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    建興高速千垛、大縱湖服務(wù)區(qū)租賃經(jīng)營項(xiàng)目

    江蘇-泰州-興化市 狀態(tài)：結(jié)果 加入收藏 打印 導(dǎo)出為
    更新時(shí)間:
    2023年11月24日
    		 招標(biāo)單位: 立即查看
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    項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱項(xiàng)目編號(hào)采購方式資金來源公示開始時(shí)間公示結(jié)束時(shí)間項(xiàng)目概況及采購范圍
    建興高速千垛、****服務(wù)區(qū)租賃經(jīng)營項(xiàng)目
    ****
    招標(biāo)
    2023-11-24 14:232023-11-28 14:23
    1.項(xiàng)目概況：建興高速計(jì)劃于2024年春節(jié)前建成通車，為確保千垛、****服務(wù)區(qū)日常經(jīng)營和對(duì)外服務(wù)保障，現(xiàn)需對(duì)千垛、****服務(wù)區(qū)租賃經(jīng)營進(jìn)行整體招租。千垛服務(wù)區(qū)位于****市境內(nèi)，距離千垛景區(qū)、李中水上森林公園分別約25公里。主題為“花開千垛 水木清華”，占地面積98畝，建筑總面積5500M2，廣場計(jì)劃設(shè)置338個(gè)車位，其中：小車位244個(gè)、大客車位18個(gè)、大貨車停車位58個(gè)、危化品車位6個(gè)、牲畜車位4個(gè)、房車位及其他車位10個(gè)。****服務(wù)區(qū)位于****區(qū)境內(nèi)，距離大縱湖景區(qū)約15公里。主題為“縱湖水鎮(zhèn) 漁獲原鄉(xiāng)”，占地面積98畝，建筑總面積5500M2，廣場計(jì)劃設(shè)置350個(gè)車位，其中：小車位264個(gè)、大客車位16個(gè)、大貨車停車位50個(gè)、；奋囄6個(gè)、牲畜車位4個(gè)、房車位及其他車位8個(gè)。2.招標(biāo)范圍：建興高速千垛、****服務(wù)區(qū)****服務(wù)區(qū)廣告、加油站、充電樁）整體租賃，包括： （1****餐廳內(nèi)）；（2）超市（包括但不限于大眾商品、日常百貨、地方特產(chǎn)、卷煙等）；（3）多業(yè)態(tài)項(xiàng)目（包括但不限于粽子、黃橋燒餅、自制飲料、面點(diǎn)、小吃、水果、甜點(diǎn)等）；所有業(yè)態(tài)、****公司審核同意后方可進(jìn)場營業(yè)。其中：千垛服務(wù)區(qū)**經(jīng)營面積約868 M2，經(jīng)營業(yè)態(tài)不少于【9個(gè)】，其中文創(chuàng)專柜、鄉(xiāng)村**、新零售業(yè)態(tài)不少于2個(gè)，餐飲業(yè)態(tài)不少于6個(gè)，需要引入國際、國內(nèi)知名餐飲品牌或自主餐飲品牌，超市總經(jīng)營面積不小于130M2，經(jīng)營商品種類不少于300個(gè)，地理標(biāo)志產(chǎn)品不少于2個(gè)。（注：餐飲業(yè)態(tài)包括零點(diǎn)餐、自助餐、快餐、風(fēng)味小吃、咖啡吧等）。千垛服務(wù)區(qū)**經(jīng)營面積約678 M2，經(jīng)營業(yè)態(tài)不少于【8個(gè)】，其中文創(chuàng)專柜、鄉(xiāng)村**、新零售業(yè)態(tài)不少于2個(gè)，餐飲業(yè)態(tài)不少于5個(gè)，需要引入國際、國內(nèi)知名餐飲品牌或自主餐飲品牌，超市總經(jīng)營面積不小于130M2,經(jīng)營商品種類不少于300個(gè)，地理標(biāo)志產(chǎn)品不少于2個(gè)。（注：餐飲業(yè)態(tài)包括零點(diǎn)餐、自助餐、快餐、風(fēng)味小吃、咖啡吧等）。****服務(wù)區(qū)單側(cè)經(jīng)營面積約800M2，單側(cè)經(jīng)營業(yè)態(tài)不少于【9個(gè)】，其中文創(chuàng)專柜、鄉(xiāng)村**、新零售業(yè)態(tài)不少于2個(gè)，餐飲業(yè)態(tài)不少于6個(gè)，需要引入國際、國內(nèi)知名餐飲品牌或自主餐飲品牌，超市總營業(yè)面積不小于130M2，經(jīng)營商品種類不少于300個(gè)，地理標(biāo)志產(chǎn)品不少于2個(gè)。（注：餐飲業(yè)態(tài)包括零點(diǎn)餐、自助餐、快餐、風(fēng)味小吃、咖啡吧等）。