****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易公告

(第1次發(fā)布)

項目編號：****

受 **區(qū)東漖街道****聯(lián)合社（以下稱“東漖聯(lián)社”）的委托，定于2023-12-26 9:30 于**區(qū)東漖北路933號對荔****聯(lián)社的東漖市場一樓檔位R4項目（以下稱“交易項目”）進行招投標(biāo)，本項目采用 現(xiàn)場遞交報價文件方式進行，歡迎有意參加單位前來競價。

一、資產(chǎn)情況

（一）交易資產(chǎn)：東漖市場一樓檔位R4

（二）交易資產(chǎn)類型： 臨建物業(yè) 。

（三）交易資產(chǎn)土地屬性：集體建設(shè)用地。是否屬于永久基本農(nóng)田：否。

（四）交易資產(chǎn)座落位置： 東漖南路46號 。

（五）交易資產(chǎn)面積： 8.58平方米。

其中： 地上建筑面積： / 平方米，

證載面積： 8.58 平方米，

臨時建筑面積： / 平方米。

（六）交易資產(chǎn)的數(shù)量： 1 。

（七）交易資產(chǎn)的用途： 燒臘檔，市場。

（八）交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀： 租賃 。

（九）交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀情況：水電齊全，長方體架構(gòu)，無后門。

（十）交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況

1、土地所有權(quán)人： ****農(nóng)民集體。

2、土地所有權(quán)證號： 穗 集有（2012）第****0107號 。

3、土地使用權(quán)人：**** 。

4、土地使用權(quán)證號： 穗 集有（2012）第****0107號 。

5、地 號： 440****18003JA00006 。

6、房產(chǎn)所有權(quán)人： **** 。

7、房產(chǎn)證：無。

（十一）交易資產(chǎn)抵押情況

1.資產(chǎn)是否存在抵押：否。

2.抵押權(quán)人：無。

3.他項權(quán)證號：無。

4.抵押期限：無。

二、交易要求

（一）交易類別： 租賃 。

（二）交易方式： 現(xiàn)場遞交報價文件 。

（三）資產(chǎn)使用范圍：商鋪、管理處規(guī)劃經(jīng)營范圍 。

（四）其他需要說明的情況：

1.交易資產(chǎn)在租用過程中，如出現(xiàn)土地違法、違法建設(shè)、環(huán)境違法等被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的，相關(guān)法律責(zé)任由出租方或承租方自行承擔(dān)。

2.承租方在租用期限內(nèi)，一切設(shè)備（含消防設(shè)備）的配置必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若設(shè)備（含消防設(shè)備）的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關(guān)行政及法律責(zé)任，由承租方負責(zé)。

3.承租方在租用期限內(nèi)，所經(jīng)營的項目必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及工商、衛(wèi)生等有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若承租人在經(jīng)營過程中涉嫌違法違規(guī)、被判定違法違規(guī)或被處罰，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由承租方負責(zé)。

（五）特別說明的情況：

1.如遇政府征收征用或者**村改造導(dǎo)致合同無法履行，我社提早60天書面通知承租方，承租方有30天的搬遷期，雙方無條件服從，互不補償，合同終止。承租方逾期搬遷的，我社有權(quán)沒收保證金，造成其他損失的承租方應(yīng)予賠償。

2.交易價是競價標(biāo)的的租金與管理費。垃圾費，衛(wèi)生費另行計算（詳見合同條款）

3.合同簽署分物業(yè)租賃合同與物業(yè)管理合同，物業(yè)租賃合同出租方和收款方為****，物業(yè)管理合同出租方和收款****菜市場****公司

4.只有1家參與競投的，以不低于底價交易，該報名競投人為競得人。如該競投人在交易日不簽訂成交確認書的，視為競投人違反規(guī)則，出租方?jīng)]收其競投保證金，取消其競投資格

5.該宗交易的保證金分兩種收取標(biāo)準(zhǔn)：新租戶為20000元，原租戶為5000元。

6.最終解釋權(quán)歸**區(qū)東漖街****聯(lián)合社所有

（六）交易底價、租金、交易保證金、合同履約保證金

1、交易底價：3200元/月 ；

2、租金按每月一次收取，每月的15日前交付當(dāng)月的租金、物業(yè)管理費；

3、租金遞增方式： 不遞增 。

4、交易保證金為￥5000 元（大寫： 伍仟圓 ），在競投會舉辦前(即2023-12-21 16:00 )以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬方式全額支付****聯(lián)社。

5、合同履行保證金為實際成交價格的三倍，在確定競得人后，競得人競得人參與交易時的交易保證金將自動轉(zhuǎn)化為合同履約保證金。（注：合同簽訂后交易時繳納的交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金，不足部分補足，多出部分退回，并收回原收據(jù)，重新開具保證金收據(jù)，如競得人在簽訂合同后不辦理交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金或不補足合同履約保證金的手續(xù)，則視為競得人違反交易規(guī)則、合同約定及放棄競得資格，競得人所繳納的全部交易保證金將被沒收，已簽訂的合同視為無效）

（六）租賃期限：3年 。

（七）合同的簽訂：競得人應(yīng)在現(xiàn)場簽訂《成交確認書》，并在中標(biāo)公示期5個工作日結(jié)束后，10個工作日內(nèi)與出租方簽訂交易合同。如因競得人的原因，導(dǎo)致未能按期簽訂交易合同的，則視為競得人放棄競得資格，競得人所繳納的全部交易保證金將被沒收；如因出租方的原因，導(dǎo)致未能按期簽訂交易合同的，出租方須在5個工作日無息退回競得人所繳納的全部交易保證金，本次交易的結(jié)果視為無效，若需再次交易，則重新發(fā)布交易公告。

