一、基本情況

黔桂線地塊1**縣山水府邸小區(qū)東側(cè)鐵路高架橋底鐵路閑置場地租賃（黔桂線K227+590~K227+860 處），項目位于**縣山水府邸小區(qū)東側(cè)，鐵路高架橋底，屬劃撥鐵路用地，不動產(chǎn)權(quán)證書號：桂（2020）**縣不動產(chǎn)權(quán)第****768號，證載面積5997.84㎡（9.0畝）�？山�(jīng)營使用面積按約2000㎡（3.0畝），實際可使用面積可能與該面積存在出入，但是招租人、競商人視為默認接受該面積為場地最終為結(jié)論性的結(jié)算面積。按場地現(xiàn)狀招租，通過公開招商的方式進行整體招商。

二、業(yè)態(tài)要求

黔桂線地塊1位于**縣山水府邸小區(qū)東側(cè)鐵路高架橋底，由于臨近鐵路營業(yè)線，中標(biāo)承租方按鐵路管理相關(guān)規(guī)定平整后，****停車場、汽車美容、散堆存放場等無需地上建筑物、不影響鐵路安全的經(jīng)營業(yè)態(tài)，嚴禁增建建（構(gòu)）筑物，場地嚴禁用于生產(chǎn)、儲存廢水、粉塵等污染物，嚴禁經(jīng)營存放易燃易爆、有毒有害、放射性、漂浮物等危險品，嚴禁加工、堆放、經(jīng)營木材及其制品，****幼兒園、托兒所、各類教育培訓(xùn)機構(gòu)和養(yǎng)老院，嚴禁從事鐵路部門禁止、危及鐵路行車安全和擾民、違反國家法律規(guī)定的活動場所。

三、租賃方式

招租方以黔桂線地塊1**縣山水府邸小區(qū)東側(cè)鐵路高架橋底鐵路閑置場地租賃（（黔桂線K227+590~K227+860 處），現(xiàn)狀整體招商，具體位置、限界見附圖。

四、競商人資質(zhì)要求

參與競租的潛在競租方，必須符合以下條件：

1.競商人必須為在中華人民**國境內(nèi)注冊登記的企業(yè)法人、注冊資金不得低于200萬，企業(yè)法人本年度通過營業(yè)執(zhí)照年審。競商人、競商人法定代表人或?qū)嶋H控制人及股東在本招商公告之日前3年內(nèi)，無違信行為，經(jīng)營活動中沒有違法記錄。企業(yè)沒有處于被責(zé)令停業(yè)，無因不良行為記錄被暫�；蛉∠稑�(biāo)資格，無財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)，無被禁止市場準(zhǔn)入情形。

2.本次招商不接受中介或競商人以聯(lián)合體的形式參與競商，不得在經(jīng)營過程中對招商標(biāo)的物進行整體或部分轉(zhuǎn)讓；在招商和經(jīng)營過程中，分包的業(yè)態(tài)必須經(jīng)招租方書面審查同意。

3.競商人須有完善的經(jīng)營分析、實施計劃，****政府的要求。

4.競商人、競商人法定代表人或?qū)嶋H控制人及股東與招租方無棄標(biāo)、退標(biāo)、競商人單方面的退租行為。

5.競商人、競商人法定代表人或?qū)嶋H控制人及股東個人及所管理、控股、****公司與招租方發(fā)生經(jīng)濟、法律或其他任何糾紛，或發(fā)生不服從招租方資產(chǎn)經(jīng)營招商、房屋場地租賃管理的，或至報名之日，拖欠招租方租金或其他款項的；被招租方或****集團公司法務(wù)部門發(fā)出警示函，招商人有權(quán)拒絕接受其參與競商。

6.競商人、競商人法定代表人或?qū)嶋H控制人及股東為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的，或股東中有相同股東的不同競商人不得參與競商。

7.競商人、競商人法定代表人或?qū)嶋H控制人及股東在本招商公告****公司資產(chǎn)租賃項目競商、合同履約不良記錄（包括但不限于無故棄商、單方面提前解約、中商項目無故延遲落地等），或招商過程中通過圍標(biāo)、糾纏、威脅等手段參與招商或中商的，招商人有權(quán)拒絕接受其參與競商。

8.在國家信用信息系統(tǒng)****集團有限公司無不良記錄。

五、租賃期限及招商價：租賃期3年，招商底價48000元/年（約2.0元/平方米/月），單次加價最低幅度為2000元，不設(shè)底價中標(biāo)，按年支付租金，第一年租金按中標(biāo)金額的75%收取，第二年租金按中標(biāo)金額的3%遞增，第三年起租金按上年租金額的3%逐年遞增。中標(biāo)承租方在接到中標(biāo)通知后10個工作日內(nèi)簽訂**協(xié)議，并辦理繳納貳萬元整（20000.00元）租賃履約保證金手續(xù)，中標(biāo)承租方可將競商保證金轉(zhuǎn)為租賃履約保證金。

