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呼和浩特市土默特中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)競(jìng)價(jià)采購(gòu)公告

內(nèi)蒙古-呼和浩特-呼和浩特市狀態(tài)：公告

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2022年12月10日

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****采用競(jìng)價(jià)方式對(duì)****物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購(gòu)進(jìn)行采購(gòu)，請(qǐng)入圍物業(yè)管理服務(wù)品目并有能力響應(yīng)下述需求的供應(yīng)商在指定時(shí)間內(nèi)響應(yīng)采購(gòu)需求。

一、項(xiàng)目概述

項(xiàng)目編號(hào)：****

項(xiàng)目名稱：****物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購(gòu)

采購(gòu)單位：****

所屬區(qū)域：**自治區(qū)**市本級(jí)

預(yù)算金額(元)：700,000.00

項(xiàng)目開始時(shí)間：2022-12-10 22:08:18

項(xiàng)目截止時(shí)間：2022-12-15 00:00:00

采購(gòu)人聯(lián)系方式：孟瑞生 180****4712

采購(gòu)計(jì)劃備案書/批準(zhǔn)書編號(hào)：呼政采備字[2022]04105號(hào)

采購(gòu)方式：電子賣場(chǎng)（定點(diǎn)服務(wù)）

二、報(bào)價(jià)要求(一)報(bào)價(jià)須知

1.報(bào)價(jià)應(yīng)包括對(duì)投標(biāo)產(chǎn)品的運(yùn)輸、安裝、售后服務(wù)、技術(shù)支持、保險(xiǎn)、利潤(rùn)、稅金及合同包含的所有風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任等各項(xiàng)應(yīng)有費(fèi)用。

2.供應(yīng)商必須響應(yīng)所有的需求。

(二)答疑與咨詢

技術(shù)支持電話：0471-****209

三、成交原則

1.報(bào)價(jià)供應(yīng)商不足三家時(shí)，作廢標(biāo)處理。

2.報(bào)價(jià)供應(yīng)商滿足三家的，報(bào)價(jià)不同時(shí)，以報(bào)價(jià)最低的供應(yīng)商為成交供應(yīng)商；報(bào)價(jià)相同時(shí)，以報(bào)價(jià)時(shí)間最早的供應(yīng)商為成交供應(yīng)商。

3.采購(gòu)人選擇非最低報(bào)價(jià)供應(yīng)商為成交供應(yīng)商的應(yīng)說(shuō)明理由，選擇理由將在結(jié)果公示中進(jìn)行公示。

四、需求明細(xì)編號(hào)項(xiàng)目需求數(shù)量計(jì)量單位

****采購(gòu)物業(yè)管理服務(wù)

項(xiàng)

