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江蘇連徐高速公路有限公司服務(wù)區(qū)租賃經(jīng)營項目

江蘇-連云港-東�？h 狀態(tài)：公告

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2022年05月11日

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高速公路租賃

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項目概況項目名稱項目編號采購方式資金來源項目概況及采購范圍

連徐****服務(wù)區(qū)招租
****
招標
1、項目概況： 1**服務(wù)區(qū)位于縣牛山街道，目前占地面積91畝，綜合樓面積3470㎡，經(jīng)營面積1640平方米；停車位共計209個，日均斷面流量約12565輛。 2服務(wù)區(qū)位于市鎮(zhèn)，目前占地面積90畝，綜合樓面積4550㎡，經(jīng)營面積980平方米；停車位共計118個，日均斷面流量約7373輛。 3**服務(wù)區(qū)位于市港頭鎮(zhèn)，目前占地面積80畝，綜合樓面積3500㎡，經(jīng)營面積1560平方米；停車位共計183個，日均斷面流量約16608輛。 4服務(wù)區(qū)位于市鎮(zhèn)，目前占地面積60畝，綜合樓面積3200㎡，經(jīng)營面積1400平方米；停車位共計120個，日均斷面流量約17747輛。 5**服務(wù)區(qū)位于市劉集鎮(zhèn)，目前占地面積93畝，綜合樓面積4800㎡，經(jīng)營面積780平方米；停車位共計156個，日均斷面流量約11111輛。 6服務(wù)區(qū)位于敬安鎮(zhèn)，目前占地面積30畝，綜合樓面積1936㎡，經(jīng)營面積456平方米；停車位共計141個，日均斷面流量約22608輛。 7服務(wù)區(qū)位于**街道，目前占地面積80畝，綜合樓面積3800㎡，經(jīng)營面積1744平方米；停車位共計206個，日均斷面流量約14904輛。根據(jù)交控“三精”服務(wù)區(qū)建設(shè)要求，服務(wù)區(qū)將聚焦“精細、精致、精美”，以突出保障公共服務(wù)為主，強化食品安全監(jiān)管、人員優(yōu)質(zhì)服務(wù)、加強日�？己耍劢狗⻊�(wù)品質(zhì)。**服務(wù)區(qū)打造成具有“晶彩”**服務(wù)區(qū)、服務(wù)區(qū)打造成“司機之家”服務(wù)區(qū)、港頭服務(wù)區(qū)打造成具有“花園港頭”服務(wù)區(qū)、議堂服務(wù)區(qū)打造成具有“回味議堂”服務(wù)區(qū)、劉集服務(wù)區(qū)打造成“便利店+”服務(wù)區(qū)、敬安服務(wù)區(qū)打造成“集裝箱市集”靈活增服務(wù)區(qū)。 2、招標內(nèi)容具體包括： 1）經(jīng)營范圍：**山、、港頭、議堂、敬安、劉集服務(wù)區(qū)**加油站、汽修站），主要包括餐飲（西式/中式快餐、特色餐飲、面點、小吃、水果、飲品等）、超市（大眾商品、日用百貨、音像書刊等）、土特產(chǎn)、文創(chuàng)零售等經(jīng)營項目服務(wù)區(qū)超市（大眾商品、日用百貨、音像書刊等）租賃經(jīng)營項目。 2）負責(zé)租賃區(qū)域范圍的內(nèi)部保潔、設(shè)施設(shè)備維護工作。 3）負責(zé)經(jīng)營綜合樓入口疫情防控查驗及租賃區(qū)域范圍的疫情防控各項管控措施落實工作。 3、本項目采取保底租金和提成租金（階梯扣點）相結(jié)合的方式實施租賃項目。服務(wù)區(qū)年度保底租金費用控制價下限值，服務(wù)區(qū)為58萬元；**服務(wù)區(qū)為12萬元；港頭服務(wù)區(qū)為68萬元；議堂服務(wù)區(qū)為61萬元；劉集服務(wù)區(qū)為17萬元；敬安服務(wù)區(qū)為69萬元；超市）為15萬元。各服務(wù)區(qū)提成率詳見招標文件。服務(wù)區(qū)年度保底租金費用低于招標人服務(wù)區(qū)年度保底租金控制價下限的（不含下限值），作否決投標處理。 4、招標人設(shè)有裝修改造預(yù)算下限值（不含設(shè)備投入、設(shè)計費），服務(wù)區(qū)裝修改造預(yù)算不得低服務(wù)區(qū)裝修改造預(yù)算下限值，否則招標人有權(quán)解除合同。服務(wù)區(qū)為370萬元（不含設(shè)備投入、設(shè)計費）；港頭服務(wù)區(qū)為60萬元（不含設(shè)備投入、設(shè)計費）；議堂服務(wù)區(qū)為60萬元（不含設(shè)備投入、設(shè)計費）；敬安服務(wù)區(qū)為80萬元（不含設(shè)備投入、設(shè)計費）。中標人中標后一個月內(nèi)提供裝修改造方案，各服務(wù)區(qū)裝修改造方案需經(jīng)招標人審核通過后，方可組織實施。招標人將委托專業(yè)**服務(wù)區(qū)改造、裝修。改造裝修完成后，招標人委托審計機構(gòu)出具審計報告。審計后差額部分以租金的形式上交招標人，審計后超額部分由承租人自行承擔(dān)。 5、標段劃分：1個合同段，即LX- ZL-1標段：服務(wù)區(qū)、服務(wù)區(qū)、港頭服務(wù)區(qū)、議堂服務(wù)區(qū)、劉集服務(wù)區(qū)、敬安服務(wù)區(qū)的**服務(wù)區(qū)超市租賃。 6、租賃期限：服務(wù)區(qū)、**服務(wù)區(qū)的整體租賃：5年，2022年6月1日至2027年5月31日，具體以合同簽訂時服務(wù)區(qū)含2個月裝修免租期）。港頭服務(wù)區(qū)、議堂服務(wù)區(qū)、劉集服務(wù)區(qū)、敬安服務(wù)區(qū)的**服務(wù)區(qū)超市租賃：3年，2022年6月1日至2025年5月31日，具體以合同簽訂時間起算。

