********中心

北幢部分房地產(chǎn)租賃競價公告

本中心受****委托，將對****文化中心北幢部分房地產(chǎn)）5年承租權(quán)進行公開競價�，F(xiàn)將有關事項公告如下：

一、 標的概況

標的位于太屺村長池路168號東，****中心。不動產(chǎn)權(quán)證號：浙(2022）**市不動產(chǎn)權(quán)第****690號，房屋證載建筑總面積7091.32平方米，本公開競價租賃的為其中第一層西110平方米、第三層至第五層的租賃面積每層均為980平方米，建筑面積合計3050平方米。房屋租金底價63萬元，前兩年保持不變，此后三年每年租金環(huán)比遞增3%，競價保證金10萬元（不計息）。

租賃起止日期：2022 年9 月 1日—2027年 8月31日。第一年的租金必須一付清，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一性付清。

標的面積如與實際存在差異，均以實際為準。

本項目由**經(jīng)緯房地產(chǎn)****公司評估，甬經(jīng)估字[2022]第WT0527-02號。

二、競價人資格要求：具有獨立承擔民事責任的企業(yè)法人、自然人或其他組織。

三、報名時間及地點

1、報名時間：2022年8月17日至8月19 日 ，上午9：00-11：00，下午2：30-4：30。

2、報名地點：****辦事處****中心（215）辦公室（三北大街518號）。聯(lián)系人：李工，聯(lián)系電話：****6328 。

四、競價登記

有意參加的競買人請于報名時限前攜帶有效證件、保證金 ****中心辦公室辦理登記手續(xù)。保證金應以現(xiàn)金交款單、銀行轉(zhuǎn)賬、匯票方式繳入****賬戶。到賬截止時間2022年8月19 日下午4：30前。

開戶銀行：****銀行**支行，帳號：201********7423。收款單位：****。地址：明州路979-1011號，電話：****7543。

五、看樣時間：2022年8月10 日-8月 12日；聯(lián)系電話及聯(lián)系人：135****1009，黃先生。

六、競價時間及地點：2022 年 8月22 日下午3：00開始****辦事處六樓開標室。

七、****人民政府****辦事處，須主動配合測溫、亮雙碼（健康碼、行程碼）、戴口罩、掃場所碼等防控措施，并提供規(guī)定時間內(nèi)核酸檢測陰性證明，如有違反相關疫情防控條例，自行承擔一切后果。

八、本競價采用增價應價方式進行。競價者須于2022年8月22 日下午3：00前****辦事處六樓開標室進行簽到登記，否則視作自動放棄競價資格。

本房地產(chǎn)公開競價租賃由**市古塘街道****辦公室監(jiān)管，電話：****1941 。

標的詳細信息及具****中心咨詢或登錄**市公共**交易網(wǎng)**市分網(wǎng),在鎮(zhèn)級平臺（農(nóng)交所）公告上查詢。

****

2022年8月 5日

****經(jīng)濟**社****中心

北幢部分房地產(chǎn)租賃競價須知

本中心受****委托 ，將對****文化中心北幢部分房地產(chǎn)）5年承租權(quán)進行公開競價。現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、 標的概況

標的位于太屺村長池路168號東，****中心。不動產(chǎn)權(quán)證號：浙（2022）**市不動產(chǎn)權(quán)第****690號，房屋證載建筑總面積7091.32平方米，本公開競價租賃的為其中第一層西110平方米、第三層至第五層的租賃面積每層均為980平方米，建筑面積合計3050平方米。房屋租金底價63萬元，前兩年保持不變，此后三年每年租金環(huán)比遞增3%，競價保證金10萬元（不計息）。

租賃起止日期：2022 年9月1 日—2027年 8月31 日。第一年的租金必須一付清，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一性付清。

標的面積如與實際存在差異，均以實際為準。

本項目由**經(jīng)緯房地產(chǎn)****公司評估，甬經(jīng)估字[2022]第WT0527-02號。

二、競價人資格要求：具有獨立承擔民事責任的企業(yè)法人、自然人或其他組織。

三、資格確認

1.公民應提供身份證原件及復印件，法人或其他組織應提供單位介紹信、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人或負責人資格證明和法定代表人的身份證件，如委托代辦的還應提供法人授權(quán)委托書及代理人的身份證件。

