**市**區(qū)****公司：

報(bào)來(lái)《關(guān)于審批****保障性租賃住房項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及概算的請(qǐng)示》收悉。根據(jù)評(píng)審報(bào)告及專(zhuān)家意見(jiàn)，經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：

一、項(xiàng)目名稱(chēng)及項(xiàng)目代碼：****保障性租賃住房項(xiàng)目，2207-450312-04-05-349918。

二、建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容

項(xiàng)目用地面積為14964.38㎡（合22.45畝），總建筑面積54275.28㎡。另根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要，配套建設(shè)道路、停車(chē)場(chǎng)、地面硬化、給排水及供水管網(wǎng)、室外電力、室外電信、室外消防、無(wú)障礙設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生工程、圍墻、信息化、路燈、交通等設(shè)施。

三、工程設(shè)計(jì)方案

（一）總平面設(shè)計(jì)

項(xiàng)目擬建設(shè)用地面積14964.38㎡（合22.45畝），總建筑面積54275.28㎡，其中地上建筑面積42473.38㎡，地下建筑面積11801.90㎡。

（二）建筑設(shè)計(jì)

項(xiàng)目共建設(shè)保障性租賃住房6棟（編號(hào)：1#樓、2#樓、3#樓、4#樓、5#樓、6#樓），6棟樓總戶(hù)數(shù)為674戶(hù)，保障性租賃住房總建筑面積為35983.36㎡。具體如下：

1.1#樓、4#樓總建筑面積為15946.55㎡，其中：1#樓為地上15層，建筑高度48.15m；4#樓地上14層，建筑高度46.65m。1#樓和4#樓的1-2層為公共配套和零售商業(yè)用房，3層及以上為保障性租賃住房。

2.2#樓：總建筑面積為9183.65㎡，地上15層，建筑高度48.15m；1-2層為商業(yè)用房及公共配套用房，3層以上為保障性租賃住房。

3.3#樓：總建筑面積為4665.36㎡，地上15層，建筑高度45.95m；1層為非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)區(qū)，2層及以上為保障性租賃住房。

4.5#樓：總建筑面積為6371.36㎡，地上20層，建筑高度60.65m；1層為非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)區(qū)，2-3層為公共配套用房，3樓以上為保障性租賃住房。

5.6#樓：總建筑面積為6306.46㎡，地上20層，建筑高度60.65m；1層為非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)區(qū)，2層及以上為保障性租賃住房。

6.商業(yè)用房：項(xiàng)目在1#樓和4#樓的1-2層以及 2#樓的1-2層設(shè)置有商業(yè)用房，建筑面積為4114.38㎡。

7.公共配套用房：項(xiàng)目公共配套用房建筑面積為1590.70㎡。配套用房包含物業(yè)管理用房175.03㎡（設(shè)置于2#樓2層）、社區(qū)文化站459.20㎡（設(shè)置于5#樓2層、3層）、****服務(wù)站128.85㎡（設(shè)置于4#樓首層）、居民健身設(shè)施199.08㎡（設(shè)置于5#樓2層）、公共廁所45.05㎡（設(shè)置于4#樓首層）、養(yǎng)老設(shè)施211.90㎡（設(shè)置于1#、4#樓）、嬰幼兒照護(hù)用房158.88㎡（設(shè)置于2#樓首層）、社區(qū)服務(wù)用房158.68㎡（設(shè)置于2#樓2層），配電房29.28㎡，門(mén)衛(wèi)室24.75㎡。

8.地下室：項(xiàng)目地下室建筑面積為11801.90㎡，設(shè)地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位271個(gè)，其中：無(wú)障礙停車(chē)位6個(gè)。地下非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位 649個(gè)。機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)建筑面積為9733.73㎡，非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)建筑面積為2000.00㎡。

（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)；1#樓、2#樓框架結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為四級(jí)，剪力墻結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為三級(jí)；3#樓、4#樓、5#樓、6#樓的剪力墻結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為四級(jí)；地下室框架結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為四級(jí)。主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限為50年；建筑耐火等級(jí)為Ⅱ級(jí)；地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)，抗震設(shè)防烈度為6度，抗震設(shè)防類(lèi)別為丙類(lèi)。

（四）給排水設(shè)計(jì)

項(xiàng)目給排水設(shè)計(jì)范圍為生活給水、污廢水、雨水、消火栓給水、自動(dòng)噴淋等給水排水系統(tǒng)及建筑滅火器配置、氣體滅火系統(tǒng)。

（五）電氣設(shè)計(jì)

項(xiàng)目采用10/0.4kV變配電系統(tǒng)，低壓配電系統(tǒng)，照明系統(tǒng)，防雷接地系統(tǒng)，火宅自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，光纖到戶(hù)系統(tǒng)（通信網(wǎng)絡(luò)、有線(xiàn)電視系統(tǒng)），訪(fǎng)客對(duì)話(huà)系統(tǒng)。

五、項(xiàng)目概算總投資28383.79萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用19694.81萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用7100.87萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)803.87萬(wàn)元，建設(shè)期貸款利息784.24萬(wàn)元。資金來(lái)源為申請(qǐng)上級(jí)資金及地方財(cái)政配套資金。

請(qǐng)據(jù)此批復(fù)開(kāi)展下階段工作。

附件：總投資概算表

桂****改革局

2023年8月28日

自治區(qū)發(fā)展改革委接收領(lǐng)導(dǎo)干部插手工程建設(shè)廉政監(jiān)督信訪(fǎng)舉報(bào)電話(huà)：0771－****688；****紀(jì)委監(jiān)委駐自治區(qū)發(fā)展改革委紀(jì)檢監(jiān)察組接收領(lǐng)導(dǎo)干部插手工程建設(shè)廉政監(jiān)督信訪(fǎng)舉報(bào)電話(huà)：0771－12388。收信地址：****紀(jì)委監(jiān)委駐自治區(qū)發(fā)展改革委紀(jì)檢監(jiān)察組，郵編：530028。

市發(fā)展改革委接收領(lǐng)導(dǎo)干部插手工程建設(shè)廉政監(jiān)督信訪(fǎng)舉報(bào)電話(huà)：0773-****238；市紀(jì)委監(jiān)委駐市發(fā)展改革委紀(jì)檢監(jiān)察組接收領(lǐng)導(dǎo)干部插手工程檢核廉政監(jiān)督信訪(fǎng)舉報(bào)電話(huà)：0773-12388。收信地址：**市**區(qū)青蓮路1號(hào)**投資發(fā)展大廈北樓2521室，郵編：541199。

****改革局接收領(lǐng)導(dǎo)干部插手工程建設(shè)廉政監(jiān)督信訪(fǎng)舉報(bào)電話(huà)：0773-****758；區(qū)****發(fā)改局紀(jì)檢監(jiān)察組接收領(lǐng)導(dǎo)干部插手工程檢核廉政監(jiān)督信訪(fǎng)舉報(bào)電話(huà)：0773-12388。收信地址：**市**區(qū)興臨路1號(hào)區(qū)****發(fā)改局紀(jì)檢監(jiān)察組，郵編：541199。

政府信息公開(kāi)選項(xiàng)：主動(dòng)公開(kāi)

送：區(qū)人大財(cái)經(jīng)委、區(qū)住建局、******局、****環(huán)境局。

報(bào)：市發(fā)改委、****政府。

桂****改革局辦公室 2023年8月28日印發(fā)

附件

總投資概算表