項(xiàng)目名稱

**市****商鋪分別招租

項(xiàng)目編號

****

如未征集到意向承租方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2023年12月13日

掛牌截止日期

2023年12月26日

標(biāo)的簡況

標(biāo)的坐落

**市海螺路

序號

標(biāo)的名稱

招租面積

（㎡）

競租保證金（元）

評估價(jià)/首年月租金（元）

掛牌底價(jià)/首年月租金（元）

1

**市**家園八期5號樓一層02號商鋪

507.39

140000

40084

40084

2

**市**家園八期6****商鋪

1993.28

500000

153483

153483

3

**市**家園八期6****商鋪

1977.41

280000

79096

79096

4

**市**家園八期6****商鋪

1886.73

240000

67922

67922

租賃期限

5號樓一層02號3年；

6號樓共三層均為5年

免租金裝修期

5號樓一層02號商鋪3個(gè)月;6號樓一層、三層、四層商鋪含4個(gè)月.（包含在總租賃期內(nèi)）

租金遞增方式

自第二年起逐年遞增3%

租金支付方式

每季度一付，先支付后使用

承租押金(元)

首年3個(gè)月租金

標(biāo)的狀態(tài)

空置

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

無

標(biāo)的概況

**家園八期位于**市迎賓路中段，交通便利，小區(qū)周邊有萬科、一山湖、清**等小區(qū)，人口密集已形成良好的居住氛圍。周邊有各大品牌汽車4s店，鴻港新mall城，未來升值空間明顯。

****政府保障性住房，共1544戶，小區(qū)入住率高，公共設(shè)施配套較齊全，物業(yè)管理制度成熟，已形成較好的居住氛圍。****人民政府、****管理局****銀行、工商銀行、光大銀行等各大金融機(jī)構(gòu)，****小學(xué)、****中學(xué)、**小學(xué)、**學(xué)校等也坐落附近，清**、萬科置業(yè)、****酒店、****酒店等****酒店住宿餐飲服務(wù)行業(yè)也坐落附近，**汽車4S城位于小區(qū)附近，奔馳、寶馬、保時(shí)捷等多個(gè)汽車高端品牌4S店運(yùn)營成熟。隨著**自由貿(mào)易港政策的施行，****政府周邊將形成新商區(qū)，商業(yè)發(fā)展空間明顯，多個(gè)國企項(xiàng)目、政府規(guī)劃將逐步落地**家園八期附近，值得投資**。

區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到“六通一平”（即通路、通電、通訊、通氣、供水、排水、場地平整），小區(qū)區(qū)域主干道為**交通“大動脈”迎賓路和榆亞路、次干道為兆**路、龍坡路，支路為干溝路，交通順暢，生活便利。

項(xiàng)目具體詳細(xì)情況詳見評估報(bào)告書。

租賃用途

不得經(jīng)營倉儲倉庫類業(yè)態(tài)，不得經(jīng)營產(chǎn)生空氣污染、噪聲污染、易燃易爆、刺激性氣味及國家明令禁止的危險(xiǎn)性行業(yè)項(xiàng)目。（商鋪建設(shè)未預(yù)留餐飲油煙專用排放通道、隔油池等環(huán)保設(shè)施空間，如經(jīng)營餐飲，需后期改造增加上述設(shè)施，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定另報(bào)環(huán)境影響審批手續(xù)，待有關(guān)行政主管部門審批后方可建設(shè)，并經(jīng)環(huán)保、消防部門驗(yàn)收合格后方可營業(yè)）

重大事

項(xiàng)說明

/

評估情況

評估價(jià)

見上表

評估基準(zhǔn)日

2023年3月3日

評估機(jī)構(gòu)

**正順土地房****公司

**正順（2023）估字第0301號

招租方基本情況

出租方情況

基本情況

出租方名稱：****

統(tǒng)一社會信用代碼：914********3549654

注冊地：****

法定代表人：王嘉慧

經(jīng)濟(jì)類型：****公司

出租方承諾

本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對該房屋具有完全處置權(quán)，招租行為已經(jīng)過相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。

出租方?jīng)Q策文件

****總經(jīng)理辦公會2022年第14期

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

****

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關(guān)條件

1、意向競租人須為合法存續(xù)的法人、非法人組織或者具有完全民事行為能力的自然人。無不良信用記錄（報(bào)名需提供征信報(bào)告），不接受聯(lián)合體報(bào)名。

2、報(bào)名需繳納的競租保證金見上表（公告期內(nèi)須到達(dá)產(chǎn)交所指定賬戶），確認(rèn)為承租方后10日內(nèi)按招租方提供的房屋租賃合同范本簽訂租賃合同。競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務(wù)費(fèi)和租賃押金（保證金多退少補(bǔ)）；若在10 日內(nèi)不與出租方簽訂租賃合同，視為違約。

3、承租方應(yīng)維持現(xiàn)有房屋等現(xiàn)狀，不得破壞、改造建筑主體結(jié)構(gòu)，需要重新裝修時(shí)，裝修方案須經(jīng)招租方審核并書面同意后方可施工。

