今天上午，申花紅盤(pán)書(shū)香印翠的一套房源在**資產(chǎn)平臺(tái)成功拍賣。這套房源位于5幢2單元901室，建筑面積102.16㎡，戶型布局為三居室二廳二衛(wèi)。特價(jià)500萬(wàn)起拍，吸引了11人報(bào)名，最終經(jīng)過(guò)103輪鏖戰(zhàn)，以790萬(wàn)元成交，折合單價(jià)約7.7萬(wàn)元/㎡。

圖源/**資產(chǎn)
****，必有書(shū)香印翠的名字，這個(gè)項(xiàng)目2021年首開(kāi)，中簽率13.14%，當(dāng)時(shí)說(shuō)要2026年底才交付，讓很多意向者望而卻步，再加上紅盤(pán)潮的沖擊，項(xiàng)目二開(kāi)中簽率躍升至76%，結(jié)果在2022年，突然提前4年交付，羨煞一眾看客。
值得注意的是，這是書(shū)香印翠交付后，首次露臉拍賣市場(chǎng)。對(duì)比這套房源新房57800元/㎡的備案單價(jià)計(jì)算，房子總價(jià)590.5萬(wàn)元。等于交付一年后，房?jī)r(jià)直接跳漲2萬(wàn)/㎡，業(yè)主躺賺200萬(wàn)后離場(chǎng)。

透明售房網(wǎng)截圖

作為申花頂流，它剛進(jìn)入二手房市場(chǎng)，就引起不小的轟動(dòng)。2022年年底，記者在走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)小區(qū)約有30多套房源掛牌，掛牌價(jià)格基本在8萬(wàn)/㎡以上。有不少房東，直接掛到9萬(wàn)/㎡出售，一套102㎡的房源，當(dāng)時(shí)掛牌918萬(wàn)；一套163㎡方頂樓，總價(jià)1458萬(wàn)；甚至有一套25樓的高層房源，直接掛到了13萬(wàn)/㎡。

圖源/**資產(chǎn) 圖源/**資產(chǎn)
目前，書(shū)香印翠共有33套掛牌房源，掛牌均價(jià)8.4萬(wàn)元/㎡，成交均價(jià)6.5萬(wàn)元/㎡，近30日共成交2套。
好找房截圖
顯然，經(jīng)過(guò)一年的沉淀，小區(qū)掛牌量并沒(méi)有激增，穩(wěn)定維持在30多套，也符合當(dāng)時(shí)中介預(yù)測(cè)，因?yàn)闀?shū)香印翠投資客占比不多，所以后期并不太會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重踩踏出逃的情況，小區(qū)價(jià)格應(yīng)該會(huì)穩(wěn)定到8萬(wàn)左右，但不管是業(yè)主預(yù)期還是成交價(jià)格，都會(huì)根據(jù)市場(chǎng)波動(dòng)有所改變。
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就書(shū)香印翠現(xiàn)在的市場(chǎng)情況，中介表示，小區(qū)戶型選擇性還是蠻多的，從102㎡3房2衛(wèi)、138㎡4房2衛(wèi)到最大的163㎡4房3衛(wèi)都有，像103㎡的，基本在700~800萬(wàn)左右，折合單價(jià)在6.7萬(wàn)/㎡-7.7萬(wàn)/㎡之間，價(jià)格和剛交付的時(shí)候比，的確有所下降，但還算穩(wěn)定的，有些樣板房會(huì)掛的便宜一些。
圖源/**資產(chǎn)

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據(jù)好找房數(shù)據(jù)顯示，與書(shū)香印翠相距約500米的**云起，目前共有15套在售房源，成交均價(jià)7.7萬(wàn)元/㎡，掛牌均價(jià)9.7萬(wàn)元/㎡，近30日共成交1套。
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從今天書(shū)香印翠的拍賣成交價(jià)格來(lái)看，與中介反映的市場(chǎng)價(jià)基本持平。不過(guò)值得一提的是，這套房源，不是司法拍賣房源，而是房東個(gè)人拍賣房源。房源成交后，需要另外支付0.5%～1%的軟件服務(wù)費(fèi)以及1%的傭金。