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國有產(chǎn)權(quán)公開競租

交

易

文

件

項(xiàng)目名稱： **縣重龍鎮(zhèn)**壩一號(hào)樓第3層（公開競租）

項(xiàng)目編號(hào)：資交產(chǎn)權(quán) (2023 )07號(hào)

編制時(shí)間： 2023 年 5 月
目 錄

第一章 競租公告

受**縣船城國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任委托，并經(jīng)資****辦公室批準(zhǔn)，****（以下簡稱“交易中心”）現(xiàn)對(duì)“**縣重龍鎮(zhèn)**街一號(hào)樓第三層商業(yè)用房（公開競租）”進(jìn)行公開電子競租，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下:

一、項(xiàng)目編號(hào)：資交產(chǎn)權(quán) (2023 ) 7 號(hào)

二、標(biāo)的物基本情況：

注：

1、采取網(wǎng)上競租方式，有底價(jià)競租，以租金出價(jià)最高者獲得租賃權(quán)。如僅1個(gè)意向競租人即協(xié)議成交。

2、出租方不會(huì)對(duì)承租方的裝修以及其它設(shè)施作任何補(bǔ)償。

3、承租人必須通過工商、稅務(wù)、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等行政主管部門合法審批并取得與經(jīng)營有關(guān)且必備的證照后才能開展經(jīng)營活動(dòng)。

4、承租人應(yīng)做到，法律責(zé)任自負(fù)；稅費(fèi)按規(guī)定自繳；各種證照自行辦理；店面室內(nèi)裝潢自理；按時(shí)交納承租費(fèi)，必須先交租金后使用。門店外墻立面裝修風(fēng)格、****管理部門相關(guān)要求。

5、競租資產(chǎn)以現(xiàn)狀交付使用。凡參與競租者，視為已實(shí)地查看并接受競租資產(chǎn)現(xiàn)狀。

6、承租人必須按照國家、省、市、縣的相關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營，不得用于經(jīng)營“黃、賭、毒”等違法行業(yè)，不得用于對(duì)周邊秩序、環(huán)境產(chǎn)生噪音或造成影響的經(jīng)營項(xiàng)目，

7、出租人不負(fù)責(zé)提供環(huán)評(píng)手續(xù)。

三、處置方式：面向社會(huì)公開進(jìn)行網(wǎng)上電子競租。

四、意向受讓方（競租人）應(yīng)具備的基本條件：

1、意向競租方應(yīng)為具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力、具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力、誠實(shí)守信的企業(yè)法人、經(jīng)營業(yè)主或自然人。

2、意向競租方在報(bào)名時(shí)，需提交有效的主體資質(zhì)證明（包括但不限于：1意向競租方為企業(yè)（包括合伙企業(yè)）、個(gè)體工商戶的，提供統(tǒng)一社會(huì)信用代碼的營業(yè)執(zhí)照；意向競租方屬于企業(yè)分支機(jī)構(gòu)的，提供企業(yè)分支機(jī)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼的營業(yè)執(zhí)照；意向競租方為其他組織的，提供合法的法人證書或執(zhí)業(yè)許可證等證明文件；意向競租方為自然人的，提供為中國公民的自然人身份證明；2法人授權(quán)委托書、受托人身份證；3具有相當(dāng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的證明材料或承諾。

簽訂合同前招租方須對(duì)競得人提供上述申請(qǐng)條件的材料進(jìn)行審核，若資質(zhì)條件不符合或虛假競價(jià)，對(duì)該競得人該次競價(jià)行為作無效處理，并對(duì)該競得人競價(jià)保證金不予退還，同時(shí)該競得人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

五、確定方式及原則：

本項(xiàng)目采取公開電子競價(jià)方式，按規(guī)定且報(bào)價(jià)最高的競租人為競得人。網(wǎng)上交易競價(jià)一經(jīng)報(bào)出，不得修改，不得撤回。

六、本項(xiàng)目設(shè)置優(yōu)先權(quán)：無

七、展示時(shí)間及地點(diǎn)：自公告之日起至報(bào)名截止時(shí)間前展示，由意向競租人自行前往查勘，資產(chǎn)詳情及展示地點(diǎn)見第三章。

八、注冊(cè)、報(bào)名、保證金繳納

1、注冊(cè)

