投標邀請

****（招標代理機構(gòu)）受****（招標人）委托，擬對普達陽光國際康養(yǎng)度假區(qū)全案營銷代理項目進行國內(nèi)公開招標，茲邀請符合本次招標要求的投標人參加投標。

一、招標編號：****。

二、招標項目：普達陽光國際康養(yǎng)度假區(qū)全案營銷代理項目。

三、資金來源及金額：企業(yè)自籌資金，已落實。

本項目控制價：

1.策劃咨詢服務(wù)費：60000元/月；

2.案場代理服務(wù)費：基礎(chǔ)2%+浮動1%（其中工程抵款、員工內(nèi)購、甲方自有域外看房團渠道和中介渠道客戶成交，案場代理服務(wù)費為基礎(chǔ)案場代理服務(wù)費的一半，該產(chǎn)值計入業(yè)績，不參與跳點）；

3.渠道分銷整合服務(wù)費：

（1）域外渠道：

①基礎(chǔ)傭金14%；

②浮動傭金16%（含基礎(chǔ)傭金）；

③完成階段性激勵任務(wù)傭金2%；

④以上①②③疊加上限不超過18%。

（2）域內(nèi)中介整合服務(wù)渠道：基礎(chǔ)6%+浮動1%；

（3）異業(yè)聯(lián)盟/全民經(jīng)紀人渠道：基礎(chǔ)2%+浮動1%；

（4）老帶新渠道（以新成交客戶戶口簿或身份證所在地判定，且新客戶須為非**籍客戶）：基礎(chǔ)2%+浮動1%；

（5）圈層營銷/大客戶渠道：基礎(chǔ)2%+浮動1%；

（6）老帶新渠道（以新成交客戶戶口簿或身份證所在地判定，且新客戶為**籍客戶）：0%；

（7）自然到訪客戶成交：0%；

（8）工程抵款及員工內(nèi)購：0%。

4.全程營銷代理總體費效（不含所需甲方支持營銷推廣費效）：19%（以簽約產(chǎn)值核算）；

5.所需甲方營銷支持推廣費用（如活動、物料制作及印刷等）：3 %（以簽約產(chǎn)值核算），需按月進行費用分解，最終結(jié)算超出部分由乙方承擔(dān)20%（不低于）；

6.合同簽訂日期至2023年12月31日銷售總產(chǎn)值：1.561億 （不低于），簽約總產(chǎn)值1.3164億元（不低于）；2024年1月1日至2024年合同截止期暫定銷售總產(chǎn)值：1.561億（不低于）簽約總產(chǎn)值1.3164億元（不低于）。

四、招標項目簡介及招標范圍：

本次招標為普達陽光國際康養(yǎng)度假區(qū)全案營銷代理項目，包含康和東樾、康和泊悅、康和溪麓、康和悅府（其中康和溪麓、康和悅府尚未開發(fā)，招標人可以根據(jù)招標人的需求，另行明確開發(fā)計劃及是否由中標人進行全案營銷代理，中標人對此不持異議）。如中標人業(yè)績未達到簽約任務(wù)考核目標值，招標人有權(quán)另行再選擇一家或多家單位進行雙代或多代。

1、項目概況：本次招標范圍為以下四個地塊。

（1）康和東樾項目：總占地約100畝，地處**康養(yǎng)組團，緊鄰康和南苑疊墅區(qū)。毗鄰300畝普達湖，與陽光湖山相融。以1.8的****花園洋房與瞰景高層，花園洋房建面約65-80m2，瞰景高層建面約52-72m2。依從地勢，采用臺地勢設(shè)計，打造多組團園林景觀，****花園/露臺，低公攤大贈送�；▓@洋房奢配品牌電梯。總戶數(shù)為1777戶，其中多層產(chǎn)品為4#、7#-26#，總計592套，車位355個；高層產(chǎn)品為1#-3#、5#、6#，總計1185套，車位711個。 (詳見附件1：康和東樾項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標)。

（2）康和泊悅項目：位于**板塊****中心腹地位置，整個地塊總建筑面積為約8萬平方米，其中3.8萬平進行銷售，4.2萬****酒店及康養(yǎng)配套，公司全自持運營，在普達可以****酒店配套，盡享吃、喝、玩、樂、康養(yǎng)一體化服務(wù)，****餐廳、無邊際泳池、**MALL等，其中3萬余㎡的**MALL是一站式康養(yǎng)生活目的地。(詳見附件2：康和泊悅項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標)。

（3）康和溪麓項目：緊鄰康和泊悅項目，項目地塊為一類居住用地，總用地面積約148194㎡，容積率1.1，總建筑面積約163013㎡，目前該地塊產(chǎn)品設(shè)計規(guī)劃中，產(chǎn)品形態(tài)初步定為**別墅+花園疊墅+花園洋房+小高層。(詳見附件3：康和溪麓主要經(jīng)濟技術(shù)指標)。

