招商編號：****

*重要提示：

1.根據(jù)《國鐵集團經(jīng)開部關于國鐵招商平臺上線試運行有關事項通知》（經(jīng)開產(chǎn)業(yè)函[2020]26號）要求，所有競商人須在國鐵招商平臺網(wǎng)站上注冊并報名，國鐵招商平臺（https://zs.****.cn）線上報名方式：首次登錄國鐵招商平臺網(wǎng)站：(https://zs.****.cn）按要求進行注冊后，進行網(wǎng)上報名。具體操作方法請查閱該網(wǎng)站首頁底部“幫助中心”或咨詢網(wǎng)站客服電話010-95306-8-3。

1.招商項目概況

1.1項目名稱：**東站商業(yè)夾層JA03、JB02、JC01、JC06重餐飲商業(yè)項目經(jīng)營權招商

1.2項目地點：**東站

1.3項目規(guī)模：**東站商業(yè)夾層JA03、JB02、JC01、JC06重餐飲商業(yè)項目經(jīng)營權招商，本項目劃分為4個包件，面積共約1080㎡。（以上規(guī)劃業(yè)態(tài)面積僅作參考，競商人自行實地踏勘）

2.招商依據(jù)

2.1《****集團有限公司經(jīng)營開發(fā)招商實施細則》（成鐵經(jīng)開〔2021〕106 號）、《****集團有限公司經(jīng)營開發(fā)招商工作操作規(guī)則》（成鐵辦經(jīng)開〔2021〕38號）。

3.招商內(nèi)容及范圍

3.1招商內(nèi)容：**東站商業(yè)夾層JA03、JB02、JC01、JC06重餐飲商業(yè)項目經(jīng)營權招商，本項目劃分為4個包件，面積共約1080㎡。（以上規(guī)劃業(yè)態(tài)面積僅作參考，競商人自行實地踏勘）

3.2招商范圍及包件劃分：

本次招商項目劃分為4個包件，包件號及其概況如下：

包件號：1包件、2包件、3包件、4包件

1包件：**東站商業(yè)夾層JA03餐飲業(yè)態(tài)（點位編號：CDD-JA03），面積270㎡。經(jīng)營期限5年，免租裝修期2個月，不含招商期。

2包件：**東站商業(yè)夾層JB02餐飲業(yè)態(tài)（點位編號：CDD-JB02），面積420㎡。經(jīng)營期限5年，免租裝修期2個月，不含招商期。

3包件：**東站商業(yè)夾層JC01餐飲業(yè)態(tài)（點位編號：CDD-JC01），面積220㎡。經(jīng)營期限5年，免租裝修期2個月，不含招商期。

4包件：**東站商業(yè)夾層JC06餐飲業(yè)態(tài)（點位編號：CDD-JC06），面積170㎡。經(jīng)營期限5年，免租裝修期2個月，不含招商期。

包件號	車站	點位編號	規(guī)劃業(yè)態(tài)	面積(㎡)	營業(yè)收入提成比例（%）	經(jīng)營期限(年)
1	**東站	JA03	重餐飲	270	20	5
2	**東站	JB02	重餐飲	420	20	5
3	**東站	JC01	重餐飲	220	20	5
4	**東站	JC06	重餐飲	170	20	5
	合計	/	/	1080	/	/

JA03、JB02、JC01重餐飲業(yè)態(tài)：中式簡餐、西式快餐、異國料理。業(yè)態(tài)經(jīng)營范圍包括飯食、面條、面點、漢堡、甜品、鹵制品（散裝鹵制品，不含預包裝類鹵制品）、烘培、飲料（不含瓶裝飲料）、小吃（現(xiàn)場加工、加熱，不含盒裝、袋裝的方便面、方便米飯）。

JC06重餐飲業(yè)態(tài)：中式簡餐。業(yè)態(tài)經(jīng)營范圍包括飯食、面條、面點、鹵制品（散裝鹵制品，不含預包裝類鹵制品）、飲料（不含瓶裝飲料）、地方特色小吃（現(xiàn)場加工、加熱，不含盒裝、袋裝的方便面、方便米飯）。

注：1、中商人經(jīng)營的產(chǎn)品目錄須嚴格按照招商文件規(guī)定的業(yè)態(tài)，不得超范圍經(jīng)營。

2、中商人經(jīng)營的產(chǎn)品目錄須報招商人審批。

4.競商人資格要求

4.1在中華人民**國境內(nèi)依法注冊的獨立法人企業(yè)，注冊資本金不低于人民幣500萬元。營業(yè)執(zhí)照范圍應包含包件所對應的經(jīng)營范圍。若競商人為加盟品牌競商時，應有加盟品牌的授權書，授權書的期限應與包件經(jīng)營期相符。

