依據(jù)《**市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)要求，（****）（以下簡稱“招標(biāo)人”）決定對（**區(qū)旅順北**側(cè)東**由家村宗地E區(qū)（金地城小區(qū)）的物業(yè)服務(wù)采用公開招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、招標(biāo)人基本情況

招標(biāo)人：****

地 址： **市**區(qū)辛寨子砬子山村

聯(lián)系人及電話：田清文183****3770

招標(biāo)代理人：****

地 址：**市**區(qū)**路162號(hào)伊景華園M層

聯(lián)系人及電話： 關(guān)華 0411－****8270

二、項(xiàng)目基本情況

1.項(xiàng)目名稱： 金地城前期物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目

2.物業(yè)項(xiàng)目基本情況概述：

2.1物業(yè)類型：住宅、公建、公寓、寫字樓

2.2坐落地址：**市**區(qū)旅順北**側(cè)東**由家村

2.3物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：**河周路、西至規(guī)劃路、南至旅順北路、北至規(guī)劃路

2.4面積：

（1）總用地面積：184860.6 平方米。

（2）總建筑面積 430920平方米。

建筑面積構(gòu)成為：地上總建筑面積 430920 平方米；地下總建筑面積 131553平方米。住宅建筑面積332660平方米（洋房面積111998平方米；別墅面積4519平方米；中高層面積143869平方米），非住宅建筑面積98260 平方米（非住宅業(yè)態(tài)包括：公建9820平方米、公寓、寫字樓140460平方米），物業(yè)服務(wù)用房面積1140 平方米（坐落位置 E1-E11共11個(gè) ），社區(qū)用房1300平方米，其它配套公建物業(yè)建筑面積 21150平方米（其它配套公建物業(yè)業(yè)態(tài)包括：郵件快遞送達(dá)設(shè)施、街道辦事處、司法處、派出所、菜市場、文化活動(dòng)站、托老所、****服務(wù)站、公廁、公交首末站、再生**回收點(diǎn)、生活垃圾收集點(diǎn)_E10__）。

（3）本項(xiàng)目綜合容積率2.3，共計(jì)建筑物70 幢（其中住宅3529套）。

2.5綠化指標(biāo)：

本項(xiàng)目綠化率：28 %，綠化面積：51760.1 平方米。

2.6停車場（庫）：

本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)停車位 4435 個(gè)，其中地上停車位315 個(gè)，地下停車位4117個(gè)。

2.7供水系統(tǒng)：水泵房 1 座，生活水池 1 個(gè)，消防水池 1 個(gè)。

2.8供電系統(tǒng)：

（1）公變部分：開閉所帶配電房 2 座；

（2）專變部分：專用中心配電室 1 個(gè)。

2.9電梯設(shè)備：共 159 部，每部功率為10 Kw，品牌：（如涉及多品牌應(yīng)分別注明品牌及數(shù)量）。

3.0其他共用設(shè)施設(shè)備

1、 弱電機(jī)房：：E1~E11地塊，每個(gè)地塊設(shè)一個(gè)電話網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、一個(gè)有線電視機(jī)房。

2、消防控制室：E5地塊設(shè)一個(gè)消防控制室，E1~E11地塊共用這1個(gè)消防控制室。

3、住宅給水泵房：位于E2地塊的E8#的地下車庫內(nèi)，E1地塊、E2地塊、E3地塊、E4地塊共用這1個(gè)給水泵房房。公建給水泵房：共一個(gè)，位于E2地塊的E8#的地下車庫內(nèi)，E2地塊、E1地塊、E2地塊共用這1個(gè)給水泵房房。給水泵房：位于E6地塊的E3#和E2#之間的地下車庫內(nèi)，E5地塊、E6地塊、E10地塊、E11地塊共用這1個(gè)給水泵房房。

4、換熱站：共二個(gè)，位于E10地塊地下車庫，負(fù)責(zé)E5，E6，E10，E11四個(gè)地塊全部供熱。位于E2地塊車庫，負(fù)責(zé)E1，E2全部供熱

