附件2

峽口鎮(zhèn)村級集體**出租（出讓）審批表

備注：年起步價(jià)6萬元以上需經(jīng)鎮(zhèn)長簽字審批。本表一式兩份，村里一份，****中心一份。

附件3

農(nóng)村集體房屋租賃合同

（示范文本）

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民**國民法典》及相關(guān)的法律法規(guī)**策規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公**誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

一、出租房屋情況

（一）甲方出租給乙方的房屋坐落在（以下簡稱該房屋）

。該房屋出租建筑面積為 平方米，房屋結(jié)構(gòu)為 。該房屋的平面圖見本合同附件。該房屋房地產(chǎn)權(quán)證 ［證書編號： ］。

（二）甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋的相關(guān)情況。

二、租賃用途

（一）乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

（二）乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用途。

三、交付日期和租賃期限

（一）甲乙雙方約定，該房屋租賃期自 年 月 日起至 年 月 日止。

（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。

四、租金支付方式和期限

（一）甲、乙雙方約定，每年租金總計(jì)為 （人民幣）元整（相關(guān)稅款由乙方負(fù)責(zé)繳納）。

（二）付款方式：雙方約定按照下列 項(xiàng)方式支付租賃費(fèi)。

（1）一次性付款

本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方一次性將租賃費(fèi)支付給甲方。

（2）分期付款

（3）其他方式

五、租房保證金和其他費(fèi)用

（一）甲、乙雙方簽訂合同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方繳納租房保證金 （人民幣）元整。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的租房保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。

（二）租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方因需獨(dú)立安裝電表、水表、弱電等設(shè)施自負(fù)施工，費(fèi)用自理。

六、房屋使用要求和維修責(zé)任

（一）租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方代為維修的，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（二）租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。

（三）乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，按規(guī)定須向有關(guān)部門批準(zhǔn)，還應(yīng)由甲方委托乙方報(bào)請有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行，費(fèi)用由乙方自理。

七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

（一）除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的 日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意無故逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按實(shí)際日租金向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。

（二）乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方室內(nèi)裝修、增設(shè)的附屬設(shè)施甲方不予補(bǔ)償。室內(nèi)可移動(dòng)設(shè)備設(shè)施乙方可以搬移。

八、轉(zhuǎn)讓、續(xù)租

（一）在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。甲方在出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先告知買受人房屋已經(jīng)出租給乙方的事實(shí)，并確保本租賃合同項(xiàng)下乙方的承租權(quán)利及條件不受影響。若發(fā)生乙方的承租權(quán)利受影響，不能得到房屋使用權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方按月租金的 倍支付違約金；給乙方造成損失的，支付的違約金不足抵付乙方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。

（二）租賃期滿后，乙方在同等條件下具有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

九、解除本合同的條件

（一）甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

1.該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；

2.該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法拆遷或征收的；

3.因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。

（二）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方經(jīng)濟(jì)損失自負(fù)：

1.乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；

2.因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

3.乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租房屋的。

4.利用所租房屋從事違法、違紀(jì)活動(dòng)；

5.擅自搭建違章建筑、設(shè)施的；

6.其他事項(xiàng)。

十、違約責(zé)任

（一）乙方未按約支付租金，甲方可按欠款金額每日收取 %的違約金；逾期超過 天，甲方有權(quán)解除合同。

（二）如一方違反約定義務(wù)，對另一方造成損失的，由雙方協(xié)商或委托有評估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)評估損失金額，違反約定的一方負(fù)責(zé)賠償。

十一、其他約定

（一）本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

（二）在合同中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，****法院提起訴訟。

（三）本合同由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）鑒證，自甲、乙雙方簽訂之日起生效。

（四）本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）農(nóng)村集體“三資”****中心一份。

附：1.村社員（代表）大會(huì)討論租賃事項(xiàng)記錄或者決議復(fù)印件

2.

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人或受委托人（簽字）： 法定代表人或受委托人（簽字）：

身份證號碼：

聯(lián)系電話：

簽證單位（蓋章）： 簽 證 人：

簽訂日期： 年 月 日

附件4

農(nóng)村集體設(shè)備租賃合同

（示范文本）

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民**國民法典》及相關(guān)的法律法規(guī)**策規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公**誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的設(shè)備事宜，簽訂本合同。

第一條：租賃設(shè)備情況（詳見附件）

名稱： 規(guī)格：

型號： 數(shù)量：

使用地點(diǎn)：

第二條：租賃期限

自 年 月 日至 年 月 日止，如需繼續(xù)租用，應(yīng)在本合同期滿前一個(gè)月內(nèi)，重新簽訂合同。

第三條：租賃設(shè)備的所有權(quán)

