項(xiàng)目編號(hào)：****

受荔****聯(lián)社（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“葵蓬聯(lián)社”）的委托，定于2023-02-15 09:30在**區(qū)葵蓬嶸都****聯(lián)社多****聯(lián)社的Q-5地塊項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“交易項(xiàng)目”）進(jìn)行交易，本交易項(xiàng)目采用現(xiàn)場(chǎng)舉牌競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行，歡迎有意參加單位前來(lái)報(bào)名參與。

一、資產(chǎn)情況

（一）交易資產(chǎn)：Q地塊。

（二）交易資產(chǎn)類(lèi)型：其他農(nóng)用地。是否屬于永久基本農(nóng)田：是。

（三）交易資產(chǎn)土地屬性：基本農(nóng)田。

（四）交易資產(chǎn)座落位置：景觀西閘西北角。。

（五）交易資產(chǎn)面積：4.347畝，

其中： 地上建筑面積：/畝，

證載面積： / 畝，

臨時(shí)建筑面積：/畝。

風(fēng)險(xiǎn)提示：本租賃標(biāo)的有/畝并無(wú)產(chǎn)權(quán)登記或者建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。

（六）交易資產(chǎn)的數(shù)量：1。

（七）交易資產(chǎn)的用途：其他：農(nóng)業(yè)種植。

（八）交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀：租賃。

（九）交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀況：競(jìng)投人必須到現(xiàn)場(chǎng)察看租賃標(biāo)的的現(xiàn)狀情況，競(jìng)投人清楚了解租賃標(biāo)的的現(xiàn)狀情況后簽署《現(xiàn)場(chǎng)了解察看租賃情況書(shū)》。

（十）交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況

1.土地所有權(quán)人：****農(nóng)民集體。

2.土地所有權(quán)證號(hào)：粵（2016）**市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第****0070號(hào)。

3.土地使用權(quán)人：****。

4.土地使用權(quán)證號(hào)：無(wú)。

5.地號(hào)：440****18002JA00008。

6.房產(chǎn)所有權(quán)人： **市芳****委員會(huì)。

7.房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：無(wú)產(chǎn)權(quán)、無(wú)規(guī)劃報(bào)建，屬歷史建筑（歷史用房、臨時(shí)建筑） 。

（十一）交易資產(chǎn)抵押情況

1.資產(chǎn)是否存在抵押：否。

2.抵押權(quán)人：無(wú)。

3.他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：無(wú)。

4.抵押期限：無(wú)。

二、交易要求

（一）交易類(lèi)別：出租。

（二）交易方式：現(xiàn)場(chǎng)舉牌競(jìng)價(jià)。

（三）資產(chǎn)使用范圍：其他：農(nóng)業(yè)種植。

（四）其他需要說(shuō)明的情況：

1.交易資產(chǎn)在租用過(guò)程中，如出現(xiàn)土地違法、違法建設(shè)、環(huán)境違法等被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的，相關(guān)法律責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。

2.承租方在租用期限內(nèi)，一切設(shè)備（含消防設(shè)備）的配置必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門(mén)的規(guī)定和要求；若設(shè)備（含消防設(shè)備）的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關(guān)行政及法律責(zé)任，由承租方負(fù)責(zé)。

3.承租方在租用期限內(nèi)，所經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及工商、衛(wèi)生等有關(guān)部門(mén)的規(guī)定和要求；若承租人在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中涉嫌違法違規(guī)、被判定違法違規(guī)或被處罰，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。

4.租用的農(nóng)用地僅作農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途，不得作其他經(jīng)營(yíng),不得進(jìn)行破壞性、掠奪性經(jīng)營(yíng)，不得硬底化，不得填倒余泥及雜物，不得搭建違章建筑物。否則一切責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。

5.農(nóng)用地租金底價(jià)為8000元/畝/年。農(nóng)地面積實(shí)用率為85%，每個(gè)地塊面積以重新規(guī)劃為準(zhǔn)。競(jìng)得人在使用農(nóng)用地過(guò)程中，不得超出用地范圍、不得占用道路與基耕路，如經(jīng)過(guò)三次書(shū)面通知整改，仍不整改的，視為違約處理。

6.土地用途：農(nóng)業(yè)種植。

7.交易保證金：每一份交易保證金只能報(bào)一個(gè)地塊，交易保證金按交易底價(jià)金額和水電保證金1000元收取，競(jìng)得人交易完成后，交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金（以競(jìng)得價(jià)的50%計(jì)算）、水電保證金1000元，余下的繳交第一年的租金，交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金與水電保證金不足部分補(bǔ)足；競(jìng)得人須在簽訂合同與辦理合同保證金手續(xù)時(shí)一并繳清第一年的租金，如競(jìng)得人不繳清第一年租金的，則視為競(jìng)得人違約和放棄該租賃標(biāo)的，出租方?jīng)]收交易保證金，不予退回。