5、消防穩(wěn)壓水泵設(shè)施：共一個(gè)，位于E11地塊的E11-2#屋頂消防水箱間內(nèi)，E1~11地塊共用這1個(gè)消防穩(wěn)壓水泵設(shè)施。

6、消防泵房：共一個(gè)，位于E5地塊的E5-2#的地下車庫內(nèi)，E1~11地塊地塊共用這1個(gè)消防泵房。

3.1化糞池： 2 個(gè)。

3.2出入口數(shù)量：24 個(gè)。

3.3開發(fā)建設(shè)進(jìn)度：

本項(xiàng)目E區(qū)于 2021年1月開工建設(shè)，共分三 期建設(shè)。第一期工程總建筑面積 296754平方米，計(jì)劃于 2023年12月竣工，2022年12月1.1期交付使用；2023年7月1.2期交付使用；2023年9月1.3期交付使用；2022年12月1.4期交付使用。第二期工程總建筑面積128012平方米，計(jì)劃于2024年9月竣工；2024年7、8、9月交付使用。第三期工程總建筑面積59970平方米，計(jì)劃于2025年4月竣工，于2025年4月交付使用。E區(qū)整體建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃于2025年7月全部建成，于2025年7月全部交付使用。

三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1.洋房住宅（結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況分項(xiàng)）最高投標(biāo)限價(jià)3.2元/月/平方米（含電梯費(fèi)）；

2.別墅住宅（結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況分項(xiàng)）最高投標(biāo)限價(jià)4.5元/月/平方米（含電梯費(fèi)）

3.中高層住宅（結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況分項(xiàng)）最高投標(biāo)限價(jià)3.0元/月/平方米；（含電梯費(fèi)）

4.非住宅（公寓、寫字樓）（結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況分項(xiàng)）最高投標(biāo)限價(jià)4.0元/月/平方米；

5.非住宅（公建）（結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況分項(xiàng)）最高投標(biāo)限價(jià)4.2元/月/平方米；

6.車輛停泊服務(wù)費(fèi)（結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況分項(xiàng)）最高投標(biāo)限價(jià)1200元/年/個(gè)；

7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算形式：包干制√酬金制

四、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1.參照《**市住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（T/DLWYXH001-2018）中五（星）級(jí)服務(wù)等級(jí)。（其中：綜合管理、綠化養(yǎng)護(hù)、保潔服務(wù)、公共秩序維護(hù)、房屋設(shè)施設(shè)備管理的服務(wù)等級(jí)另作要求的，應(yīng)注明）

2.服務(wù)內(nèi)容：（參照《**市住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》確定的具體服務(wù)事項(xiàng)）

3.特約服務(wù)內(nèi)容：（超出《**市住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》的特約服務(wù)事項(xiàng)）

五、物業(yè)服務(wù)合同期限

1.項(xiàng)目接管時(shí)間（（前期）物業(yè)服務(wù)合同開始時(shí)間） 2022年12月1.1期交付使用；2023年7月1.2期交付使用；2023年9月1.3期交付使用；2022年12月1.4期交付使用；2024年7月2.1交付使用；2025年4月3.1期交付使用。

2.本項(xiàng)目（前期）物業(yè)服務(wù)合同的約定期限為3年（前期物業(yè)服務(wù)合同不得超過三年），業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，該合同自動(dòng)終止）。

六、招投標(biāo)活動(dòng)時(shí)間安排

1.發(fā)布招標(biāo)公告

（1）發(fā)布時(shí)間：2022年07月22日09時(shí)00分至2022年07月29日16時(shí)00分止；（不少于5日）

（2）發(fā)布地點(diǎn)：**市公共**交易****交易中心門戶網(wǎng)站、****建設(shè)局門戶網(wǎng)站、****協(xié)會(huì)網(wǎng)站……）。