六、安全要求：由于場地為鐵路高架橋下方，屬于臨近營業(yè)線經(jīng)營。嚴禁中標(biāo)承租方增建建（構(gòu)）筑物，按現(xiàn)狀出租，如承租方為提升經(jīng)營收益，自行投資對場地修繕、整平、硬化等，除了要求中標(biāo)承租方委托聘請具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計、施工、監(jiān)理單位外，同時具備鐵路臨近營業(yè)線建設(shè)項目設(shè)計、施工、監(jiān)理經(jīng)驗和業(yè)績的單位承擔(dān)，由施工單位編制施工方案，報監(jiān)理單位、招租方、設(shè)備管理等單位對施工方案進行審批同意后，嚴格遵守《**壯族自治區(qū)鐵路安全管理條例》、《****集團有限公司鐵路營業(yè)線施工管理實施細則》（寧鐵施工〔2022〕80號），《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》《鐵路安全管理條例》，經(jīng)營期間，中標(biāo)承租方自覺遵守《中華人民**國安全生產(chǎn)法》、《中華人民**國消防法》、《**壯族自治區(qū)鐵路安全管理條例》及《鐵路交通事故應(yīng)急救援和調(diào)查處理條例》等有關(guān)規(guī)定，做到運輸、施工兼顧，確保行車、人身和施工安全。不得從事鐵路和法律禁止的經(jīng)營行為，必須服從招商人安全管理。由于場地位于鐵路高架橋底，為防止由于鐵路高架橋上部施工落物造**全財產(chǎn)損失，中標(biāo)承租方在租賃經(jīng)營期需自行與鐵路相關(guān)部門聯(lián)系，鐵路高架橋上部有施工作業(yè)時，需提前撤離人員及財物，否則造成的一切損失，由中標(biāo)承租方自行承擔(dān)。經(jīng)營期間，發(fā)生火災(zāi)等意外事件造成損失的，中標(biāo)承租方自行承擔(dān)全部責(zé)任。

七、經(jīng)營方式：黔桂線地塊1**縣山水府邸小區(qū)東側(cè)鐵路高架橋底鐵路閑置場地出租（黔桂線K227+590~K227+860 處），以現(xiàn)狀場地進行整體招商，場地可用于臨時道路、停車場、汽車美容、散堆存放場等無需地上建筑物的業(yè)態(tài)經(jīng)營，嚴禁中標(biāo)承租方自行投資建設(shè)建（構(gòu)）筑物，如承租方為提升經(jīng)營收益，自行投資對場地進行修繕、整平、硬化等，需書面報招租方及鐵路相關(guān)部門審批同意，****政府有關(guān)部門許可的前提下，嚴格按鐵路、地方相關(guān)要求辦理手續(xù)后實施，場地嚴禁用于生產(chǎn)、儲存廢水、粉塵等污染物，嚴禁經(jīng)營存放易燃易爆、有毒有害、放射性、漂浮物等危險品，嚴禁加工、堆放、經(jīng)營木材及其制品，****幼兒園、托兒所、各類教育培訓(xùn)機構(gòu)和養(yǎng)老院，嚴禁從事鐵路部門禁止、危及鐵路行車安全和擾民、違反國家法律規(guī)定的活動場所。

八、中標(biāo)承租方自行投資職責(zé)分工：

中標(biāo)承租方自行投資對場地修繕、整平、硬化等，需書面報招租方及鐵路相關(guān)部門審批同意，****政府有關(guān)部門許可的前提下，嚴格按鐵路、地方相關(guān)要求辦理手續(xù)后實施。

1.涉及鐵路內(nèi)部的投資立項、鐵路內(nèi)部建設(shè)工程規(guī)劃、用地申請等協(xié)調(diào)事項由招租方負責(zé)，產(chǎn)生的相關(guān)費用由中標(biāo)承租方承擔(dān)；

2.****政府規(guī)劃、城管、建管、消防、運管、雨污外排、環(huán)保等屬地相關(guān)部門協(xié)調(diào)事項，由中標(biāo)承租方負責(zé)，同****處理場地可能存在被侵占的清理、收復(fù)等工作、處理項目建設(shè)過程中可能存在的非鐵路內(nèi)部糾紛事項并承擔(dān)產(chǎn)生的費用，招租人配合提供辦理臨時性構(gòu)筑物或建筑物許可手續(xù)需要的資料，產(chǎn)生的相關(guān)費用由中標(biāo)承租方承擔(dān)；

