大龍街沙涌村上社山塘魚塘及周邊地塊項(xiàng)目交易公告

1.****交易中心接受本項(xiàng)目業(yè)主單位的委托而發(fā)布的。本次項(xiàng)目所有信息均由項(xiàng)目業(yè)主單位以書面形式提供，由項(xiàng)目業(yè)主單位對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

2.本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項(xiàng)目的說明和提供的圖片資料等，僅供競(jìng)投人參考，不構(gòu)成對(duì)項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請(qǐng)競(jìng)投意向人在報(bào)名參與競(jìng)投前必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況，調(diào)查項(xiàng)目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請(qǐng)競(jìng)投人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告“項(xiàng)目基本情況”對(duì)“產(chǎn)權(quán)情況”的披露），認(rèn)真研究查看項(xiàng)目的實(shí)際情況，并請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)投人視為對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)投意向人一旦作出交易報(bào)名的，即表明已完全了解，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

3.****中心不對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。

****受****委托，定于 2023年11月2日15時(shí)在大龍街農(nóng)村****交易中心對(duì)**區(qū)******經(jīng)濟(jì)社的土名上社山塘魚塘及周邊地塊出租項(xiàng)目進(jìn)行競(jìng)投，本****人民政府第119號(hào)令《**市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，不屬于公開招投標(biāo)。本項(xiàng)目采用現(xiàn)場(chǎng)舉牌競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行，歡迎符合條件的競(jìng)投人參與競(jìng)投。

一、 項(xiàng)目基本情況

1、資產(chǎn)名稱：市蓮**片-魚塘

2、資產(chǎn)類型：魚塘、農(nóng)用地

3、交易面積：28.87畝。

4、資產(chǎn)所在位置：**區(qū)大龍街沙涌村山塘西街東側(cè)

5、產(chǎn)權(quán)情況：暫未辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)確權(quán)手續(xù)，但不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。

6、資產(chǎn)使用范圍：漁業(yè)養(yǎng)殖、****政府允許的用途，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；不得私自改變用途。

7、租賃年限：9年 (合同起止時(shí)間以實(shí)際簽訂合同約定時(shí)間為準(zhǔn))。

8、免租期：無。

9、交易底價(jià)：2200元/畝/年。（租金不含稅,稅費(fèi)由承租方支付）

10、租金遞增方式：每3年遞增10%。

11、租金收取方式：租金按年收取，每 年前10天前交付當(dāng) 年 租金；在簽訂本合同當(dāng)天，乙方須交納 當(dāng)年租金和合同履約保證金 。

12、交易保證金：10萬元。

13、合同履約保證金：一年租金（以競(jìng)得價(jià)為準(zhǔn)）, 競(jìng)得人在競(jìng)得資產(chǎn)后交易保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)化為合同履行保證金，余下款項(xiàng)作為預(yù)交租金處理，多出部分退回。

14、競(jìng)投方式：現(xiàn)場(chǎng)舉牌競(jìng)投。每次叫價(jià)在上一次叫價(jià)的基礎(chǔ)上增加不少于 100元/畝/年或其整數(shù)倍,價(jià)高者得。

15、項(xiàng)目交付方式：按合同起始日現(xiàn)狀交付。

16、其他說明：

（1）在合同期內(nèi)出現(xiàn)過戶的，收取過戶手續(xù)費(fèi)為當(dāng)年收取的租金金額。

（2）承租方不得破壞現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施及破壞土地性質(zhì)，必須合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)使用，一切的法律、行政、經(jīng)濟(jì)、安全等責(zé)任由承租方承擔(dān)。

（3）因本項(xiàng)目交易、租賃及經(jīng)營(yíng)行為所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)均由承租方另行承擔(dān)。

（4）該資產(chǎn)不提供水電設(shè)施，需承租方自行鋪設(shè)，所需費(fèi)用由承租方自行解決。

（5）其他詳情見合同。

二、競(jìng)投單位準(zhǔn)入條件

1、競(jìng)投人必須是在中華人民**國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人或其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊(cè)的個(gè)體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)及項(xiàng)目業(yè)主單位另有規(guī)定外。

2、參加報(bào)價(jià)的競(jìng)投人如果是法人機(jī)構(gòu)，到場(chǎng)競(jìng)投的必須是法人代表或法人代表授權(quán)委托的人。