五、商務(wù)需求編號(hào)需求內(nèi)容

采購(gòu)內(nèi)容與要求一、項(xiàng)目說(shuō)明1. 項(xiàng)目基本情況本項(xiàng)目為****采購(gòu)物業(yè)管理服務(wù),預(yù)算金額為70萬(wàn)元。2.服務(wù)期限：1年3.服務(wù)地點(diǎn)：**市土默特中區(qū)域等4.付款條款號(hào) 條款類型條款內(nèi)容1 付款條款付款方式：按季度支付，每季度首月十五日前支付當(dāng)季費(fèi)用，按采購(gòu)人的要求提供真實(shí)、合法有效的正規(guī)發(fā)票后，雙方依照財(cái)政結(jié)算流程辦理結(jié)算。預(yù)留季度物業(yè)費(fèi)用的10%作為乙方服務(wù)質(zhì)保金，如滿足甲方服務(wù)要求則在下季度補(bǔ)發(fā)。二、服務(wù)內(nèi)容與要求服務(wù)需求一覽表序號(hào) 服務(wù)名稱數(shù)量服務(wù)內(nèi)容與要求1 物業(yè)管理服務(wù) 1項(xiàng) 具體內(nèi)容見附件備注：附件：一、項(xiàng)目概況1.服務(wù)面積我校占地面積77000平方米，建筑面積55000平方米，體育館3389平方米，綜合樓8982平方米，實(shí)驗(yàn)樓2300平方米，藝術(shù)樓2300平方米，新教學(xué)樓20688平方米，學(xué)生公寓6340平方米，學(xué)生餐廳4463平方米，教師公寓1136平方米，校園公共區(qū)域面積6600平方米。會(huì)議室6個(gè)，衛(wèi)生間55個(gè)等。2.服務(wù)內(nèi)容房屋建筑日常管理維護(hù)、設(shè)施設(shè)備及運(yùn)行維護(hù)管理服務(wù)、綜合樓、教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、藝術(shù)樓、體育館、圖書館、報(bào)告廳、閱覽室、教師公寓、校園內(nèi)路面、操場(chǎng)等的保潔服務(wù)；臨時(shí)性服務(wù)、自行車管理服務(wù)、綠化及養(yǎng)護(hù)服務(wù)等。二、服務(wù)范圍1.房屋建筑日常管理維護(hù)，是指保持綜合樓、教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、藝術(shù)樓、教師公寓、體育館、圖書館、報(bào)告廳、閱覽室等附屬建筑物的原有完好等級(jí)和正常使用，進(jìn)行的日常保養(yǎng)、維護(hù)、維修等。包括以下工作內(nèi)容：（1）建筑內(nèi)外裝飾日常保養(yǎng)、維護(hù)、管理。（2）門窗、門鎖等小五金件保養(yǎng)、維護(hù)、管理。（3）樓梯間、門廳、走廊、墻地面等保養(yǎng)、維護(hù)、管理。2.設(shè)施設(shè)備及運(yùn)行維護(hù)管理服務(wù)物業(yè)配套設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理，是指設(shè)施、設(shè)備狀態(tài)良好、運(yùn)行正常，避免事故隱患，保養(yǎng)、檢修、維修制度完備。包括以下工作內(nèi)容：（1）配電系統(tǒng)：變配電設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、檢修、維修。（2）照明系統(tǒng)：照明供電線路、設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、檢修、維修；更換燈具，燈具及供電線路、設(shè)備的維護(hù)、檢修、維修；事故照明系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、檢修、維修。（3）給排水系統(tǒng)：樓內(nèi)、室內(nèi)、院內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)。（4）生活及消防供水系統(tǒng)：包括檢查生活及消防供水系統(tǒng)、高位水箱、水泵房、水泵機(jī)組等水泵及管線的運(yùn)行工作。3. 物業(yè)服務(wù)區(qū)域的保潔服務(wù)包括公共區(qū)域的清潔、保潔，外場(chǎng)（含特殊天氣）保潔，消毒及垃圾清運(yùn)。