（項目編號：CQ-0-2023- 442）

受****（以下稱“委托人”）委托，****（以下稱“拍賣人”）定于2023年11月27日下午3:00在****交易中心【**區(qū)印**路2009號匯通大廈（印**路與湖東中路交叉口）】五****停車場經(jīng)營權(quán)拍賣會。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、拍賣標的

注：1.本部停車場可經(jīng)營使用數(shù)量約220****廣場15個車位），另有約77個不宜收費的內(nèi)部職工車位。****停車場處于正常收費使用狀態(tài)，遇應急突發(fā)情況或公務保障需要須按院方要求供特定車輛免費使用。東院停車場可經(jīng)營使用數(shù)量約326個車位，分別位于住院部地下停車庫A、B、C****廣場，另約有240個不宜收費的地下機械車位和100個內(nèi)部職工地面停車位，自建成以來一直處于免費試用狀態(tài)。職工免費停車位由買受人按相關(guān)規(guī)定進行管理。

2.標的數(shù)量以委托人現(xiàn)場交付為準，委托人及拍賣人不承擔本標的的瑕疵擔保責任，競買人務必前往現(xiàn)場看樣確認�！顿Y產(chǎn)評估報告》僅供參考，競買人可在競拍前，****公司調(diào)閱。

二、競買人資格

1.競買人必須是依法設立、有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人。

2.競買人必須有近三年（2020.10-2023.9****停車場服務經(jīng)營業(yè)績，****停車場車位數(shù)不少于100個。（須在報名截止日前提供相關(guān)業(yè)****公司處進行資格審查）

3.本次拍賣不接受聯(lián)合體報名。

4.競買人須對遞交資料的真實性負責，因不符合競買人資質(zhì)條件參加競買的，則競價無效，競買保證金不予返還，并自行承擔相應的經(jīng)濟及法律責任。

5.競租人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在報名時向拍賣人提交委托手續(xù)；競租成功后，競租人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到委托方辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競租活動認定為委托代理人的個人行為。

6.意向競買人在競得本標的經(jīng)營權(quán)資格后未按公告約定及時履約的，其行為構(gòu)成違約，其競買保證金不予退還并追究其違約責任。在拍賣人及委托人提交買受人違約相關(guān)說明后，轉(zhuǎn)匯至委托人，由委托人自行處置。另根據(jù)《中華人民**國拍賣法》第三十九條規(guī)定處理。

7.競買人遞交以下資格審查材料：（以下資料一式三份、復印件須加蓋公章）

① 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件；

② 法定代表人身份證原件及復印件；

③ 法人授權(quán)書原件；

④ 被委托代理人身份證原件及復印件；

⑤ 競買人須提供近三****停車場服務經(jīng)營業(yè)績證明材料；

⑥《承諾書》原件。（意向競買人在競得經(jīng)營權(quán)后對本次拍賣公告全部內(nèi)容的完全響應、提供的資料真實性、競得人的違約責任等其他內(nèi)容作出書面承諾加蓋公章。）

拍賣人僅對意向競買人提交的報名材料做形式上的審查，意向競買人須對報名材料的真實性負責并作出承諾，若在報名過程中或競得標的后發(fā)現(xiàn)提交的報名材料存在偽造、夸大等作假行為，拍賣人及委托人有權(quán)取消其競買人資格；所繳納的競買保證金不予退還并追究其法律責任。

報名資料遞交及報名截止時間：2023年11月24日下午5時止。

三、停車場建設競買要求

1.競得人****停車場規(guī)劃和建設標準，****停車場軟硬件基礎(chǔ)設施實施升級改造，包括道閘收費系統(tǒng)、余位檢測系統(tǒng)、停車誘導系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、標識標線系統(tǒng)等。項目經(jīng)營期滿后，競得人****停車場軟硬件基礎(chǔ)設施無償移交委托人，委托人不再另外支付費用。

（1）智慧停車系統(tǒng)：須具備收費規(guī)則配置、車場分區(qū)管理、車輛分類管理、報表統(tǒng)計管理、電子發(fā)票管理、硬件設備管理、車主服務管理等功能，接入道閘收費系統(tǒng)、余位檢測系統(tǒng)、停車誘導系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)，通過實時數(shù)據(jù)的歸集、推送、更**分析，實現(xiàn)信息共享、平臺調(diào)度、聯(lián)動控制和智能管理，按需配置電腦、智能屏顯等終端管理設備，滿足院方管理、車場運營和車主服務的需要。