1.在租賃期間，合同附件所列租賃設(shè)備的所有權(quán)屬于甲方。乙方對租賃設(shè)備只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

2.在租賃期間，乙方如對租賃設(shè)備進(jìn)行改善或者增設(shè)他物，必須征得甲方的書面同意。

3.在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃設(shè)備轉(zhuǎn)租給第三人。

第四條：設(shè)備租賃費(fèi)按 元/月支付，設(shè)備租賃費(fèi)在每年的 月 日前支付給甲方。

第五條：保證金

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方收取乙方保證金 元，作為履行本合同的保證。租賃期間不得以保證金抵作租金。租賃期滿，扣除應(yīng)付租賃設(shè)備的缺損賠償金后，保證金余額應(yīng)退還乙方。

第六條：租賃設(shè)備的交貨和驗(yàn)收

1.租賃設(shè)備在交貨地點(diǎn)，由甲方向乙方（或其代理人）交貨。乙方應(yīng)自收貨時(shí)起24小時(shí)內(nèi)在交貨地點(diǎn)檢查驗(yàn)收租賃設(shè)備，同時(shí)將簽收蓋章后的租賃設(shè)備的驗(yàn)收收據(jù)交給甲方。

2.如果乙方未按前款規(guī)定的時(shí)間辦理驗(yàn)收，甲方則視為租賃設(shè)備已在完整狀態(tài)下由乙方驗(yàn)收完畢，并視同乙方已經(jīng)將租賃設(shè)備的驗(yàn)收收據(jù)交付給甲方。

3.如果乙方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)租賃設(shè)備的型號、規(guī)格、數(shù)量和技術(shù)性能等有不符、不良或瑕疵等屬于甲方的責(zé)任時(shí)，乙方應(yīng)在交貨當(dāng)天，最遲不超過交貨日期三天內(nèi)，立即將上述情況書面通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)處理，否則，視為租賃設(shè)備符合本合同及附件的約定要求。

第七條：租賃設(shè)備的使用、維修、保養(yǎng)和費(fèi)用

1.租賃設(shè)備在租賃期內(nèi)由乙方使用。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常維修、保養(yǎng)，使設(shè)備保持良好狀態(tài)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

2.租賃設(shè)備在安裝、保管、使用等過程中，致使第三者遭受損失時(shí)，由乙方對此承擔(dān)全部責(zé)任。

3.租賃設(shè)備在安裝、保管、使用等過程中發(fā)生的一切費(fèi)用、稅款，均由乙方承擔(dān)。

第八條：租賃設(shè)備的毀損和滅失

1.乙方承擔(dān)在租賃期內(nèi)發(fā)生的租賃設(shè)備的毀損（正常損耗不在此限）和滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

2.在租賃設(shè)備發(fā)生毀損或滅失時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方有權(quán)選擇下列方式之一，由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)其一切費(fèi)用：（1）將租賃設(shè)備復(fù)原或修理至完全能正常使用的狀態(tài)；（2）更換與租賃設(shè)備同等型號、性能的部件或配件使其能正常使用；（3）當(dāng)租賃設(shè)備毀損或滅失至無法修理的程度時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方。

第九條：違約責(zé)任

1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得中途變更或解除本合同；任何一方違反本合同約定，都應(yīng)向?qū)Ψ絻敻侗竞贤傋饨痤~ %的違約金。

2.乙方如不按期支付租金或違反本合同的任何條款時(shí)，甲方有權(quán)采取下列措施：

（1）要求乙方及時(shí)付清租金和其他費(fèi)用，并要求乙方賠償甲方的損失；

（2）終止本合同，收回或要求歸還租賃設(shè)備，并要求乙方賠償甲方的一切損失。

第十條：爭議的解決

凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲、乙雙方應(yīng)通過**協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，****法院提起訴訟。訴訟費(fèi)用和勝訴方的律師費(fèi)用應(yīng)由敗訴方承擔(dān)。

第十一條：其他未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決.

本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）農(nóng)村集體“三資”****中心一份。

附：1.村社員（代表）大會(huì)討論租賃事項(xiàng)記錄或者決議復(fù)印件。

2.