具體內(nèi)容為：綜合樓、教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、藝術(shù)樓、教師公寓、體育館、圖書館、報(bào)告廳、閱覽室等配套設(shè)施區(qū)域和院內(nèi)、過(guò)道、走廊等區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生與服務(wù)；公共區(qū)域衛(wèi)生與保潔，公共區(qū)域是指公共衛(wèi)生間、走廊、樓梯、電梯及辦公樓周邊所屬場(chǎng)地；公共區(qū)域垃圾的收集、清運(yùn)；掃雪、鏟冰，每天巡回清掃。保潔樓內(nèi)公共區(qū)域盆花澆水、大廳綠化護(hù)理。4.臨時(shí)性服務(wù)是指重大節(jié)日、重**典、大型會(huì)議等活動(dòng)期間加強(qiáng)保潔等****辦公室桌椅和會(huì)議室桌椅的搬運(yùn)和擺放等。5.綠化服務(wù)是指植物配置合理，綠地充分，無(wú)裸露土地；花草樹木生長(zhǎng)正常，修剪及時(shí)，無(wú)枯枝及病蟲害現(xiàn)象；綠地管理和養(yǎng)護(hù)措施落實(shí)，無(wú)破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。6.樓宇值班包括以下工作內(nèi)容：（1）值班人員的業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)；（2）制定巡查路線和頻次；（3）對(duì)環(huán)境設(shè)施的巡查報(bào)修及安全隱患的及時(shí)上報(bào)工作；（4）特殊天氣及時(shí)進(jìn)行樓宇巡查，關(guān)閉門窗；（5）夜間晚自習(xí)后，對(duì)樓宇、教室進(jìn)行門窗、照明進(jìn)行關(guān)閉，檢查是否有逗留人員；（6）定時(shí)開關(guān)樓宇大門，特殊情況做好配合并及時(shí)報(bào)告；7.除“四害”和衛(wèi)生消毒是指滅鼠、滅蚊、滅蠅、滅蟑螂達(dá)到**愛衛(wèi)會(huì)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)�？茖W(xué)有效地進(jìn)行衛(wèi)生消毒。8.費(fèi)用界定8.1采購(gòu)人負(fù)責(zé)的費(fèi)用8.1.1特殊設(shè)備及大型設(shè)備的維保：消防系統(tǒng)、會(huì)議燈光音響系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)等特種設(shè)備和大型設(shè)備由采購(gòu)****公司負(fù)責(zé)專業(yè)維保，中標(biāo)人建立運(yùn)行檢查制度并進(jìn)行日常運(yùn)行管理，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)聯(lián)系維保方維修，需定期檢測(cè)和年檢的設(shè)備督促維保方定期年檢。8.1.2消防器材的定期年檢，滅火器的補(bǔ)壓；8.1.3生活水箱、飲用水過(guò)濾設(shè)備清洗、維護(hù)及水質(zhì)檢查；8.1.4環(huán)境裝飾或更新所需的各類用品；8.1.5校園綠植及特殊活動(dòng)鮮花的租賃和采買；8.1.6校園主管道及化糞池疏通清掏費(fèi)用；8.1.7水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)等支出；8.1.8日常維修耗材，以及維修維護(hù)所需原材料；8.1.9保潔使用的固定設(shè)施:掃地機(jī)、吸塵器、地毯清洗機(jī)、掃雪機(jī)等；8.1.10突發(fā)疫情使用的消殺及防護(hù)用品；8.1.11物業(yè)負(fù)責(zé)費(fèi)用以外的其他費(fèi)用。8.2物業(yè)負(fù)責(zé)的費(fèi)用8.2.1用工成本。物業(yè)公司的用工須符合法律、法規(guī)之規(guī)定；物業(yè)服務(wù)人員的工資、社保五險(xiǎn)、意外保險(xiǎn)；8.2.2保潔日常耗材、保潔費(fèi)：拖布、塵推、掃把、垃圾鏟、清潔藥劑等；8.2.3法定節(jié)假日加班費(fèi)；8.2.4員工的服裝費(fèi)用、行李及床鋪費(fèi)用；8.2.5工程部所需的各類維修工具（電工工具、水暖工工具、木工、綜合維修等）；8.2.6管理費(fèi)及法定稅金。三、管理模式雙方（委托方****為甲方，受托方為乙方）簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，以合同方式約定雙方權(quán)利和義務(wù)。****管理部門物業(yè)管理制度實(shí)施物業(yè)服務(wù)。四、服務(wù)需求1.