4、該房屋的清場由承租方負(fù)責(zé)。

5、未經(jīng)招租方書面同意，承租方不得轉(zhuǎn)租、****商鋪，****商鋪的全部或部分，不得與他人互換經(jīng)營。

6、承租方不得使用該房屋從事違法行為。

7、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》中約定。

標(biāo)的交割

按《商鋪?zhàn)赓U合同》約定辦理

交易價(jià)款支付方式

成交后按《商鋪?zhàn)赓U合同》約定支付。

特別告知

1、****政府征收、收購、拆除租賃物及自然災(zāi)害、其他不可抗力等因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，招租方不予以補(bǔ)償，其全部損失由承租方自行承擔(dān)。

2、該項(xiàng)目暫未辦理不動產(chǎn)權(quán)證

3、****商鋪均按現(xiàn)狀公開競價(jià)，競價(jià)人在參與競價(jià)前自行****商鋪狀況，****商鋪的面積、市場價(jià)值、周邊環(huán)境進(jìn)行自我判定。競價(jià)成交后，****商鋪提出異議。商鋪?zhàn)赓U面積以出租方公布的面積為準(zhǔn)。

招租規(guī)則與報(bào)名手續(xù)

競價(jià)規(guī)則

1、本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，根據(jù)報(bào)價(jià)結(jié)果，按高低排序前兩名，價(jià)高優(yōu)先，依次遞接原則確定承租方。若只有一個(gè)競租人參加競價(jià)，由意向競租人按不低于掛牌底價(jià)報(bào)價(jià)。若產(chǎn)生報(bào)價(jià)最高前兩名：最高報(bào)價(jià)者應(yīng)在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還，報(bào)價(jià)次高者自動成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金產(chǎn)交所不予退還；以上最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、意向承租資格經(jīng)我所審核通過后，競租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價(jià)登錄賬號和密碼，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行登錄E交易報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競價(jià)并須申報(bào)有效價(jià)格，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定承租人。

3、競價(jià)成交后應(yīng)簽署競價(jià)確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報(bào)價(jià)格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價(jià)款及服務(wù)費(fèi)。

4、競租人在競價(jià)前請****交易所交易規(guī)則、e交易平臺有關(guān)《e交易平臺競價(jià)交易規(guī)則》、《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價(jià)資格、注冊報(bào)名、保證金繳納、競價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。

5、重要提醒：請競租人選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境，確保終端設(shè)備運(yùn)行良好和網(wǎng)絡(luò)正常（建議使用有線網(wǎng)絡(luò)、臺式電腦終端），在競價(jià)過程中，請關(guān)閉其他與本次競價(jià)無關(guān)的，可能影響網(wǎng)絡(luò)競價(jià)操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場展示

**省**市

報(bào)名時(shí)間

2023年12月13日至2023年12月26日

報(bào)名手續(xù)

競租人須在2023年12月26日17:00時(shí)之前自行登錄**產(chǎn)交所網(wǎng)站（www.****.cn）E交易專區(qū)進(jìn)行會員注冊（注冊為“競買方”）、報(bào)名，報(bào)名時(shí)須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《招租項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》、主體資格證明文件等報(bào)名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到**產(chǎn)交所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。

報(bào)名須提交如下材料：

1.《承租申請表》、《招租項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》（見附件）；

2.法人或非法人組織的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）；自然人：提供本人身份證（復(fù)印件）；

3.授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；

4.提供個(gè)人/企業(yè)征信報(bào)告；

5.其它相關(guān)材料。（如有）；

備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的均需加蓋公章或簽字（自然人）。

保證金及處置方式

1、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于租賃押金和交易服務(wù)費(fèi)結(jié)算，保證金多退少補(bǔ)。競價(jià)未成功的競租人保證金，交易后3個(gè)工作日內(nèi)無息退還。

**產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：****交易所有限公司

開戶行：****銀行****營業(yè)部

賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競租人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。

2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競租人提出承租申請并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回承租申請的；

（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時(shí)不參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報(bào)價(jià)的；

（3）在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)程序中包括競租人在內(nèi)的各競租人均不出價(jià)的；

（4）最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；

（5）競租成交后拒絕簽署有關(guān)競價(jià)確認(rèn)書的；

（6）未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與招租方簽訂租賃合同的；

（7）未按照公告規(guī)定支付成交價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)的；

（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。

服務(wù)費(fèi)

本次交易服務(wù)費(fèi)由承租方承擔(dān)，資料備閱。

競價(jià)安排

序號

標(biāo)的名稱

競價(jià)開始時(shí)間

限時(shí)競價(jià)

開始時(shí)間

加價(jià)

幅度

延時(shí)競價(jià)周期

1

**市**家園八期5號樓一層02號商鋪

2023年12月13日9:00

2023年12月27日9:00

200元

120秒

2

**市**家園八期6****商鋪

2023年12月13日9:00

2023年12月27日9:10

500元

120秒

3

**市**家園八期6****商鋪

2023年12月13日9:00

2023年12月27日9:20

200元

120秒

4

**市**家園八期6****商鋪

2023年12月13日9:00

2023年12月27日9:30

200元

120秒

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咨詢電話

項(xiàng)目咨詢報(bào)名：李先生 ****2428 陳女士 ****7542

技術(shù)支持：劉先生 ****8002

單位地址

****政府****中心3樓6號窗口

**市國興大道61****銀行大廈18****交易所

****交易中心1樓受理大廳4號窗口

其它