**** 受 ****的委托，現(xiàn)對(duì)泰地儲(chǔ)告〔2021〕16-2號(hào)地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的全過(guò)程運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)及委托銷(xiāo)售進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，歡迎符合相應(yīng)資格條件的投標(biāo)人參加投標(biāo)。

2.1項(xiàng)目概況

2.1.1項(xiàng)目背景：招標(biāo)人于2021.****.21通過(guò)競(jìng)拍方******局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告（泰地儲(chǔ)告〔2021〕16號(hào)）中16－2地塊的土地使用權(quán)。該土地性質(zhì)為商住建設(shè)用地。

2.1.2 建設(shè)地點(diǎn): 〔2021〕16-2號(hào)地塊位于**省**市**區(qū)**路西側(cè)、羅塘西**側(cè)。

2.1.3建設(shè)規(guī)模

〔2021〕16-2號(hào)地塊，總用地面積：84592㎡（126.89畝），其中A分區(qū)：79590㎡，B分區(qū)：5002㎡；計(jì)容總建筑面積（S）：107469㎡≤S≤141305㎡（其中：A分區(qū)103467≤S≤135303㎡，B分區(qū)4002㎡≤S≤6002㎡，****農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)）；規(guī)劃用地性質(zhì)：二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地（A分區(qū)：二類(lèi)住宅用地；B分區(qū)：****農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)）；容積率（F）：1.271.67（其中A分區(qū)1.30≤F≤1.70，B分區(qū)0.80≤F≤1.20）；建筑密度（D）：A分區(qū)≤30%，B分區(qū)≤50%；綠地:A分區(qū)≥35%，B分區(qū)≥10.% ；建筑限高：建筑限高商業(yè)不大于18米（4層）、不小于9米（2層），住宅不大于60米（20層）、不小于12米（4層）；

具體建設(shè)要求詳見(jiàn)〔2021〕16號(hào)****規(guī)劃局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告、競(jìng)買(mǎi)須知、對(duì)應(yīng)宗地《**市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件》16-2號(hào)地塊為泰規(guī)條[2021]027號(hào)）等相關(guān)資料。

2.1.4 服務(wù)周期

服務(wù)期限為5年，自簽訂合同之日起算。服務(wù)期限屆滿(mǎn)，中標(biāo)單位需按招標(biāo)人要求完成工作交接。

2.2招標(biāo)范圍：

服務(wù)和委托銷(xiāo)售工作包括但不限于以下內(nèi)容：

一、前期管理工作：對(duì)項(xiàng)目的整體定位、運(yùn)營(yíng)思路和方案進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，在招標(biāo)人協(xié)助的前提下辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的具體審批和許可手續(xù)。

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理：管理各類(lèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位完成設(shè)計(jì)工作，把控設(shè)計(jì)進(jìn)度及設(shè)計(jì)成果質(zhì)量。

三、成本管理：制訂合理的項(xiàng)目成本管理目標(biāo)，并在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)全過(guò)程中實(shí)行有效的成本管理。

四、工程管理：管理各類(lèi)施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)單位、監(jiān)理單位、審計(jì)單位并進(jìn)行統(tǒng)籌管理，。對(duì)項(xiàng)目工程建設(shè)階段的質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)、文明施工、合同、竣工驗(yàn)收等進(jìn)行全面管理。

五、銷(xiāo)售管理：對(duì)項(xiàng)目房產(chǎn)市場(chǎng)定位進(jìn)行規(guī)劃并制訂銷(xiāo)售目標(biāo)和銷(xiāo)售計(jì)劃，對(duì)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行統(tǒng)籌管理，對(duì)項(xiàng)目的策劃、推廣、銷(xiāo)售過(guò)程進(jìn)行全面管理，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷(xiāo)售目標(biāo)。

六、竣工驗(yàn)收和交付管理：組織各類(lèi)中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收，協(xié)助招標(biāo)人完成竣工驗(yàn)收備案工作，組織實(shí)施項(xiàng)目房產(chǎn)的集中交付工作。

七、客戶(hù)服務(wù)及房產(chǎn)保修管理：組織客戶(hù)服務(wù)，有效處理客戶(hù)投訴，提升客戶(hù)滿(mǎn)意度；負(fù)責(zé)項(xiàng)目房產(chǎn)在約定期限內(nèi)質(zhì)量保修的管理工作。

八、前期物業(yè)服務(wù)督導(dǎo)：協(xié)助招標(biāo)人選擇前期物業(yè)管理單位，協(xié)調(diào)制定物業(yè)服務(wù)方案，對(duì)前期物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行督導(dǎo)。

九、人力**管理：根據(jù)中標(biāo)人的管理經(jīng)驗(yàn)，建立委托管理項(xiàng)目的人力**相關(guān)管理制度，并進(jìn)行人力**日常管理。

十、行政管理：根據(jù)中標(biāo)人的管理經(jīng)驗(yàn)，建立管理項(xiàng)目的行政相關(guān)管理制度，進(jìn)行行政后勤、公文管理、信息管理、檔案管理等工作。