未經(jīng)學(xué)校同意，中標(biāo)人不得在合同期限內(nèi)將本項(xiàng)目的服務(wù)管理權(quán)轉(zhuǎn)包或分包。2.****學(xué)校的項(xiàng)目管理必須配置本項(xiàng)目專屬使用的清潔設(shè)備、辦公設(shè)備等設(shè)備和設(shè)施。3.中標(biāo)人須嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)化的操作程序、完善的培訓(xùn)體系和質(zhì)量控制體系完成本項(xiàng)目，并有成熟的管理和服務(wù)軟件予以支持。4.****學(xué)校良好形象，服務(wù)員工必須配置統(tǒng)一制服。員工應(yīng)身體健康，耐心細(xì)致，服從安排，保證員工的穩(wěn)定性，不能因員工變動(dòng)影響工作。5.保潔所需的清潔劑、洗滌劑、生活垃圾袋、大盤廁紙、擦手紙、芳香球等材料均由中標(biāo)人提供，使用的耗材必須是通過(guò)國(guó)家相關(guān)部門審批的環(huán)保消耗品，且符合衛(wèi)生要求。6.協(xié)助學(xué)校做好輿情控制工作。7.中標(biāo)人必須配備（或指定）一位有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目經(jīng)理（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人），全權(quán)代表其負(fù)責(zé)管理承包區(qū)域服務(wù)工作，并與甲方保持密切聯(lián)系。項(xiàng)目經(jīng)理須具備有5****學(xué)校物業(yè)服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)。8.中標(biāo)人要合法用工，****學(xué)校辦公樓物業(yè)服務(wù)相適應(yīng)的工人。所有人員必須遵守國(guó)家法律、法規(guī)及業(yè)主的各項(xiàng)規(guī)章制度，具有良好素養(yǎng)和上崗資質(zhì)，具有與工作相適應(yīng)的文化程度，無(wú)不良記錄及嗜好，愛崗敬業(yè)、工作勤快，禮貌待人、和藹處事，相貌端正、身體健康（無(wú)傳染性疾�。�，無(wú)有礙工作的殘疾。9.中標(biāo)人應(yīng)制定詳細(xì)的培訓(xùn)計(jì)劃，對(duì)員工進(jìn)行崗位培訓(xùn)、日常培訓(xùn)和文明禮儀培訓(xùn)，確保每個(gè)員工培訓(xùn)合格上崗。10.中標(biāo)人必須嚴(yán)格按勞動(dòng)法用工，因違反勞動(dòng)法用工所引發(fā)的勞動(dòng)糾紛由中標(biāo)人承擔(dān)完全責(zé)任。11.中標(biāo)人及其員工必須遵守一切行政管理、消防安全、應(yīng)急處理等規(guī)定和制度。12.中標(biāo)人應(yīng)允許甲方或其授權(quán)的人員對(duì)承包區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量控制進(jìn)行檢查并實(shí)施考核制度�？己酥贫扰c物業(yè)服務(wù)費(fèi)掛鉤。13.甲方將提供中標(biāo)人存放工具、換衣、休息及辦公場(chǎng)所，具體面積及數(shù)量由中標(biāo)人提出與甲方協(xié)商確定，此類場(chǎng)所不計(jì)租金、水電費(fèi)、管理費(fèi)。14.遇水電突發(fā)事件或鬧訪串訪事件時(shí)，中標(biāo)人必須配合有關(guān)部門執(zhí)行任務(wù)，并指定專職人員協(xié)助工作，直至完成，確保不出現(xiàn)不利輿情。15.中標(biāo)人不得在承包區(qū)域從事非法活動(dòng)或有損甲方利益的活動(dòng)。16.各項(xiàng)服務(wù)工作時(shí)間和內(nèi)容必須符合及滿足甲方的要求，包括周六日及假期，如有需要不得停止工作。17.服務(wù)區(qū)內(nèi)垃圾袋裝收集，存放在指定地點(diǎn)，清衛(wèi)、保潔及生活服務(wù)的工作質(zhì)量按國(guó)家衛(wèi)生城市和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格驗(yàn)收。18.結(jié)合實(shí)際情況，擬定齊全的突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，發(fā)生突發(fā)事件能夠做到及時(shí)有效處理。19.按照安全制度嚴(yán)格執(zhí)行安全檢查，決不允許出現(xiàn)危險(xiǎn)品進(jìn)入辦公樓。