（渤海船院校園物業(yè)管理服務(wù)）招標(biāo)公告

一、項目基本情況

項目編號：****

項目名稱：渤海船院校園物業(yè)管理服務(wù)

包組編號：001

預(yù)算金額（元）：2,280,000.00

最高限價（元）：2,280,000

采購需求：

一、公共區(qū)保潔場所名稱、面積

二、公寓樓值勤和簡單物業(yè)維修服務(wù)

1、公寓樓值勤崗位及編制

寓樓值勤崗位7個，其中女生公寓包含兩個門衛(wèi)。按24小時兩班倒機制，每崗需要2名員工，共需14人。

2、簡單物業(yè)維修崗位及編制

（1）上下水及家具維修： 2人。

（2）電工維修： 2人。

三、保 潔 內(nèi) 容

（一）室內(nèi)公共區(qū)域

（1）大廳：大門玻璃、地面、墻面、踢腳線、臺階、天棚、裝飾門及門套、宣傳窗、垃圾桶、消防設(shè)施燈具裝飾柱、植物花盆、坐鏡

（2）樓道：地面、樓道梯級、扶手、墻面、踢腳線、配電箱、消防設(shè)備、樓道門、窗、燈具及開關(guān)、垃圾桶

（3）公共衛(wèi)生間、飲水房：地面、墻面、天棚、大小便器、垃圾簍、垃圾桶、水桶、臺面、鏡子、門窗、燈具、排氣扇、上下水管道、飲水箱

（4）圖書館閱覽室：閱覽桌椅、書架（柜）、地面、窗臺、窗玻璃、門楣、門套、墻面、墻角、天棚、燈具

（5）報告廳：主席臺、座椅、地面、窗臺、窗玻璃、門楣、門套、墻面、墻角、天棚、燈具

（6）電梯：電梯轎廂、電梯廳、電梯門及門套、指示板、廂壁、通風(fēng)口、天花板、燈具、監(jiān)控器探頭

（7）體育場館：體育設(shè)施器材、籃球場地板、健身房地板、舞蹈室地板、主席臺、看臺及座椅

（8）5號教學(xué)樓內(nèi)教室：地面、講桌、講臺、黑板、窗臺、窗玻璃、門楣、門套、墻面、墻角、天棚、燈具

（二）室外公共區(qū)域

（1）道路、廣場、綠地、河道、人工湖等室外所有公共區(qū)域衛(wèi)生保潔

（2）校園內(nèi)垃圾清運（運至垃圾中轉(zhuǎn)站）

（3）散垃圾裝袋清運及中轉(zhuǎn)站垃圾裝車

（4）餐廚垃圾（固態(tài)）清運

四、保潔標(biāo)準及要求

一、室內(nèi)公共區(qū)域保潔標(biāo)準及要求

（一）大廳

1．保潔標(biāo)準

（1）地面無水漬、無污漬、無垃圾、無積塵、光亮；

（2）墻面無灰塵、無污漬、光亮，墻角無蜘蛛網(wǎng)；

（3）公共設(shè)施表面無積塵、無污漬、光亮；

（4）不銹鋼表面無手印，無積塵、無污漬、光亮；

（5）玻璃、坐鏡上無手印，無積塵、無污漬、明亮；

（6）植物花盆無積塵，無污漬。

2．保潔要求

（1）地面、臺階、宣傳窗、坐鏡、垃圾桶、裝飾柱、植物花盆等最少每天保潔1次；

（2）裝飾門及門套、踢腳線等最少每兩周保潔1次；

（3）墻面、天棚、消防設(shè)施、燈具最少每月保潔1次；

（4）地磚或水磨石地面最少每月徹底刷洗1次。

（5）以上要求均需要巡回保潔。

（二）樓道

1．保潔標(biāo)準

（1）地面無水漬、無污漬、無垃圾、無積塵、光亮；

