為規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費(fèi)行為，進(jìn)一步加強(qiáng)我區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民**國價(jià)格法》、《政府制定價(jià)格行為規(guī)則》****發(fā)改委7號(hào)令）、《政府制定價(jià)格成本監(jiān)審辦法》****發(fā)改委8號(hào)令）、《**省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（陜發(fā)改價(jià)格〔2019〕924號(hào)）、《**市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》（渭建發(fā)〔2021〕29號(hào)）、《**市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施細(xì)則》（渭發(fā)改發(fā)〔2021〕478號(hào)）等法律法規(guī)文件規(guī)定，經(jīng)過前期調(diào)研、成本調(diào)查、廣泛征求意見，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，我們擬定了《**區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》�，F(xiàn)將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)事項(xiàng)向社會(huì)公開征求意見。

歡迎有關(guān)單位和社會(huì)各界人士在2023年1月5日前，****人民政府門戶網(wǎng)站，就《**區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》提出寶貴意見和建議。

聯(lián)系電話：0913-****045

郵箱：****@qq.com

通訊地址：******政務(wù)中心123室

感謝您的參與和支持！

附表：1. 《**區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)擬定標(biāo)準(zhǔn)》

2. 《**區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)擬定標(biāo)準(zhǔn)》

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2023年11月29日

附表1

**區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)擬定標(biāo)準(zhǔn)

高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/平方﹒月

多層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/平方﹒月

附表2

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)擬定標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具室內(nèi)停放場所類別標(biāo)準(zhǔn)；****停車場具有獨(dú)立的出入口或符合國家標(biāo)準(zhǔn)的雙車道供車輛安全出入，配備紅外線監(jiān)控設(shè)備，電腦計(jì)費(fèi)系統(tǒng)，自動(dòng)升降欄桿，消防噴淋設(shè)施及通風(fēng)設(shè)備，停車位有專業(yè)標(biāo)識(shí)。監(jiān)控室24小時(shí)有專人值班，配備專業(yè)管理、保潔人員。****停車場出入口符合國家標(biāo)準(zhǔn)的雙車道，配備升降欄桿，停車位有專業(yè)標(biāo)識(shí)，配備監(jiān)控、消防、通風(fēng)設(shè)備。24小時(shí)有專人值班，配備管理、保潔人員。露天機(jī)動(dòng)車停放場所不分類別。

一、相關(guān)說明

（一）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和停車服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍

根據(jù)《**省定價(jià)目錄》及《**省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)的不同性質(zhì)和特點(diǎn)，****政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。

1、成立業(yè)主大會(huì)之前的住宅小區(qū)（多層、高層）、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)****政府指導(dǎo)價(jià),政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為最高限價(jià)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與主業(yè)需結(jié)合本住宅項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容等情況，在政府指導(dǎo)價(jià)最高限價(jià)的范圍內(nèi)，約定本住宅項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)。除此之外其他類型物業(yè)服務(wù)和停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。

2、實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)雙方協(xié)商，通過合同約定。

（二）住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)、收費(fèi)等級(jí)的確定

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)依據(jù)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)確定，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行等級(jí)服務(wù)，等級(jí)收費(fèi)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《**市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)應(yīng)的收費(fèi)等級(jí)由高到低設(shè)定為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)三個(gè)等級(jí)，達(dá)不到等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的按等外級(jí)收費(fèi)，根據(jù)高層、多層分別制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（三）高層和多層住宅收費(fèi)規(guī)定

高層指七層以上（含七層）帶電梯的住宅，七層不帶電梯的參照多層收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；多層指六層以下（含六層）不帶電梯的住宅，六層及以下帶電梯參照高層收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。老舊住宅改造后帶電梯的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照不高于高層等外收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（四）物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含內(nèi)容

物業(yè)服務(wù)費(fèi)執(zhí)行“一費(fèi)制”，包含基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)、公攤水電費(fèi)、電梯費(fèi)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業(yè)主共有公共配套設(shè)施設(shè)備的用水、用電以及電梯維護(hù)保養(yǎng)和年檢費(fèi)計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本，不再單獨(dú)另行收取。