4.2須誠信守法經(jīng)營，法人企業(yè)應承諾在近三年的經(jīng)營活動中無違法等不良記錄，在****集團有限公司****集團公司）及所屬單位不存在欠繳應付款項等行為。****集團****集團資信“黑名單”狀態(tài)，未處于其他取消或暫停競商資格狀態(tài)。企業(yè)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中，不存在仍存續(xù)的行政處罰信息和列入經(jīng)營異常名錄信息，不存在列入嚴重違法失信企業(yè)名單信息等情況（由競商人提供“行政處罰信息”、“列入經(jīng)營異常名錄信息”、“列入嚴重違法失信企業(yè)名單信息”截圖照片）。

4.3法人企****集團公司范圍內(nèi)，近三年未出現(xiàn)過重**全、質(zhì)量事故。

4.4法人企業(yè)未處于破產(chǎn)狀態(tài)，未被責令停業(yè)、財產(chǎn)被接管或凍結。具有良好的盈利能力，須出具近一年（2021年度或2022****事務所審計的財務報告，所附****事務所審驗章或專用章，財務報表中資產(chǎn)負債表期末累計未分配利潤顯示不能為負數(shù)，或現(xiàn)金流量表現(xiàn)金凈流量不能為負數(shù)。

4.5本次招商不接受聯(lián)合體競商。

4.6為保證餐飲品質(zhì)，本次參加公開招商的品牌資格條件需滿足在3個不同省會城市或直轄市，具有超過10****連鎖店。包括但不限于中式品牌：“大米先生”、“鄉(xiāng)村基”、“大娘水餃”、“**豆?jié){”、“康師傅牛肉面”、“五谷三餐”等；西式品牌“肯德基”、“麥當勞”、“德克士”、“漢堡王”、“賽百味”、“必勝客”、“棒約翰”等，同檔次中西式餐飲品牌參與競商。允許加盟商參與，但需提供加盟授權書。

4.7改造后的C平臺立足于打造中式餐飲品牌，目前已初具經(jīng)營效果。JC06點位將禁止 “肯德基”、“麥當勞”、“德克士”、“漢堡王”、“賽百味”、“必勝客”、“棒約翰”等所有西式餐飲品牌外賣點、甜品站參與競商。

4.8****車站餐飲品牌、滿足旅客的多樣性選擇，原則上同一平臺同一區(qū)域不允許開設相同品牌的餐飲門店。①A平臺餐飲區(qū)設置點位4個，其中JA01、JA04點位已開設“**肉夾饃”、“德克士”品牌餐飲店，JA03點位將不允許“德克士”、“**肉夾饃參”品牌與競商；②B平臺餐飲區(qū)設置點位2個，其中JB01點位已開設“肯德基”品牌餐飲店，JB02點位將不允許“肯德基”品牌參與競商；③JC01點****廣場，獨立于候車室外，對中西式餐飲及品牌不做限制；④改造后的C平臺餐飲區(qū)設置點位4個，其中JC04、JC05、JC07已開設“李先生”、“烏雞米線”、“巴味仙面莊” 品牌餐飲店，JC06點位將不允許“李先生”、“烏雞米線”、“巴味仙面莊”品牌參與競商。

5.特別約定

5.1競商人信息。

5.1.1競商人需在競商文件中準確提供收取信息的電子郵箱。中商公示結束無異議（或異議不成立）， 招商人（招商代理機構）將中商通知書掃描件以電子郵件的方式發(fā)送到競商人提供的電子郵箱，則視為中商通知書已發(fā)出并收到。

5.1.2競商人需在競商文件中明確退還競商保證金的收款單位、賬號等準確信息，招商人或招商代理機構按提供的信息直接辦理符合條件的競商保證金退款。招商人委托招商代理機構進行招商的，協(xié)議簽訂后，中商人需及時將合同簽訂情況（簽章的經(jīng) 營協(xié)議復印件）反饋招商代理機構，以便辦理競商保證金退還。

5.2評審小組推薦的中商候選人在一名以上時，如排名第一的中商候選人放棄中商權、或未按規(guī)定時間與招商人簽訂合同、或存在其他違規(guī)行為被取消中商資格，****小組推薦的中商候選人名單依序確定其他中商候選人為中商人，或項目流標，重新組織招商。

5.3繳納履約保證金。中商人在中商通知書發(fā)出后15日內(nèi)向招商人繳納履約保證金，履約保證金標準為經(jīng)營期限內(nèi)保底租金的月租金，按三個月繳納的租金。