（2）墻面無灰塵、無污漬、光亮，墻角無蜘蛛網(wǎng)；

（3）公共設(shè)施表面無積塵、無污漬、光亮；

（4）不銹鋼表面無手印，無積塵、無污漬、光亮；

（5）玻璃上無手印，無積塵、無污漬、明亮；

（6）窗臺無積塵。窗玻璃保持干凈。

2．保潔要求

（1）地面、樓梯、扶手、墻面、垃圾桶等每天最少保潔1次；

（2）踢腳線、配電箱、消防設(shè)備、樓道門、窗、燈具及開關(guān)最少每二周保潔1次；

（3）地磚或水磨石地面最少每月徹底刷洗1次。

（4）以上要求均需要巡回保潔。

（三）公共衛(wèi)生間、開水房

1．保潔標(biāo)準

（1）衛(wèi)生間無異味、廁坑便具潔凈無污漬、鏡面、水盆、臺面無污點，光亮，垃圾桶、紙簍隨時清理；

（2）墻面、天棚、墻角、燈具無積塵、無蜘蛛網(wǎng)；

（3）地面無水漬、無污漬、無垃圾；

（4）開水房達到衛(wèi)生標(biāo)準、安全可靠；

（5）保潔工具與保潔用品要統(tǒng)一放在指定地點。

2．保潔要求

（1）每天最少兩次對衛(wèi)生間全面保潔，且巡回每兩小時保潔；

（2）天棚、燈具、窗玻璃排氣扇最少每月保潔1次；

（3）開水房最少每天保潔1次，開水箱每兩月清洗1次，每天定時開放。

（4）保潔工具與保潔用品要分類擺放，要整齊、干凈。

（5）以上要求均需要巡回保潔。

（四）會議室、接待室

1．保潔標(biāo)準

（1）會議桌椅、窗臺、地面、門楣、門套、墻面、墻角無積塵，光亮；

（2）窗簾掛放整齊；室內(nèi)無異味；

（3）地毯清潔衛(wèi)生。

2．保潔要求

（1）會議桌椅、地面、窗臺、門楣、門套、墻面、墻角最少每周1次；但會議結(jié)束當(dāng)日清理；

（2）天棚、燈具、設(shè)備最少每月1次；

（3）窗玻璃最少每兩周清潔1次；

（4）地毯最少每兩月清潔1次。

（5）以上要求均需要巡回保潔。

（五）閱覽室、書庫

1．保潔標(biāo)準

（1）閱覽桌椅、窗臺、地面、門楣、門套、墻面、墻角無積塵、無污漬、光亮；閱覽桌椅擺放整齊；

（2）窗簾掛放整齊；室內(nèi)無異味；

（3）窗玻璃無積塵、無污漬、明亮。

2．保潔要求

（1）閱覽桌椅、地面、窗臺最少每天保潔1次；

（2）門楣、門套、墻面、墻角最少每兩周1次；

（3）天棚、燈具、書架設(shè)備最少每兩周1次；

（4）窗玻璃最少每月1次。

（5）以上要求均需要巡回保潔。

（六）報告廳

1．保潔標(biāo)準

主席臺、座椅、地面、窗臺、窗玻璃、門楣、門套、墻面無積塵、無污漬，室內(nèi)空氣良好，整體清潔整齊，明亮。

2．保潔要求

（1）每次會議前全面保潔1次；

（2）主席臺、座椅、地面、窗臺、窗玻璃、門楣、門套、墻面、墻角、天棚最少每周保潔1次；

（3）燈具最少每月保潔1次，座套最少1年清洗1次。

（4）以上要求均需要巡回保潔。

（七）電梯

1．保潔標(biāo)準：

（1）電梯轎廂內(nèi)無積塵、無污漬、無粘貼物；燈具、指示板明亮；

（2）廂內(nèi)地面干凈、無垃圾雜物；

（3）電梯門槽內(nèi)無垃圾雜物.