物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出。在國家規(guī)定的質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)的維修和設(shè)備更換，由原建設(shè)單位負(fù)責(zé)，不得動(dòng)用專項(xiàng)維修資金或者由業(yè)主承擔(dān)。

供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)葘I(yè)經(jīng)營單位，實(shí)行抄表到戶的，應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)分戶終端計(jì)量裝置以外管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新等責(zé)任，且相關(guān)費(fèi)用不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本。未實(shí)行抄表到戶的，總表與分表之間的正常損耗，計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本，并由物業(yè)****服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共管線和設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)責(zé)任，不得在物業(yè)服務(wù)費(fèi)之外再單獨(dú)收取其他費(fèi)用。

實(shí)施物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的小區(qū),其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)扣除已計(jì)入城市生活垃圾處理收費(fèi)的相關(guān)費(fèi)用，不得多頭收費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)受委托代收城市生活垃圾處理費(fèi)的,應(yīng)與委托方簽訂委托代收合同。

二、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放服務(wù)費(fèi)規(guī)定及其他收費(fèi)規(guī)定

（一）停放服務(wù)費(fèi)說明

1、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)****停車場所類別按照硬件設(shè)施和服務(wù)條件由高到低分為一類、二類及露天。

2、子母車位不得高于1.5個(gè)車位的停放服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定；

3、按次計(jì)費(fèi)不分晝夜，連續(xù)停車每8小時(shí)為一次，不足8小時(shí)按一次計(jì)算；

4、對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非機(jī)動(dòng)車及摩托車停車收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。

（二）下列車輛臨時(shí)進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得收取費(fèi)用

1、臨時(shí)停放30分鐘之內(nèi)的車輛；

2、執(zhí)行公務(wù)的軍隊(duì)、武警、**、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、市政設(shè)施維護(hù)維修等特種車輛；

3、殘疾人車輛（僅限小區(qū)地面無障礙車位停放的由殘疾人駕駛的車輛）；

4、為業(yè)主提供搬家、配送、維修、安裝、婚嫁、殯葬等服務(wù)的車輛。

（三）業(yè)主公共收益的歸屬與公示

物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用、占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事廣告、出租、車輛停放等經(jīng)營活動(dòng)的，需遵守相關(guān)法律規(guī)定，所得收益在扣除合理成本之后歸屬全體業(yè)主所有，按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每年第一季度將上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、歸屬業(yè)主收益等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置據(jù)實(shí)公示，公示時(shí)間不得少于一個(gè)月。業(yè)主有權(quán)查閱、抄錄或者復(fù)制所有歸屬全體業(yè)主收益的相關(guān)財(cái)務(wù)資料，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供便利。鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)向全體業(yè)主公開物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)收入以及成本費(fèi)用（構(gòu)成）支出明細(xì)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有公示或違規(guī)處置業(yè)主公共收益的，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，可向住建部門反映。

（四）空置房和空置車位物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠政策

實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的住宅小區(qū)，經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，暫不使用或使用后因自身原因空置1個(gè)月以上的房屋、自有或者租賃車位，經(jīng)業(yè)主申請(qǐng)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)的次日起，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納，空置期間的停車服務(wù)費(fèi)按照服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%交納。實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的按照物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行。

三、行為規(guī)范與監(jiān)督管理及執(zhí)行時(shí)間

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)依據(jù)、投訴電話等信息，自覺接受社會(huì)監(jiān)督。

****建設(shè)局負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)等級(jí)、服務(wù)質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)管理行為進(jìn)行監(jiān)督管理，認(rèn)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)等級(jí)；****管理局負(fù)責(zé)對(duì)不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、****政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)及涉嫌壟斷價(jià)格等違法行為，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)以及規(guī)定嚴(yán)肅查處。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理按照《**市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施細(xì)則》（渭華發(fā)改發(fā)〔2021〕478號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。華縣物價(jià)****建設(shè)局《關(guān)于印發(fā)華縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則（試行）的通知》（華價(jià)發(fā)〔2014〕30號(hào)）同時(shí)廢止。

本通知自2023年 月 日起執(zhí)行，執(zhí)行期 年。