8.承租戶不能私自在承租地塊上搭建種植大棚以及其他建筑物。承租戶如必須搭建種植大棚的，必須向國(guó)土等相關(guān)部門(mén)提交設(shè)施建設(shè)方案申請(qǐng)備案許可后才能按申請(qǐng)方案搭建種植大棚，沒(méi)有按規(guī)定程序私自搭建大棚的所產(chǎn)生的違法行為與經(jīng)濟(jì)損失歸承租戶所有。

9.如承租戶不按規(guī)定使用土地，產(chǎn)生違法用地的由承租戶自費(fèi)整改至驗(yàn)收合格。****聯(lián)社終止合同沒(méi)收合同履約保證金，按承租戶違約處理。承租戶在使用過(guò)程中不得以任何理由占用公攤土地進(jìn)行種植。

10.如因上級(jí)有關(guān)部門(mén)對(duì)地塊的使用性質(zhì)改變包括不限于：土地性質(zhì)改變、農(nóng)業(yè)種植種類(lèi)改變等，致使租賃者不能正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，經(jīng)協(xié)商后可解除合同雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

11.承租者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí)產(chǎn)生的垃圾（枝葉、塑膠盤(pán)、死亡的植物等）由承租者自行處理。聯(lián)社不再處理該類(lèi)垃圾。

12.競(jìng)投的農(nóng)地上看護(hù)房?jī)?nèi)不能住人、明火煮食。

13.競(jìng)投人一旦報(bào)名競(jìng)投視同認(rèn)同交易方案。

（五）交易底價(jià)、租金、交易保證金、合同履約保證金

1. 交易底價(jià)：34,776元/年起；

2.租金以實(shí)際競(jìng)得價(jià)為準(zhǔn)，租金按每年一次收取，每年的12月25日前交付次年的租金；

3.租金遞增方式：無(wú)遞增；

4.交易保證金為￥35,800元（大寫(xiě)：叁萬(wàn)伍仟捌佰元），在報(bào)名截止前(即2023-02-09 16:30)以轉(zhuǎn)賬方式全額支付****聯(lián)社。

5. 合同履約保證金以實(shí)際競(jìng)得價(jià)的50%計(jì)算，在確定競(jìng)得人后，競(jìng)得人參與交易時(shí)的交易保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)化為合同履約保證金。

（六）租賃期限：自2023年3月1日起至2028年2月29日止。

（七）合同的簽訂：競(jìng)得人應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并在中標(biāo)公示期（公示期為5個(gè)工作日）結(jié)束后，5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂交易合同。如因競(jìng)得人的原因，導(dǎo)致未能按期簽訂交易合同的，則視為競(jìng)得人放棄競(jìng)得資格，競(jìng)得人所繳納的全部交易保證金將被沒(méi)收；如因出租方的原因，導(dǎo)致未能按期簽訂交易合同的，出租方須在5個(gè)工作日無(wú)息退回競(jìng)得人所繳納的全部交易保證金，本次交易的結(jié)果視為無(wú)效，若需再次交易，則重新發(fā)布交易公告。

（八）資產(chǎn)交付時(shí)間：以實(shí)際交付之日為準(zhǔn)

（九）資產(chǎn)交付方式：現(xiàn)狀現(xiàn)場(chǎng)交付。

（十）合同約定的違約責(zé)任：詳見(jiàn)合同樣本。

三、交易準(zhǔn)入條件

中國(guó)境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。除法律另有規(guī)定外，對(duì)投標(biāo)人的其他要求條件：

****聯(lián)社租金的自然人、單位和其他組織

四、競(jìng)得人確定原則

本交易采用價(jià)高者得原則。

五、咨詢及報(bào)名

（一）有意參加單位或個(gè)人可于2023-02-01 09:00至2023-02-09 16:30（節(jié)假日除外），在正常工作日的辦公時(shí)間攜帶相關(guān)****聯(lián)社“三資”交易站（地址：**區(qū)葵蓬嶸都****聯(lián)社多功能會(huì)議室）進(jìn)行咨詢及報(bào)名，并索取交易詳細(xì)資料。交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀及一切具體情況，****聯(lián)社“三資”交易站詳細(xì)了解。

（二）報(bào)名時(shí)提交的材料如下，并保證其真實(shí)性和完整性：

1.報(bào)名人有效身份證件復(fù)印件（提供原件核對(duì)）

2.以單位名義報(bào)名的須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證）復(fù)印件、法定代表人身份證件復(fù)印件、法人代表身份證明文件原件；

3.非報(bào)名人本人或報(bào)名單位法定代表人本人報(bào)名的，需出具授權(quán)委托書(shū)原件及受托人身份證件復(fù)印件（提供原件核對(duì)）；