2.有意參加的競買人請于報名時限前攜帶有效證件、保證****中心辦公室辦理登記手續(xù)。保證金應以現(xiàn)金交款單、銀行轉(zhuǎn)賬、匯票方式繳入****賬戶。到賬截止時間2022年8月19 日下午4：30前。

開戶銀行：****銀行**支行，帳號：201********7423。收款單位：**** 。地址：明州路979-1011號，電話：****7543。

3、經(jīng)審查符合條件的，由本中心發(fā)給《競價人登記表》和競價保證金收據(jù)。

四、競價須知

1、競價者須于2022年8月 22 日下午3：00前****辦事處六樓開標室憑《競價人登記表》、競價保證金收據(jù)進行簽到登記，否則視作自動放棄競價資格。

2.****人民政府****辦事處，須主動配合測溫、亮雙碼（健康碼、行程碼）、戴口罩、掃場所碼等防控措施，并提供規(guī)定時間內(nèi)核酸檢測陰性證明，如有違反相關疫情防控條例，自行承擔一切后果。

3、每個競價人只準隨帶助手1人。

4、本競價以實物資產(chǎn)現(xiàn)狀進行競價，計價貨幣為人民幣。

五、現(xiàn)場競價規(guī)則及確定競得人的辦法：

1、競價人在規(guī)定時限內(nèi)填寫并遞交《競價租賃報價單》，報價必須以底價為基數(shù)，增價部份以10000元的整倍數(shù)加價。

2、每個競價人可多輪報價，至最高價無人應價，報價最高者即為競得人。

3、競價方式：

（1）、競價人填寫《競價租賃報價單》,按當前增價幅度及整倍數(shù)書面報價進行競價。

（2）、每個競價人可多輪報價，每一輪競價產(chǎn)生一個最高報價者，若其余競價人放棄，則最高報價者即為競得人，反之，進入下一輪報價，前一輪報價中的最高報價作為下一輪報價的底價，低于底價的報價為無效報價，以此類推，直至無人加價，產(chǎn)生最高報價者，該最高報價者為競得人。

4、若只有一個競價人報價，且報價有效，報價人即為競得人。

5、確定競得人后,競得人應當場簽署《成交確認書》。

6、有下列情形之一的，為無效報價：

（1）字跡模糊不清或競價人沒有簽名的；

（2）不按競價規(guī)則填寫報價單的（報價****中心規(guī)定的增價幅度及整倍數(shù)報價）；

（3）報價單填寫人與競價人或其委托人不符的；

（4）不符合競價文件規(guī)定的其他情形。

7、有下列情形之一的，取消現(xiàn)場競價資格：

（1）競價人違反現(xiàn)場秩序且不聽勸告的；

（2）競價人弄虛作假，相互串通，故意抬高或者壓低標價，及對其他競價人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（3）競價人無理爭吵、惡意辱罵、打鬧威脅相關工作人員，損壞現(xiàn)場交易設施等影響正常競價秩序的；

（4）其他違反相關法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的。

六、競價保證金的處理

1、競得人的競價保證金可抵作第一年租金。

2、其他未競得的競價保證金在競價結(jié)束后三個工作日內(nèi)退還。

3、有下列情形之一的，競價保證金不予退還：

（1）競價人提供虛假資料的；

（2）競價人在競價環(huán)節(jié)拒絕抽簽的；

（3）競得人未能當場簽訂《成交確認書》的；

（4）競得人未能按規(guī)**期簽訂《房產(chǎn)租賃合同》的；

（5）競得人未能按規(guī)**期足額支付第一年租金、履約保證金、水電押金的；

（6）競價人相互串通，故意抬高或者壓低標價，及對其他競價人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（7）競價人無理爭吵、惡意辱罵、打鬧威脅相關工作人員，損壞現(xiàn)場交易設施等嚴重影響正常競價秩序的。