（2）道閘收費系統(tǒng)：須具備車牌自動識別、停車計時收費、屏幕余位提示、停車時長提示、收費金額提示等功能，并搭配車道監(jiān)控系統(tǒng)、無人對講系統(tǒng)、ETC功能模塊，實現(xiàn)車場聯(lián)網(wǎng)、無人值守和不停車收費。其中：

a.本部院區(qū)主入口設置為單進不出，安裝道閘識別一體機1臺、無人值守機器人1臺；主出口設置為單出不進，安裝道閘識別一體機和閘機各1臺；急診入口設置為同進同出，安裝道閘識別一體機2臺；信息樓內(nèi)部職工地下車庫出入口設置一進一出，安裝道閘識別一體機2臺、無人值守機器人2臺；門診樓內(nèi)部職工地下車庫出入口設置一進一出，安裝道閘識別一體機2臺、無人值守機器人2臺；機關(guān)辦公樓大院設置為同進同出，安裝閘機1臺。

b.東院院區(qū)門急診入口設置為單進不出，安裝道閘識別一體機1臺；應急車道（120）出入口設置為一進一出，安裝道閘識別一體機2臺；行政辦公醫(yī)護出入口設置為一進一出，安裝道閘識別一體機2臺、無人值守機器人2臺、崗亭1座；西門出口設置為單出不進，安裝道閘識別一體機1臺、無人值守機器人1臺、崗亭1座；院外臨時停放區(qū)出入口設置為一進一出，安裝道閘識別一體機2臺、無人值守機器人2臺、崗亭1座；住院部地下車庫北出口安裝道閘識別一體機1臺、無人值守機器人1臺；內(nèi)部職工地下機械車庫出入設置無人值守機器人2臺、崗亭1座。

備注：因?qū)嶋H管理需要須增設道閘收費系統(tǒng)的，由競得人****醫(yī)院職能科室批準后設置。

（3）余位檢測系統(tǒng)：在東院院區(qū)地上停車區(qū)按需布點架設余位檢測攝像機，基于智能分析技術(shù)實時檢測、分析和統(tǒng)計各停車區(qū)泊位空閑或占用狀態(tài)，將余位信息推送至停車分級誘導系統(tǒng)；在東院院區(qū)住院部地下停車庫和內(nèi)部職工地下機械停車庫設置車位探測器，配套建設車位引導顯示屏，通過車位指示燈提示車位實時使用情況，并將余位信息推送至停車分級誘導系統(tǒng)，再由停車誘導系統(tǒng)發(fā)送至車位引導顯示屏上，引導車輛快速查找并駛?cè)肟沼嗖次弧?/p>

（4）停車誘導系統(tǒng)：在本部院區(qū)機動車進場通道和入口，以及東院院區(qū)機動車入口、地上停車區(qū)和重要交通節(jié)點設置二級、三級智能誘導****醫(yī)院整體品宣設計風格保持一致，下同），通過LED電子屏實時發(fā)布各停車區(qū)的泊位余量，幫助車主快速尋找仍有余位的停車區(qū)，避免車輛盲目穿行帶來的交通混亂和擁堵，同步提升泊位周轉(zhuǎn)利用和車輛安全通行效率。

（5）安防監(jiān)控系統(tǒng)：在本****車行道和各地上停車區(qū)、地下停車庫選取合適點位，按照停車管理“全覆蓋、無死角”要求，根據(jù)實際應用場景需求架設槍型、球型高清監(jiān)控設備，對醫(yī)院現(xiàn)有安防監(jiān)控布點進行補余擴面，****車行道和各地上停車區(qū)、地下停車庫實時狀況，保障車輛進出、停放以及車主人身、財產(chǎn)安全。

（6）標線標識系統(tǒng)：****醫(yī)院空間規(guī)劃和停車管理需要，對停車場、院內(nèi)道路及消防禁停區(qū)域合理施劃熱熔標識線。同時，****停車場收費公示牌、交通指示牌、安全提示牌等標識載體進行更**補充，確保設置規(guī)范、合理、醒目。

（7）安全防護系統(tǒng)：競得人須按照院方安保要求和停車管理需要，科學設置足量的隔離欄、阻車器、防撞柱、石球等安全防護設施，通過人車分流、機非分行，降低各類安全事故發(fā)生概率。

2.****停車場日常管理、收費管理、安全管理等各項規(guī)章制度，制定各類突發(fā)事件應急處置預案，****醫(yī)院急診綠色通道和消防通道暢通的同時，針對醫(yī)院流量峰值期進出口交通擁堵等問題，提出科學可行的管理應對措施。

3.競得人須提供專業(yè)化、智能化、分眾化、****停車場管理保障，對各類車輛和停車管理人員進行科學管理，做到管理規(guī)范、收費規(guī)范、服務規(guī)范，確保停車出入暢通、停車落位有序、停車繳費便捷、停車環(huán)境安全。