20.中標(biāo)人在提供物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，要采取有效措施節(jié)能降耗，水、電、開支出同比上年度須降低10%。21.中標(biāo)人達(dá)不到甲方要求及中標(biāo)人各項(xiàng)服務(wù)承諾，甲方有權(quán)要求其整改，直至扣款或終止合同。22.項(xiàng)目人員配置要求：詳見后附表。23.員工構(gòu)成要求（1）年齡:保潔員要求50周歲以下，工程運(yùn)行及維修人員要求50周歲以下。（2）身體健康，五官端正，無(wú)比良嗜好。（3）資質(zhì)：電工應(yīng)具有電網(wǎng)入網(wǎng)證，暖通應(yīng)具有暖通專業(yè)培訓(xùn)合格證。24.制度建設(shè)要求：物業(yè)公司需建立各類管理制度，包括服務(wù)規(guī)范、設(shè)備操作規(guī)范、安全事故防范方案、維修報(bào)請(qǐng)?zhí)幚砑熬o急情況應(yīng)急預(yù)案等。25．建立物業(yè)項(xiàng)目檔案管理：包括各項(xiàng)目的圖紙、設(shè)備使用說(shuō)明和圖紙、維修養(yǎng)護(hù)記錄、設(shè)備運(yùn)行記錄、竣工驗(yàn)收資料以及與本項(xiàng)目相關(guān)的其他檔案。物業(yè)服務(wù)應(yīng)在本合同終止時(shí)，將所有與本項(xiàng)目有關(guān)的檔案資料移交給甲方。五、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1、保潔、養(yǎng)護(hù)服務(wù)：1.1綠植花卉養(yǎng)護(hù)服務(wù)1.1.1范圍：樓內(nèi)公共區(qū)域的各種花卉、綠植。1.1.2內(nèi)容：日常澆灌、修剪、施肥、治蟲、換土、擦拭花盆、沖洗綠植、對(duì)枯枝爛葉進(jìn)行清理，定期對(duì)綠植位置進(jìn)行合理調(diào)換，將生長(zhǎng)不好的樹籬進(jìn)行更換和補(bǔ)充，夏季定時(shí)修剪、澆灌、養(yǎng)護(hù)等。如有特殊情況需要調(diào)整綠植擺放位置，需配合甲方要求隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整。1.1.3標(biāo)準(zhǔn)：綠植花卉生長(zhǎng)茂盛，綠植花葉無(wú)塵土、無(wú)水跡、無(wú)枯枝、無(wú)黃葉，擺放位置合理、高低搭配協(xié)調(diào)美觀、花盆及盆墊外表無(wú)塵土、無(wú)水跡。1.2外圍及三包保潔服務(wù)1.2.1范圍：樓外臺(tái)階地面、前廣場(chǎng)、前停車場(chǎng)機(jī)動(dòng)車道、人行道，以上區(qū)域衛(wèi)生包含地面、墻面及衛(wèi)生死角。1.2.2內(nèi)容：對(duì)以上衛(wèi)生區(qū)域地面進(jìn)行清掃、垃圾雜物進(jìn)行清理，**石國(guó)旗臺(tái)、旗桿、****階踢腳線、辦公樓出入口的玻璃、外圍公共區(qū)域的垃圾桶等進(jìn)行擦拭。1.2.3標(biāo)準(zhǔn)：****停車場(chǎng)地面、墻面無(wú)雜物、無(wú)煙頭、無(wú)污漬、無(wú)油漬、無(wú)紙屑，樹籬周邊無(wú)枯枝落葉、樹籬內(nèi)無(wú)紙屑、無(wú)雜物，樹籬周圍****階無(wú)污漬、光亮整潔，國(guó)旗臺(tái)面干凈整潔、無(wú)雜物、無(wú)污漬、無(wú)水跡，旗桿表面無(wú)污漬、無(wú)水漬、無(wú)手印。每日至少清掃1次。1.3垃圾清運(yùn)處理服務(wù)1.3.1范圍：辦公樓產(chǎn)生的日常生活垃圾、裝修垃圾、各類廢棄物品、材料、家具、電器等。1.3.2內(nèi)容：將以上垃圾運(yùn)送至指定地點(diǎn)進(jìn)行處理，要求樓內(nèi)垃圾日產(chǎn)日清。1.3.3要求：對(duì)收回的各類垃圾統(tǒng)一存放在指定地點(diǎn)，不得隨意堆放，然后對(duì)垃圾進(jìn)行分類處理****回收站處理。每日至少處理4次。1.4 辦公樓公共區(qū)域保潔服務(wù)保潔員要求：詳見人員配備要求。掌握皮革家具、木質(zhì)家具、各種瓷器設(shè)施、電器電子設(shè)備、不銹鋼材質(zhì)設(shè)施的清潔保養(yǎng)技術(shù)，會(huì)使用各類專業(yè)化學(xué)清潔劑及保養(yǎng)劑。標(biāo)準(zhǔn)：以上區(qū)域衛(wèi)生光亮整潔、無(wú)塵土、無(wú)水跡、無(wú)油漬、無(wú)污漬、無(wú)雜物。