3.中標(biāo)承租方自行投資場地修繕、整平、硬化等，除了要求中標(biāo)承租方委托聘請具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計、施工、監(jiān)理單位外，同時具備鐵路臨近營業(yè)線建設(shè)項目設(shè)計、施工、監(jiān)理經(jīng)驗和業(yè)績的單位承擔(dān)，中標(biāo)承租方提供齊全的建設(shè)方案、圖紙、工程造價預(yù)算等相關(guān)資料書面向招租方提交申請，經(jīng)招租方審批后，并經(jīng)政府規(guī)劃、建管、城管、消防、運管、雨污外排、環(huán)保等有關(guān)部門同意許可的前提下，中標(biāo)承租方可自行投資場地修繕、整平、硬化等經(jīng)營，所產(chǎn)****政府有關(guān)部門的罰款）由中標(biāo)承租方承擔(dān)。

4.如果中標(biāo)承租方為增加收益自行投資場地進行整平、硬化等內(nèi)容，由于****政府相關(guān)部門辦理手續(xù)不全，被政府部門強拆等造成損失的，由中標(biāo)承租方自行承擔(dān)。

九、發(fā)生征拆等終止合同處理方式：

租賃期間，因國家政策、地方政府城市建設(shè)****集團有限公司鐵路建設(shè)、安全管理等需要，政府或鐵路部門明確要求征收、拆除（搬遷）或改造本項目場地及地上中標(biāo)承租方為增加收益自行投資場地修繕、整平、硬化等，導(dǎo)致承租方不能履行完成本租賃合同，導(dǎo)致租賃合同終止的，按以下方式進行處理：

1.招租方、承租方必須無條件配合，且不得以未取得補償金導(dǎo)致?lián)p失，****政府及鐵路部門對該地塊的征收、拆除（搬遷）或改造；

2.招租方將租金剩余部分無息退還承租方，退還租金金額=合同周期當(dāng)年已付租金÷365×合同中止時合同周期當(dāng)年剩余天數(shù)；

3.在承租方向招租方騰退出該場地并依合同約**清全部應(yīng)付款項后，招租方將履約保證金的剩余部分無息退還給承租方，上述所退款項均不計利息；

4.因上述國家政策、政府及鐵路部門對該地塊的征收、拆除（搬遷）或改造原因造成招租方、承租方其他損失的，互不承擔(dān)任何責(zé)任；

5.租賃合同期內(nèi)，如****集團有限公司征用該地塊進行鐵路及相關(guān)建設(shè)或安全管理需要的，承租方需無條件拆除自行所建的建筑物、構(gòu)筑物恢復(fù)場地原貌后退場；

6.租賃合同期內(nèi)，如遇政府城市建設(shè)等需要進行征用該場地，若有政府相關(guān)政策支持，招租方獲得中標(biāo)承租方自行投資建設(shè)的場地內(nèi)****政府拆遷賠償款的，按:承租方應(yīng)得補償款=中標(biāo)承租方投資場地修繕、整平、硬化及配套設(shè)施等該

項目工程造價（建設(shè)前經(jīng)報招租方認可并最終實施的投資建設(shè)方案的工程造價）/3年(合同年限)×（3年-已經(jīng)履行完成合同年限）。

7.土地補償及其他補償、賠償與承租方無關(guān)，均歸招租方所有。

十、資產(chǎn)歸屬：

經(jīng)招租方及鐵路相關(guān)部門審批同意，****政府有關(guān)部門許可的前提下中標(biāo)承租方自行投資場地修繕、整平、硬化等，項目建設(shè)完成、驗收合格后、投入經(jīng)營前，招租方、中標(biāo)承租方辦理技術(shù)資料移交手續(xù)，租賃期間由中標(biāo)承租方承擔(dān)資產(chǎn)折舊費用，在租賃合同期滿后或中標(biāo)承租方責(zé)任導(dǎo)致退租的，場地內(nèi)中標(biāo)承租方所投資場地修繕、整平、硬化等全部歸招租方所有，中標(biāo)承租方不得自行拆除、搬遷、損毀上述附著物，否則招租方不退還中標(biāo)承租方已繳納的履約保證金，同時將中標(biāo)承租方及相關(guān)人員列****集團有限公司及所屬單位黑名單。

十一、資料管理：中標(biāo)承租方自行增加建設(shè)項目完成、驗收合格后、投入經(jīng)營前同步將工程竣工圖、建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、**消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準(zhǔn)許使用文件復(fù)印件給招租方備案，并經(jīng)招租方書面同意后，本合同項目方可正式投入使用或經(jīng)營。中標(biāo)承租方自行場地修繕、整平、硬化等，在驗收合格投入使用前，應(yīng)將一套完整的竣工資料原件含竣工圖移交給招租方，其余原件待合同終止后移交。