3、本次交易按規(guī)定拒絕在**區(qū)農(nóng)村集體租賃物交易過程中有3次不良紀(jì)錄，或列入**轄區(qū)內(nèi)鎮(zhèn)（街）三資交易中誠(chéng)信黑名單的單位或個(gè)人禁止報(bào)名參與競(jìng)投。已報(bào)名參加的，其報(bào)名無效，已獲得競(jìng)得資格的，其競(jìng)得資格無效。

4、本項(xiàng)目不接受個(gè)人與個(gè)人聯(lián)合、****公司聯(lián)合體、****公司聯(lián)合體參與競(jìng)投（含聯(lián)合轉(zhuǎn)款），因名稱（名字）不一致的，不能簽訂合同，其競(jìng)得資格取消。企業(yè)或個(gè)人進(jìn)行競(jìng)投時(shí)，必須以自身名義競(jìng)投，權(quán)屬單位不接受轉(zhuǎn)名競(jìng)投。

5、不接受現(xiàn)時(shí)拖欠****租賃的應(yīng)繳款（無論在履約期間還是履約期滿）或合同到期卻拒搬、拒不履行義務(wù)的租戶的單位或個(gè)人報(bào)名參與競(jìng)投。

三、報(bào)名須知

1、本項(xiàng)目?jī)H接受現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名（不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭報(bào)名）。報(bào)名地點(diǎn)：大龍街漢基大道1****辦事處內(nèi)大龍街農(nóng)村****交易中心。

2、報(bào)名時(shí)間：2023年10月23日至2023年10月31日，上午 9:30-11:30，下午2:00-5:00（節(jié)假日除外）。

3、本交易項(xiàng)目****銀行轉(zhuǎn)賬（包括網(wǎng)銀付款，但不接受任何方式的現(xiàn)金存、匯款）方式繳交到以下專用賬戶，且保證金轉(zhuǎn)賬人、競(jìng)投人、合同乙方須一致。

①戶名全稱：****政府****辦事處；

②開戶銀行：****銀行****公司石基支行；

③賬號(hào)：003********000779；

④交易保證金須在指定時(shí)間內(nèi)實(shí)名到賬才能有效，競(jìng)投人在交納交易保證金時(shí)，應(yīng)做到一項(xiàng)目一交納，填寫銀行單據(jù)時(shí)應(yīng)在備注欄注明：沙涌村上社山塘魚塘及周邊地塊交易保證金。未能提供****銀行回單或交易保證金款項(xiàng)未到賬的，將不接受報(bào)名。

4、競(jìng)投報(bào)名時(shí)需提交的以下資料：

①企業(yè)法人報(bào)名競(jìng)投的，須持有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件蓋章）、法定代表人身份證原件及復(fù)印件一份；個(gè)體經(jīng)營(yíng)者競(jìng)投的，須持有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件蓋章）和本人身份證原件及復(fù)印件一份；自然人競(jìng)投的，須持有本人身份證原件及復(fù)印件一份。

②轉(zhuǎn)賬單原件及復(fù)印件，如通過網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬，****銀行電子章的轉(zhuǎn)賬記錄紙質(zhì)件。

③法人、其他組織非法定代表人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件原件及復(fù)印件，證明文件需詳細(xì)列明委托人和被委托人的身份信息。

5、競(jìng)投人報(bào)名時(shí)應(yīng)簽訂《競(jìng)投資格確認(rèn)書》及填寫《競(jìng)投報(bào)名表》。

6、競(jìng)投結(jié)束后，非競(jìng)得人的保證金于公示結(jié)束后 15個(gè)工作日無息返還，競(jìng)得人繳納的競(jìng)投保證金將轉(zhuǎn)入出租方賬戶，由出租方按相關(guān)規(guī)定處理；

7、我街****銀行****銀行，有意競(jìng)投者在匯款到我街指定的賬戶時(shí)，請(qǐng)優(yōu)先選擇****銀行進(jìn)行匯款，因跨行匯款產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由競(jìng)投者負(fù)責(zé)。