5.4中商通知書發(fā)出后30日內(nèi)，中商人與招商人簽訂經(jīng)營協(xié)議。正式合同簽訂完畢前，中商人如需臨時經(jīng)營，須在向招商人繳納履約保證金及預計臨時經(jīng)營期全部租金后，與招商人簽訂臨時經(jīng)營協(xié)議，臨時經(jīng)營協(xié)議期限至正式合同簽訂完畢為止，協(xié)議金額按中商價格和招商文件要求執(zhí)行。

5.5預付款。正式合同簽訂后，預付款周期為12個月。中商人需無條件按預付款周期支付費用，有爭議，須先付款再協(xié)商。

5.6本次招商以該點位的經(jīng)營權招租，規(guī)劃業(yè)態(tài)的面積僅作為經(jīng)營業(yè)態(tài)和店面設計的參考，不作為核定租金的依據(jù)。該點位實際的經(jīng)營環(huán)境、商業(yè)基礎條件等由商家在招商**行實地踏勘，自行研究論證。

5.7競商人中商后，提供的經(jīng)營方案與招商文件約定業(yè)態(tài)不符或沖突的，招商人有權要求中商人將經(jīng)營方案調(diào)整至與招商文件規(guī)定的業(yè)態(tài)相符。拒絕調(diào)整的，招商人有權取消中商資格。

5.8本次招商約定區(qū)域及業(yè)****集團公司因發(fā)展需要新增設相同或相近業(yè)態(tài)的規(guī)劃與實施。

5.9中商人在簽訂合同后2個月內(nèi)（含免租裝修期）未開業(yè)，招商人有權解除合同并無條件收回房產(chǎn)。本次招商重餐飲業(yè)態(tài)免租裝修期2個月。

5.10合同期滿后，中商人應向招商人交還房產(chǎn)，中商人交付的房產(chǎn)應符合正常合理使用后的狀態(tài)。中商人有權拆除及取回中商人所有設施，設備之一部分或全部，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財產(chǎn)（設備）。

5.11商業(yè)點位基礎消防補強（如：消防機械排煙、防火玻璃更換、大門尺寸不符合消防規(guī)范更換、手動聲光報警系統(tǒng)添加、消防煙感噴淋不足增加等），由中商人二次裝修報建時自行出資補強。合同屆滿、解除或提前終止后，對中商人購置、設置、添附的該項投資，招商人將不予以賠償、補償。

5.12商家中商后，因消防報審等原因造成開業(yè)滯后，中商人不得據(jù)此要求招商人賠償或補償損失等。

5.13經(jīng)營期內(nèi)，因反恐防暴、安保、站房臨時改造、客運組織調(diào)整等鐵路方原因，對中商人方經(jīng)營造成重大影響的，中商人應在一個月內(nèi)向招商人書面提出，雙方協(xié)商解決，超過期限的視為中商人放棄權利主張。

5.14本次招商，招商點位資產(chǎn)交****公司通知為準；中商人不能以延遲交付資產(chǎn)為由提出棄標、解除合同等。

5.15因中商人原因提前解除合同，須至少提前30日向招商人提出書面申請，經(jīng)招商人書面同意后實施并繳納違約金，違約金金額標準為當期實際執(zhí)行的3個月租金。

5.16納入資信“黑名單”的競商人不良行為主要包括：

5.16.1招商過程中弄虛作假、提供虛假材料；

5.16.2招商過程中與其他競商人串通競商；

5.16.3被確定為中商人后，因競商人原因未按招商要求簽訂相關合同；

5.16.4其他利用不正當手段參與競商的行為。

5.17納入資信“黑名單”的中商人違約行為主要包括：

5.17.1未按合同約定支付相關費用；

5.17.2違反合同約定，未經(jīng)招商人或產(chǎn)權人書面同意，擅自對相關物業(yè)進行改擴建、轉租或與他人聯(lián)營；

5.17.3違反相關法律法規(guī)，****機關處罰；

5.17.4經(jīng)營期內(nèi)發(fā)生重**全責任事故，并承擔主要責任；

5.17.5合同期滿，未按合同約定交還相關物業(yè)；

5.17.6違反合同約定的其他行為；

5.18****公司****集團“黑名單”的商家，****公司管轄范圍內(nèi)的所有招商項目受以下限制：

5.18.1納入“黑名單”的商家3****集團公司管轄范圍內(nèi)的所有招商項目。

5.18.1“黑名單”商家的法定代表人注冊及控股的關聯(lián)企業(yè)比照“黑名單”商家辦理。

5.19競商（談判）或經(jīng)營過程中有以下情況時，競商人或中商人1年內(nèi)禁止參****集團公司管轄范圍內(nèi)的所有商業(yè)招商項目；競商人或中商人的法定代表人注冊及控股的關聯(lián)企業(yè)比照辦理。