十一、人員安排：中標(biāo)人須派遣有足夠經(jīng)驗(yàn)的全過(guò)程運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)人員團(tuán)隊(duì)及銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的全過(guò)程運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)及銷(xiāo)售工作。服務(wù)團(tuán)隊(duì)常駐本項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)人員最低配置組成，并根據(jù)項(xiàng)目各階段現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況調(diào)配**，保證有足夠的管理人員從事運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)及銷(xiāo)售工作。中標(biāo)人擬確定的全過(guò)程運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)相關(guān)人員及銷(xiāo)售主要人員須事前經(jīng)過(guò)招標(biāo)人面試審核同意后方可派遣；招標(biāo)人有權(quán)對(duì)相關(guān)人員在派遣期內(nèi)進(jìn)行考核，對(duì)考核不合格的招標(biāo)人有權(quán)要求中標(biāo)人更換同類(lèi)型人員；相關(guān)人員一經(jīng)確認(rèn)除招標(biāo)人同意外不得變更，并附人員花名冊(cè)為本合同附件。

3.1 投標(biāo)人為境內(nèi)企業(yè)，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照且須具備以下資質(zhì)條件和能力：具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)及以上資質(zhì)；提供2018年1月1日以來(lái)完成房地產(chǎn)單個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總建筑面積不少于10萬(wàn)㎡（提供施工許可證、經(jīng)備案的施工合同，面積以施工許可證為準(zhǔn)，原件備查)。

注：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)及以上資質(zhì)企業(yè)為投標(biāo)人的，應(yīng)提供自有業(yè)績(jī)，****公司的業(yè)績(jī)可視同為投標(biāo)人業(yè)績(jī)。其他股權(quán)關(guān)系的主體業(yè)績(jī)，不視為投標(biāo)人業(yè)績(jī)。

3.2擬派項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人資格要求：投標(biāo)人擬派的項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人須具備中級(jí)及以上工程師職稱(chēng)，且承擔(dān)過(guò)房地產(chǎn)項(xiàng)目單個(gè)樓盤(pán)10萬(wàn)平方米以上或者累計(jì)開(kāi)發(fā)量30萬(wàn)平方米以上的高級(jí)管理人員。

3.3 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4.1招標(biāo)文件獲取時(shí)間為：2022年 10月 11日至2022年 10月 18日，每天上午：8:30-11:30，下午：2:30-5:30（節(jié)假日除外，本次招標(biāo)所涉時(shí)間均指**時(shí)間）；

4.2報(bào)名地點(diǎn)：****（**區(qū)**西路249號(hào)） 。

4.2招標(biāo)文件獲取方式：投標(biāo)申請(qǐng)人報(bào)名時(shí)須持誠(chéng)信承諾書(shū)及經(jīng)辦人身份證（原件）現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取，招標(biāo)文件每套售價(jià)300元，售后不退。

投標(biāo)截止時(shí)間為 ：2022年 11月 1日9時(shí)00分。

5.2逾期送達(dá)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

本次招標(biāo)采用資格后審方式進(jìn)行資格審查。

本項(xiàng)目采用綜合評(píng)分法。

本次招標(biāo)公告同時(shí)在**市公共**交易網(wǎng)（http://ggzy.****.cn/）

（1）疫情期間投標(biāo)須知

1、因冠肺炎疫情防控要求，泰地儲(chǔ)告（2021）16-2號(hào)地塊全過(guò)程運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)及委托銷(xiāo)售采用不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)方式（開(kāi)標(biāo)過(guò)程，全程錄音、錄像），各投標(biāo)單位需在2022年11月1日9:00時(shí)前將投標(biāo)文件送達(dá)至******交易中心一樓大廳（**路88號(hào)），也可采用郵寄方式，郵寄地點(diǎn)及接收人電話(huà)：**省**市**區(qū)**路88號(hào)****交易中心一樓大廳），聯(lián)系人：孫工，電話(huà)：187****1266。郵件接受截止時(shí)間與遞交截止時(shí)間一致，過(guò)后概不接受。

2、投標(biāo)單位代表須身體健康，需做好個(gè)人防護(hù)，正確佩戴口罩，做好行程碼、健康碼核驗(yàn)、身份登記、體溫檢測(cè)等防控工作。項(xiàng)目有關(guān)人員統(tǒng)一在******交易中心一樓大廳外（**路 88號(hào)）指定處進(jìn)行紙質(zhì)標(biāo)書(shū)遞交和接收工作。

3、自覺(jué)遵守和服從交易現(xiàn)場(chǎng)管理。進(jìn)入大樓人員應(yīng)當(dāng)適當(dāng)保持人員間隔距離，不扎堆聚集，不喧嘩閑聊，即辦即走不逗留，做好健康防護(hù)。

4、新冠肺炎疫情防控政策如有變化的，以最新通知為準(zhǔn)。請(qǐng)各投標(biāo)人及時(shí)關(guān)注網(wǎng)上信息，做好相應(yīng)調(diào)整，由此給各投標(biāo)人帶來(lái)的不便，敬請(qǐng)諒解。

（2）中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之前，中標(biāo)人須向******交易中心交納交易服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行蘇價(jià)服****177號(hào)文件。

招標(biāo)人：**** 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：****

地址：**區(qū)**街道陳莊西路518號(hào) 地址：**市**區(qū)**西路249號(hào)

聯(lián)系人：王女士 聯(lián)系人：孫工

電話(huà)：0523-****8988 電話(huà)：187****1266

2022年10月11日