七、有下列情形之一且導致項目流標的競得（價）人，不得參與該項目重新發(fā)布后的競價：

（1）競價人提供虛假資料的；

（2）競價人在競價環(huán)節(jié)拒絕抽簽的；

（3）競得人未能當場簽訂《成交確認書》的；

（4）競得人未能按規(guī)**期簽訂《房產(chǎn)租賃合同》的；

（5）競得人未能按規(guī)**期足額支付第一年租金、履約保證金、水電押金的；

（6）競價人相互串通，故意抬高或者壓低標價，及對其他競價人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（7）競價人無理爭吵、惡意辱罵、打鬧威脅相關工作人員，損壞現(xiàn)場交易設施等嚴重影響正常競價秩序的。

八、競價人須遵守競價要求，若違反相關法律法規(guī)的，移交有關部門處理。

九、簽約時間及付款方式：

競得人于2022年 8 月30 日簽訂產(chǎn)權(quán)租賃合同并付清第一年租金。以后每年的租金須在前一年的租期到期日前一性向出租方付清。以上價款均通過****賬戶交割結(jié)算，收款單位：**** 。開戶銀行：****銀行**支行，帳號：201********7423。

十、實物交割及相關規(guī)定

1、出租人應于 2022年8 月31 日下午4 時前完成實物交割。

2、出租方如未能按規(guī)**期交割實物（由競得人引起的原因除外），向競得人支付與競價保證金相同金額的違約金，本交易結(jié)束。

標的成交后，競得人須繳納履約保證金為6萬元、水電押金1萬元予出租方，在簽訂合同之日付清。承租期滿并結(jié)**電費后無息一性退還。競得人未按合同約定支付以后每年租金的，履約保證金不予退還，并且出租方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。

十一、特別說明

競價結(jié)束后，競得人未按規(guī)定時間繳納成第一年租金、履約保證金及水電押金并簽訂合同導致交易項目流標的，若項目再行競價，再行競價的成交價低于本成交價的，競得人應當補足差額。

十二、其他約定事項

1、房屋按證載用途出租，不得擅自拆、搭建。

2、租賃期間房屋不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。競得人若擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人的，出租方有權(quán)提前收回房屋并終止協(xié)議，租金不予退還，履約保證金予以沒收。

3、租賃期間，房屋室內(nèi)裝修由競得人自理。裝修過程中不得對現(xiàn)有結(jié)構(gòu)造成破壞，不得擅自改變土建涉及的結(jié)構(gòu)及功能，競得人確因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的（非承重結(jié)構(gòu)），需經(jīng)出租方書面同意并經(jīng)設計單位認可后方可實行，并在租賃期滿后無條件將其恢復原狀。如需擴增設備，方案應征得出租方同意 ，否則一切后果由競得人負責。租賃期滿，競得人投資的動產(chǎn)自行處理，固定性裝潢不得拆卸，出租方不承擔作價補償義務。

4、租賃期間，房屋室外裝修由競得人自理。外墻立面裝修需征得有關部門同意，否則一切后果由競得人負責。

5、房屋外立面及附屬場地競得人應進行管理和維護清理，如由競得人原因造成的損壞，競得人應及時按原標準進行修復，費用由競得人承擔。

6、租賃期間競得人應自行做好安全保衛(wèi)及消防設施的配備安裝，并自覺接受出租方的監(jiān)督和管理，在租賃期間發(fā)生安全生產(chǎn)責任和人身及財產(chǎn)安全責任由競得人承擔。競得人因使用不當導致房屋毀損的，應負責修復并承擔賠償責任。

7、租賃期間競得人必須自行辦妥工商、稅務登記等合法經(jīng)營手續(xù)，依法經(jīng)營，照章納稅，承擔經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟和民事、刑事責任，出租方不承擔任何連帶責任。

8、未開通水電的房屋競得人須自行辦理，出租方配合協(xié)助辦理；租賃期間競得人自理水、電、物業(yè)等與租房相關的一切費用。

9、租賃期間所有保險（房屋財產(chǎn)保險）以及相關房屋稅費，競得人要求開具統(tǒng)一發(fā)票的稅費等均由競得人負責支付。

10、租賃期間，房產(chǎn)如遇市政建設拆遷、土地被收儲、房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化以及不可抗力影響等情形出現(xiàn)時，出租方應提前一個月通知競得人，競得人應無條件服從，已付房租折算后退還，并不作任何補償。

