理

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系地址

**市沙北新區(qū)楚天都市朗園22號樓3樓

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話

0716-****513