意向竟租方登陸“****網(wǎng)站（www.****.cn）。意向竟租方在競價(jià)前請(qǐng)仔細(xì)閱讀“**縣產(chǎn)權(quán)交易(意向受讓方競價(jià)手冊(cè))”，按照手冊(cè)步驟進(jìn)行注冊(cè)誠信庫。

2、報(bào)名

注冊(cè)成功后，意向競租方在****網(wǎng)站（www.****.cn）登錄并報(bào)名。

3、繳納保證金

（1）報(bào)名成功后，按照 “保證金繳納賬號(hào)”頁面中的保證金賬號(hào)以非現(xiàn)金方式繳納保證金，必須以誠信庫注冊(cè)賬戶轉(zhuǎn)出。

（2）繳納保證金后，請(qǐng)務(wù)必于報(bào)名截止時(shí)間前在“保證金繳納確認(rèn)”欄目確認(rèn)保證金是否繳納成功，未進(jìn)行確認(rèn)或確認(rèn)未成功將視為未繳納保證金，無資格進(jìn)行下一交易程序。

（3）采用其他方式繳納的保證金無效，未按照本項(xiàng)規(guī)定的方式、時(shí)限繳納保證金的，視為保證金繳納無效；

（4）以下幾種情況將視為繳納保證金無效：（1）繳納的保證金金額少于規(guī)定金額。（2）繳納保證金到賬確認(rèn)時(shí)間晚于報(bào)名截止時(shí)間。（3）法人（自然人）保證金沒有通過誠信庫賬戶繳納的。

4、報(bào)名、保證金繳納、保證金確認(rèn)截止時(shí)間相同，截止時(shí)間后將不能進(jìn)行以上流程操作。

首次信息公告及報(bào)名、保證金繳納時(shí)間（**時(shí)間）：2023年5月31日上午9:00至2023年6月13日16:00；如有延期，延期公告及報(bào)名、保證金繳納截止時(shí)間為延期公告結(jié)束當(dāng)日16:00止。首次公告期滿，若征集到兩個(gè)及以上意向競租方時(shí)，采用互聯(lián)網(wǎng)競價(jià)方式；首次公告期滿，若只征集到一個(gè)意向競租方時(shí)，直接采取協(xié)議招租方式；首次公告期滿，如未征集到任何意向競租，不變更公告條件，按照5個(gè)工作日為一個(gè)周期**156個(gè)周期公告。

3.本招租信息若有更正、延期等事項(xiàng)，將在****網(wǎng)站上發(fā)布，請(qǐng)各意向競租方及時(shí)查閱網(wǎng)上公布的相關(guān)信息。

九、競租時(shí)間

競租時(shí)間（**時(shí)間）：滿足競租條件（報(bào)名截止日）后的第一個(gè)工作日 10:00-12:00（延時(shí)除外），請(qǐng)注意查看系統(tǒng)競租時(shí)間。

十、交易中心聯(lián)系方式及其它：

地 址：**縣水南鎮(zhèn)資州大道南二段312號(hào)（資州大道A區(qū)還房2號(hào)商業(yè)樓4****中心

郵編：641200

委托聯(lián)系人： 曾女士 ，聯(lián)系電話： 135****0250

聯(lián) 系 人：邱先生 周先生 聯(lián)系電話：0832－****156

相關(guān)電話：組織0832－****251 評(píng)審0832－****966 監(jiān)督0832－****226 技術(shù)咨詢電話：劉先生0832－****570

第二章 競租須知

一、本次競租遵循《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》、《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》、《行政單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法》、《事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法》和有關(guān)法規(guī)及通行慣例。

二、參與本次競租活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守本競租須知。

三、競租資格。

1、意向競租方須按競租相關(guān)規(guī)定進(jìn)行報(bào)名和繳納競租保證金（分標(biāo)的物繳納），取得競租資格。

2、意向競租方可對(duì)成功報(bào)名和繳納競租保證金的標(biāo)的物進(jìn)行競租。

3、競租未成交的，意向競租方的保證金將在競租結(jié)束次日起5個(gè)工作日內(nèi)全額無息退還。

四、意向競租方應(yīng)當(dāng)在競租公告規(guī)定的展示時(shí)間、地點(diǎn)了解競租標(biāo)的物的相關(guān)情況，并有權(quán)查驗(yàn)競租標(biāo)的物和查閱有關(guān)標(biāo)的物資料，一旦參與競租，即視為意向競租方已對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行了全方位的了解，并愿意承擔(dān)因此帶來的一切法律后果。意向競租方應(yīng)當(dāng)保證參加競租活動(dòng)所提供的資料的真實(shí)性，如有虛假，經(jīng)查證屬實(shí)，意向競租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，且競租保證金不予退還。

