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大龍街沙涌村上社山塘魚塘及周邊地塊項(xiàng)目交易公告
1.****交易中心接受本項(xiàng)目業(yè)主單位的委托而發(fā)布的。本次項(xiàng)目所有信息均由項(xiàng)目業(yè)主單位以書面形式提供,由項(xiàng)目業(yè)主單位對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
2.本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn),本交易公告提供的本項(xiàng)目的說明和提供的圖片資料等,僅供競(jìng)投人參考,不構(gòu)成對(duì)項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請(qǐng)競(jìng)投意向人在報(bào)名參與競(jìng)投前必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況,調(diào)查項(xiàng)目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等(不限于上述情形)情況和是否存在其他瑕疵(提醒:請(qǐng)競(jìng)投人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告“項(xiàng)目基本情況”對(duì)“產(chǎn)權(quán)情況”的披露),認(rèn)真研究查看項(xiàng)目的實(shí)際情況,并請(qǐng)親自實(shí)地看樣,未看樣的競(jìng)投人視為對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)狀的確認(rèn),競(jìng)投意向人一旦作出交易報(bào)名的,即表明已完全了解,并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,責(zé)任自負(fù),并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
3.****中心不對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。
****受****委托,定于 2023年11月2日15時(shí)在大龍街農(nóng)村****交易中心對(duì)**區(qū)******經(jīng)濟(jì)社的土名上社山塘魚塘及周邊地塊出租項(xiàng)目進(jìn)行競(jìng)投,本****人民政府第119號(hào)令《**市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開競(jìng)價(jià),不屬于公開招投標(biāo)。本項(xiàng)目采用現(xiàn)場(chǎng)舉牌競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行,歡迎符合條件的競(jìng)投人參與競(jìng)投。
一、 項(xiàng)目基本情況
1、資產(chǎn)名稱:市蓮**片-魚塘
2、資產(chǎn)類型:魚塘、農(nóng)用地
3、交易面積:28.87畝。
4、資產(chǎn)所在位置:**區(qū)大龍街沙涌村山塘西街東側(cè)
5、產(chǎn)權(quán)情況:暫未辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)確權(quán)手續(xù),但不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。
6、資產(chǎn)使用范圍:漁業(yè)養(yǎng)殖、****政府允許的用途,用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定;不得私自改變用途。
7、租賃年限:9年 (合同起止時(shí)間以實(shí)際簽訂合同約定時(shí)間為準(zhǔn))。
8、免租期:無。
9、交易底價(jià):2200元/畝/年。(租金不含稅,稅費(fèi)由承租方支付)
10、租金遞增方式:每3年遞增10%。
11、租金收取方式:租金按年收取,每 年前10天前交付當(dāng) 年 租金;在簽訂本合同當(dāng)天,乙方須交納 當(dāng)年租金和合同履約保證金 。
12、交易保證金:10萬元。
13、合同履約保證金:一年租金(以競(jìng)得價(jià)為準(zhǔn)), 競(jìng)得人在競(jìng)得資產(chǎn)后交易保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)化為合同履行保證金,余下款項(xiàng)作為預(yù)交租金處理,多出部分退回。
14、競(jìng)投方式:現(xiàn)場(chǎng)舉牌競(jìng)投。每次叫價(jià)在上一次叫價(jià)的基礎(chǔ)上增加不少于 100元/畝/年或其整數(shù)倍,價(jià)高者得。
15、項(xiàng)目交付方式:按合同起始日現(xiàn)狀交付。
16、其他說明:
