**市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告（集中供地第二批）

（2022年寧出第03號(hào)）

根據(jù)《中華人民**國(guó)土地管理法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國(guó)土**部令第39號(hào)）等法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，****對(duì)下列建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行公開掛牌出讓�，F(xiàn)就有關(guān)出讓事項(xiàng)公告如下：

一、基本情況

二、出讓價(jià)格和相關(guān)要求

三、出讓條件

1、本批次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項(xiàng)規(guī)劃管控要求的出具，均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容，符合《中華人民**國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）、《**省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《**省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》《****辦公廳關(guān)于城市地下空間開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》（蘇政辦發(fā)〔2020〕58號(hào)）、《******廳黨組關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)有建設(shè)用地出讓規(guī)定進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管監(jiān)督工作的意見》（蘇自然資黨組發(fā)〔2019〕94號(hào)）等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。

2、本批次出讓地塊所建商品住宅項(xiàng)目須按照《關(guān)于提升全市**商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》（寧規(guī)劃**規(guī)[2021]6號(hào)）執(zhí)行，其中限定商品住房（毛坯）銷售均價(jià)的，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價(jià)不得超過(guò)上述核定價(jià)格（裝修價(jià)格另行核定），最高銷售單價(jià)不得超過(guò)售價(jià)均價(jià)的110%（裝修價(jià)格另行核定）。

3、本批次出讓地塊裝配式建筑要求以公開出讓文件約定為準(zhǔn)，規(guī)劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎(jiǎng)勵(lì)的容積率部分（含預(yù)制外墻水平截面積）。

4、地塊其他要求如下：

NO.2022G23:

（1）A****酒店式公寓。A****社區(qū)中心一處，****中心、社****服務(wù)中心、****中心、社區(qū)養(yǎng)老院、****中心、****中心、****中心、****中心、派出所、育兒園、郵政局所、公共自行車（共享自行車）服務(wù)點(diǎn)、公廁建筑面積共計(jì)不小于27550平方米，由競(jìng)得人出資建設(shè)，須與住宅首期同步審定規(guī)劃方案、同步規(guī)劃核實(shí)，建成****人民政府，出讓價(jià)款總額不做調(diào)整，所對(duì)應(yīng)土地按劃撥方式供應(yīng)。菜市場(chǎng)不得分割銷售、不得分割轉(zhuǎn)讓。****中心必備功能外，剩余部分可建設(shè)商業(yè)服務(wù)設(shè)施、辦公，可上市銷售、轉(zhuǎn)讓。

NO.2022G24:

（1）競(jìng)得人應(yīng)采取隔音降噪等措施，使地塊內(nèi)建筑達(dá)到環(huán)保等部門要求。

（2）地塊內(nèi)所建商業(yè)配套用房可上市銷售、轉(zhuǎn)讓。

（3）地塊位于土山機(jī)場(chǎng)凈空保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，在土山機(jī)****部隊(duì)書面同意前，建構(gòu)筑物最高點(diǎn)絕對(duì)高程不得大于72米。

（4）為建設(shè)高品質(zhì)**，本項(xiàng)目須打造高舒適性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作為系統(tǒng)冷熱源的集中空調(diào)方式，外立面須采用高品質(zhì)板材。

NO.2022G25:

（1）競(jìng)得人應(yīng)采取隔音降噪等措施，使地塊內(nèi)建筑達(dá)到環(huán)保等部門要求。

（2）地塊內(nèi)所建商業(yè)配套用房可上市銷售、轉(zhuǎn)讓。

（3）地塊位于土山機(jī)場(chǎng)凈空保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，在土山機(jī)****部隊(duì)書面同意前，建構(gòu)筑物最高點(diǎn)絕對(duì)高程不得大于72米。

（4）地塊應(yīng)與地鐵按照共建要求做好設(shè)計(jì)和施工銜接，滿足并保證地鐵的公共交通服務(wù)功能和有關(guān)建設(shè)要求，并征得地鐵部門同意，地鐵四小件應(yīng)與建筑一體化設(shè)計(jì)，經(jīng)地鐵認(rèn)可的專有部分面積不納入容積率計(jì)算，地鐵所占地下空間不在本次出讓范圍。