每日至少清掃2次。 2、工程技術(shù)維修服務(wù)2.1照明設(shè)備管理服務(wù)2.1.1范圍：物業(yè)服務(wù)區(qū)域的所有照明。2.1.2內(nèi)容：確保綜合樓樓、教學(xué)樓、藝術(shù)樓、實(shí)驗(yàn)樓、體育館和路燈完好和正常使用。并做好日常檢查、更換、維修。a.供電范圍內(nèi)的電器設(shè)備儀器儀表定期巡視維護(hù)和重點(diǎn)檢測(cè)，建立設(shè)備檔案、臺(tái)帳、維修記錄，做到安全、合理、節(jié)約用電。b.建立嚴(yán)格的配送電運(yùn)行制度、電氣維修制度和配電房管理制度，供電和維修人員必須持證上崗。c.建立維修值班制度，及時(shí)排除故障，零維修合格率100%。d.加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，公共使用的照明、指示燈具線路、開關(guān)要保障完好，確保用電安全。c.管理和維護(hù)好避雷設(shè)施和辦公樓（區(qū)）燈光亮化等設(shè)施。2.2配電室管理服務(wù)2.2.1范圍：****服務(wù)區(qū)域的配電室。2.2.2內(nèi)容：日常檢查、記錄、值班、清理配電室衛(wèi)生。2.2.3要求：要求上崗人員持有電工證。2.3生活用水泵房管理服務(wù)2.3.1生活用水泵房（1）范圍：生活用水泵房（2）內(nèi)容：對(duì)自來(lái)水增壓泵、各類閥門、開關(guān)、蓄水箱等設(shè)備進(jìn)行日常衛(wèi)生清理，檢查、維修、保養(yǎng)，運(yùn)行參數(shù)記錄。a.建立正常供水管理制度，保障水質(zhì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、防止跑、冒、滴、漏，對(duì)供水系統(tǒng)管路及設(shè)備進(jìn)行日常清潔衛(wèi)生并定期清洗消毒。b.定期對(duì)排水管進(jìn)行清通、養(yǎng)護(hù)及清除污垢，保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢。c.及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決故障，零維修合格率100%，故障排除不過(guò)夜，做好節(jié)約用水工作。2.4消防系統(tǒng)泵房、水池管理服務(wù)2.4.1范圍：消防補(bǔ)水泵系統(tǒng)設(shè)備、消防水池、消防噴淋泵、消防控制柜等、消防管道。2.4.2內(nèi)容：對(duì)以上設(shè)備進(jìn)行日常衛(wèi)生清理、檢查、維修、保養(yǎng)、操作、參數(shù)記錄等。2.4.3要求：發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)報(bào)告采購(gòu)人協(xié)助排除故障。a.建立正常供水管理制度，保障水質(zhì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、防止跑、冒、滴、漏，對(duì)供水系統(tǒng)管路及設(shè)備進(jìn)行日常清潔衛(wèi)生并定期清洗消毒。b.定期對(duì)排水管進(jìn)行清通、養(yǎng)護(hù)及清除污垢，保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢。c.及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決故障，零維修合格率100%，故障排除不過(guò)夜，做好節(jié)約用水工作。2.5采暖二次網(wǎng)設(shè)備管理服務(wù)2.5.1范圍：辦公樓等供熱循環(huán)管道、二次網(wǎng)反沖洗設(shè)備、各類閥門、接頭。2.5.2內(nèi)容：對(duì)以上設(shè)施進(jìn)行日常衛(wèi)生清理、維修、檢查、保養(yǎng)、操作、參數(shù)記錄等。a.建立正常供水管理制度，保障水質(zhì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、防止跑、冒、滴、漏，對(duì)供水系統(tǒng)管路及設(shè)備進(jìn)行日常清潔衛(wèi)生并定期清洗消毒。b.定期對(duì)排水管進(jìn)行清通、養(yǎng)護(hù)及清除污垢，保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢。c.