五、電子競租程序

1、意向競租方需按規(guī)定的報(bào)名、保證金繳納時(shí)間、方式，登錄****網(wǎng)站（www.****.cn），進(jìn)行報(bào)名和繳納競租保證金。

2、交易中心受理股審核誠信庫資料，確認(rèn)其報(bào)名資格；****中心電子競價(jià)系統(tǒng)核定為準(zhǔn)，未按規(guī)定時(shí)間與方式繳納保證金的為無效競租人。

3、意向競租方在本項(xiàng)目《競租公告》規(guī)定的競租時(shí)間登陸“****網(wǎng)站（www.****.cn）”國有產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行競價(jià)。競價(jià)指令一經(jīng)報(bào)出，不得修改，不得撤回。

電子競價(jià)的首次競價(jià)不得低于起始價(jià)，再次競價(jià)應(yīng)高于前次競價(jià)，成為當(dāng)前最新競價(jià)，原競價(jià)即喪失其約束力，每個(gè)標(biāo)的競價(jià)幅度價(jià)格為人民 200元，每次競價(jià)幅度為競價(jià)幅度價(jià)格整數(shù)倍。

4、所有競價(jià)均在“****網(wǎng)站（www.****.cn）”的電子競價(jià)系統(tǒng)中即時(shí)顯示，最高競價(jià)的結(jié)果以電子競價(jià)系統(tǒng)記錄數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

競價(jià)時(shí)間（**時(shí)間）：滿足競價(jià)條件（報(bào)名截止日）后的第一個(gè)工作日10:00-12:00（延時(shí)除外），電子競價(jià)系統(tǒng)有延時(shí)競價(jià)，每次延時(shí)120秒，直至本次競價(jià)活動(dòng)結(jié)束。延時(shí)競價(jià)是指競價(jià)時(shí)間到11:58后，每有一次競價(jià)，系統(tǒng)則自動(dòng)延時(shí)120秒，120秒內(nèi)無人競價(jià)則競價(jià)結(jié)束。

5、競價(jià)成交后，交易中心根據(jù)電子競價(jià)系統(tǒng)確定的競價(jià)結(jié)果，****中心評(píng)審股出具《成交確認(rèn)書》，同時(shí)對(duì)成交事項(xiàng)進(jìn)行公示。競得人在競價(jià)結(jié)束次日2****中心繳納交易服務(wù)費(fèi)并領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》。如無重大糾正事項(xiàng)，競得方應(yīng)在競價(jià)結(jié)束次日起10日內(nèi)支付成交價(jià)款并與招租方簽訂《租賃合同》。

6、****交易中心的交易服務(wù)費(fèi)由競租方承擔(dān)。交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照“****交易所交易服務(wù)費(fèi)細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)” （）產(chǎn)權(quán)類公開競租執(zhí)行。

交易服務(wù)費(fèi)繳款帳號(hào)：

單位名：****

****銀行****公司**支行510********800********0086

7、競得人憑《成交確認(rèn)書》****中心服務(wù)費(fèi)繳納憑證，按要求與招租方簽訂租賃合同。招租方在簽訂合同后3個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送****交易中心備案。

8、交易中心鄭重提醒意向競租方務(wù)必注意電子競租系統(tǒng)登陸賬號(hào)和密碼的保密。凡使用其賬號(hào)所進(jìn)行的一切競價(jià)，均視為意向競租方親自辦理，由此產(chǎn)生的法律后果由意向競租方承擔(dān)。

六、若競價(jià)標(biāo)的物符合競買資格的意向競租方保證金繳納不足兩家，本次競租終止。

七、競價(jià)成交后，競得人必須按招租方的要求繳納成交價(jià)款，簽訂租賃合同。

賬號(hào)名稱：****

****銀行賬號(hào)：510********051500318

八、交易中心應(yīng)當(dāng)按照下列情形，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將交易保證金按原渠道無息返還相應(yīng)的交納主體。