8、享有優(yōu)先承租權(quán)的單位或個(gè)人參加競(jìng)投的，應(yīng)****中心提交有效證明（如股權(quán)證、原合同等）。經(jīng)本中心確認(rèn)后方可在競(jìng)投中主張優(yōu)先承租權(quán)，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本項(xiàng)目享有的優(yōu)先承租權(quán)。同時(shí)存在2個(gè)（或以上）享有優(yōu)先承租權(quán)的競(jìng)投人，其2個(gè)（或以上）之間采用價(jià)高者得原則，若2個(gè)（或以上）之間報(bào)價(jià)相同，則現(xiàn)場(chǎng)抽簽或搖珠方式確定競(jìng)得人。

四、競(jìng)投方式及規(guī)則

1、在競(jìng)投過程中，遇到只有一個(gè)單位（或個(gè)人報(bào)名參加競(jìng)投，競(jìng)投有效，以不低于底價(jià)的價(jià)格成交，競(jìng)得人須現(xiàn)場(chǎng)簽訂《農(nóng)村集體資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》及《農(nóng)村集體資產(chǎn)公開交易結(jié)果情況表》，否則視同棄標(biāo)處理并沒收競(jìng)投保證金。

2、在競(jìng)價(jià)操作過程中，當(dāng)標(biāo)的物出現(xiàn)無人報(bào)價(jià)或所有報(bào)價(jià)均低于底價(jià)時(shí)，出租方有權(quán)在已確定報(bào)名資格的競(jìng)投人中以現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定一個(gè)競(jìng)投人，該競(jìng)投人必須以不低于交易底價(jià)的價(jià)格承租上述標(biāo)的物，否則該競(jìng)投人的競(jìng)投保證金不予退回。競(jìng)得單位（或個(gè)人）必須在競(jìng)投會(huì)結(jié)束且公示完畢后5個(gè)工作日內(nèi)與大龍街沙涌村簽訂合同，如競(jìng)得人不按期簽訂合同或競(jìng)得人放棄競(jìng)得資格，出租方有權(quán)沒收其競(jìng)投保證金后，重新進(jìn)行公開競(jìng)投。

3、舉牌競(jìng)投規(guī)則分為兩個(gè)階段。

第一階段：所有競(jìng)投人同時(shí)舉競(jìng)價(jià)牌清晰表達(dá)是否同意按底價(jià)競(jìng)投（不同意的不用舉牌，同時(shí)由工作人員收回競(jìng)價(jià)牌）。同意的，進(jìn)入第二階段競(jìng)投；不同意的則代表退出本項(xiàng)目競(jìng)投，同時(shí)被列入為本街農(nóng)村集體資產(chǎn)交易競(jìng)投人行為異常名單。如所有競(jìng)投人都不同意底價(jià)應(yīng)價(jià)的，則通過現(xiàn)場(chǎng)抽簽或搖珠方式確定一名競(jìng)得人，該競(jìng)得人必須以不低于交易底價(jià)的價(jià)格承租本交易項(xiàng)目的租賃物，否則出租方有權(quán)沒收該競(jìng)投人所交納的競(jìng)投保證金，如此類推。

第二階段：仍在參與競(jìng)投的競(jìng)投人，首先報(bào)價(jià)的必須按交易公告約定的報(bào)價(jià)增幅進(jìn)行報(bào)價(jià)（競(jìng)投人報(bào)價(jià)不分先后順序），不符合要求的視為無效報(bào)價(jià)，直至產(chǎn)生唯一最高價(jià)競(jìng)投人確定為競(jìng)得人。

五、實(shí)地查看

本次競(jìng)投不組織實(shí)地查看資產(chǎn)具體位置和建筑物具體架構(gòu)，標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，意向競(jìng)投人可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。

六、經(jīng)確認(rèn)競(jìng)投資格的競(jìng)投人請(qǐng)?zhí)崆?0分鐘攜帶相關(guān)資料到****現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)投會(huì)，競(jìng)投開始前5分鐘停止辦理競(jìng)投報(bào)到手續(xù)，還沒完成報(bào)到的，一律視為競(jìng)投人自行放棄競(jìng)投人資格。競(jìng)投人必須在競(jìng)投開始**入競(jìng)投室。競(jìng)投人遲到或不到場(chǎng)競(jìng)投的，將視自動(dòng)放棄競(jìng)投資格，出租方有權(quán)沒收其競(jìng)投保證金。

七、特別說明：

1、本次競(jìng)投是根據(jù)《**市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開競(jìng)投，不屬于公開招投標(biāo)。