2．保潔要求

（1）電梯轎廂、電梯廳、電梯門及門套、指示板、廂壁、最少每天保潔1次；

（2）天花板、燈具、監(jiān)控器探頭最少每月1次。

（3）以上要求均需要巡回保潔。

（八）5號教學(xué)樓內(nèi)教室

1．保潔標(biāo)準

（1）桌椅、窗臺、地面、門楣、門套、墻面、墻角無積塵、無污漬、光亮；桌椅擺放整齊；

（2）窗簾掛放整齊；室內(nèi)無異味；

（3）窗玻璃無積塵、無污漬、明亮。

2．保潔要求：

（1）桌椅、地面、窗臺最少每天保潔2次；

（2）門楣、門套、墻面、墻角最少每周1次；

（3）天棚、燈具、書架設(shè)備最少每兩周1次；

（4）窗玻璃最少每月1次。

（5）以上要求均需要巡回保潔。

二、室外公共區(qū)域保潔標(biāo)準及要求

（一）道路保潔

1．保潔標(biāo)準

（1）保持道路全天整潔干凈，達到“九無”(無果皮、無紙屑、無塑膜、無污水、無暴露垃圾、無煙頭、無亂張貼、路牙無泥沙、路面無雜草)；“四凈”(路面凈、果皮箱凈、樹穴綠化帶凈、地下通道凈)“一通”(下水道口通)；

（2）雨雪天氣時，保證路面不積水、少結(jié)冰（中、大雪以上保證道路暢通）。

2、保潔要求：

（1****學(xué)校上班前完成各大樓前及校園主要道路保潔工作，隨后接著完成其他保潔；

（2）每日早、中、晚三次將垃圾桶（箱）****垃圾場（樓），做到日產(chǎn)日清；

（3）重大活動期間實施道路沖洗保濕；

（4）遇大雪或暴雪時及時組織相關(guān)人員共同清掃。

（5）以上要求均需要巡回保潔。

****廣場保潔

1．保潔標(biāo)準

（1****廣場全天整潔干凈，達到“九無”(無果皮、無紙屑、無塑膜、無污水、無暴露垃圾、無煙頭、無亂張貼、無泥沙、路面無雜草)；“四凈”(廣場面凈、果皮箱凈、樹穴綠化帶凈、地下通道凈)“一通”(下水道口通)；

（2）雨雪天氣時，保證廣場地面不積水、少結(jié)冰（中、大雪以上保證道路暢通）。

2．保潔要求

（1）每天上班前完成各****廣場保潔工作，隨后接著完成其他保潔，且巡回保潔；

（2）每日早、中、晚三次將桶、箱內(nèi)垃圾集中清運至校內(nèi)垃圾中轉(zhuǎn)站，做到日產(chǎn)日清；

（3）****廣場沖洗保濕；

（4）遇大雪或暴雪時組織相關(guān)人員共同清掃。

（5）以上要求均需要巡回保潔。

（三）河道、綠化保潔

1．保潔標(biāo)準

保持河道、綠地全天整潔干凈，達到無果皮、無紙屑、無塑膜、無其他堆積的暴露垃圾、無雜草雜樹。保證河道暢通。

2．保潔要求

綠地保潔要求全面巡回保潔，河道保潔要求最少每周徹底清理兩次，平時巡回保潔。

（四）垃圾清運

1.工作范圍

（1）校園內(nèi)垃圾清運（運至垃圾中轉(zhuǎn)站）

（2）散垃圾裝袋清運及中轉(zhuǎn)站垃圾裝車

（3）餐廚垃圾（固態(tài)）清運

2.保潔標(biāo)準

（1）清運率達到100%；

（2）車容車貌保持整潔，設(shè)備完好無損；覆蓋蓬布，減少道路污染；

（3）清理完垃圾，及時關(guān)好垃圾箱（樓）門，做到車走地凈；

3.保潔要求

（1）生活垃圾日產(chǎn)日清。禁止在校園內(nèi)焚燒垃圾。

（2）垃圾站要設(shè)專人管理，垃圾站內(nèi)外要保持干凈、整潔。

五、信息化管理

以上各管理項目，盡量使用信息化管理手段，以便物業(yè)管理便捷、高效、精準。

學(xué)生公寓物業(yè)崗位職責(zé)

