****的 ****茶場土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)項目現(xiàn)已具備公開競租條件，現(xiàn)將該項目競租有關(guān)事項公告如下：

一、場地概況、租金及經(jīng)營范圍：

1、競租茶場****茶場，該茶場處于半荒廢狀態(tài)，房屋面積30平方，土地面積33350平方，競租人中標(biāo)后需在現(xiàn)有承租人租賃合同到期后方可與招租人簽訂租賃合同。

2、租賃期限：三年（自簽訂合同之日起算），承租方在簽訂合同簽定前應(yīng)預(yù)交第一年年租金。

3、租金結(jié)算方式：租金，租金為現(xiàn)場競價確定。

4、出租場地按現(xiàn)狀交付，水電費、燃?xì)赓M由承租方承擔(dān)（自合同簽訂之日起算），承租方租用期間要注意環(huán)境衛(wèi)生，保護(hù)好出租方原有室內(nèi)結(jié)構(gòu)，裝修期間不得破壞房屋的承重結(jié)構(gòu)部分，如有損壞，均由承租方恢復(fù)原樣，否則扣除相應(yīng)費用，租期內(nèi)出租方不承擔(dān)維修費用。

5、用途：符合相關(guān)規(guī)定的合法商業(yè)用途，禁止有擾民或違反法律法規(guī)的經(jīng)營活動和項目，經(jīng)營之前需辦理合法的經(jīng)營手續(xù)取得出租方的同意，本項目中****茶場原有經(jīng)營范圍且不得改變土地性質(zhì)，只能用于茶樹更新。如有違反以上規(guī)定，擅自經(jīng)營以上項目，產(chǎn)生的法律后果由承租人和經(jīng)營戶自行承擔(dān)。

6、本次招租公告首次開標(biāo)時間為2023年12月20日，詳見第六條開標(biāo)時間。

二、租賃條件及要求

1、獨立承擔(dān)經(jīng)營活動中所產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)，獨立承擔(dān)工商、物價、稅收、衛(wèi)生、安全等方面的相關(guān)責(zé)任。

2、必須保管和維護(hù)好租賃區(qū)域的房屋及設(shè)施，不得擅自拆除、擴(kuò)建和改造房屋及設(shè)施，因私自改建、擴(kuò)建所造成的經(jīng)濟(jì)損失以及房屋安全隱患由承租人承擔(dān)。如房屋必須經(jīng)過拆除、擴(kuò)建和改造才能使用居住，須與招租人協(xié)商并經(jīng)過招租人同意，同意后的改造方案交給招租人備案。設(shè)施的日常維修由承租人自行解決，費用自理。

3、合同期滿后若不再續(xù)租，原發(fā)生的裝修費用不予補(bǔ)償。

4、承租方逾期未交納租金，視為承租方自動放棄場地經(jīng)營權(quán)，以承租方中途停止經(jīng)營論處，招租方有權(quán)終止合同，收回承租方經(jīng)營的場地另行發(fā)包。

5、因承租人違約導(dǎo)致合同解除的,承租人投入的裝修、裝潢均歸出租人所有和使用，且不得向出租人提出任何補(bǔ)償要求；因出租人原因致租賃合同無法履行或合同終止的，承租人投入的裝修、裝潢費用根據(jù)折舊程度雙方協(xié)商決定。

6、承租人裝修房屋時，需滿足建筑設(shè)計防火規(guī)范要求，未按建筑設(shè)計防火規(guī)范要求進(jìn)行裝修改造的，承租人自費進(jìn)行整改并承擔(dān)因此帶來的后續(xù)其他隱患的全部責(zé)任。

7、合同到期后，承租人投入的裝潢所有權(quán)歸招租人所有，不得破壞。

三、競租形式：

競租人現(xiàn)場競價。

1、若有效競租人只有一個人，且報價不低于競租起始價，即為中標(biāo)人，現(xiàn)場填寫最終租金競價單（基準(zhǔn)承租價詳見清單）。

2、若有效競租人是兩個及以上，競租人現(xiàn)場進(jìn)行報價競價，以****公司****茶場土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)項目連續(xù)三次報出最后應(yīng)價后無其他競租人繼續(xù)喊出競價的，該項目停止競價，代理公司宣布最高應(yīng)價者為中標(biāo)的承租人）。報價后出現(xiàn)最高價相同的，采用現(xiàn)場抽簽方式?jīng)Q定。

3、競租人報價的最低價格為承租基準(zhǔn)價，加價金額按整數(shù)計算，最低為6000/年，不限最高價，報價結(jié)束后，中標(biāo)的承租人填寫最終租金競價單，代理公司現(xiàn)場宣布中標(biāo)人及中標(biāo)價格。

四、租賃說明

1、本次招租最終解釋權(quán)歸招租方所有。

2、所有投標(biāo)人必須保證遵守****有關(guān)管理規(guī)定，并有能力承擔(dān)全部法律責(zé)任。

3、投標(biāo)人有隱瞞、欺詐行為，或在有不良經(jīng)營記錄的，招標(biāo)人有權(quán)拒絕其參與投標(biāo)。

4、無論投標(biāo)結(jié)果如何, 招標(biāo)人均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)投標(biāo)人因投標(biāo)所產(chǎn)生的費用。

五、時間及地點

1、報名時間：2023年12月13日 至 2023年12月19日，上午9：00－11：00，下午14：00－17：00。本項目采用現(xiàn)場報名，報名地址：****

2、領(lǐng)取招標(biāo)文件，費用為300元，招標(biāo)文件費用一經(jīng)繳納，無論何種原因招標(biāo)文件的相關(guān)費用不退

（1）有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人、其他組織、個體工商戶：需提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）及法人身份證復(fù)印件加蓋公章；

（2）自然人報名需提供身份證復(fù)印件；

（3）委托他人參加競租的須提交法定代表人簽署的授權(quán)委托書及委托代理人的身份證復(fù)印件。（格式自擬）

六、競標(biāo)時間、地點

本次競價定于2023年12月20日下午2點30分，****交易中心中心二樓會議室舉行競價，現(xiàn)場競價人請攜帶身份證原件現(xiàn)場核驗身份，競價人與報名人保持一致。

七、聯(lián)系方式

出租方聯(lián)系人：陳工 聯(lián)系電話：0511-****1527

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2023年12月12日