及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決故障，零維修合格率100%，故障排除不過(guò)夜，做好節(jié)約用水工作。2.6日常水電暖基礎(chǔ)設(shè)施管理服務(wù)2.6.1范圍：辦公樓各類樓內(nèi)照明、配電箱、水暖管道、閥門、水龍頭、腳踏閥、開水器、熱水器等小型電器衛(wèi)生間設(shè)施。2.6.2內(nèi)容：對(duì)以上設(shè)備進(jìn)行日常檢查、維修、保養(yǎng)。2.6.3要求：維修人員持有上崗證件，有特殊情況隨時(shí)維修。2.7污水井、化糞池、雨水井疏通管理服務(wù)2.7.1范圍：辦公樓院內(nèi)污水井、化糞池、雨水井、地溝等區(qū)域。2.7.2內(nèi)容：對(duì)各類井蓋進(jìn)行日常檢查、維修、加固等，對(duì)各類井、化糞池、管道進(jìn)行日常檢查、疏通、維修等。2.7.3要求：對(duì)以上內(nèi)容進(jìn)行定期檢查、不得有堵塞，做好冬季井口保溫工作，夏季防止雨水井倒灌等工作，制定詳細(xì)的巡檢計(jì)劃。2.8電梯管理服務(wù)2.8.1范圍：電梯及所有附屬設(shè)施。2.8.2內(nèi)容：對(duì)以上范圍設(shè)施進(jìn)行日常衛(wèi)生清理，監(jiān)測(cè)、檢查、操作等。2.8.3要求：發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)報(bào)告采購(gòu)人協(xié)助排除故障。3.綠化管理服務(wù)3.1范圍：物業(yè)服務(wù)區(qū)域的所有綠化區(qū)3.2內(nèi)容：澆水、拔草、打藥、修剪樹木造型、小面積補(bǔ)栽、刷防凍防蟲害、打凍水、清理綠化垃圾及清理枯枝枯葉。3.3要求：3.3.1灌溉（1）不同種園林植物對(duì)水分的要求各不相同。（2）同種植物在一年中不同生育期內(nèi)，對(duì)水分的需要量也不同。（3）對(duì)新載植物的樹木應(yīng)根據(jù)不同立地條件進(jìn)行適時(shí)、適量的灌溉，應(yīng)保持土壤中有效水分。3.3.2松土除草園林綠地需經(jīng)常進(jìn)行中耕松土，土壤受踐踏，澆水或下雨造成土壤板結(jié)，在蒸騰旺季（夏季）須每月松土一次，否則會(huì)影響植物正常生長(zhǎng)。除草：除草要做到“除早、除小、除凈”。春夏要分別進(jìn)行2-3次，切勿讓雜草結(jié)籽，否則第二年又會(huì)大量滋生。喬灌木下的各種野草必須及時(shí)鏟除。特別是對(duì)樹木危害嚴(yán)重的藤蔓植物要及時(shí)鏟除。3.3.3修剪、整形（1）喬木修剪樹木在養(yǎng)護(hù)階段中，應(yīng)該通過(guò)修剪調(diào)整書形，均衡樹勢(shì)，調(diào)節(jié)樹木通風(fēng)和樹木內(nèi)養(yǎng)分的分配，調(diào)整植物群落之間的關(guān)系，促進(jìn)樹木生長(zhǎng)茁壯。（修剪作用）（2）灌木修剪灌木類修剪的目的是應(yīng)使枝葉茂盛，分布均勻�；ü嗄拘藜粢欣诖龠M(jìn)短枝和花芽形成。修剪應(yīng)遵循“先上后下，先內(nèi)后外、去弱留強(qiáng)、去死留新”的原則進(jìn)行。3.3.4挖死樹由于樹木衰老、病蟲侵害、機(jī)械創(chuàng)傷、人為破壞以及其他原因造成一些樹木死亡。對(duì)那些已無(wú)可挽救，也無(wú)保留必要的樹木，應(yīng)在確定完全死亡之時(shí)，盡早伐除。3.3.5草坪養(yǎng)護(hù)草坪成坪后要經(jīng)常性的養(yǎng)護(hù)管理，才能保證草坪景觀長(zhǎng)久持續(xù)下去。草坪的養(yǎng)護(hù)管理工作主要包括：灌水、施肥、修剪、除雜草、通氣、病蟲害防治等環(huán)節(jié)。3.3.6植物病害的防治一般植物病害是由病原生物引起，有傳染性，此種現(xiàn)象的發(fā)生叫傳染病害。主要的病原生物的真菌、細(xì)菌、線蟲、病毒、類菌質(zhì)體及高等寄生物等。防治方法：加強(qiáng)環(huán)境衛(wèi)生，清除雜草，通風(fēng)透光，合理種植；澆水及時(shí)做到方法要正確，用量要合理，時(shí)間要科學(xué)；及時(shí)燒毀病株；及時(shí)噴藥。4、除“四害”管理和衛(wèi)生消毒服務(wù)4.1范圍：學(xué)校辦公區(qū)域。4.2內(nèi)容：滅鼠、滅蚊、滅蠅、滅蟑螂達(dá)到**愛衛(wèi)會(huì)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。