（4）康和悅府項目：位于**板塊****中心腹地位置，項目地塊為二類居住用地，總用地面積約59084.53㎡，容積率1.8，總建筑面積約123088.15㎡，目前該地塊產(chǎn)品設(shè)計規(guī)劃中，****花園洋房+小高層。(詳見附件4：康和悅府主要經(jīng)濟技術(shù)指標)。

2、服務(wù)周期：1年（具體時間以合同簽訂為準）。

五、****政府采購活動，應(yīng)當在提交投標文件前具備下列條件：

（一）投標人應(yīng)具備《****政府采購法》第二十二條規(guī)定的下列條件：

1.具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；

3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5.參加采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（二）根據(jù)采購項目提出的特定條件：

1.投標人營業(yè)執(zhí)照需具有房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)營銷策劃或房地產(chǎn)經(jīng)紀、中介服務(wù)、銷售代理等銷售業(yè)務(wù)類經(jīng)營范圍；投標人應(yīng)具備《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書》。項目經(jīng)理、策劃總監(jiān)及銷售總監(jiān)具有5年以上的實際項目管理經(jīng)驗（需提供工作履歷，執(zhí)行團隊需與投標團隊人員一致），投標人應(yīng)具有異地分銷的經(jīng)驗（需提供合同或其他證明文件），并具備開拓其他地區(qū)市場銷售的能力。

2.投標人必須是從事該行業(yè)工作的獨立法人機構(gòu)，必須誠實守信，嚴格執(zhí)行合同，禁止任何形式的掛靠行為。

3.投標人應(yīng)具有至少1個近五年類似項目業(yè)績（康養(yǎng)文旅全案銷售業(yè)績，以合同及結(jié)算書為證明文件），且項目策劃及銷售團隊主要負責(zé)人具有5年以上的實際項目管理經(jīng)驗。

4.投標人不得為“信用中國”網(wǎng)站()列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單的投標人，信用信息查詢截止時點：同投標截止期。

注：招標代理機構(gòu)在“信用中國”等渠道對投標人進行信用記錄查詢，并將查詢記錄存檔。凡被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、嚴重違法失信行為記錄名單的，視為存在不良信用記錄，參與本項目的將被拒絕。

5.在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//www.****.cn）中被列入嚴重違法失信企業(yè)名單，不得參加投標。

6.近三年內(nèi)（2020年5月1日起至本項目投標截止日期間）投標人（單位）或****人民法院生效判決或裁定認定為行賄犯罪的（投標人須提交無行賄犯罪的承諾函），不得參加投標。

7.本項目不接受聯(lián)合體參加。

六、投標人邀請方式

本次招標公告在《中國招標投標公共服務(wù)平臺》（http://www.****.com/）、《****交易所電子招采平臺》（https://www.****.com/#/purchase/index）網(wǎng)站上發(fā)布。

七、招標文件獲取方式、時間、地點：

（一）獲取招標文件時間：2023年5 月30日9:00至2023年6月5日17:00（**時間）。

（二）獲取招標文件方式：凡有意報名參與本項目的潛在投標人，請于獲取招標文件時間內(nèi)注冊并登陸****交易所電子招采平臺網(wǎng)站（https://www.****.com/#/purchase/index），按照網(wǎng)上操作流程（資料下載-供應(yīng)商操作手冊）獲取招標文件。

（三）獲取招標文件費用：人民幣200元/份，****銀行賬戶轉(zhuǎn)賬方式交納招標文件獲取費用（不接收個人轉(zhuǎn)賬，招標文件售后不退, 投標資格不能轉(zhuǎn)讓），轉(zhuǎn)賬前請核實招采平臺轉(zhuǎn)賬頁面的“項目信息”，認真閱讀“注意事項”并按照“支付信息”進行轉(zhuǎn)賬。（招標文件獲取費用以費用到達指定賬戶為準，在文件獲取截止時間內(nèi)未到賬的不能獲取招標文件）。

八、投標文件的遞交：投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2023年06 月20日10時00分，地點為****（**市**區(qū)光華東三路489****廣場3棟16層本項目開標室），投標人應(yīng)同時遞交紙質(zhì)版和電子版（U盤）。

九、投標人方案闡述：投標人在開標時，同時抽取方案闡述的順序號，應(yīng)在評標過程擬派項目經(jīng)理進行現(xiàn)場闡述，每家投標人闡述時間不得超過30分鐘。

十、投標文件開啟時間：同投標文件遞交截止時間。

十一、開標地點：****（**市**區(qū)光華東三路489****廣場3棟16樓）。

十二、聯(lián)系方式

招 標 人：****

地 址：**市**區(qū)**鎮(zhèn)普達村

聯(lián) 系 人：譚女士

電 話：136****7910

招標代理機構(gòu)：****

通訊地址：**市**區(qū)光華東三路489****廣場3棟16樓

聯(lián) 系 人：曾女士

聯(lián)系電話：028-****5366