2.接受投標(biāo)報(bào)名

（1）投標(biāo)報(bào)名時(shí)間：2022年07月22日9時(shí)00分至2022年07月29日16時(shí)00分止；（不少于5日）

（2）投標(biāo)報(bào)名地點(diǎn)：**市公共**交易平臺(tái)（網(wǎng)上報(bào)名）；

（3）投標(biāo)報(bào)名聯(lián)系人：關(guān)華

（4）投標(biāo)報(bào)名聯(lián)系電話：0411-****8270。

（5）招標(biāo)文件售價(jià)（人民幣）：500元/套。

3.發(fā)放資格預(yù)審文件（無）

（1）發(fā)放時(shí)間：/年/月/日/時(shí)/分至/年/月/日時(shí)/分止；（不少于5日）

（2）發(fā)放地點(diǎn)：/。

4.資格預(yù)審時(shí)間（無）

（1）資格預(yù)審時(shí)間:/年/月/日/時(shí)/分至/年/月/日/時(shí)/分止；

（2）資格預(yù)審地點(diǎn)：/。

5.發(fā)放資格預(yù)審合格通知書（無）

（1）發(fā)放時(shí)間：/年/月/日/時(shí)/分至/年/月/日/時(shí)/分止；

（2）發(fā)放地點(diǎn)：/。

6.發(fā)放招標(biāo)文件

（1）發(fā)放時(shí)間：2022年07月22日9時(shí)00分至2022年07月29日16時(shí)00分止；

（2）發(fā)放地點(diǎn)：現(xiàn)場領(lǐng)取(**市**區(qū)**路162號(hào)伊景華園M層)。

7.項(xiàng)目現(xiàn)場踏勘答疑（無）

（1）現(xiàn)場踏勘時(shí)間：/年/月/日/時(shí)/分；

（2）踏勘答疑地點(diǎn)：。（項(xiàng)目所在地）

8.投標(biāo)文件遞交

（1）遞交截止時(shí)間：2022年08月12日09時(shí)30分；（與開標(biāo)時(shí)間同時(shí)）

（2）遞交地點(diǎn)：由于疫情原因，本項(xiàng)目將采取“不見面，線上開標(biāo)”，投標(biāo)文件遞交至**公共**交易平臺(tái)（**省﹒**市）網(wǎng)站（http://ggzyjy.****.cn/）主體登錄入口-投標(biāo)單位登錄-供應(yīng)商登錄-進(jìn)入市公共**平臺(tái)-物業(yè)項(xiàng)目-上傳投標(biāo)文件菜單中上傳電子標(biāo)（.dltf）格式投標(biāo)文件。

9.開標(biāo)

（1）開標(biāo)時(shí)間：2022年08月12日09時(shí)30分；

（2）開標(biāo)地點(diǎn)：遠(yuǎn)程線上不見面開標(biāo)。

1.本項(xiàng)目開標(biāo)為遠(yuǎn)程線上不見面開標(biāo)，具體業(yè)務(wù)流程及操作手冊請于“**公共**交易平臺(tái)（**省﹒**市）網(wǎng)站-業(yè)務(wù)指導(dǎo)-線上“不見面”開、詢標(biāo)的業(yè)務(wù)流程及操作手冊（網(wǎng)址：http://ggzyjy.****.cn/TPFront/InfoDetail/?InfoID=80c0433e-4b36-41c8-a570-f1db451645d0 oryNum=076001）”處自行下載查詢學(xué)習(xí)，并提前按照要求調(diào)整好瀏覽器等相關(guān)設(shè)置，避免無法在指定時(shí)間進(jìn)入本項(xiàng)目不見面開標(biāo)大廳參加項(xiàng)目開標(biāo)、簽到及投標(biāo)文件解密操作，若因投標(biāo)人自身原因無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行解密，投標(biāo)人自行承擔(dān)相關(guān)后果。