4.競得人須保障以下車輛免費通行：

（1）醫(yī)院所屬行政主管部門等業(yè)務單位公務車輛；

（2）醫(yī)院自有公務車輛；

（3）醫(yī)****醫(yī)院職能科室批準，在指定區(qū)域停放，不占用收費車位）；

（4）執(zhí)行公務的警車、軍車（含武警車輛）、消防車、救護車、工程搶險車等車輛；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他應當免收車輛停放服務費的車輛；

（6）其他經(jīng)總務科安保組審核同意的車輛。

5.競得人須支持智慧停車****醫(yī)院綜合管理系統(tǒng)端口對接，便于醫(yī)院實時查看車流日通行量等相關(guān)數(shù)據(jù)。系統(tǒng)對接費用由競得人承擔，委托人不再另外支付費用。

四、停車場管理及其他競買要求

1.本部和東院停車管理人員總計不得少于49人（含駐場項目主管2人，本部和東院各1人），錄用的停車管理人員須具有保安證，其資質(zhì)、資格符合國家、省、市有關(guān)規(guī)定。建****醫(yī)院現(xiàn)有優(yōu)秀保安和車管人員，以保持工作質(zhì)量和延續(xù)性。

2.競得人應嚴格執(zhí)行《中華人民**國勞動合同法》和地方勞動用工相關(guān)法律法規(guī)，承擔所錄用人員的工資和社會保險等費用，否則由此引發(fā)的勞動糾紛由競得人承擔，醫(yī)院不承擔連帶關(guān)系和責任。

3.競得人應為停車管理人員統(tǒng)一配置工裝、對講機、交通管理用具等，****停車場車輛進行管理，嚴格按照物價部門核定的收費標準收取停車費，科學管控車輛行駛和停放行為，杜絕出現(xiàn)違章占用消防通道以及一車占多位、停車不入位等現(xiàn)象。

4.競得人須及時處理停車矛盾與糾紛，****停車場內(nèi)發(fā)生的交通事故，必要時及時報警處理，保證矛盾不上交業(yè)主單位。因競得人未及時或未妥善處理停車矛盾及糾紛對業(yè)主單位造成的一切損失，業(yè)主單位有權(quán)在履約保證金中據(jù)實扣除。

5.競得人經(jīng)營期間負責所有經(jīng)營范圍內(nèi)的安全、糾紛責任和投訴的處理，屬于競得人事故責任的由競得人自行賠付，拒不賠付的，醫(yī)院有權(quán)在履約保證金中據(jù)實代為支付，****醫(yī)院有權(quán)收回場地、終止合同并追究其法律責任。

6.嚴禁載有易燃易爆、劇毒等危險品車輛進入和停放。

7.每月組織召開一次車輛管理工作安全會議，對工作中出現(xiàn)的問題進行督促整改；每月組織開展一次消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時報告與整改；****停車場軟硬件基礎(chǔ)設施運維巡檢，發(fā)現(xiàn)隱患及時報告與整改。

8.規(guī)范有禮開展停車服務，****停車場管理規(guī)定，停車熄火、關(guān)閉車窗、鎖好車門，車內(nèi)不要存放貴重物品，以免造成不必要的損失。

9.競得人不得轉(zhuǎn)包或違法分包項目及其管理責任和管理事宜。

10.競****醫(yī)院同意的情況下隨意調(diào)動停車管理人員，調(diào)整停車管****醫(yī)院總務科安保組。

11.競得人不得發(fā)生拖欠停車管理人員工資問題，****醫(yī)院有權(quán)解除合同。

12.競得人對委托人擬定的《承包經(jīng)營權(quán)合同》無異議，并于交納完首期承包款項及相關(guān)履約保證金后7個工作日內(nèi)同委托人簽訂。標的交付日、運營日及其他未盡事宜以《承包經(jīng)營權(quán)合同》的約定為準。

五、參與競買方式

1.意向競租人提交的資格、業(yè)績及建設方案完整并符合要求方可參加競價拍賣會。

2.拍賣會采取現(xiàn)場電子競價或拍賣師執(zhí)槌拍賣方式。按價高者得的原則，確定競得人。

3.如在電子競價過程中因電腦系統(tǒng)出錯、停電或其他問題導致競價中斷，則改為拍賣師執(zhí)槌拍賣，以電腦競價最后一輪最高報價為起拍價，繼續(xù)競價。