（5）為建設(shè)高品質(zhì)**，本項(xiàng)目須打造高舒適性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作為系統(tǒng)冷熱源的集中空調(diào)方式，外立面須采用高品質(zhì)板材。

NO.2022G26:

（1）競(jìng)得人應(yīng)采取隔音降噪等措施，使地塊內(nèi)建筑達(dá)到環(huán)保等部門要求。

（2）地塊內(nèi)所建商業(yè)配套用房可上市銷售、轉(zhuǎn)讓。

（3）地塊位于土山機(jī)場(chǎng)凈空保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，在土山機(jī)****部隊(duì)書面同意前，建構(gòu)筑物最高點(diǎn)絕對(duì)高程不得大于72米。

（4）為建設(shè)高品質(zhì)**，本項(xiàng)目須打造高舒適性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作為系統(tǒng)冷熱源的集中空調(diào)方式，外立面須采用高品質(zhì)板材。

NO.2022G27:

（1）A分區(qū)所建商業(yè)配套用房可上市銷售、轉(zhuǎn)讓;超高層辦公樓辦公部分，不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓（競(jìng)****集團(tuán)****公司之間的整體轉(zhuǎn)讓除外）；B分區(qū)所建物業(yè)均可上市銷售、轉(zhuǎn)讓。

（2）地塊應(yīng)與地鐵按照共建要求做好設(shè)計(jì)和施工銜接，滿足并保證地鐵的公共交通服務(wù)功能和有關(guān)建設(shè)要求，并征得地鐵部門同意，地鐵四小件應(yīng)與建筑一體化設(shè)計(jì)，經(jīng)地鐵認(rèn)可的專有部分面積不納入容積率計(jì)算。與地鐵相鄰的地塊應(yīng)按地鐵要求做好減震措施。地鐵及地下公共空間、公共通道所占地塊地下空間不在本次出讓范圍內(nèi)。

（3）地塊位于土山機(jī)場(chǎng)凈空保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，在土山機(jī)****部隊(duì)書面同意前，地塊建筑物最高點(diǎn)限制絕對(duì)高度為83.43米。

（4）商辦部分開工前，住宅部分銷售面積比例不得超過(guò)該項(xiàng)目可售住宅面積的50%；辦公樓建設(shè)至機(jī)場(chǎng)限高后，住宅部分銷售比例方可超過(guò)該項(xiàng)目可售住宅面積的95%（由于地鐵、限高等外部客觀因素影響開發(fā)周期的除外）。

（5）為建設(shè)高品質(zhì)**，本項(xiàng)目須打造高舒適性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作為系統(tǒng)冷熱源的集中空調(diào)方式，外立面須采用高品質(zhì)板材。

（6）競(jìng)得人須在簽訂土地出****人民政府、****管委會(huì)簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》****政府、****管委會(huì)全程監(jiān)管。

NO.2022G32：

（1）地塊用地性質(zhì)為二類居住用地，其中地上商業(yè)建筑面積不超過(guò)地上總建筑面積的3%。

（2）地塊內(nèi)所建商業(yè)建筑可上市銷售、轉(zhuǎn)讓。

NO.2022G33：

（1）地塊用地性質(zhì)為二類居住用地，其中地上商業(yè)建筑面積不超過(guò)地上總建筑面積的3%。

（2）地塊內(nèi)所建商業(yè)建筑可上市銷售、轉(zhuǎn)讓。

NO.2022G34：

（1）A分區(qū)用地性質(zhì)為Rb商住混合用地，其中住宅建筑面積占地上總建筑面積55%-60%。

（2）B分區(qū)用地性質(zhì)為Rb商住混合用地，其中住宅建筑面積不超過(guò)地上總建筑面積的90%。

（3）B分區(qū)規(guī)劃商業(yè)可與A分區(qū)整體設(shè)計(jì)，同時(shí)A、B****酒店式公寓。

（4）A分區(qū)所建商業(yè)中可售建筑面積不得超過(guò)A分區(qū)地上商業(yè)建筑面積的50%，剩余商業(yè)須由競(jìng)得人自持并整體運(yùn)營(yíng)，不得銷售，不得轉(zhuǎn)讓。