1.競租方已支付產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款的，應(yīng)在競租方支付全部價(jià)款之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)，將其已交納的保證金按原渠道無息返還；

2.意向競租方未被確認(rèn)為競得人，且未出現(xiàn)本辦法第九條所列情形的，應(yīng)在競得人被確定之日起 5個(gè)工作日內(nèi)，將其已交納的保證金按原渠道無息返還；

3.意向競租方在交納交易保證金后申請(qǐng)退出產(chǎn)權(quán)交易程序，且未出現(xiàn)本辦法第九條所列情形，****中心同意的，應(yīng)當(dāng)在確認(rèn)其退出產(chǎn)權(quán)交易程序之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)，將其已交納的保證金按原渠道無息返還；

4.產(chǎn)權(quán)交易中止或終結(jié)時(shí)，無涉及產(chǎn)權(quán)交易中止或終結(jié)事項(xiàng)的****交易中心申請(qǐng)返還交易保證金，交易中心應(yīng)當(dāng)在意向競租方提出申請(qǐng)之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)，將其已交納的保證金按原渠道無息返還。

九、意向競租方有如下行為時(shí)，保證金不予退還：

1、意向競租方取得競租資格后，未在報(bào)名和保證金繳納截止時(shí)間前按規(guī)定撤消競租資格且不參與競租程序的；

2、意向競租方故意提供虛假、失實(shí)****交易中心損失的；無優(yōu)先競租權(quán)或提供虛假、失實(shí)優(yōu)先權(quán)證明材料，影響競租的；

3、意向競租方通過參與交易獲取交易相關(guān)方的商業(yè)秘密等，侵害交易相關(guān)方合法權(quán)益的；

4、在競租過程中以掛牌價(jià)格為起始價(jià)格，各意向競租方均不應(yīng)價(jià)的；

5、意向競租方之間惡意串通，損害國家、集體或他人合法權(quán)益的；

6、意向競租方被電子競租系統(tǒng)確定為競得人后，以書面形式明確表示放棄競租的；

7、意向競租方被確認(rèn)為競得人后，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署《成交確認(rèn)書》的；

8、意向競租方被確認(rèn)為競得人后，無正當(dāng)理由未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂《租賃合同》的；

9、意向競租方被確認(rèn)為競得人后，未按約定支付成交價(jià)款的。

10、以其他行為擾亂競租秩序,使競租活動(dòng)無法進(jìn)行的。

11、其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不應(yīng)退還保證金的情形。

意向競租方有以上4-10款的，其競價(jià)無效。

十、競租人、招租方雙方在約定時(shí)間內(nèi)移交標(biāo)的物。

十一、風(fēng)險(xiǎn)說明

1、意向競租方應(yīng)對(duì)自備競價(jià)終端的使用性能和安全性以及網(wǎng)絡(luò)安全自行負(fù)責(zé)。若因設(shè)備故障、網(wǎng)絡(luò)異常或操作失誤導(dǎo)致的一切損失，由意向競租方自行承擔(dān)。

2、因意向競租方的如下行為產(chǎn)生的一切后果，本中心不承擔(dān)任何責(zé)任：

（1）所填寫的主體資格不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整而造成受讓資格不能被確認(rèn)；

（2）所填寫的聯(lián)系方式不真實(shí)、不準(zhǔn)****中心發(fā)出的相關(guān)事項(xiàng)通知；

（3****中心發(fā)布的競價(jià)活動(dòng)相關(guān)信息和通知的；

（4）因自備的終端設(shè)備故障、停電、網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競租的；

（5）由于意向競租方自備終端設(shè)備時(shí)間與競租系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間不符而導(dǎo)致未按時(shí)參與競租的。

3、發(fā)生下列情形之一的，本中心有權(quán)暫緩、停止或重新開展競價(jià)活動(dòng)：

（1）競租平臺(tái)服務(wù)器機(jī)房網(wǎng)絡(luò)、****中心網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)故障的；

（2）服務(wù)器硬件或軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障的，系統(tǒng)平臺(tái)出現(xiàn)漏洞的；

