項目名稱

**市軌****基地項目工程3#樓廠房整體公開招租項目

項目編號

****

掛牌價格

266,495.72元/月

掛牌公告期

10個工作日

掛牌起始日期

2023年12月20日

掛牌截止日期

2024年1月3日

是否涉及優(yōu)先權(quán)

不涉及

資產(chǎn)概況

本次公開招租標的為**市軌****基地項目工程3#樓廠房，位于**區(qū)八鯉工業(yè)區(qū)梁村大道以南、廣信路以東。廠房共四層,一層建筑參考面積3847.64㎡,層高9m ;二層建筑參考面積4011.54㎡,層高6m ;三層建筑參考面積4011.54㎡,層高6m ;四層建筑參考面積3992.12㎡,層高6m 。目前為空置狀態(tài)，整體招租，具體詳見資產(chǎn)招租清單。

標的詳細資料可到****（以下簡稱“交易所”）查閱。

一、出租方承諾

本出租方擬出租所持標的，并委托交易機構(gòu)公開披露資產(chǎn)出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1. 本次資產(chǎn)出租是我方真實意思表示，出租標的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該標的擁有完全的處置權(quán)；

2. 我方出租資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準；

3. 我方所提交的《競租申請及承諾書》及附件材料內(nèi)容真實、準確、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4. 我方在出租交易過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違法違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

二、出租方簡況

出租方基本情況

出租方名稱

****

注冊地（住所）

**市**區(qū)龍福路4號大唐世家一區(qū)1號樓二層213號商鋪

法定代表人/負責人

黃壽仕

注冊資本

10000萬元

經(jīng)濟類型

國有經(jīng)濟

公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)）

****公司

所屬行業(yè)

商務(wù)服務(wù)業(yè)

統(tǒng)一社會信用代碼

914********284152Q

經(jīng)營規(guī)模

\

三、交易條件與承租方資格條件

交易條件

掛牌價格

266,495.72元/月

價格說明

月租金

其他類型保證金處置方式

簽訂租賃合同之日后10個自然日內(nèi)承租方需向出租方交付履約保證金，履約保證金按2個月租金交納。

租金支付方式

租金支付根據(jù)先付后用原則按季度支付，每次支付3個月租金。第一期租金為簽訂租賃合同之日后10個自然日內(nèi)支付。

租賃期限

12年（含6個月裝修期）

與出租相關(guān)其他的條件

1.意向承租方在被確認為承租方后，****交易所通知后2個工作日內(nèi)簽訂《成交確認書》，****交易所按標的成交月租金的50%交納交易服務(wù)費(承租方交納的競租保證金優(yōu)先轉(zhuǎn)為交易服務(wù)費，競租保證金不足以交納交易服務(wù)費的，須補足余款)。

2.承租方簽訂《成交確認書》后5日內(nèi)，與出租方簽訂租賃合同（詳見附件），并于簽訂租賃合同后按合同約定以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付首期租金、履約保證金以及合同約定的其他費用。

承租方須承諾事項

1、對所填寫內(nèi)容及遞交材料的真實性、合法性和完整性承擔法律責任。

2、已了解出租方的要求以及該項目的限定條件、違約責任及相關(guān)解釋。

承租方資格條件

承租方資格條件

1.須為合法存續(xù)法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.符合有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3.意向承租方應在公告期內(nèi)辦理報名手續(xù)，并****交易所指定賬戶交納保證金。

競租所需

提交材料

一、法人或非法人組織：

1. 競租申請與承諾書；

2. 法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證；

3. 非法人組織主體資格證明材料及主要負責人身份證；

4. 授權(quán)委托書及委托代理人身份證；

5. 標的狀況確認書；

6. 掛牌公告中要求的其它相關(guān)材料。

二、自然人：

1. 競租申請與承諾書；

2. 身份證明文件；

3. 授權(quán)委托書及委托代理人身份證；

4. 標的狀況確認書；

5. 掛牌公告中要求的其它相關(guān)材料。

注：1.除競租申請與承諾書、授權(quán)委托書提交原件外，其他材料提交加蓋公章的復印件。

2.意向承租方通過網(wǎng)站公告提供的報名地址進行報名，并將上述報名材料掃描上傳。

重大事項及其他披露內(nèi)容

1、上述標的按現(xiàn)狀招租，在辦理競租報名手續(xù)前，意向承租方應實地查看，與現(xiàn)場管理方聯(lián)系了解房屋、土地的權(quán)證、現(xiàn)狀及相關(guān)費用。意向承租方一經(jīng)辦理競租報名手續(xù)，即視為其對標的現(xiàn)狀無異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由意向承租方自行承擔。