（5）B分區(qū)所建商業(yè)可上市銷售、轉(zhuǎn)讓。

（6）地塊位于燕子磯****重要節(jié)點(diǎn)區(qū)，為保持古鎮(zhèn)及歷史街區(qū)風(fēng)貌，其項(xiàng)目方案、景觀方案及亮化方案須同步開展，并在報(bào)批前征求**市**小化工****指揮部意見。

（7）該地塊帶建筑物掛牌，地塊內(nèi)有一處已建建筑屬**市第一批、第二批歷史保護(hù)建筑，總建筑面積147.23平方米。已建建筑出讓時(shí)應(yīng)予現(xiàn)狀保留，后期可根據(jù)歷史建筑保護(hù)要求改造，保留建筑納入地塊容積率計(jì)算，競(jìng)得人須對(duì)保留建筑進(jìn)行修繕、保護(hù)。地塊內(nèi)已建建筑評(píng)估總價(jià)值25.0144萬(wàn)元，該部分費(fèi)用由競(jìng)得人另外向**市**小化工****指揮部支付，其產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)由競(jìng)得人和**市**小化工****指揮部依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)辦理。

（8）地塊交地后，競(jìng)得人承擔(dān)保留建筑的安全管理、維護(hù)修繕等責(zé)任，修繕工作完成前不得使用；修繕完成并通過(guò)消防、安全等驗(yàn)收后，方可按規(guī)劃用途進(jìn)行使用。在地塊開發(fā)施工過(guò)程中，應(yīng)充分考慮對(duì)保留建筑的影響，做好安全預(yù)案，如因項(xiàng)目施工對(duì)保留建筑造成損壞、滅失等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

（9）A分區(qū)商業(yè)部分領(lǐng)取施工許可證后，住宅部分方可銷售；A分區(qū)商業(yè)部分主體結(jié)構(gòu)封頂前，住宅部分銷售建筑面積比例不得超過(guò)住宅建筑總量的60%；商業(yè)街封頂后，住宅可全部銷售。

NO.2022G35：

（1）該小區(qū)若配套商業(yè)用房，則商業(yè)用房建筑面積不超過(guò)地上總建筑面積的10%。

（2）該小區(qū)若配套商業(yè)用房，則商業(yè)用房不得沿經(jīng)天路設(shè)置。

（3）地塊內(nèi)所建商業(yè)用房可上市銷售、轉(zhuǎn)讓。

NO.2022G37：

（1）商業(yè)配套用房總建筑面積不得超過(guò)地上總建筑面積的3%。

（2）地塊內(nèi)所建商業(yè)建筑可上市銷售、轉(zhuǎn)讓。

NO.2022G40：

（1）該地塊帶建筑物掛牌，D、E、F、G、H分區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀工業(yè)遺產(chǎn)應(yīng)進(jìn)行保留，建筑內(nèi)部可進(jìn)行分層改造，改造后增加的建筑面積計(jì)入地塊總建筑面積。保留建筑總建筑面積約23379平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)），保留建筑納入地塊容積率計(jì)算，競(jìng)得人須對(duì)保留建筑進(jìn)行修繕、保護(hù)。

（2）地塊交地后，競(jìng)得人承擔(dān)保留建筑的安全管理、維護(hù)修繕等責(zé)任，修繕工作完成前不得使用；修繕完成并通過(guò)消防、安全等驗(yàn)收后，方可按規(guī)劃用途進(jìn)行使用。在地塊開發(fā)施工過(guò)程中，應(yīng)充分考慮對(duì)保留建筑的影響，做好安全預(yù)案，如因項(xiàng)目施工對(duì)保留建筑造成損壞、滅失等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

（3）該地塊規(guī)劃允許保留的建、構(gòu)筑物，其產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)由競(jìng)****儲(chǔ)備中心依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)辦理。