2.各投標(biāo)人應(yīng)在本項(xiàng)目開標(biāo)時(shí)間前準(zhǔn)時(shí)登錄線上不見面開標(biāo)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://dlpb.****.cn/VirtualServiceHall/Default.aspx?ReturnUrl=%2fVirtualServiceHall%2fZBDLEntrance%2fDefault.aspx）進(jìn)入本項(xiàng)目，開標(biāo)時(shí)間到達(dá)之后進(jìn)行線上簽到，參與本項(xiàng)目線上開標(biāo)及進(jìn)行投標(biāo)文件在線解密等開標(biāo)流程。

七、投標(biāo)事項(xiàng)（如設(shè)置資格預(yù)審程序須填寫）

本項(xiàng)目實(shí)行公開擇優(yōu)選擇，凡具備管理本招標(biāo)項(xiàng)目能力并且具備規(guī)定資格條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，均可以向招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提出報(bào)名申請。

在投標(biāo)報(bào)名時(shí)間截止之時(shí)，如報(bào)名單位少于 / 家（含 / 家），則取消資格預(yù)審程序，報(bào)名單位可直接于 / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日到 / 購買招標(biāo)文件；如報(bào)名單位多于 / 家，則設(shè)置資格預(yù)審程序，報(bào)名單位可于 / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日到 / 購買資格預(yù)審文件，只有資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請單位才能領(lǐng)取招標(biāo)文件，參加投標(biāo)。

八、投標(biāo)申請人資格條件

1.投標(biāo)人須為中國境內(nèi)的法人、其他組織或者自然人；

2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)（招標(biāo)人依法依規(guī)設(shè)置的其他要求）；

注：1.截至開標(biāo)時(shí)間止，經(jīng)“信用中國”網(wǎng)站（www.****.cn）、“信用**”網(wǎng)站（www.****.net）、“信用**”網(wǎng)站（credit.****.cn）、“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站（www.****.cn）查詢，被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的不得參加本采購項(xiàng)目。

九、投標(biāo)申請人報(bào)名

注：1.投標(biāo)單位申請購買招標(biāo)文件：登陸**市公共**交易平臺(tái)（http:// ggzyjy.****.cn/TPBidder/login.aspx）

（1）未注冊的投標(biāo)單位：訪問**市公共**交易公共服務(wù)平臺(tái)（http://ggzyjy.****.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8 oryNum=073003）按照會(huì)員入庫通知進(jìn)行注冊。

（2）會(huì)員入庫后，需要在網(wǎng)上報(bào)名的投標(biāo)單位（供應(yīng)商），登錄已注冊賬號(hào)，點(diǎn)擊左側(cè)“業(yè)務(wù)模塊”→“填寫投標(biāo)信息”→“打開搜索”→找到需要報(bào)名的項(xiàng)目→“+（操作）”→“新增報(bào)名”→“打印回執(zhí)碼”。

2.有意投標(biāo)的投標(biāo)單位必須在**市公共**交易平臺(tái)進(jìn)行會(huì)員注冊。投標(biāo)單位入庫流程：

（http://ggzyjy.****.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8 oryNum=073003）

3.電子標(biāo)的項(xiàng)目投標(biāo)單位需要辦理CA鎖，使用投標(biāo)工具制作投標(biāo)文件，并在投標(biāo)文件中使用CA簽章。

4.CA鎖辦理流程：

（http://ggzyjy.****.cn/TPFront/infodetail/?infoid=bd989ebc-3456-4e3e-a396-b749cedae2ae oryNum=073003）

5.平臺(tái)操作手冊：http://ggzyjy.****.cn/TPFront/xzzx/

6.招投標(biāo)工具下載：http://ggzyjy.****.cn/TPFront/rjxz/

7.投標(biāo)單位通過市公共**交易平臺(tái)進(jìn)行會(huì)員登錄并在“填寫投標(biāo)信息”菜單中進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名

8.投標(biāo)申請人報(bào)名時(shí)填寫《報(bào)名登記表》發(fā)送至****@qq.com，報(bào)名表格式見附件一。

****、****（招標(biāo)人/招標(biāo)代理名稱）

2022年 07 月22 日