2、承租方自行承擔在租賃期內(nèi)生產(chǎn)、生活所產(chǎn)生的水電費、生活垃圾費、物業(yè)管理費等相關(guān)費用（收費標準詳見租賃合同）。簽訂合同10日內(nèi)，需預繳水電費、生活垃圾費、物業(yè)管理費等相關(guān)費20000.00元給出租方，之后每月以出租方發(fā)出的繳費通知單為準，承租人在收到繳費通知單后3日內(nèi)須支付完畢，可優(yōu)先從預繳費用中抵扣。

3、涉及專項經(jīng)營的，必須具有相關(guān)的資質(zhì)。不得經(jīng)營有毒有害物品、氣體、化學物行業(yè)，及違反國家法律法規(guī)規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營類別。

4、裝修期（不計租金）：6個月。承租方對經(jīng)營需要裝修、改建的相關(guān)費用由承租方自行承擔，進場施工前需經(jīng)出租方審批同意，并繳納一定的保證金，裝修保證金為 8元/㎡，退租時須恢復原樣，征得出租方同意的除外。

5、承租方須愛護租賃資產(chǎn)及附屬設(shè)施，自行承擔租賃資產(chǎn)原有設(shè)施(含水電管線、水電 設(shè)施)及承租方新增設(shè)施的養(yǎng)護、維修責任及費用。因承租方原因?qū)е伦赓U資產(chǎn)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全問題需進行重大修復時，由承租方自行承擔修復責任及費用。承租方拒不維修的，承租方可代為維修或委托第三方維修，維修費用由承租方承擔，且出租方保留向承租方追究相關(guān)法律責任的權(quán)利。

6、承租方如需對承租資產(chǎn)進行**、翻建、改建、修繕、裝卸、裝修的(不涉及資產(chǎn)主體框架改造等危害安全事項)或需要改造、增設(shè)其它設(shè)施的，應征得出租方書面同意后方可進****政府相關(guān)職能部門申請、審批的情況下，****政府相關(guān)職能部門同意),其費用由承租方自行承擔，但須確保施工的安全及符合環(huán)保要求，不得影響周邊租(住)戶正常的經(jīng)營、工作、生活秩序等，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)及房內(nèi)設(shè)施，否則出租方有權(quán)制止或責令停工，如在裝修過程中發(fā)生安全事故的，由承租方負責承擔相關(guān)責任與費用。

7、承租方如需在資產(chǎn)內(nèi)外搭設(shè)建筑、設(shè)置店名牌匾、廣告招牌、空調(diào)，應自行辦理報建、報批手續(xù)及承擔相關(guān)費用，****政府相關(guān)職能部門審批并經(jīng)出租方審核同意后方能施工，否則出租方有權(quán)責令承租方停工整改；承租方應對其設(shè)置的店名牌匾、廣告招牌、空調(diào)承擔安全管理的責任，如因此而引起的糾紛由承租方自行解決并承擔后果。

8、承租方不得擅自對承租資產(chǎn)的水路、電路進行改裝。因承租方擅自改裝引發(fā)的后果，由承租方自行承擔全部責任。

9、租賃期滿或出租方依法提前終止合同，承租方須無償將承租資產(chǎn)恢復原樣（征得出租方同意的除外）并保證承租資產(chǎn)完好交還出租方。如有損壞，承租方須給予賠償。

10、其他約定詳見附件租賃合同范本，最終解釋權(quán)歸出租方所有。

11、****交易中心聯(lián)系地址：****市**區(qū)玉洞大道33****中心旁）9樓，聯(lián)系電話：0771-****762。

保證金詳細情況

交納金額

200,000.00元

交納截止時間

2024年1月3日17:00:00

交納注意事項

1.****交易所指定的賬戶時間為準，競租保證金不計利息。

2.不支持柜臺現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場現(xiàn)金交納。

3.符合條件的意向承租方應在掛牌公告期內(nèi)，足額交納競租保證金。

4.承租方拒絕簽署《成交確認書》、租賃合同以及其他相關(guān)文件的，****交易所和出租方的黑名單，且競租保證金不予退回。

賬戶信息

賬戶名稱

****

賬號

811********00137793

開戶銀行

中信銀行**鳳嶺支行

溫馨提示：請在匯款時正確填寫識別碼，如因填寫識別碼錯誤或未及時交納所造成的損失，由客戶自行承擔。

保證金處置方式

1.承租****交易所在接到出租方書面通知后5個工作日內(nèi)扣除其應當支付的交易服務(wù)費后，剩余部分原路無息退回。掛牌公告另有規(guī)定的從其規(guī)定。