（4）D、E、F、H分區(qū)內(nèi)所建商業(yè)用房，須全部由競(jìng)得人自持，不得銷售，不得轉(zhuǎn)讓。

（5）G****中心用地，其設(shè)置應(yīng)符合《**市公共設(shè)施配套規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》（寧政發(fā)〔2015〕21號(hào)）和《**市公共設(shè)施配套規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行細(xì)則》（寧規(guī)字〔2017〕 459號(hào)），具體要求如下：①****服務(wù)站，建筑面積不小于300平方米；②文化活動(dòng)室，建筑面積不小于600平方米；③體育活動(dòng)站，建筑面積不小于200平方米；④****中心，建筑面積不小于1000平方米；⑤社區(qū)警務(wù)室，建筑面積不小于60平方米；⑥****服務(wù)站，建筑面積不小于150平方米；⑦公廁，建筑面積不小于100平方米。以上建筑面積合計(jì)不小于2410平方米，由競(jìng)得人出資并建設(shè)，建成后無(wú)****人民政府，出讓價(jià)款總額不做調(diào)整。****中心必備功能外，剩余部分可設(shè)置商業(yè)，須由競(jìng)得人自持，不得銷售，不得轉(zhuǎn)讓。

NO.2022G41：

（1）地塊內(nèi)所建商業(yè)用房可上市銷售、轉(zhuǎn)讓。

NO.2022G42：

（1）地塊內(nèi)所建商業(yè)用房可上市銷售、轉(zhuǎn)讓。

NO.2022G43：

（1）地塊內(nèi)配建的商業(yè)、酒店建筑均須由競(jìng)得人自持，不得銷售，不得轉(zhuǎn)讓，其中酒店建筑面積不少于7500平方米；且須與住宅建筑同步開工、竣工和驗(yàn)收。

NO.2022G45：

（1）地塊內(nèi)所建商業(yè)建筑可上市銷售、轉(zhuǎn)讓。

NO.2022G46：

（1）A分區(qū)所建商業(yè)建筑須全部由競(jìng)得人自持，不得銷售，不得轉(zhuǎn)讓。

（2）B、C、D分區(qū)建筑外立面應(yīng)公建化設(shè)計(jì)。

（3）E、F****酒店式公寓以限定銷售對(duì)象、限定銷售價(jià)格方式，按照12000元/平方米（含裝修）銷****管委會(huì)和競(jìng)得人共同認(rèn)定的人才。除酒店式公寓外，可設(shè)置商業(yè)用房，可上市銷售、轉(zhuǎn)讓。

（4）G分區(qū)全部建設(shè)辦公建筑，須全部由競(jìng)得人自持，不得銷售，不得轉(zhuǎn)讓。

（5）H分區(qū)全部建設(shè)辦公建筑，可上市銷售、轉(zhuǎn)讓。

（6）該地塊G分區(qū)出正負(fù)零和A、H分區(qū)主體封頂前，住宅部分銷售建筑面積比例不得超過(guò)住宅建筑總量的60%。

（7）競(jìng)買人須在簽訂出讓合同前與**市******科技城****委員會(huì)簽訂《地塊投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受**市******科技城****委員會(huì)的全程監(jiān)管。

NO.2022G54：

（1****公司或母公司須在中華人民**國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，經(jīng)營(yíng)范圍須包括地鐵投資、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)，并具備相應(yīng)的業(yè)績(jī)。

（2）地塊內(nèi)不得設(shè)置商業(yè)。

（3）競(jìng)得人應(yīng)采取隔音降噪等措施，使地塊內(nèi)建筑達(dá)到環(huán)保等部門要求。

NO.2022G55：

（1）地塊內(nèi)不得設(shè)置商業(yè)。

（2）地塊內(nèi)須配建不低于25平方米的快件服務(wù)用房，由競(jìng)得人按規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)建成并驗(yàn)收合格后，****政府，由江浦街道負(fù)責(zé)督促建設(shè)。

NO.2022G56：

（1）地塊內(nèi)不得配置商業(yè)。

（2）地塊內(nèi)應(yīng)按每百戶不少于30平方****社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房，同時(shí)須配建不低于25平方米的快件服務(wù)用房，由競(jìng)得人按規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)建成并驗(yàn)收合格后，****政府，****開發(fā)區(qū)負(fù)責(zé)督促建設(shè)。

NO.2022G57：

（1）地塊內(nèi)不得設(shè)置商業(yè)。

（2）地塊內(nèi)應(yīng)按每百戶不少于30平方****社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房，同時(shí)須配建不低于25平方米的快件服務(wù)用房，由競(jìng)得人按規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)建成并驗(yàn)收合格后，****政府，由江浦街道負(fù)責(zé)督促建設(shè)。