(1)在合同期內(nèi)出現(xiàn)過戶的,收取過戶手續(xù)費(fèi)為當(dāng)年收取的租金金額。
(2)承租方不得破壞現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施及破壞土地性質(zhì),必須合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)使用,一切的法律、行政、經(jīng)濟(jì)、安全等責(zé)任由承租方承擔(dān)。
(3)因本項(xiàng)目交易、租賃及經(jīng)營(yíng)行為所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)均由承租方另行承擔(dān)。
(4)該資產(chǎn)不提供水電設(shè)施,需承租方自行鋪設(shè),所需費(fèi)用由承租方自行解決。
(5)其他詳情見合同。
二、競(jìng)投單位準(zhǔn)入條件
1、競(jìng)投人必須是在中華人民**國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人或其他非法人組織(如合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè))、經(jīng)工商登記注冊(cè)的個(gè)體戶以及具有完全民事行為能力的自然人,除法律法規(guī)及項(xiàng)目業(yè)主單位另有規(guī)定外。
2、參加報(bào)價(jià)的競(jìng)投人如果是法人機(jī)構(gòu),到場(chǎng)競(jìng)投的必須是法人代表或法人代表授權(quán)委托的人。
3、本次交易按規(guī)定拒絕在**區(qū)農(nóng)村集體租賃物交易過程中有3次不良紀(jì)錄,或列入**轄區(qū)內(nèi)鎮(zhèn)(街)三資交易中誠(chéng)信黑名單的單位或個(gè)人禁止報(bào)名參與競(jìng)投。已報(bào)名參加的,其報(bào)名無效,已獲得競(jìng)得資格的,其競(jìng)得資格無效。
4、本項(xiàng)目不接受個(gè)人與個(gè)人聯(lián)合、****公司聯(lián)合體、****公司聯(lián)合體參與競(jìng)投(含聯(lián)合轉(zhuǎn)款),因名稱(名字)不一致的,不能簽訂合同,其競(jìng)得資格取消。企業(yè)或個(gè)人進(jìn)行競(jìng)投時(shí),必須以自身名義競(jìng)投,權(quán)屬單位不接受轉(zhuǎn)名競(jìng)投。
5、不接受現(xiàn)時(shí)拖欠****租賃的應(yīng)繳款(無論在履約期間還是履約期滿)或合同到期卻拒搬、拒不履行義務(wù)的租戶的單位或個(gè)人報(bào)名參與競(jìng)投。
三、報(bào)名須知
1、本項(xiàng)目?jī)H接受現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名(不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭報(bào)名)。報(bào)名地點(diǎn):大龍街漢基大道1****辦事處內(nèi)大龍街農(nóng)村****交易中心。
2、報(bào)名時(shí)間:2023年10月23日至2023年10月31日,上午 9:30-11:30,下午2:00-5:00(節(jié)假日除外)。
3、本交易項(xiàng)目****銀行轉(zhuǎn)賬(包括網(wǎng)銀付款,但不接受任何方式的現(xiàn)金存、匯款)方式繳交到以下專用賬戶,且保證金轉(zhuǎn)賬人、競(jìng)投人、合同乙方須一致。
①戶名全稱:****政府****辦事處;
②開戶銀行:****銀行****公司石基支行;
③賬號(hào):003********000779;
④交易保證金須在指定時(shí)間內(nèi)實(shí)名到賬才能有效,競(jìng)投人在交納交易保證金時(shí),應(yīng)做到一項(xiàng)目一交納,填寫銀行單據(jù)時(shí)應(yīng)在備注欄注明:沙涌村上社山塘魚塘及周邊地塊交易保證金。未能提供****銀行回單或交易保證金款項(xiàng)未到賬的,將不接受報(bào)名。
4、競(jìng)投報(bào)名時(shí)需提交的以下資料:
①企業(yè)法人報(bào)名競(jìng)投的,須持有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件蓋章)、法定代表人身份證原件及復(fù)印件一份;個(gè)體經(jīng)營(yíng)者競(jìng)投的,須持有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件蓋章)和本人身份證原件及復(fù)印件一份;自然人競(jìng)投的,須持有本人身份證原件及復(fù)印件一份。
②轉(zhuǎn)賬單原件及復(fù)印件,如通過網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬,****銀行電子章的轉(zhuǎn)賬記錄紙質(zhì)件。
③法人、其他組織非法定代表人委托他人辦理的,應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件原件及復(fù)印件,證明文件需詳細(xì)列明委托人和被委托人的身份信息。