2.未成交的意向承租方的競租保證金在交易結(jié)束后5個工作日內(nèi)原額無息退回。

3.保證金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虛假、失實****交易所損失的；

（2）意向承租方通過參與交易獲取出租方的商業(yè)秘密等，侵害出租合法權(quán)益的；

（3）意向承租****交易所交易規(guī)則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于競租底價應價（有其它意向承租方應價則本義務(wù)自動免除），導致交易失敗的；

（5）意向承租方違反其在申請競租、公開競價過程中做出的承諾的；

（6）意向承租方提交《競租申請與承諾書》并被確認承租資格后，單方退出交易，拒絕參加后續(xù)競租程序的；

（7）意向承租方被確認為承租方后，明確表示放棄承租或拒絕簽署成交文件的；

（8）意向承租方被確認為承租方后在公告約定的期限內(nèi)無正當理由拒絕簽訂租賃合同的；

（9）租賃合同生效后，承租方無正當理由未按合同約定支付約定的相關(guān)費用；

（10）交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租方自****政府相關(guān)部門批準的；

（11）其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不應退回保證金的情形。

披露附件

1、競租申請與承諾書

2、租賃合同

3、標的狀況確認書

四、掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起10個工作日

無合格意向承租方

不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期**，直到征集到意向承租方。

有合格意向承租方,僅征集到1家符合條件的意向承租方

由交易所通知該意向承租方按掛牌價格及掛牌條件直接與出租方簽訂租賃合同。

有合格意向承租方,征集到2家或2家以上符合條件的意向承租方

網(wǎng)絡(luò)競價。

五、聯(lián)系方式

交易機構(gòu)

項目咨詢聯(lián)系人

吳女士

項目咨詢聯(lián)系號碼

0771-****328、189****5522

項目報名聯(lián)系人

霍女士

項目報名聯(lián)系號碼

0771-****762

交易機構(gòu)傳真

0771-****627

聯(lián)系地址

1、****市**區(qū)朱槿路16號菲律賓園﹒金菲豪園2號樓**金融大廈2樓

2、****市**區(qū)玉洞大道33****中心旁） 9****交易中心

六、交易須知

總則

第一條 ********交易所）接受委托方委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。交易所通過網(wǎng)站披露的項目信息均為參考性意見，****交易所對標的的任何承諾或交易建議。意向方（報名人）應自行判斷，并對項目進行實地考察和盡職調(diào)查，****交易所披露的項目信息作出意向決定為由拒絕履行相關(guān)義務(wù)。

任何單****交易所的名義做出有關(guān)交易的承諾，交易所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條 意向方參與交易的，****交易所的交易規(guī)則，并仔細閱讀本須知。

第三條 本交易所官網(wǎng)（www.****.cn）及第四產(chǎn)權(quán)（www.****.com****交易所指定的網(wǎng)上交易地址，意向方可通過上述網(wǎng)站鏈接注冊參與在線交易。

第四條 意向方參與項目交易，須注冊賬戶并完成實名認證后，通過網(wǎng)上報名。

第五條 意向方應妥善保管自己的網(wǎng)上注冊賬戶和密碼，任何人使用意向方的網(wǎng)上注冊賬戶進行網(wǎng)上報名和參與交易的，均視為意向方的真實意思表示，并視為意向方已取得有權(quán)機構(gòu)的審批或授權(quán)。

關(guān)于通知事項的說明

第六條 交易所將同時按以下方式向意向方發(fā)送有關(guān)事項通知：

一、通過交易所或第四產(chǎn)權(quán)平臺向意向方的網(wǎng)上注冊賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

二、按意向方提交的報名材料中載明的聯(lián)系人手機號碼發(fā)送手機短信。

請各意向方隨時注意查看網(wǎng)站信息或查收系統(tǒng)注冊的手機號碼接受短信通知或提示信息。網(wǎng)站信息或手機短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經(jīng)收到相關(guān)通知或信息。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統(tǒng)查看通知消息。若因意向方手機設(shè)置問題造成信息被屏蔽的，由意向方自行承擔相應后果。

關(guān)于網(wǎng)上報名的說明

第七條 交易所對標的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風險進行的披露，不能視為對標的物真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)的保證，交易所不承擔瑕疵擔保責任。請意向方在報名前自行對標的物現(xiàn)狀、權(quán)證及相關(guān)費用進行詳細了解和實地查看并作出是否報名的決定。

第八條 意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關(guān)報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。否則，交易所有權(quán)取消其報名資格。