一、****公司職責(zé)

1、****公司應(yīng)對****負責(zé)，****辦公室****中心對接開展工作。****學(xué)院履行**、管理與監(jiān)督職責(zé)。

2、****公司應(yīng)具有教育育人、管理育人與服務(wù)育人的教育理念，注重員工自身政治操守與道德品質(zhì)培養(yǎng)。負責(zé)招聘和培訓(xùn)符合學(xué)生公寓物業(yè)管理崗位要求的從業(yè)人員，所招從業(yè)人員應(yīng)為人正派，道德品質(zhì)良好，無犯罪記錄。

3、保****公司****學(xué)院公共財產(chǎn)的安全。

4、保證公寓樓內(nèi)入住學(xué)生的人身和財產(chǎn)安全。

5、嚴格按照防疫部門的要求做好日常消殺及特殊疫情時期的消殺工作。

6、保障公寓樓內(nèi)良好秩序，做好公共區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生與保潔，做好公寓樓內(nèi)水、電、暖設(shè)備的維護工作，保證消防通道暢通。

7、保證雙休日及節(jié)假日期間宿舍樓的安全及整潔。

8、完成****交辦的關(guān)于學(xué)生公寓的其他臨時性工作。

二、公寓樓值勤崗位職責(zé)

1、****公司管理辦公室負責(zé)，****辦公室的工作安排及監(jiān)督管理。

2、公寓樓門衛(wèi)要熟悉本樓入住學(xué)生情況，隨時把握出入本公寓樓人員動態(tài)。

3、對本院教職工因工作需要進入學(xué)生公寓，在查明身份后，可以登記進入；對外來人員，****辦公室批準后方可登記進入。

4、負責(zé)本公寓樓晚歸、跳窗學(xué)生的身份核實、登記與上報工作。

5、負責(zé)本公寓樓大門、消防通道門的定時開啟和鎖閉工作。

6、負責(zé)消防通道暢通的保障工作。

7、在本公寓樓內(nèi)學(xué)生需要緊急疏散時，確保迅速打開消防通道門，并組織學(xué)生安全撤離。

8、負責(zé)本公寓樓前自行車棚的自行車有序擺放，如遇雪天負責(zé)清理公寓樓前通道積雪。

9、在保衛(wèi)處的指導(dǎo)下，做好本樓的防火、防盜及治安防范工作。

10、在發(fā)生重**全事件時，要在撥打報警電話的同時，第****公司管理辦公室。

11、****辦公室交辦的其他臨時性工作任務(wù)。

三、維修工崗位職責(zé)

1、****公司管理辦公室負責(zé)，****辦公室的工作安排及監(jiān)督管理。

2、負責(zé)所轄區(qū)域的水、電、暖、木工的維修工作，做到安全、及時與節(jié)約。

3、****辦公室交辦的其他臨時性工作任務(wù)。

附件

合同履行期限：具體內(nèi)容詳見標(biāo)書（公告與標(biāo)書同時發(fā)布）

****政府采購政策內(nèi)容：具體內(nèi)容詳見標(biāo)書（公告與標(biāo)書同時發(fā)布）

本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標(biāo)：否

二、供應(yīng)商的資格要求

1.滿足《****政府采購法》第二十二條規(guī)定。

2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：具體內(nèi)容詳見標(biāo)書（公告與標(biāo)書同時發(fā)布）

3.本項目的特定資格要求：無

三、政府采購供應(yīng)商入庫須知

****政府采購活動的****省政府采購供應(yīng)商庫的，****政府采購網(wǎng) “首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應(yīng)商入庫”的相關(guān)規(guī)定，及時辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼和聯(lián)系人等簡要信息，由系統(tǒng)自動開通賬號后，****政府采購活動。具體規(guī)定詳見《關(guān)****省政府采購供應(yīng)商入庫程序的通知》（遼財采函〔2020〕198號）。