NO.2022G58：

（1）地塊用地性質(zhì)為商住混合用地，其中商業(yè)辦公建筑面積占地上總建筑面積20%-25%，****酒店式公寓。

（2）商業(yè)辦公建筑需獨(dú)立設(shè)置，不得設(shè)置于住宅底層。

（3）地塊內(nèi)需開發(fā)建設(shè)地上建筑面積不少于35000 平方米的集中商業(yè)，沿**路設(shè)置，建成后由競(jìng)得人自持，不得銷售、****集團(tuán)****公司除外）。

（4）地塊內(nèi)集中商業(yè)應(yīng)于30個(gè)月內(nèi)建成并開業(yè)運(yùn)營(yíng)，自持商業(yè)開業(yè)后，連續(xù)三年的上繳利稅累計(jì)不低于6000萬(wàn)元人民幣。

（5）為保證自持商辦的運(yùn)營(yíng)品質(zhì)，競(jìng)得人須引入2021****協(xié)會(huì)公布的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)前10強(qiáng)單位統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理。

（6）該項(xiàng)目商辦、住宅部分須同步規(guī)劃、同期開工。土地成交后，競(jìng)得人須按照土地出讓合同約定的開竣工時(shí)間進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。在商辦地塊項(xiàng)目竣工前，允許住宅銷售面積不超過(guò)住宅可售建筑面積的80%。

（7）地塊內(nèi)須按每百戶不少于30平方****社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房，同時(shí)須配建不低于25平方米的快件服務(wù)用房，應(yīng)配建不少于20平方米的獨(dú)立母嬰室（在商業(yè)內(nèi)統(tǒng)籌解決），由競(jìng)得人按規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)建成并驗(yàn)收合格后，****政府，由高新區(qū)負(fù)責(zé)督促建設(shè)。

NO.2022G59：

（1）地塊內(nèi)不得設(shè)置商業(yè)。

（2）地塊內(nèi)應(yīng)按每百戶不少于30平方****社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房，同時(shí)須配建不低于25平方米的快件服務(wù)用房，由競(jìng)得人按規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)建成并驗(yàn)收合格后，****政府，由江浦街道負(fù)責(zé)督促建設(shè)。

NO.新區(qū)2022G07:

（1） 地塊內(nèi)須建設(shè)公用開關(guān)站一座，需建設(shè)地上建筑，使用面積不小于120平方米（不計(jì)入容積率面積）的房屋，長(zhǎng)寬適中矩形，進(jìn)出規(guī)模不少于兩條16回以上通道。開關(guān)站由競(jìng)得人負(fù)責(zé)建設(shè)，建設(shè)完工后無(wú)償****公司統(tǒng)一管理、運(yùn)營(yíng)和維護(hù)。

（2） 該地塊需按照《高品質(zhì)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（**埂大街以北、浦濱路以西（NJJBd010-11-01）地塊）》的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，具體要求詳見公開出讓文件附件。

NO.新區(qū)2022G08:

（1） 地塊內(nèi)須建設(shè)公用開關(guān)站一座，需建設(shè)地上建筑，使用面積不小于120平方米（不計(jì)入容積率面積）的房屋，長(zhǎng)寬適中矩形，進(jìn)出規(guī)模不少于兩條16回以上通道。開關(guān)站由競(jìng)得人負(fù)責(zé)建設(shè)，建設(shè)完工后無(wú)償****公司統(tǒng)一管理、運(yùn)營(yíng)和維護(hù)。

（2） 該地塊需按照《高品質(zhì)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（**埂大街以北、浦濱路以西（NJJBd010-11-07）地塊）》的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，具體要求詳見公開出讓文件附件。

NO.新區(qū)2022G09:

（1）地塊內(nèi)須建設(shè)公用開關(guān)站一座，需建設(shè)地上建筑，使用面積不小于120平方米（不計(jì)入容積率面積）的房屋，長(zhǎng)寬適中矩形，進(jìn)出規(guī)模不少于兩條16回以上通道。開關(guān)站由競(jìng)得人負(fù)責(zé)建設(shè)，建設(shè)完工后無(wú)償****公司統(tǒng)一管理、運(yùn)營(yíng)和維護(hù)。