11、租賃期間因不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成競得人損失的，雙方互不承擔責任。

12、 競得人的履約保證金及水電押金在承租期滿并結(jié)**電費后無息一性退還。競得人未按合同約定支付以后幾年租金的，履約保證金不予退還，并且出租方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。

13、租賃期滿，競得人需無條件退還房屋。

十三、本中心對標的物用“公告”、“須知”等任何方式所作的介紹、說明及評價，僅供競價者參考，****中心對標的物的任何擔保。競價****中心咨詢、查閱相關資料，到現(xiàn)場親自察看，還可向出租方提出質(zhì)詢，充分了解標的物之品質(zhì)、缺陷、現(xiàn)狀、界址等，競價人一旦參與競價，即表明已完全了解情況，并承諾遵守本競價須知的相關規(guī)定，對其競價行為自行承擔責任。

本房地產(chǎn)租賃公開競價由**市古塘街道****辦公室監(jiān)管，電話****1941 。

****

2022年8月5日

合同格式

********中心

北幢部分房地產(chǎn)租賃合同

合同編號：

出租方：****

承租方：

**** 制訂

二○二二年 月

本合同當事人:

出租方（以下簡稱甲方）:

主體資格證號：

注冊住所：

機構(gòu)類型：

法定代表人：

電 話：

承租方（以下簡稱乙方）：

主體資格證號或身份證號：

法定住所：

企業(yè)類型：

法定代表人：

電 話：

甲、乙雙方根據(jù)國家法律、法規(guī)和《**市產(chǎn)權(quán)交易管理辦法》的有關規(guī)定，本著“平等、自愿、有償”和“公平、公開、公正”的原則，簽訂本合同。

第一條 房屋租賃標的

甲方將所屬的********中心北幢部分房地產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證號：浙2022）**市不動產(chǎn)權(quán)第****690號，出租給乙方使用，建筑面積合計3050平方米（第一層西110平方米、第三層至第五層的租賃面積每層均為980平方米），****中心。標的面積如與實際存在差異，均以實際為準。

第二條 租賃標的上設置的抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、承租權(quán)情況如下：

本合同標的沒有設置抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、承租權(quán)。

甲方已對上述權(quán)利的享有人履行了法定的告知義務。

第三條 甲方的聲明、保證和承諾

1、對出租標的擁有合法、有效的處分權(quán)；

2、為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項證明文件及資料均為真實、完整的；

3、本合同成立的前提及先決條件均已滿足；

4、出租標的沒有任何第三人權(quán)益。

第四條 乙方的聲明、保證和承諾

具有簽訂和履行本合同的能力；

第五條 租賃方式、租賃期限、租賃價格、價款支付時間和方式

1、租賃權(quán)取得方式：競價方式。

2、租賃期限：五年，自2022年 9月1日起至 2027年8月 31日

3、租賃價格：甲方將本合同第一條規(guī)定的標的以人民幣（大寫）

元整；即：人民幣（小寫）￥ 出租給乙方。前兩年租金保持不變，此后三年每年租金環(huán)比遞增3%，即：

租賃周期 每年支付租金額

2022年9月1日至2023年8月31日 支付金額： 元

2023年9月1日至2024年8月31日 支付金額： 元

2024年9月1日至2025年8月31日 支付金額： 元

2025年9月1日至2026年8月31日 支付金額： 元

2026年9月1日至2027年8月31日 支付金額： 元

4、價款支付時間和方式：乙方采用按年度一性付款方式，第1年的租金必須一付清同時付清履約保證金和水電費押金，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一性付清。第1年的租金將在本合同生效之日一性匯入****帳戶。

第六條 雙方約定事項

1、房屋按證載用途出租，不得擅自拆、搭建。

2、租賃期間房屋不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。乙方若擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)提前收回房屋并終止協(xié)議，租金不予退還，履約保證金予以沒收。

3、租賃期間，房屋室內(nèi)裝修由乙方自理。裝修過程中不得對現(xiàn)有結(jié)構(gòu)造成破壞，不得擅自改變土建涉及的結(jié)構(gòu)及功能，乙方確因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的（非承重結(jié)構(gòu)），需經(jīng)甲方書面同意并經(jīng)設計單位認可后方可實行，并在租賃期滿后無條件將其恢復原狀。如需擴增設備，方案應征得甲方同意 ，否則一切后果由乙方負責。租賃期滿，乙方投資的動產(chǎn)自行處理，固定性裝潢不得拆卸，甲方不承擔作價補償義務。