4.按照信息發(fā)布的規(guī)定提交其他相關(guān)資料。

（三）荔****聯(lián)社對(duì)報(bào)名人提交的報(bào)名材料進(jìn)行審核。不符合報(bào)名條件的不予報(bào)名；符合報(bào)名條件的報(bào)名人，按要求繳納交易保證金，取得交易保證金繳納憑證后，填寫(xiě)《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名表》。****聯(lián)社“三資”交易站憑交易保證金繳納憑證及《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名登記表》發(fā)放《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易資格確認(rèn)書(shū)》。

（四）報(bào)名人須在報(bào)名截止(即2023-02-09 16:30)前攜帶交易保證金繳納憑證和《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名表》，****聯(lián)社“三資”交易站領(lǐng)取《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書(shū)》，逾期報(bào)名登記、逾期繳納交易保證金或逾期領(lǐng)取《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書(shū)》的，均視為自動(dòng)放棄參與交易資格。

已繳納交易保證金，但因逾期領(lǐng)取《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書(shū)》未能報(bào)名成功的，在中標(biāo)公示期（公示期為5個(gè)工作日）結(jié)束后，5個(gè)工作****聯(lián)社“三資”交易站憑交易保證金繳納憑證辦理退回交易保證金手續(xù)，無(wú)息領(lǐng)回其交易保證金。

報(bào)名人一旦成功報(bào)名參與本次交易活動(dòng)，即表明其已完全了解本交易項(xiàng)目情況，認(rèn)可交易標(biāo)的物現(xiàn)狀，了解交易標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)、消防、周邊環(huán)境、進(jìn)出道路及存在的瑕疵等詳細(xì)情況，理解和接受有關(guān)交易的全部?jī)?nèi)容，同意以底價(jià)或最終成交價(jià)確定競(jìng)得人，****交易所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)，并愿意按照交易的一切約定承擔(dān)履行義務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，同時(shí)享有相應(yīng)權(quán)利。若報(bào)名人未被確認(rèn)為的競(jìng)得人，在中標(biāo)公示期結(jié)束后（公示期為5個(gè)工作日）5個(gè)工作****聯(lián)社“三資”交易站憑交易保證金繳納憑證辦理退回交易保證金手續(xù)，無(wú)息領(lǐng)回其交易保證金。

六、交易競(jìng)價(jià)

競(jìng)價(jià)人須在2023-02-15 09:30前攜帶《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書(shū)》及相關(guān)****聯(lián)社“三資”交易站（地址：**區(qū)葵蓬嶸都****聯(lián)社多功能會(huì)議室參與交易，未按規(guī)定交易時(shí)間到達(dá)參與交易的，視為競(jìng)價(jià)人自動(dòng)放棄參與資格，其所繳納的交易保證金不予退回。參與交易時(shí)，攜帶資料明細(xì)如下：

（一）競(jìng)價(jià)人身份證件；

（二）《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書(shū)》；

（三）交易保證金繳納憑證；

（四）非競(jìng)價(jià)人本人或競(jìng)價(jià)單位法定代表人參與交易的，需出具授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證件原件。

七、中標(biāo)公示

（一）本次交易完成后，須進(jìn)行中標(biāo)公示，公示期自發(fā)布中標(biāo)公示當(dāng)天起計(jì)，不得少于5個(gè)工作日，如對(duì)本交易的中標(biāo)結(jié)果有異議的，請(qǐng)于公示期內(nèi)，在正常工作日的辦公時(shí)間（上午8：30至12：00，下午14：00至17：30），由本人持身份證等有效證件原件及相關(guān)的實(shí)質(zhì)證據(jù)材料，到荔****聯(lián)社（地址：**區(qū)葵蓬嶸都****聯(lián)社多功能會(huì)議室）或到交****聯(lián)社“三資”交易站反映，逾期不予受理。

（二）本交易若在中標(biāo)公示期內(nèi)并無(wú)收到任何有效異議，合同簽訂后，****聯(lián)社與承租方所產(chǎn)生的一切矛盾糾紛、行政及法律責(zé)任均與交易機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。

八、聯(lián)系方式

資產(chǎn)所屬單位： 荔****聯(lián)社

聯(lián)系人：杜先生、梁先生 聯(lián)系電話： 020-****8633

交易機(jī)構(gòu)名稱(chēng)： ****聯(lián)社“三資”交易站

聯(lián)系地址： **區(qū)葵蓬嶸都****聯(lián)社多功能會(huì)議室

聯(lián)系人：杜先生、梁先生 聯(lián)系電話： 020-****8633，020-****1917

監(jiān)督機(jī)構(gòu)：荔****聯(lián)社監(jiān)事會(huì)

監(jiān)督電話：020-****7053

****聯(lián)社“三資”交易站

2023年01月31日