第九條 意向方完成網(wǎng)上報名的基本步驟如下：

一、意向方應在項目公告的有效時間段內(nèi)完成報名手續(xù)；

二、完成報名手續(xù)包括遞交報名材料和交納足額保證金（以****交易所指定賬戶為準）；

三、意向方應通過網(wǎng)上提交報名材料，包括但不限于《受讓/競租申請與承諾書》等；

四、項目公告對意向方有特殊資格要求的，意向方網(wǎng)上報名時應通過報名系統(tǒng)同步提交公告要求的其它相關(guān)材料原件或復印件加蓋公章。

交易所概不接受郵寄方式提交，所有材料均須通過報名系統(tǒng)上傳掃描件或現(xiàn)場提交。

第十條 意向方一旦完成網(wǎng)上報名并按期足額交納保證金后，即表明其自愿承諾以不低于掛牌底價交易。

第十一條 若意向方提交資料的內(nèi)容不符合要求，應在交易所規(guī)定時間內(nèi)及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，交易所將不予受理。項目公告另有約定的從其約定。

第十二條 項目中止交易的，意向方有權(quán)申請退回保證金。經(jīng)交易所審核同意退回的，視為意向方自愿撤回報名。

若恢復交易的，撤回報名的用戶有權(quán)重新報名參與交易。

第十三條 項目終結(jié)交易的，意****交易所將及時、原途徑、全額、無息退回。

關(guān)于網(wǎng)上競價的說明

第十四條 意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網(wǎng)絡(luò)競價。競價過程中，意向方應遵循《****網(wǎng)絡(luò)競價實施辦法》的相關(guān)規(guī)定。

第十五條 意向方的交易資格被確認后，取得參與競價資格。

意向方的優(yōu)先購買權(quán)資格經(jīng)確認后，取得優(yōu)先競買資格。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人分別享有不同級別的優(yōu)先競買代碼。

第十六條 網(wǎng)上競價時間以競價系統(tǒng)服務(wù)器時間為準。意向方請務(wù)必在競價開始前登陸競價系統(tǒng)。

第十七條 競價過程中若無人出價導致交易失敗的，意向方交納的保證金不予退回。

第十八條 意向方在競價過程中一旦出價，即表明：

一、已完全了解標的物的相關(guān)情況，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、認可公告內(nèi)容和相關(guān)披露事項，清楚并了解相關(guān)的法律風險。若交易成功后，將按照樣本合同及附件的內(nèi)容與委托方簽約。

第十九條 意向方應對自備報價終端的使用性能和安全性以及網(wǎng)絡(luò)安全自行負責。若因設(shè)備故障、網(wǎng)絡(luò)異常或操作失誤導致的一切損失，由意向方自行承擔。

第二十條 因意向方的如下行為產(chǎn)生的一切后果，交易所不承擔任何責任：

一、所填寫的主體資格不真實、不準確、不完整而造成交易資格不能被確認；

二、所填寫的聯(lián)系方式不真實、不****交易所發(fā)出的相關(guān)事項通知；

三、****交易所發(fā)布的競價活動相關(guān)信息和通知的；

四、因自備的終端設(shè)備故障、停電、網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價的；

五、由于意向方自備終端設(shè)備時間與競價系統(tǒng)服務(wù)器時間不符而導致未按時參與競價的。

第二十一條 發(fā)生下列情形之一的，交易所有權(quán)中止或終結(jié)競價活動，意向方自行承擔可能產(chǎn)生的損失：

一、交易平臺網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)軟硬件故障或網(wǎng)絡(luò)故障等影響交易正常進行的；

二、包括但不限于標的權(quán)屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產(chǎn)生爭議的；

三、接到委托方或有權(quán)部門作出的中止或終結(jié)競價通知的。

第二十二條 中止情形消失，符合恢復競價條件的，由交易所重新組織競價。

關(guān)于交易成功的說明

第二十三條 ****交易所確認為成交人的，****交易所或交易所指定地點簽署成交文件。

本須知所稱“交易成功”是指：

一、公告期滿，僅有一家意向方被確認符合資格條件，在確認資格同時視為交易成功；

二、公告期滿，有多家符合資格條件的意向方，根據(jù)交易規(guī)則被確認為成交人時，視為交易成功；

三、公告要求的其他應當視為交易成功的情形。

第二十四條 成交人交納的保證金按照公告要求進行處置。其他意向方交納的保證金將在確定成交人之次日起五個工作日內(nèi)按照原途徑、全額、無息退回。

第二十五條 交易所在確定成交人后根據(jù)公告要求組織交易雙方簽訂交易合同。

第二十六條 交易成功后，交易所按照公告要求及相關(guān)約定收取產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費，按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十七條 交易各方及其關(guān)聯(lián)方之間不得惡意串通，否則交易無效。因此造成的損失，按照相關(guān)法律規(guī)定依法承擔責任。

第二十八條 本須****交易所。