采購人/采購代理采購人聯(lián)系人聯(lián)系人電話采購代理聯(lián)系人聯(lián)系人電話

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孟昭祥			0516-****6678
****
沈銀燕、鄭秋紅			025-**2888-203、181**2913

標段信息1 標段名稱標段編號資格審查方式采購文件費用（元）文件獲取方式文件遞交方式發(fā)布網(wǎng)址是否接受聯(lián)合體投標供應(yīng)商資格條件要求其他事項說明

連徐****服務(wù)區(qū)招租			****-02
資格后審			500
****公司電子采購平臺
****公司電子采購平臺
**公司電子采購平臺（https://zbcg..cn/）,省招標投標公共服務(wù)平臺（http://www.****.com/）
否
1.供應(yīng)商應(yīng)滿足資格如下條件要求：（1）資質(zhì)要求：投標人為國內(nèi)獨立企業(yè)法人，持有效營業(yè)執(zhí)照；截止投標文件遞交當(dāng)日，投標人連續(xù)正常經(jīng)營周期不得少于3年（以營業(yè)執(zhí)照成立日期為準）。;(2)財務(wù)要求：/;(3)業(yè)績要求：截止投標文件遞交當(dāng)日，投標人至少有一個正**服務(wù)區(qū)或高鐵站、或機場、或城市學(xué)校、銀行、醫(yī)院)整體租賃經(jīng)營項目。;(4)信譽要求：a、截止投標文件遞交時間當(dāng)日，投標人未在“信用中國”網(wǎng)站（http://www..cn/）中被列入失信被執(zhí)行人名單； b、截止投標文件遞交時間當(dāng)日，投標人未在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www..cn/）中被列入嚴重違法失信企業(yè)名單。 c、截止投標文件遞交當(dāng)日，投標人未被公司取消供應(yīng)商資格、或被暫停供應(yīng)商資格且在暫停期限內(nèi)。 d、截止投標文件遞交當(dāng)日，投標人3**服務(wù)區(qū)經(jīng)營活動中均無被納入不良信用記錄或其它違約行為。 ;(5)主要人員要求：/; （6）其他要求：1、本項目不接受聯(lián)合體投標 2、與招標人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的單位，不得參加投標。單位負責(zé)人為同一人或存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標段的投標，否則，相關(guān)投標均無效。
1.招標文件的獲取（1）擬報名單位仔細閱讀網(wǎng)上公布的本次招標項目的公告及報名條件，凡有意參加投標者，請在**公司招標與采購平臺進行注冊備案，于2022年5月11日15時至2022年5月 18日15時在線上進行報名后下載電子招標文件（文件后綴名為.ZBWJ）。招標文件售價人民幣500元/標段，于電子投標文件上傳截止時間之前在線支付，售后不退。文件費發(fā)票在線上開具電子發(fā)票。未繳納招標文件費用的標段報名無效且不接受其投標文件。（2）標人不組織現(xiàn)場考察，投標人可根據(jù)自身需要自行前往現(xiàn)場進行考察。（3）招標人不召開標前會議。 2.投標文件的遞交（1）本項目采用電子招投標，電子采購平臺操作方法詳見“供應(yīng)商操作手冊”，中心“操作指南”欄進行下載。供應(yīng)商須使用手機盾數(shù)字證書參加采購活動，請供應(yīng)商安裝手公司，用于上傳電子響應(yīng)文件、電子簽章、開標解密；辦理方式：登錄交控電子采購平臺，點擊首頁右側(cè)"供應(yīng)商手機盾辦理"圖標進行線上辦理。（2）本次招標活動采用電子評審方式。投標人須使用**公司采購中心平臺——幫助中心——相關(guān)下載——中的“交控響應(yīng)文件制作工具”制作電子投標文件，電子投標文件中應(yīng)完整包含招標文件要求的所有內(nèi)容（含簽章、證明材料等），并在上傳截止時間前上傳至**公司采購中心平臺，投標人的投標文件解密在投標文件上傳截止時間之后進行，投標人必須在下述投標文件解密截止時間前完成投標文件的解密。電子投標文件上傳的截止時間為：2022年5月23日14：00 電子投標文件解密的截止時間為：2022年5月 23日14：30 紙質(zhì)投標文件遞交要求：紙質(zhì)投標文件寄送（遞交）的截止時間為：2022年5月23日15：00 紙質(zhì)投標文件寄送（遞交）地點：，地址：市區(qū)豐富路163-1號民族大廈六樓A座。聯(lián)系人：沈銀燕，聯(lián)系電話：025-2888。（3）在規(guī)定的電子投標文件解密的截止時間前未成功解密的，視為未遞交投標文件。如遇系統(tǒng)問題，可詳詢平臺技術(shù)支持：百盛**公司，服務(wù)熱線025-2863、025-8640，投標人QQ群：**89411。（4）本項目不組織現(xiàn)場開標會，投標人在規(guī)定時間登入系統(tǒng)進行簽到、解密、觀看文字直播并在系統(tǒng)中確認開標結(jié)果。（5）投標人在遞交投標文件時，應(yīng)按投標人須知規(guī)定提交投標擔(dān)保。（6）本項目評審以各投標人的電子投標文件為準。