（3）因起始價(jià)、加價(jià)幅度、競價(jià)時(shí)間等設(shè)置錯(cuò)誤的；

（4）包括但不限于標(biāo)的權(quán)屬不符、標(biāo)的性狀改變等原因而使競價(jià)活動(dòng)產(chǎn)生爭議的；

（5）接到出讓方或有權(quán)部門作出的暫緩、停止開展競價(jià)活動(dòng)通知的。

十二、特別說明

1、本次競價(jià)標(biāo)的物清單中所有標(biāo)的物按現(xiàn)狀出租，意向競租方應(yīng)對(duì)擬競價(jià)的標(biāo)的物實(shí)際狀況進(jìn)行詳盡了解，交易中心及其工作人員對(duì)競價(jià)標(biāo)的物所作的介紹和評(píng)價(jià),均為參考性意見,不構(gòu)成對(duì)競價(jià)標(biāo)的物的任何擔(dān)保,一旦參與競價(jià),即視為意向競租方已對(duì)標(biāo)的進(jìn)行了全方位的了解,并愿意承擔(dān)因此帶來的一切法律后果。

2、本次競價(jià)標(biāo)的物競價(jià)成交后，競得人須按規(guī)定時(shí)期前交清應(yīng)交成交價(jià)款。

3、本次競價(jià)標(biāo)的物清單中的標(biāo)的物競價(jià)交后，由競得人自主辦理相關(guān)證照，辦理相關(guān)證照過程中所發(fā)生的稅、費(fèi)由委托人、競得人雙方依法繳納。

4、本次競價(jià)標(biāo)的物成交價(jià)款所涉及的幣種均為人民幣。

十三、本須知由****負(fù)責(zé)解釋。

第三章 招租情況簡介

一、招租方基本情況：

招租方名稱： ****

住所/注冊(cè)地址： **縣重龍鎮(zhèn)水南**145號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人： 高銘蔓

單位屬性： 國有企業(yè)

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼： 915********801724L

二、房屋租賃行為批準(zhǔn)情況：

批準(zhǔn)單位名稱： ****財(cái)政局

批準(zhǔn)單位名稱： 資****辦公室

批準(zhǔn)文件名稱： 資國資辦【2023】166號(hào)

三、資產(chǎn)說明：

為有效發(fā)揮資產(chǎn)效益，確保公司管理資產(chǎn)商業(yè)房、住宅房出租交易行為的陽光化、合法化、規(guī)范化，公司擬將位于**縣重龍鎮(zhèn)**壩一號(hào)樓第3層，對(duì)外進(jìn)行招租，建筑面積共計(jì):1213.4 ㎡�，F(xiàn)以資產(chǎn)現(xiàn)狀對(duì)外出租。

四、特別告知

1、出租期限 3 年，前兩年租金不變，從第三年起在上年租金基礎(chǔ)上遞增5%。租金繳納方式實(shí)行一年一繳。首年租金于簽訂租賃合同時(shí)繳清，次年租金應(yīng)在上年租期結(jié)束時(shí)提前一月繳納。

2、商業(yè)房如需進(jìn)行裝修時(shí)，承租方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并自行承擔(dān)裝飾裝修投資及相關(guān)費(fèi)用。裝飾裝修期間做好揚(yáng)塵處理和消防措施；****學(xué)校、居民小區(qū)，應(yīng)加強(qiáng)安全保障，并合理安排工序，嚴(yán)禁中午和夜間進(jìn)行。不得隨意亂倒裝修垃圾，施工期固體廢物應(yīng)該及時(shí)處理。不得隨意損壞房屋設(shè)施。水、電、天然氣上戶費(fèi)用自理。

3、在租賃期滿或不再繼續(xù)租賃時(shí)，投入的裝飾裝修不宜拆除及容易損壞的部分均不得損壞及拆除，并無償歸出租方所有，出租方對(duì)承租方不給予任何補(bǔ)償。

4、承租方在承租中出現(xiàn)的一切安全責(zé)任事故，如被盜、失火、人身傷害等，一律由承租方自行負(fù)責(zé)，出租方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

5、未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自改變房屋用途或?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或通過其他形式變相變更承租人。

6、不得將承租標(biāo)的物用作任何形式的抵押。

7、履約保證金：承租人在租得標(biāo)的后，向出租方另行交納兩個(gè)月租金做為履約保證金，履約保證金不計(jì)利息。在租賃期滿時(shí)，承租方將承租范圍的廢棄物清理完畢，結(jié)清全部應(yīng)付費(fèi)用后退還保證金。

附件（照片）