（4）租賃經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的保潔（含垃圾清運(yùn)等）、設(shè)施設(shè)備維護(hù)和安全運(yùn)營工作；（5）服務(wù)區(qū)總服務(wù)臺(tái)規(guī)范服務(wù)工作；（6）汽車維修服務(wù)保障；（7）租賃方承擔(dān)經(jīng)營區(qū)域及經(jīng)營單位辦公、宿舍區(qū)域的全部水電費(fèi)；（8）租賃經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的疫情防控各項(xiàng)措施、防控物資儲(chǔ)備等工作；（9****服務(wù)區(qū)、主題服務(wù)區(qū)打造，并盡可能體現(xiàn)地域文化、旅游等**特色，引進(jìn)品牌業(yè)態(tài)，實(shí)施差異化業(yè)態(tài)布局，減少同質(zhì)化，提升體驗(yàn)感。上述經(jīng)營項(xiàng)目范圍內(nèi)的具體經(jīng)營品種須經(jīng)甲方批準(zhǔn)同意后方可經(jīng)營，并按上述經(jīng)營范圍實(shí)行自我管理、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的方式，在經(jīng)營過程中發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)事項(xiàng)與甲方無關(guān)。乙方必須嚴(yán)格按照國家有關(guān)法律法規(guī)及經(jīng)營租賃合同的要求，根據(jù)甲方相關(guān)規(guī)章制度和公認(rèn)的行業(yè)工作準(zhǔn)則，合法經(jīng)營。乙方必須具有經(jīng)營資格和特種商品許可經(jīng)營資格。****服務(wù)區(qū)內(nèi)必須展開全部甲方批準(zhǔn)范圍內(nèi)項(xiàng)目。在乙方經(jīng)營區(qū)域外，甲方有權(quán)依據(jù)上級(jí)要求或自行開展經(jīng)營活動(dòng)，乙方不得以任何形式和理由進(jìn)行干預(yù)或阻礙。3.本項(xiàng)目投標(biāo)限價(jià)采取“年固定租金+分檔提成”的方式設(shè)置。具體為：①年固定租金：【年含稅營業(yè)額700萬元（含）以內(nèi)】年固定租金下限值逐年上浮，各年度【年含稅營業(yè)額700萬元（含）以內(nèi)】年固定租金及5年合計(jì)固定租金下限值具體數(shù)值如下；第一年固定租金（下限）:44萬元; 第二年固定租金（下限）: 64萬元; 第三年固定租金（下限）: 84萬元; 第四年固定租金（下限）: 104萬元; 第五年固定租金（下限）: 124萬元；5年合計(jì)固定租金下限：420萬元。②分檔提成： Ⅰ檔：【年含稅營業(yè)額700-900萬（含）】租金提成率下限值為20%，上限值為23%；Ⅱ檔：【年含稅營業(yè)額900-1100萬元（含）】租金提成率下限值為22%，上限值為25%；Ⅲ檔：【年含稅營業(yè)額1100萬元以上】租金提成率下限值為24%，上限值為27%！澳旯潭ㄗ饨稹焙汀疤岢陕省蓖瑫r(shí)報(bào)價(jià)，其中年固定租金第一年以44萬元為報(bào)價(jià)起點(diǎn)，次年年固定租金在前一年的基礎(chǔ)上，逐年遞增不少于20萬元；提成租金只需報(bào)第Ⅰ檔提成率，報(bào)價(jià)只允許保留1位小數(shù)，下限值為20%，上限值為23%，第Ⅰ檔至第Ⅲ檔租金提成率逐級(jí)固定增加2%。投標(biāo)人各年度固定租金投標(biāo)報(bào)價(jià)小于招標(biāo)人各年固定租金下限值（不含下限值本身），提成率投標(biāo)報(bào)價(jià)小于限價(jià)下限或大于限價(jià)上限的（不含下限值和上限值）的，均作否決投標(biāo)處理。****服務(wù)區(qū)整體形象、服務(wù)品質(zhì)、主題打造等，乙方根據(jù)甲方要求所引進(jìn)的文創(chuàng)、鄉(xiāng)村**、新零售等利潤率低于分檔提成Ⅰ檔提成率的業(yè)態(tài)，營收數(shù)據(jù)不計(jì)入分檔提成的年度總營業(yè)額。4.服務(wù)期限：租賃期5年，自2024年1月18日起至2029年1月17日止（具體開始時(shí)間以實(shí)際通車運(yùn)營時(shí)間為準(zhǔn)）。5.服務(wù)地點(diǎn)：建興高速千垛、****服務(wù)區(qū)。6.質(zhì)量要求或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：滿足有關(guān)國家、地方及行業(yè)和業(yè)主單位、****公司的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求 。7.標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段。
    采購人采購人聯(lián)系人聯(lián)系人電話采購代理聯(lián)系人聯(lián)系人電話
    ****
    肖太琴0523-****1010
    ****
    沈銀燕、丁思宇025-****2888-203、202、181****2913
    |建興高速千垛、****服務(wù)區(qū)租賃經(jīng)營項(xiàng)目候選人名單