十二、租賃合同固定文本獲取方式及要求：競商人報名成功后，填寫附件1《承 諾函》相關(guān)信息、競商人租賃合同固定文本收件郵箱，簽字蓋章掃描后，郵箱，招租方通過競商人發(fā)送的《承諾函》掃描件中備注的收件電子郵箱發(fā)送該項目租賃合同固定文本，競商人收到該項目租賃合同固定范本后認真研究，充分理解招商公告及合同條款相關(guān)約定，競商人認可、接受相關(guān)條款后方可交納競商保證金，競商保證金一旦交納，視為競商人認可、接受招商公告及合同全部條款相關(guān)約定。

一、公示及報名。招商人在 “95306國鐵招商平臺”公示招商信息，競商人在“95306國鐵招商平臺”上報名，報名時須同時上傳營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等有效證件。

1.報名方法：競商人須登錄“國鐵招商平臺”（網(wǎng)址:https://zs.****.cn/#/）并注冊進行網(wǎng)上報名，不接受其他任何報名方式。具體操作方法請查閱該網(wǎng)站首頁底部 “幫助中心”的《競商人操作手冊》或咨詢網(wǎng)站客服電話010-95306轉(zhuǎn)8號鍵，客服服務(wù)時間：周一至周日（8時～18時）。

2.網(wǎng)上報名及交納競商保證金起止時間： 2023年2月15日10：00起至2023年2月24日10：30止，逾期不再接受報名。

二、網(wǎng)上競價時間。

競價時間：2023年2月24日11:00至2023年2月24日17:00，在“國鐵招商平臺”（網(wǎng)址:https://zs.****.cn/#/）進行競價。

三、競商保證金。競商人報名，按通知約定時間交納：貳萬元整（20,000.00元）競商保證金。確定中標(biāo)方并于30日內(nèi)正式簽訂租賃合同后，中標(biāo)方在按合同約定繳納租金的同時，中標(biāo)方可將競商保證金轉(zhuǎn)為租賃合同履約保證金，競商保證金可轉(zhuǎn)為合同租金或合同履約保證金（多還少補），競商人未中標(biāo)交納的競商保證金將在競商結(jié)束后20個工作日內(nèi)退還（不計利息）。

（銀行匯出戶名稱必須與競商人名稱一致，否則投標(biāo)無效****銀行賬戶如下：

戶名：******公司

開戶銀行：工行**市**支行

銀行賬號：210********00663478

如有以下行為之一，視為違約，其保證金作為違約金，歸招租方所有：

1.競商人交納保證金后如中途退出的或者在公開招商過程中退出的；

2.競商人中標(biāo)后放棄或未按約定時間簽訂合同的；

3.競商人有私下串通，或其他違規(guī)、違法行為的，或違反競商保證書和廉潔保證書條款約定的。

4.競商人沒有對本項目周邊環(huán)境、建設(shè)條件、場地面積等情況進行實地調(diào)查，在中商后提出因招商人所提供信息影響判斷和決策拒絕簽訂合同的。

四、招商方式及競商報價要求。

該場地招商采用在“國鐵招商平臺”（網(wǎng)址:https://zs.****.cn/#/）進行競價，最終以報****一中標(biāo)候選人。

五、招商結(jié)果公示。

招商結(jié)果經(jīng)招商人審批后，將中標(biāo)結(jié)果以公告形式在 “國鐵招商平臺”公布。

六、其他約定。

1.本項目為整體對外出租，競商人參與競商視為已對該場地項目招商要約條款，合同項目場地狀態(tài)、可使用面積、周邊環(huán)境、客流變化、設(shè)施設(shè)備等已進行充分了解，承諾自行承擔(dān)全部投資風(fēng)險，不得以任何不正當(dāng)理由對租金提出異議。

2.本項目租賃合同由中標(biāo)承租方與招租方下屬******公司****公司與中標(biāo)承租方簽訂。

3.中標(biāo)承租方招牌或宣傳牌等一律不得冠以“鐵路”、寧鐵”、“南鐵”等涉及鐵路權(quán)益的字樣，中標(biāo)承租方相關(guān)人員著裝或證件中不得出現(xiàn)“鐵路”、“寧鐵”、“南鐵”、“路徽”等字樣及標(biāo)識。

七、聯(lián)系方式

地址：**市**塘區(qū)**西路30號

報名聯(lián)系人：周工 聯(lián)系電話：136****5381

現(xiàn)場聯(lián)系人：王工 聯(lián)系電話：150****6776（工作日）

附件：承諾函、場地位置示意圖