5.19.1非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期間內(nèi)放棄中商候選人資格；

5.19.2非招商人原因或不可抗力原因，提前解約的商家。

5.20競商（談判）過程中有以下情況時，競商保證金不予退還競商人。

5.20.1競商（談判）截止后投標人撤銷、修改競商（談判）文件的；

5.20.2中商人無正當理由不與招商人訂立合同，在簽訂合同時向招商人提出附加條件，或者不按照招商（商務洽談）文件要求提交履約保證金的；

5.20.3提供虛假競商（談判）資料的；

5.20.4其他惡意參與競商、嚴重擾亂招商秩序的行為。

5.21****車站商鋪租賃項目，合同到期后，中商人仍有租賃意向且符合競商人資格條件的，****公司及所屬單位招商時，同等條件下享有優(yōu)先承租權。****集團公司及所屬單位招商，則視為放棄同等條件優(yōu)先承租權的權利。

5.22商業(yè)管理條款

5.22.1競商人在競商文件中，必須明確經(jīng)營產(chǎn)品目錄，未明確的商家經(jīng)營產(chǎn)品必須經(jīng)招商人審定同意。

5.22.2商家中商后，****公司所屬單位按市場公允價格安裝視頻監(jiān)控系統(tǒng)，安裝費用由中商人支付。

5.22.3本次招商點位必須納入****ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和收銀系統(tǒng)的統(tǒng)一管理。同時接受招商人的統(tǒng)一資金管控。管控內(nèi)容包括但不限于：****商鋪****銀行開設專用賬戶，****銀行簽訂資金管控（包括但不限于：費用扣收、支付控制）相關協(xié)議及對應授權書；中商人同意招****銀行開設專用賬戶的余額、明細信息，中商人應保證其在專用賬戶余額不低于約定留存資金。中商人在該承租房產(chǎn)經(jīng)營的所有收入（包括但不僅限于現(xiàn)金、銀行卡、微信和支付寶等網(wǎng)上支付）必須歸集到該賬戶；中商人銷售收銀系統(tǒng)必須開放計算機接入端口，并安裝指定的數(shù)據(jù)采集軟件或硬件，開通互聯(lián)網(wǎng)；數(shù)據(jù)采集和資金管控相關費用由中商人承擔。中商人未按招商人要求辦理ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和數(shù)據(jù)采集、資金管控的，將視為違約行為，招商人有權解除合同，履約保證金作為違約金支付招商人，并列入招商黑名單。ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和數(shù)據(jù)采集、資金管控的具體實施****銀行另行簽訂協(xié)議明確。所有收入：****商鋪從事經(jīng)營活動取得的全部收入（未經(jīng)扣除任何成本費用及稅款的全部收入）必須開放計算機接入端口，并安裝指定的數(shù)據(jù)采集軟件或硬件，開通互聯(lián)網(wǎng)；數(shù)據(jù)采集和資金管控相關費用由中商人承擔。中商人未按招商人要求辦理ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和數(shù)據(jù)采集、資金管控的，將視為違約行為，招商人有權解除合同，履約保證金作為違約金支付招商人，并列入招商黑名單。ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和數(shù)據(jù)采集、資金管控的具體實施****銀行另行簽訂協(xié)議明確。所有收入：****商鋪從事經(jīng)營活動取得的全部收入（未經(jīng)扣除任何成本費用及稅款的全部收入）系統(tǒng)必須開放計算機接入端口，并安裝指定的數(shù)據(jù)采集軟件或硬件，開通互聯(lián)網(wǎng)；數(shù)據(jù)采集和資金管控相關費用由中商人承擔。中商人未按招商人要求辦理 ERP 商業(yè)管理系統(tǒng)和數(shù)據(jù)采集、資金管控的，將、視為違約行為，招商人有權解除合同，履約保證金作為違約金支付招商人，并列入招商黑名單。ERP 商業(yè)管理系統(tǒng)和數(shù)據(jù)采集、資金管控的具體實施****銀行另行簽訂協(xié)議明確。所有收入：****商鋪從事經(jīng)營活動取得的全部收入（未經(jīng)扣除任何成本費用及稅款的全部收入）。

