競(jìng)買公告

**省****公司****將于2023年7月31日10時(shí)至2023年8月1日10時(shí)止（延時(shí)除外）在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)（處置單位：**省****公司****，監(jiān)督單位：****法院，網(wǎng)址：https://auction.****.com/bankrupt.html）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

**市**縣**鎮(zhèn)**舊鎮(zhèn)區(qū)改造項(xiàng)目（****）商業(yè)房產(chǎn)（詳見下表）。所有權(quán)：**省****公司，財(cái)產(chǎn)范圍包括房屋建筑（不含室內(nèi)裝飾裝修）、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)（含土地出讓金）及公共配套設(shè)施，不含房屋內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或者權(quán)益。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

自公告之日起至開拍前有意者請(qǐng)與****聯(lián)系預(yù)約咨詢、看樣，預(yù)約后****將統(tǒng)一安排看樣或可自行前往現(xiàn)場(chǎng)看樣。

三、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。

競(jìng)價(jià)標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)活動(dòng)開始3個(gè)工作日前向****提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)****確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競(jìng)價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

四、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，應(yīng)于競(jìng)價(jià)活動(dòng)開始3個(gè)工作日前與****聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)價(jià)，不參加競(jìng)價(jià)的請(qǐng)關(guān)注本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)的整個(gè)過程。

五、競(jìng)價(jià)方式

（一）競(jìng)價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，增價(jià)幅度由****確定，競(jìng)買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。

（二）本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價(jià)為起拍價(jià)。

六、保證金與余款交納

第一次出價(jià)前，意向競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給****指定賬戶；競(jìng)價(jià)結(jié)束后，未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)未成交的（即流拍的）競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

競(jìng)價(jià)成交后，標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入****指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時(shí)起三個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入****指定賬戶（戶名：**省****公司****；賬號(hào)：135********0313670；開戶行：**銀行**支行），注明“破產(chǎn)案號(hào)：，款項(xiàng)性質(zhì)：****X號(hào)樓XXX號(hào)商業(yè)房產(chǎn)尾款”。逾期則視為買受人違約，競(jìng)買保證金不予退還。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后三個(gè)工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）聯(lián)系****辦理交接手續(xù)并簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。

本標(biāo)的目前無法辦理過戶、無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。競(jìng)價(jià)成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)；日后若能辦理過戶，過戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅、增值稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地出讓金由買受人承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)的具體金額由競(jìng)買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。除物業(yè)管理費(fèi)外，競(jìng)價(jià)標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)無效或向****索償。

八、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）標(biāo)物特殊情況說明：

1、本標(biāo)的存在無法辦理過戶、無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證情形。房產(chǎn)所在土地使用權(quán)人為**省****公司，權(quán)證編號(hào)為****，用途為城鎮(zhèn)住宅用地。房產(chǎn)建成時(shí)間為2017年，因項(xiàng)目區(qū)域未能拆遷到位，****公司與**縣****指揮部共同商定對(duì)方案進(jìn)行調(diào)整，但由于未及時(shí)報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門審批，造成小區(qū)現(xiàn)有建設(shè)與原已審批的規(guī)劃不一致，導(dǎo)致工程至今未竣工驗(yàn)收，各單元房產(chǎn)未取得相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，可能存在競(jìng)買人買受后無法辦理過戶、無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證情形。

2、拍賣成交后，****暫僅可開具收款收據(jù)。是否可以登記辦證不確定，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

3、本標(biāo)的商業(yè)用房無特定的**門牌號(hào)，存在可能無法配號(hào)情形。

4、本標(biāo)的的總建筑面積和套內(nèi)面積依據(jù)《**省****公司**舊鎮(zhèn)區(qū)改造2號(hào)樓房屋面積預(yù)測(cè)成果報(bào)告書》（長溪測(cè)[2017]040號(hào)），因財(cái)產(chǎn)評(píng)估前并未對(duì)本標(biāo)的重新進(jìn)行測(cè)繪，存在長溪測(cè)[2017]040號(hào)所載面積與實(shí)際面積不一致的情況。

5、拍賣成交后，****僅能與買受人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》并交付，用以確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，****法院出具的《民事裁定書》及《協(xié)助執(zhí)行通知書》。

6、拍賣成功后以現(xiàn)狀交付，****不承擔(dān)本標(biāo)的任何瑕疵保證。

特別提醒：以上房地產(chǎn)簡(jiǎn)介（包括視頻、圖片、文件等信息）僅供參考，實(shí)際的位置、范圍以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物現(xiàn)狀。

（二）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競(jìng)買人也可根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競(jìng)買。

（三）競(jìng)買人競(jìng)價(jià)前應(yīng)向工商、稅務(wù)、外管、****政府部門，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。

（四）本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置�，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)競(jìng)買人沒有異議，則表示競(jìng)買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請(qǐng)欲報(bào)名參與競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)以及市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。****、京東網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)平臺(tái)不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（五）本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價(jià)款的本金（價(jià)款包含保證金），****與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)平臺(tái)不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

（六）****對(duì)此次競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻、圖片、文字資料等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競(jìng)買人參與此次競(jìng)價(jià)的建議。（特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

（七）因標(biāo)的物本身價(jià)值較高，起拍價(jià)、保證金、競(jìng)價(jià)成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請(qǐng)根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

九、本次網(wǎng)上公開競(jìng)價(jià)《競(jìng)買公告》、《競(jìng)買須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)平臺(tái)公開展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。****已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競(jìng)買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競(jìng)買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競(jìng)買人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。

十、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競(jìng)買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向****咨詢。

咨詢聯(lián)系人：張先生135****3229、孫先生189****6098

聯(lián)系地址： ****開發(fā)區(qū)福寧北路2號(hào)**國際4幢1梯1201室

凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

京東技術(shù)咨詢電話：****229586
此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址:

**省****公司****

2023年6月29日

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