2、競(jìng)投人必須認(rèn)真閱讀交易公告和合同初稿等相關(guān)條款，競(jìng)投人報(bào)名參加競(jìng)投便視作完全同意上述資料的各項(xiàng)條款，并對(duì)合同初稿中的各項(xiàng)條款無異議。

3、凡參與報(bào)名且交納競(jìng)投保證金的競(jìng)投人，視為已完全知曉競(jìng)投資產(chǎn)所有狀況；已接受本公開交易公告的全部?jī)?nèi)容，包括標(biāo)的物的出租面積（不允許競(jìng)得后要求重新測(cè)量資產(chǎn)面積）；已同意出租方提供的租賃合同示范文本內(nèi)容并自愿參與競(jìng)價(jià)競(jìng)投；已承諾交納競(jìng)投保證金后將準(zhǔn)時(shí)到場(chǎng)參與公開競(jìng)投，否則出租方有權(quán)沒收競(jìng)投人的競(jìng)投保證金。如競(jìng)得人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂合同的視為棄標(biāo)者，將不能參與本項(xiàng)目的重啟競(jìng)投。

4、不允許在該土地上挖泥、挖沙；不允許在該土地上開挖魚塘或建造任何的養(yǎng)殖池及家禽牲畜養(yǎng)殖設(shè)施；不允許在該土地或周圍養(yǎng)雞、鵝、鴨、豬、牛、羊等牲畜；不允許在該土地上搭建任何棚舍；不允許在該土地上填土、堆放淤泥及垃圾。

5、參與競(jìng)標(biāo)的單位或個(gè)人必須依法競(jìng)投，不能串標(biāo)，如發(fā)現(xiàn)有向其他競(jìng)投人士或原租戶索取茶水費(fèi)、好處費(fèi)等財(cái)物的（無論是已發(fā)生的行為或暗示性語言、信息的），均取消本次競(jìng)投資格，且將其列入**區(qū)三資交易誠(chéng)信黑名單，列入誠(chéng)信黑名單的個(gè)人或單位將取消以后參與**區(qū)所有農(nóng)村集體資產(chǎn)**交易的資格。

6、不允許陪同參加。

7、競(jìng)投人******經(jīng)濟(jì)社就上述租賃物在經(jīng)營(yíng)過程的風(fēng)險(xiǎn)。******經(jīng)濟(jì)社不負(fù)責(zé)提供上述租賃物辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照過程的完善手續(xù)(包括但不限于房產(chǎn)證、消防、環(huán)保、供水、供電等)，請(qǐng)競(jìng)投人注意防范競(jìng)得后在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中須面對(duì)的問題，競(jìng)投人亦就上述問題不******經(jīng)濟(jì)社責(zé)任及拖欠租金。

8、**區(qū)大龍街農(nóng)村****交易中心不對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。

八、其他注意事項(xiàng)：

（一）競(jìng)投意向人的競(jìng)投資格一經(jīng)確認(rèn)，無特殊情況不予撤回。

****中心不向競(jìng)投人退還報(bào)名時(shí)所提交的所有資料。

（三）競(jìng)投成功后，競(jìng)得人須按本文件的約定履行其義務(wù)，否則相關(guān)責(zé)任由競(jìng)得人自行承擔(dān)。

（四）如因不可抗力等因素造成交易項(xiàng)目延期或者改期的，****中心將在第一時(shí)間以包括但不限于公告、電話、短信等形式告知所有競(jìng)投人或競(jìng)投意向人，****中心不對(duì)交易項(xiàng)目延期或改期可能造成的損失承擔(dān)任何責(zé)任。

九、聯(lián)系方式

****

聯(lián)系電話： ****9298

聯(lián)系地址：****辦事處內(nèi)

項(xiàng)目業(yè)主方：****

聯(lián)系人：江先生

聯(lián)系電話：020-****0063、137****3668

聯(lián)系地址：**市**區(qū)大龍街市蓮路沙涌村段47號(hào)

查詢網(wǎng)址：

附件：1.大龍街農(nóng)村集體資產(chǎn)**交易競(jìng)投報(bào)名表（單位/個(gè)人）

2.授權(quán)委托書

3.合同

4.標(biāo)的物現(xiàn)狀圖片資料及位置示意圖

**區(qū)大龍街農(nóng)村****交易中心

2023年10月20日