5、競(jìng)投人報(bào)名時(shí)應(yīng)簽訂《競(jìng)投資格確認(rèn)書》及填寫《競(jìng)投報(bào)名表》。
6、競(jìng)投結(jié)束后,非競(jìng)得人的保證金于公示結(jié)束后 15個(gè)工作日無息返還,競(jìng)得人繳納的競(jìng)投保證金將轉(zhuǎn)入出租方賬戶,由出租方按相關(guān)規(guī)定處理;
7、我街****銀行****銀行,有意競(jìng)投者在匯款到我街指定的賬戶時(shí),請(qǐng)優(yōu)先選擇****銀行進(jìn)行匯款,因跨行匯款產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由競(jìng)投者負(fù)責(zé)。
8、享有優(yōu)先承租權(quán)的單位或個(gè)人參加競(jìng)投的,應(yīng)****中心提交有效證明(如股權(quán)證、原合同等)。經(jīng)本中心確認(rèn)后方可在競(jìng)投中主張優(yōu)先承租權(quán),逾期不提交的,視為放棄對(duì)本項(xiàng)目享有的優(yōu)先承租權(quán)。同時(shí)存在2個(gè)(或以上)享有優(yōu)先承租權(quán)的競(jìng)投人,其2個(gè)(或以上)之間采用價(jià)高者得原則,若2個(gè)(或以上)之間報(bào)價(jià)相同,則現(xiàn)場(chǎng)抽簽或搖珠方式確定競(jìng)得人。
四、競(jìng)投方式及規(guī)則
1、在競(jìng)投過程中,遇到只有一個(gè)單位(或個(gè)人報(bào)名參加競(jìng)投,競(jìng)投有效,以不低于底價(jià)的價(jià)格成交,競(jìng)得人須現(xiàn)場(chǎng)簽訂《農(nóng)村集體資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》及《農(nóng)村集體資產(chǎn)公開交易結(jié)果情況表》,否則視同棄標(biāo)處理并沒收競(jìng)投保證金。
2、在競(jìng)價(jià)操作過程中,當(dāng)標(biāo)的物出現(xiàn)無人報(bào)價(jià)或所有報(bào)價(jià)均低于底價(jià)時(shí),出租方有權(quán)在已確定報(bào)名資格的競(jìng)投人中以現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定一個(gè)競(jìng)投人,該競(jìng)投人必須以不低于交易底價(jià)的價(jià)格承租上述標(biāo)的物,否則該競(jìng)投人的競(jìng)投保證金不予退回。競(jìng)得單位(或個(gè)人)必須在競(jìng)投會(huì)結(jié)束且公示完畢后5個(gè)工作日內(nèi)與大龍街沙涌村簽訂合同,如競(jìng)得人不按期簽訂合同或競(jìng)得人放棄競(jìng)得資格,出租方有權(quán)沒收其競(jìng)投保證金后,重新進(jìn)行公開競(jìng)投。
3、舉牌競(jìng)投規(guī)則分為兩個(gè)階段。
第一階段:所有競(jìng)投人同時(shí)舉競(jìng)價(jià)牌清晰表達(dá)是否同意按底價(jià)競(jìng)投(不同意的不用舉牌,同時(shí)由工作人員收回競(jìng)價(jià)牌)。同意的,進(jìn)入第二階段競(jìng)投;不同意的則代表退出本項(xiàng)目競(jìng)投,同時(shí)被列入為本街農(nóng)村集體資產(chǎn)交易競(jìng)投人行為異常名單。如所有競(jìng)投人都不同意底價(jià)應(yīng)價(jià)的,則通過現(xiàn)場(chǎng)抽簽或搖珠方式確定一名競(jìng)得人,該競(jìng)得人必須以不低于交易底價(jià)的價(jià)格承租本交易項(xiàng)目的租賃物,否則出租方有權(quán)沒收該競(jìng)投人所交納的競(jìng)投保證金,如此類推。
第二階段:仍在參與競(jìng)投的競(jìng)投人,首先報(bào)價(jià)的必須按交易公告約定的報(bào)價(jià)增幅進(jìn)行報(bào)價(jià)(競(jìng)投人報(bào)價(jià)不分先后順序),不符合要求的視為無效報(bào)價(jià),直至產(chǎn)生唯一最高價(jià)競(jìng)投人確定為競(jìng)得人。
五、實(shí)地查看
本次競(jìng)投不組織實(shí)地查看資產(chǎn)具體位置和建筑物具體架構(gòu),標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn),意向競(jìng)投人可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。