科學(xué)有效地進(jìn)行衛(wèi)生消毒。4.3要求：（1）采取綜合措施消滅老鼠。（2）嚴(yán)格控制室內(nèi)蒼蠅孳生地，辦公室、大廳、走廊、餐廳、廚房、車庫(kù)及室內(nèi)公共部分都應(yīng)達(dá)到基本無(wú)蠅。（3）采取綜合措施殺滅蟑螂。（4）嚴(yán)格控制室內(nèi)外蚊蟲孳生。。（5）在化學(xué)防治中，注重科學(xué)合理用藥，不使用國(guó)家禁用的藥品。六、現(xiàn)場(chǎng)踏勘采購(gòu)人不統(tǒng)一組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘，供應(yīng)商自行組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。****位于**市新****大街25號(hào)。聯(lián)系電話：180****4712 七、報(bào)價(jià)要求1.有完整的物業(yè)管理服務(wù)方案，物業(yè)公司的用工必須符合國(guó)家、自治區(qū)相關(guān)物業(yè)法律、法規(guī)規(guī)定。 2.按照勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定，必須繳納管理、服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)、意外險(xiǎn)和福利待遇。人****政府規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。 3.依法繳納法定稅金、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、殘疾人保障金等相關(guān)費(fèi)用。 4.按標(biāo)準(zhǔn)配備必要的辦公設(shè)備、維修工具、保安保潔用品、衛(wèi)生間用品（廁紙、洗手液、消殺用品）、電子設(shè)備等物資。 5.各項(xiàng)目場(chǎng)所的小型維修維護(hù)費(fèi)用，****公司具體負(fù)責(zé)。特別說(shuō)明：供應(yīng)商報(bào)價(jià)必須按照以上要求依法依規(guī)并按實(shí)際成本報(bào)價(jià)，如不符合以上要求，將按無(wú)效報(bào)價(jià)處理，責(zé)任自負(fù)。后附表：人員類別人員及辦公區(qū)域人數(shù) 要求備注項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目部經(jīng)理土中學(xué)校項(xiàng)目部 1 國(guó)家注冊(cè)物業(yè)師或**房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)物業(yè)經(jīng)理或一級(jí)物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理，具備有5****學(xué)校物業(yè)服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)。客服、保潔人員保潔主管土中學(xué)校項(xiàng)目部 1 須具備有3年以學(xué)校物業(yè)服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)。樓內(nèi)、外保潔員學(xué)校區(qū)域內(nèi)及外圍三包保潔服務(wù)。 13 須身體健康，責(zé)任心強(qiáng)，五官端正，接受過(guò)保潔或相關(guān)訓(xùn)練，掌握基本保潔的技能，熟悉有關(guān)法律法規(guī)，思想品德好，無(wú)不良記錄，要求年齡50周歲以下。小計(jì) 15人工程技術(shù)維修人員工程主管土中學(xué)校項(xiàng)目部 1 須具備有3****學(xué)校物業(yè)服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)，身體健康，責(zé)任心強(qiáng)，五官端正，思想品德好，無(wú)不良記錄，要求年齡50周歲以下。水暖工 1 須身體健康，責(zé)任心強(qiáng)，具有暖通專業(yè)培訓(xùn)合格證，要求年齡50周歲以下男性。 24小時(shí)，三班倒電工 1 須身體健康，責(zé)任心強(qiáng)，具有電網(wǎng)入網(wǎng)證，要求年齡50周歲以下男性。小計(jì) 3人合計(jì) 要求配備相關(guān)人員不低于18人

采購(gòu)單位：****

2022年12月10日