4、租賃期間，房屋室外裝修由乙方自理。外墻立面裝修需征得有關部門同意，否則一切后果由乙方負責。

5、房屋外立面及附屬場地乙方應進行管理和維護清理，如由乙方原因造成的損壞，乙方應及時按原標準進行修復，費用由乙方承擔。

6、租賃期間乙方應自行做好安全保衛(wèi)及消防設施的配備安裝，并自覺接受甲方的監(jiān)督和管理，在租賃期間發(fā)生安全生產(chǎn)責任和人身及財產(chǎn)安全責任由乙方承擔。乙方因使用不當導致房屋毀損的，應負責修復并承擔賠償責任。

7、租賃期間乙方必須自行辦妥工商、稅務登記等合法經(jīng)營手續(xù)，依法經(jīng)營，照章納稅，承擔經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟和民事、刑事責任，甲方不承擔任何連帶責任。

8、未開通水電的房屋乙方須自行辦理，甲方配合協(xié)助辦理；租賃期間乙方自理水、電、物業(yè)等與租房相關的一切費用。

9、租賃期間所有保險（房屋財產(chǎn)保險）以及相關房屋稅費，要求開具統(tǒng)一發(fā)票的稅費等均由乙方負責支付。

10、租賃期間，房產(chǎn)如遇市政建設拆遷、土地被收儲、房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化以及不可抗力影響等情形出現(xiàn)時，甲方應提前一個月通知乙方，乙方應無條件服從，已付房租折算后退還，并不作任何補償。

11、租賃期間因不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。

12、乙方在簽訂合同并付清第一年租金后，方可進場裝修。乙方需另行繳納履約保證金為6萬元 ，水電押金1萬元，須在簽訂本合同之日繳納。承租期滿并結(jié)**電費后無息一性退還。若乙方未按合同約定支付以后每年租金的，履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。

13、租賃期滿，乙方需無條件退還房屋。

第七條 交割

甲方應于2022年8月 31日下午4：00點前完成實物交割。

第八條 合同的變更和解除

當事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

發(fā)生下列情況之一時，一方可以解除本合同。

1、 由于不可抗力或不可歸責于雙方的原因致使本合同的目的無法實現(xiàn)的。

2、 另一方喪失實際履約能力的。

3、 另一方在合同約定期限內(nèi)沒有履行合同或有其它違約行為

致使不能實現(xiàn)合同目的。

變更或解除本合同均應采用書面形式，并送**市古塘街道公共**交管辦及相關部門備案。

第九條 租賃糾紛的處理

甲、乙雙方如產(chǎn)生履約爭議，在自行協(xié)商不成時，申請權(quán)利主張人可提請向**市古塘街道公共**交管辦進行調(diào)解。協(xié)商，調(diào)解不成的，可****人民法院起訴。

第十條 合同各方的違約責任

1、甲方如未能按規(guī)**期交割實物（由乙方引起的原因除外），向乙方支付累計10萬元的違約金，甲方可以解除合同，并無須承擔其它違約責任。

2、本合同生效且交割完成后，甲乙任何一方無故提出終止合同，應向?qū)Ψ揭恍灾Ц?萬元作為違約金，給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。

3、乙方未按合同約定支付第一年租金的，競價保證金不予退還。乙方未按合同約定支付以后幾年租金的，履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。

4、乙方若經(jīng)營方向不符的，經(jīng)催告后15日內(nèi)未改正的，則履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。

5、由于一方的過錯造成本合同不能履行、****政府有關部門認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。

第十一條 合同的生效

本合同自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。

本合同生效后，雙方對本合同內(nèi)容的變更或補充應采用書面形式訂立，并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

本合同及附件一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，****一份，**市古塘街道****辦公室一份。

甲方（蓋章） 乙方（蓋章）

授權(quán)代表（簽字） 授權(quán)代表（簽字）

2022年 月 日 2022年 月 日

鑒證方：****

2022年 月 日