四、獲取招標(biāo)文件

時間：2023年07月14日 08時00分至2023年07月20日 17時00分（**時間，法定節(jié)假日除外）

地點：線上獲取

方式：線上

售價：免費

五、提交投標(biāo)文件截止時間、開標(biāo)時間和地點

2023年08月03日 09時30分（**時間）

地點：****2樓開標(biāo)三室、**政府采購網(wǎng)（電子標(biāo)網(wǎng)站）

六、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個工作日。

七、質(zhì)疑與投訴

供應(yīng)商認為自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個工作日內(nèi)，向采購代理機構(gòu)或采購人提出質(zhì)疑。

1、接收質(zhì)疑函方式：線上或書面紙質(zhì)質(zhì)疑函

2、質(zhì)疑函內(nèi)容、格式：應(yīng)符合《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》相關(guān)規(guī)定和財政部制定的《政府采購質(zhì)疑函范本》格式，****政府采購網(wǎng)。

質(zhì)疑供應(yīng)商對采購人、采購代理機構(gòu)的答復(fù)不滿意，或者采購人、采購代理機構(gòu)未在規(guī)定時間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后15個工作日內(nèi)向本級財政部門提起投訴。

八、其他補充事宜

****政府采購活動的供應(yīng)商，****政府采購網(wǎng)“首頁-辦事指南”中公布的“**政府采購網(wǎng)關(guān)于辦理CA數(shù)字證書的操作手冊”和“**政府采購網(wǎng)新版系統(tǒng)供應(yīng)商操作手冊”，具體規(guī)定詳見《****政府采購數(shù)字認證和電子招投標(biāo)業(yè)務(wù)有關(guān)事宜的通知》（遼財采〔2020〕298號）、《****政府采購電子評審業(yè)務(wù)流程等有關(guān)事宜的通知》（遼財采函〔2021〕363 號）。請按照相關(guān)規(guī)定，及時辦理相關(guān)手續(xù)，因未辦理相關(guān)手續(xù)造成的所有后果，由投標(biāo)人自行承擔(dān)。
（二）供應(yīng)商除在電子評審系統(tǒng)上傳投標(biāo)（響應(yīng)）文件外，應(yīng)在遞交投標(biāo)（響應(yīng)）文件截止時間前提交按采購文件規(guī)定的以介質(zhì)形式（U 盤或光盤）存儲的可加密備份文件、備份文件與電子評審系統(tǒng)中上傳的投標(biāo)（響應(yīng)）文件內(nèi)容、格式一致承諾函，備系統(tǒng)突發(fā)故障使用。供應(yīng)商僅提交備份文件的，投標(biāo)（響應(yīng)）無效。由于供應(yīng)商自身原因未按規(guī)定上傳投標(biāo)（響應(yīng)）文件的，后果自行承擔(dān)。
（三）供應(yīng)商自行準備響應(yīng)解密****政府采購網(wǎng)并成功進入賬號的電腦以及CA數(shù)字認證等設(shè)備，解密時間：遞交響應(yīng)文件截止時間起至30分鐘止。
（四）供應(yīng)****政府采購網(wǎng)公告信息，并及時獲取相關(guān)信息，否則由此造成的一切后果，由供應(yīng)商自行負責(zé)。

九、對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式聯(lián)系

1.采購人信息

名 稱： ****

地 址： **市龍興路29號

聯(lián)系方式： 許維剛、0429-****995

2.采購代理機構(gòu)信息：

名 稱： ****

地 址： 葫蘆****開發(fā)區(qū)高新5路47-1號

聯(lián)系方式： 0429－****831、****833

郵箱地址： ****@126.com

開戶行： ****銀行**支行

賬戶名稱： ****中心

賬號： 200********000059753

3.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人： 高勇

電 話： 0429－****831、****833