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人或受委托人（簽字）： 法定代表人或受委托人（簽字）：

身份證號碼：

聯(lián)系電話：

簽證單位（蓋章）： 簽證人：

簽訂日期： 年 月 日

附件5

農(nóng)村集體**承包（租賃）合同

（示范文本）

出租方（以下簡稱甲方）：

租賃方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《中華人民**國民法典》及相關(guān)的法律法規(guī)**策的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公**誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲乙雙方租賃（承包）有關(guān)事宜，訂立本合同。

一、面積、位置

甲方將位于 村面積 畝（具體面積、位置以合同附圖為準(zhǔn)）租賃（承包）給乙方使用。土地方位東起 ，西至 ，北至 ，南至 。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。

二、用途

該**用途為 。

三、租賃（承包）經(jīng)營期限

該**租賃（承包）經(jīng)營期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。

四、租賃（承包）費(fèi)及交付方式

1.一次性付款

2.分期付款

3.其他方式

雙方簽訂合同當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方繳納保證金 （人民幣）元作為履行本合同的保證。

五、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一） 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.對該**開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，保證該**按照合同約定的用途合理利用。

2.按照合同約定收取承包（租賃）金。

3.甲方應(yīng)尊重乙方在承包（租賃）該**上的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不干涉乙方的合法經(jīng)營活動(dòng)。

4.甲方簽訂合同時(shí)須提供該**使用權(quán)承包（租賃）的合法手續(xù)，包括村社員（代表）大會(huì)討論承包（租賃）事項(xiàng)的記錄決議、農(nóng)戶土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)協(xié)議等，確保**能夠正常使用。

（二） 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承包（租賃）的**。

2.享有承包（租賃）**上的收益權(quán)。

3.保護(hù)自然**，搞好水土保持，合理利用**。

4.乙方承包（租賃）經(jīng)營所需要的手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，但需要甲方協(xié)助或提供與承包（租賃）**有關(guān)的手續(xù)、資料的，甲方有義務(wù)提供和協(xié)助。

六、合同的轉(zhuǎn)包

1.在本合同有效期內(nèi)，乙方經(jīng)過甲方書面同意，遵照自愿、互利的原則，可以將承包（租賃）的**全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。

2.轉(zhuǎn)包時(shí)要簽訂轉(zhuǎn)包合同，不得擅自改變原來承包（租賃）合同的內(nèi)容。

3.本合同轉(zhuǎn)包后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承包（租賃）合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；乙方與第三方按轉(zhuǎn)包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

七、合同的變更和解除

1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個(gè)人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。

2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。

3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

4.本合同履行期間，如遇國家建設(shè)征用該**，合同終止。

5.本合同期滿，如繼續(xù)承包（租賃），在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。

6.承包（租賃）期滿后，乙方應(yīng)在合同終止前恢復(fù)原狀，乙方由于不可抗力導(dǎo)致在規(guī)定期限內(nèi)不能將**恢復(fù)原狀的，應(yīng)事先取得甲方同意，否則，甲方有權(quán)沒收保證金，作為恢復(fù)原狀的費(fèi)用。

八、違約責(zé)任

1.在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約，對另一方造成損失的，由雙方協(xié)商或委托有評估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)評估損失金額，違反約定一方負(fù)責(zé)賠償。

2.乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付承包（租賃）款，如乙方逾期支付承包（租賃）款，甲方可按欠款金額收取每日 %的違約金，若超過 天未支付承包（租賃）款，則甲方有權(quán)解除本合同。

3．乙方必須合法經(jīng)營，承包（租賃）期間，乙方如有違反國家法律、****政府相關(guān)文件規(guī)定的，甲方有權(quán)提前終止本合同，因提前終止合同所造成的損失由乙方承擔(dān)。

4．乙方未經(jīng)甲方同意不得改變**存在狀態(tài)，不得擅自轉(zhuǎn)租給他人，乙方擅自改變或擅自轉(zhuǎn)租他人的，甲方有權(quán)提前終止合同，因提前終止合同所造成的損失由乙方承擔(dān)。

5．承包（租賃）期限內(nèi)甲方必須保證無其他集體或個(gè)人對乙方所承租的**提出任何異議，如果出現(xiàn)上述情況由甲方負(fù)責(zé)處理，如甲方處理不當(dāng)而給乙方造成了經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。

6．如中途國家或集體需要拆遷征用，乙方應(yīng)無條件服從，本合同提前終止，甲方負(fù)責(zé)將未到期部分承包（租賃）款退還，****政府規(guī)定并由甲方幫助協(xié)調(diào)落實(shí)。

九、合同糾紛的解決辦法

本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，****人民法院提起訴訟。

十、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十一、其他約定

1.本合同由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）鑒證，自甲、乙雙方簽字之日起生效。

2.本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）農(nóng)村集體“三資”****中心一份。

附：1.村社員（代表）大會(huì)討論承包（租賃）事項(xiàng)記錄（決議）復(fù)印件

2.

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人或受委托人（簽字）： 法定代表人或受委托人（簽字）：

身份證號碼：

聯(lián)系電話：

簽證單位（蓋章）： 簽證人

簽訂日期： 年 月 日