5.22.4承租人裝修期間不得干擾出租人或第三方在附近區(qū)域的經(jīng)營活動，如因承租人原因致使出租人或第三方受到損失的，承租人應承擔相應的法律責任和經(jīng)濟責任。

5.22.5**東站JC06區(qū)域恒荷載不應大于2.0KN/㎡，包含廚房設備、成品隔油池、器具和人員等全部荷載。中商人在合同期內(nèi)嚴格按照建筑物設計安全荷載裝修經(jīng)營，若未按建筑物設計荷載裝修經(jīng)營，造成建筑物損壞和人員傷害等一切責任由中商人承擔。

6.招商方式

此次招商采用非接觸式公開招商綜合評分的招商方式，遵循“公開、公平、公正”的原則，按規(guī)定的招商程序和方法擇優(yōu)選擇確定中商人。

7.資格審查方式

擬采用資格后審方式。

8.招商文件的獲取

8.1凡有意參加本項目的競商人，請于2023年4月10日8時30分至2023年4月18日17時30分登錄國鐵招商平臺選擇報名參與的項目包件，點擊報名，同時將以下報名資料（所有資料均須加蓋公章），掃描件發(fā)送至代理機構聯(lián)系人郵箱（****@qq.com），完成報名。未按要求報名的競商人，無參與競商資格。首次登錄國鐵招商平臺網(wǎng)站（https://zs.****.cn）須按要求進行注冊后，進行網(wǎng)上報名。具體操作方法請查閱該網(wǎng)站首頁底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網(wǎng)站客服電話010-95306-8-3。

（1）競商報名表（掃描版和Excel電子版）

（2）法人授權委托書（授權委托書必須有法人和授權委托人簽字；如果由法定代表人辦理報名，提供公司介紹信）

（3）公司營業(yè)執(zhí)照復印件

（4）法人和經(jīng)辦人身份證復印件

（5）標書費轉賬憑證復印件（*此項僅為需要購買紙質(zhì)版招商文件的競商人適用。本次招商文件不采用郵購方式發(fā)售，招商文件（電子版）不收取費用；招商文件（紙質(zhì)版）的發(fā)售將收取印刷費用，具體費用請在招商文件發(fā)售期內(nèi)（即競商報名時間內(nèi)）聯(lián)系本項目報名聯(lián)系人獲知，待競商人繳納文件制作費后，自行現(xiàn)場領取。轉賬憑證備注信息格式：“招商編號+包件號+標書費+招商代理機構工作人員姓名”匯款賬戶須為企業(yè)賬戶，不允許現(xiàn)金繳款和個人繳款，售后不退。）

（6）國鐵招商平臺報名截圖

8.2報名聯(lián)系人：張先生，聯(lián)系電話：028-****1127、187****9665，聯(lián)系地址：**市**區(qū)駟馬橋路2號附1號**鐵路綜合大樓11層1123室。

9.遞交競商文件的時間、地點

9.1競商人須在2023年4月24日17時30分（**時間）前將競商文件商務及電子版郵遞或送達到指定地點。收件地點為：**市**區(qū)駟馬橋路2號附1號**鐵路綜合大樓11樓1123室，收件人：李源玲135****5163。郵遞方式建議使用順豐或郵政（不得到付），快遞外包裝須密封完整，整潔且標明“項目名稱、項目編號、包件號、競商人全稱、聯(lián)系方式”。

9.2逾期送達、未送達指定地點或未按照招商文件要求密封的競商文件，不予受理。采用郵遞方式遞交的，競商文件送達時間以快遞運單詳情顯示的簽收時間為準（違規(guī)簽收的除外）。

9.3未按要求報名的競商人，無參與競商資格。

10.評審

10.1評審時間為2023年4月25日9時00分（**時間）。

10.2評審結束后，工作人員通過電子郵件告知所有遞交競商文件的競商人是否通過評審，競商人應當自行及時查收郵件。

11.發(fā)布公告的媒介

本次招商公告在國鐵招商平臺（https://zs.****.cn）、****集團有限公司招商平臺（http://www.cd-rail.com/）、（http://www./）上發(fā)布。

12.聯(lián)系方式

招商人：****

地 址：**市**區(qū)二環(huán)**2段12號

聯(lián)系人：張老師

電 話：028-****0234

招商代理機構：****

地 址：**市**區(qū)駟馬橋路2號附1號**鐵路綜合大樓11層1123室

郵 編：610051

聯(lián)系人：張俊

電 話：028-****1127

郵 箱：****@qq.com

開戶名：****

開戶行：建行**市雙建路支行

賬 號：5100 1885 3360 5912 3456