    排序
    候選人姓名
    報(bào)價(jià)/費(fèi)率
    項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
    候選人業(yè)績
    項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績
    1
    ****
    五年固定租金投標(biāo)總報(bào)價(jià)：****000元；第Ⅰ檔提成率：21%
    不作要求
    ******服務(wù)區(qū)、小林停車區(qū)租賃項(xiàng)目成子湖、車橋、九**、郭猛服務(wù)區(qū)整體****服務(wù)區(qū)整體****服務(wù)區(qū)租賃經(jīng)營項(xiàng)目**、**服務(wù)****服務(wù)區(qū)經(jīng)營項(xiàng)目
    不作要求
    2
    桐****服務(wù)區(qū)****公司
    五年固定租金投標(biāo)總報(bào)價(jià)：****000元；第Ⅰ檔提成率：22%
    不作要求
    ****服務(wù)區(qū)租賃經(jīng)營****服務(wù)區(qū)整體租賃項(xiàng)目合同**經(jīng)濟(jì)區(qū)環(huán)線高速****服務(wù)區(qū)經(jīng)營業(yè)態(tài)租賃合同（**、****服務(wù)區(qū)****服務(wù)區(qū)**經(jīng)營協(xié)議**省****服務(wù)區(qū)**經(jīng)營合同**省畢****服務(wù)區(qū)****服務(wù)區(qū)租賃經(jīng)營合同
    不作要求
    3
    桐****服務(wù)區(qū)****公司
    五年固定租金投標(biāo)總報(bào)價(jià)：****000元；第Ⅰ檔提成率：22.5%
    不作要求
    中****餐廳餐飲業(yè)務(wù)委托經(jīng)營項(xiàng)目****服務(wù)區(qū)雙側(cè)餐廳經(jīng)營項(xiàng)目****服務(wù)區(qū)雙側(cè)小吃****服務(wù)區(qū)租賃項(xiàng)目天湖、關(guān)橋、****便利店、餐飲租****服務(wù)區(qū)****服務(wù)區(qū)****服務(wù)區(qū)1號(hào)餐廳委托經(jīng)營項(xiàng)****服務(wù)區(qū)餐飲、商超、汽修、住宿等經(jīng)營業(yè)態(tài)招商項(xiàng)目
    不作要求
    其他說明
    （1）桐****服務(wù)區(qū)****公司、嘉****服務(wù)區(qū)****公司、******服務(wù)區(qū)****公司: 投標(biāo)文件中“年固定租金報(bào)價(jià)表”中第二至第五年年固定租金均低于招標(biāo)人下限。****服務(wù)區(qū)****公司：投標(biāo)文件中“年固定租金報(bào)價(jià)表”年固定租金均低于招標(biāo)人下限，表中五年固定租金投標(biāo)總報(bào)價(jià)與電子投標(biāo)文件投標(biāo)函、電子投標(biāo)文件報(bào)價(jià)表及控股電子采購平臺(tái)金額不一致。評(píng)標(biāo)委員會(huì)一致認(rèn)為上述4家投標(biāo)人的投標(biāo)文件不滿足評(píng)標(biāo)辦法形式及響應(yīng)性審查“投標(biāo)報(bào)價(jià):符合第二章投標(biāo)人須知第3.2款規(guī)定”，不能通過形式及響應(yīng)性審查，按否決投標(biāo)處理（2）******公司：投標(biāo)文件未提供2020、2021、2022年度現(xiàn)金流量表，評(píng)標(biāo)委員會(huì)一致認(rèn)為該投標(biāo)人的投標(biāo)文件不滿足評(píng)標(biāo)辦法資格評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)“財(cái)務(wù)要求:符合第一章第3.1款及第二章投標(biāo)人須知前附表第 3.5.1 (3) 目規(guī)定”，不能通過資格評(píng)審，按否決投標(biāo)處理

    |建興高速千垛、****服務(wù)區(qū)租賃經(jīng)營項(xiàng)目投標(biāo)人詳細(xì)評(píng)審得分匯總桐****服務(wù)區(qū)****公司****桐****服務(wù)區(qū)****公司
    41.96
    46.04
    43.86
    |建興高速千垛、****服務(wù)區(qū)租賃經(jīng)營項(xiàng)目投標(biāo)人得分匯總桐****服務(wù)區(qū)****公司桐****服務(wù)區(qū)****公司****
    92.51
    91.96
    92.94

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