NO.新區(qū)2022G10:

（1）地塊內(nèi)須建設(shè)公用開關(guān)站一座，需建設(shè)地上建筑，使用面積不小于120平方米（不計(jì)入容積率面積）的房屋，長(zhǎng)寬適中矩形，進(jìn)出規(guī)模不少于兩條16回以上通道。開關(guān)站由競(jìng)得人負(fù)責(zé)建設(shè)，建設(shè)完工后無(wú)償****公司統(tǒng)一管理、運(yùn)營(yíng)和維護(hù)。

NO.**2022G04:

（1）地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買，只能獨(dú)立競(jìng)買。

（2）該地塊應(yīng)100%采用裝配式建筑，居住建筑預(yù)制裝配率不應(yīng)低于50%，公共建筑預(yù)制裝配率不應(yīng)低于45%，居住建筑應(yīng)100%采用全裝修成品房交付，公共建筑公共部位應(yīng)采用全裝修交付。

以上地塊的具體出讓條件詳見該地塊公開出讓文件。

四、交地條件

土地交付條件：凈地出讓，即地塊范圍內(nèi)房屋及建、構(gòu)筑物拆至室內(nèi)地坪，其余維持現(xiàn)狀。外部條件（道路、水、電、氣等）均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

五、競(jìng)買要求

中華人民**國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可參加競(jìng)買�？梢元�(dú)立競(jìng)買，也可以聯(lián)合競(jìng)買（另有約定的除外），聯(lián)合競(jìng)買的各方均須具備地塊競(jìng)買條件。

1．在本批次出讓公告中，****集團(tuán)的成員企業(yè)、與該競(jìng)買人之間存在直接或間接持股關(guān)系的企業(yè)均不得同時(shí)與該競(jìng)買人報(bào)名競(jìng)買（含聯(lián)合競(jìng)買）同一幅地塊。

2．本批次出讓地塊的競(jìng)買人須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

3．本批次出讓地塊的競(jìng)買人的購(gòu)地資金（含競(jìng)買保證金、土地成交價(jià)款）須為競(jìng)買人自有資金，并提供3A****事務(wù)所及注冊(cè)會(huì)計(jì)師鑒證的《住房和商住用地競(jìng)買保證金/成交價(jià)款來(lái)源情況申報(bào)表》和審計(jì)報(bào)告，通過(guò)相關(guān)審查后方可報(bào)名。競(jìng)買人股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等。購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金；不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款；不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款；不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

4．競(jìng)得人所持股份大于50%的前提下，可就該****公司（另有約定的除外）。受讓人如需變****公司的，應(yīng)在報(bào)名時(shí)提出申請(qǐng)，****公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。出讓人可以根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果，先與競(jìng)得人簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，在競(jìng)得****公司注冊(cè)登記手續(xù)后，****公司簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；也****公司簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。

六、交易方式和時(shí)間

1．**市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓實(shí)施網(wǎng)上交易。2022年6月20日起，市區(qū)、**新區(qū)出讓地塊的有意競(jìng)買人可登陸“**市建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)”申領(lǐng)出讓文件。

2． 2022年7月1日至2022年7月11日16:00（報(bào)名截止時(shí)間），在工作日9:00至18:00期間，市區(qū)、**新區(qū)出讓地塊的有意競(jìng)買人可登陸“**市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。

3．同一出讓地塊有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人，且已有有效報(bào)價(jià)的，轉(zhuǎn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間為2022年7月12日上午9:30開始，以交易系統(tǒng)顯示的時(shí)間為準(zhǔn)。

4．各地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間具體為：根據(jù)地塊報(bào)名資格審查情況，出讓人于2022年7月12日9：30前，在**土地市場(chǎng)網(wǎng)及其網(wǎng)上交易系統(tǒng)中公布每個(gè)地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)的順序，首個(gè)地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)從2022年7月12日9：30開始。待首個(gè)地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束后，下一個(gè)地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)在1分鐘后自動(dòng)開始，直至當(dāng)日17：00時(shí)，已啟動(dòng)限時(shí)競(jìng)價(jià)程序的地塊于當(dāng)天完成競(jìng)價(jià)，其余地塊在第二天9：30繼續(xù)開始下一塊地的限時(shí)競(jìng)價(jià)，依次類推。