六、經(jīng)確認(rèn)競(jìng)投資格的競(jìng)投人請(qǐng)?zhí)崆?0分鐘攜帶相關(guān)資料到****現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)投會(huì),競(jìng)投開始前5分鐘停止辦理競(jìng)投報(bào)到手續(xù),還沒完成報(bào)到的,一律視為競(jìng)投人自行放棄競(jìng)投人資格。競(jìng)投人必須在競(jìng)投開始**入競(jìng)投室。競(jìng)投人遲到或不到場(chǎng)競(jìng)投的,將視自動(dòng)放棄競(jìng)投資格,出租方有權(quán)沒收其競(jìng)投保證金。
七、特別說明:
1、本次競(jìng)投是根據(jù)《**市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開競(jìng)投,不屬于公開招投標(biāo)。
2、競(jìng)投人必須認(rèn)真閱讀交易公告和合同初稿等相關(guān)條款,競(jìng)投人報(bào)名參加競(jìng)投便視作完全同意上述資料的各項(xiàng)條款,并對(duì)合同初稿中的各項(xiàng)條款無異議。
3、凡參與報(bào)名且交納競(jìng)投保證金的競(jìng)投人,視為已完全知曉競(jìng)投資產(chǎn)所有狀況;已接受本公開交易公告的全部?jī)?nèi)容,包括標(biāo)的物的出租面積(不允許競(jìng)得后要求重新測(cè)量資產(chǎn)面積);已同意出租方提供的租賃合同示范文本內(nèi)容并自愿參與競(jìng)價(jià)競(jìng)投;已承諾交納競(jìng)投保證金后將準(zhǔn)時(shí)到場(chǎng)參與公開競(jìng)投,否則出租方有權(quán)沒收競(jìng)投人的競(jìng)投保證金。如競(jìng)得人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂合同的視為棄標(biāo)者,將不能參與本項(xiàng)目的重啟競(jìng)投。
4、不允許在該土地上挖泥、挖沙;不允許在該土地上開挖魚塘或建造任何的養(yǎng)殖池及家禽牲畜養(yǎng)殖設(shè)施;不允許在該土地或周圍養(yǎng)雞、鵝、鴨、豬、牛、羊等牲畜;不允許在該土地上搭建任何棚舍;不允許在該土地上填土、堆放淤泥及垃圾。
5、參與競(jìng)標(biāo)的單位或個(gè)人必須依法競(jìng)投,不能串標(biāo),如發(fā)現(xiàn)有向其他競(jìng)投人士或原租戶索取茶水費(fèi)、好處費(fèi)等財(cái)物的(無論是已發(fā)生的行為或暗示性語言、信息的),均取消本次競(jìng)投資格,且將其列入**區(qū)三資交易誠(chéng)信黑名單,列入誠(chéng)信黑名單的個(gè)人或單位將取消以后參與**區(qū)所有農(nóng)村集體資產(chǎn)**交易的資格。
6、不允許陪同參加。
7、競(jìng)投人******經(jīng)濟(jì)社就上述租賃物在經(jīng)營(yíng)過程的風(fēng)險(xiǎn)。******經(jīng)濟(jì)社不負(fù)責(zé)提供上述租賃物辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照過程的完善手續(xù)(包括但不限于房產(chǎn)證、消防、環(huán)保、供水、供電等),請(qǐng)競(jìng)投人注意防范競(jìng)得后在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中須面對(duì)的問題,競(jìng)投人亦就上述問題不******經(jīng)濟(jì)社責(zé)任及拖欠租金。
8、**區(qū)大龍街農(nóng)村****交易中心不對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。
八、其他注意事項(xiàng):
(一)競(jìng)投意向人的競(jìng)投資格一經(jīng)確認(rèn),無特殊情況不予撤回。
****中心不向競(jìng)投人退還報(bào)名時(shí)所提交的所有資料。
(三)競(jìng)投成功后,競(jìng)得人須按本文件的約定履行其義務(wù),否則相關(guān)責(zé)任由競(jìng)得人自行承擔(dān)。
(四)如因不可抗力等因素造成交易項(xiàng)目延期或者改期的,****中心將在第一時(shí)間以包括但不限于公告、電話、短信等形式告知所有競(jìng)投人或競(jìng)投意向人,****中心不對(duì)交易項(xiàng)目延期或改期可能造成的損失承擔(dān)任何責(zé)任。
九、聯(lián)系方式
****
聯(lián)系電話: ****9298
聯(lián)系地址:****辦事處內(nèi)
項(xiàng)目業(yè)主方:****
聯(lián)系人:江先生
聯(lián)系電話:020-****0063、137****3668
聯(lián)系地址:**市**區(qū)大龍街市蓮路沙涌村段47號(hào)
查詢網(wǎng)址:
附件:1.大龍街農(nóng)村集體資產(chǎn)**交易競(jìng)投報(bào)名表(單位/個(gè)人)
2.授權(quán)委托書
3.合同
4.標(biāo)的物現(xiàn)狀圖片資料及位置示意圖
**區(qū)大龍街農(nóng)村****交易中心
2023年10月20日
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