六、競買保證金、成交價款、履約保證金及拍賣服務傭金的交納方式

1.意向競買人須交納競租保證金。意向競買人交納競租保證金（到賬）截止時間至2023年11月24日下午5:00止。

2.意向競買人必須在規(guī)定的截止時間（以****銀行轉(zhuǎn)賬的方式遞交競租保證金至以下指定賬戶（五選一）：

①戶名：****交易中心；

開戶行：****銀行**四村支行；

子賬號：955********00213474；

②戶名：****交易中心；

開戶行：****公司**匯通支行；

子賬號：521********100****002727；

③戶名：****交易中心；

開戶行：中****廣場支行；

子賬號：175****34087；

④戶名：****交易中心；

開戶行：安****銀行****公司；

子賬號：200********366****13925；

⑤戶名：****交易中心；

開戶行：****銀行****公司**雨豐支行；

子賬號：126********668********01097。

競買保證金不接受以現(xiàn)金及支付寶等其他入賬方式，意向競買人如未在規(guī)定時間內(nèi)到賬的、未按規(guī)定備注項目名稱、遲匯、錯匯、誤匯、****銀行轉(zhuǎn)賬等未按規(guī)定提交保證金而引起的風險責任及不能參與競租的損失由意向競租人自負。

3.已交納競買保證金的意向競買人持競買保證金繳款憑證及相關(guān)有效證件、方案資料在公告報****公司辦理相關(guān)手續(xù)，以便供委托人及時進行資格審核，逾期不予辦理。

4.經(jīng)營權(quán)價款支付方式為按年支付，實行“先付款后使用”的原則。競得人須在成交后當場簽訂《成交確認書》，競得人簽訂《成交確認書》后五個工作日內(nèi)須繳清首年成交價款及履約保證金人民幣貳拾萬元整，后期支付由競得人于該年度到期前一個月付清。

5.本次拍賣的拍賣傭金為三年成交總價的2%，由買受人支付。拍賣成交后，買受人須將全部拍賣價款和拍賣傭金在拍賣成交****銀行匯款方式繳入****指定賬戶（戶名：****，開戶銀行：徽商銀行**佳山路支行，賬號：156********00233885）。買受人未按照上述約定付款的，逾期每日按照應付款總額5%承擔違約金，逾期達到2日的，經(jīng)代理機構(gòu)催繳后仍不能交納上述款項或逾期不予辦理成交手續(xù)的，視為買受人違約，代理機構(gòu)有權(quán)解除拍賣成交關(guān)系，競買保證金交由委托人處置，代理機構(gòu)征得委托人同意，即可組織再次拍賣，并按照《中華人民**國拍賣法》****委員會****法院提起仲裁、訴訟申請，追究原買受人法律責任和經(jīng)濟賠償并承擔包括但不限于訴訟費、保全費、律師費、差旅費等。

6.如資格審核未通過或競買不成功，競買保證金在本項目成交后三個工作日內(nèi)統(tǒng)一退還（不計息）。

7.買受人交納的競買保證金成交后會自動轉(zhuǎn)入指定賬戶，在辦理完首期款項交納、簽訂經(jīng)營權(quán)承包合同及移交手續(xù)后，****公司確認無違約行為后退還。

七、咨詢、展示看樣的時間與方式

自公告發(fā)布之日起至2023年11月 24日下午5時止接受咨詢（雙休日除外），有意競買者請?zhí)崆芭c本單位聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣時間。

八、特別提醒

1.標的物的面積、數(shù)量以實際移交為準，意向競買人應在本公告截止日期前，自行到現(xiàn)場查看標的的現(xiàn)狀，自行了解相關(guān)政策及規(guī)定，自行承擔因政策、市場等變化帶來的一切后果及責任。拍賣人提供的資料、圖片等信息，僅作為參考，不作為對拍賣標的的任何保證。請慎重決定競買行為，凡參加競拍的競買人都視同已經(jīng)實地踏勘，確認了標的地點、環(huán)境、范圍、面積及意向競買人應具備的競拍條件等，完全接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，委托人與拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。

2.意向競買人在報名前自行做好盡職調(diào)查，自行判斷是否符合受讓本項目資格。因不符合條件參加競租的，由意向競租人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

3.競買人對委托方擬定的《承包經(jīng)營權(quán)合同》無異議，并承諾如競得及時簽訂和履行。****停車場車位經(jīng)營權(quán)后，不得改變市場性質(zhì)，不得另行整體轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)包。涉及其他未盡事宜解釋權(quán)歸委托人所有。

4.停車場車位的界限由委托方指定。承包者需接受發(fā)包方交付的標的數(shù)量時須辦理書面交接手續(xù)，交接后不得以任何理由推諉、扯皮、拒絕履約。

5.報名一律不收取任何報名費用，成交確認書上所簽署的名稱應與報名時名稱一致。

十、免責聲明：本公告提供的內(nèi)容是按照有關(guān)法律法規(guī)要求由****委托拍賣代理機構(gòu)發(fā)布，****交易中心對其內(nèi)容不承擔任何法律責任。

十一、聯(lián)系方式

1.拍賣機構(gòu)：****

聯(lián) 系 人：譚 萍 電話：0555-****025 186****0630

2.委托單位：****

聯(lián) 系 人：王 軍 電話：139****0005

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