5．現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)時(shí)間及地點(diǎn)待限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束后另行通知。

七、競(jìng)得人確定

在掛牌時(shí)間截止（2022年7月11日16:00）時(shí)，地塊無(wú)人報(bào)名，地塊流標(biāo)；地塊只有一家競(jìng)買人報(bào)名，并有不低于起始價(jià)的有效報(bào)價(jià)，該地塊在掛牌時(shí)間截止時(shí)即成交；兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人競(jìng)買同一地塊，競(jìng)價(jià)最高者為競(jìng)得人。當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有兩家或兩家以上單位有競(jìng)買意向的，停止競(jìng)價(jià)，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人，所有接受最高限價(jià)的競(jìng)買人均可參加搖號(hào)，競(jìng)得價(jià)為最高限價(jià)加一個(gè)加價(jià)幅度。

八、成交手續(xù)辦理

地塊交易結(jié)束后，競(jìng)得人須在網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載“**市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓競(jìng)得通知書”，按“競(jìng)得通知書”要求與出讓人辦理成交確認(rèn)手續(xù)。

九、信用管理要求

1．競(jìng)買人應(yīng)嚴(yán)格自律，不得泄露報(bào)名及競(jìng)買信息，對(duì)泄露相關(guān)信息影響土地市場(chǎng)秩序的，將納入**市土地市場(chǎng)信用管理，限制參與**市土地市場(chǎng)競(jìng)買。

2．競(jìng)得人資金來(lái)源與申報(bào)不符或違反規(guī)定的，取消競(jìng)得資格，已交納的競(jìng)買保證金不予退還；已簽訂出讓合同的，經(jīng)批準(zhǔn)收回土地使用權(quán)，所交納的定金不予退還；同時(shí)，將競(jìng)得人納入**市土地市場(chǎng)信用管理，限制參與**市土地市場(chǎng)競(jìng)買。

3．地塊開發(fā)建設(shè)產(chǎn)生違約責(zé)任的，****公司外，競(jìng)得人須承擔(dān)主要責(zé)任，項(xiàng)目公司產(chǎn)生失信行為的，將納入**市土地市場(chǎng)信用管理，限制參與**市土地市場(chǎng)競(jìng)買。

4．對(duì)因工程質(zhì)量安全問(wèn)題突出、違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、群眾投訴集中、不認(rèn)真履行保修責(zé)任等造成嚴(yán)重社會(huì)影響的競(jìng)得人，經(jīng)建設(shè)部門認(rèn)定須聯(lián)合懲戒的，一并納入**市土地市場(chǎng)信用管理，限制參與**市土地市場(chǎng)競(jìng)買。

十、其他

1．競(jìng)買人應(yīng)仔細(xì)閱讀《出讓公告》及公開出讓文件，全面了解地塊情況、土地競(jìng)價(jià)規(guī)則和相關(guān)要求，充分認(rèn)識(shí)土地競(jìng)買及開發(fā)建設(shè)等方面風(fēng)險(xiǎn)并自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2．出讓人可應(yīng)競(jìng)得人要求，提供各用途及分區(qū)的起始價(jià)測(cè)算說(shuō)明。

3．本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓由南****管理中心具體承辦。

4．****對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。

****

2022年6月11日

****地址：**市**區(qū)**路171號(hào)

南****管理中心地址：**市**區(qū)高家酒館15號(hào)7樓

網(wǎng)站：**市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)（）

**土地市場(chǎng)網(wǎng)（）

****（http://ghj.****.cn）

**土地市場(chǎng)網(wǎng)（）

業(yè)務(wù)咨詢電話：市區(qū)(025)****1812、(025)****1813

**新區(qū)(025)****9883

財(cái)務(wù)咨詢電話：市區(qū)、**新區(qū)(025)****1821

網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)咨詢電話：市區(qū)、**新區(qū)(025)****1819

（市區(qū)、****公證處咨詢電話：188****5506