（八）資產(chǎn)交付時間： 簽署合同當(dāng)天 。

（九）資產(chǎn)交付方式： 現(xiàn)場交付 。

（十）合同約定的違約責(zé)任：租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，視乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除合同，保證金歸甲方所有，并收回所出租檔位及其附屬設(shè)施，并有權(quán)追究乙方造成甲方的經(jīng)濟損失：

1、未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租交易項目或其附屬設(shè)施；

2、未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動交易項目結(jié)構(gòu)；

3、損壞交易項目或其附屬設(shè)施，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；

4、未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的交易項目租賃用途，或違規(guī)改變經(jīng)營范圍或項目的；

5、利用交易項目或其附屬設(shè)施存放危險物品或進行違法活動；

6、在交易項目或其附屬設(shè)施內(nèi)從事污染環(huán)境的項目和其他非法經(jīng)營；

7、未經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)行政主管部門審批，擅自在交易項目或其附屬設(shè)施上建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物或增加固定式設(shè)施的；

8、逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損失的；

9、拖欠租金或管理費30天以上。

三、交易準(zhǔn)入條件

中華人民**國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，對投標(biāo)人的其他要求條件：無 。

四、競得人確定原則

本交易采用價高者得及如遇存在原租戶時同等條件下原租戶優(yōu)先原則。

五、報名及咨詢

（一）有意參加單位或個人可于2023年12月13日10:00至12月21日16:00（節(jié)假日除外），在正常工作日的辦公時間攜****聯(lián)社（地址：東漖北路933****管理處（地址：東漖南路46號）進行咨詢及報名，并索取交易詳細資料。交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀及一切具體情況，****聯(lián)社詳細了解。

（二）報名時提交的材料如下，并保證其真實性和完整性：

1.報名人有效身份證件復(fù)印件（提供原件核對）

2.以單位名義報名的須提供營業(yè)執(zhí)照（統(tǒng)一社會信用代碼證）復(fù)印件、法定代表人身份證件復(fù)印件、法人代表身份證明文件原件；

3.非報名人本人或報名單位法定代表人本人報名的，需出具授權(quán)委托書原件及受托人身份證件復(fù)印件（提供原件核對）；

4.按照信息發(fā)布的規(guī)定提交其他****聯(lián)社在編制方案時根據(jù)設(shè)定的報名條件，考慮需要報名人提供的其他報名材料）。

****聯(lián)社對報名人提交的報名材料進行審核。不符合報名條件的不予報名；符合報名條件的報名人，按要求繳納交易保證金，取得交易保證金繳納憑證后，填寫《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名表》。****聯(lián)社“三資”交易站憑交易保證金繳納憑證及《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名登記表》發(fā)放《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易資格確認書》。

（四）報名人須在報名截止(即2023年12月21日16：00)前攜帶交易保證金繳納憑證和《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名表》，****聯(lián)社“三資”交易站領(lǐng)取《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認書》，逾期報名登記、逾期繳納交易保證金或逾期領(lǐng)取《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認書》的，均視為自動放棄參與交易資格。

報名人一旦成功報名參與本次交易活動，即表明其已完全了解本交易項目情況，認可交易標(biāo)的物現(xiàn)狀，了解交易標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)、消防、周邊環(huán)境、進出道路及存在的瑕疵等詳細情況，理解和接受有關(guān)交易的全部內(nèi)容，同意以底價或最終成交價確定競得人，****交易所產(chǎn)生的一切風(fēng)險，并愿意按照交易的一切約定承擔(dān)履行義務(wù)的風(fēng)險和責(zé)任，同時享有相應(yīng)權(quán)利。若報名人未被確認為的競得人，在中標(biāo)公示期結(jié)束后（公示期為5個工作日后）15****聯(lián)社憑交易保證金繳納憑證辦理退回交易保證金手續(xù)，無息領(lǐng)回其交易保證金。

六、交易競價

競價人須在2023年12月26日9:30前攜帶相關(guān)****聯(lián)社“三資”交易站參與交易，未按規(guī)定交易時間到達參與交易的，視為競價人自動放棄參與資格，其所繳納的交易保證金不予退回。參與交易時，攜帶資料明細如下：

（一）競價人身份證件；

（二）《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認書》；

（三）交易保證金繳納憑證；

（四）非競價人本人或競價單位法定代表人參與交易的，需出具授權(quán)委托書及受托人身份證件原件；

（五）法人單位須攜帶公章。

七、中標(biāo)公示

（一）本次交易完成后，須進行中標(biāo)公示，公示期自發(fā)布中標(biāo)公示當(dāng)天起計，不得少于5個工作日，如對本交易的中標(biāo)結(jié)果有異議的，請于公示期內(nèi)，在正常工作日的辦公時間（上午9：00至12：00，下午14：00至17：00），由本人持身份證等有效證件原件及相關(guān)的實質(zhì)證據(jù)材料，到交****聯(lián)社“三資”交易站反映，逾期不予受理。

（二）本交易若在中標(biāo)公示期內(nèi)并無收到任何有效異議，合同簽訂后，****管理處與承租方所產(chǎn)生的一切矛盾糾紛、行政及法律責(zé)任均與交易機構(gòu)無關(guān)。

八、聯(lián)系方式

交易機構(gòu)名稱：****聯(lián)社“三資”交易站

聯(lián)系地址： **區(qū)東漖北路933號

聯(lián)系人： 戚生 聯(lián)系電話：020-****9591

監(jiān)督機構(gòu)：****聯(lián)社監(jiān)事會

監(jiān)督電話：020-****9188

****聯(lián)社“三資”交易站

2023年12月12日