**區(qū)橫瀝鎮(zhèn)廟南村西郊街4****小學）租賃項目交易公告

立項編號：穗南農(nóng)資競〔2022〕0008 號

【前言】

1.本交易公告是交易服務(wù)機構(gòu)接受本項目業(yè)主單位的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目業(yè)主單位以書面形式提供，由項目業(yè)主單位對信息的真實性負責。

2.本項目以現(xiàn)狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調(diào)查項目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務(wù)必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準文件辦理情況”的披露）。競投人應(yīng)認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關(guān)承諾承擔法律責任。

3.交易服務(wù)機構(gòu)不對進場交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

****受****委托，定于2022 年4月29日15：00（周五）在****（**區(qū)金嶺北路93號二樓）對**區(qū)橫瀝鎮(zhèn)廟南村西郊街4****小學）出租項目組織競投，歡迎有意參加競投的人士前往咨詢和報名。本****人民政府第119號令《**市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》相關(guān)規(guī)定進行公開競價，不屬于公開招投標。

一、項目基本情況

（一）資產(chǎn)名稱：**區(qū)橫瀝鎮(zhèn)廟南村西郊街4****小學）；

（二）資產(chǎn)類型：物業(yè)；

（三）資產(chǎn)地址：橫瀝鎮(zhèn)廟南村西郊街4號；

（四）交易面積：占地面積3129.38平方米，建筑面積3083.6平方米(按建筑面積計算）。

（五）項目經(jīng)營用途：宿舍，教育培訓場所，快遞等，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，不得私自改變用途。

（六）產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準文件辦理情況：

1.產(chǎn)權(quán)證：R無證；

2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：R無證；

3.其他：無。

（請競投人務(wù)必注意：擬交易資產(chǎn)如已獲取產(chǎn)權(quán)證或其他批準文件均在此處以列舉的方式進行披露，未列舉的其他證件或批準手續(xù)即表示未取得。）

（七）消防驗收情況：無；

（八）合同年限：3年(合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準)；

（九）免租期：無；

（十）交易底價： 18 元/平方米/月（按建筑面積計算，租金不含稅，所產(chǎn)生的一切稅費均由承租方承擔）；

（十一）租金收取方式：本合同不設(shè)免租期，租金按月支付，乙方須在本合同簽訂當天一次性支付當月租金。租賃期內(nèi)，乙方均須在每月開始的前5日內(nèi)將當月租金一次性付清給甲方；

（十二）遞增方式:無；

（十三）交易保證金：￥ 200000 元 （大寫： 貳拾萬元整 ）；

（十四）合同履約保證金：￥ 200000 元 （大寫： 貳拾萬元整 ）；

（十五）交易方式：現(xiàn)場舉牌競投。每次舉牌遞增 1 元/月/平方米或其整數(shù)倍。

（十六）競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人；

（十七）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第八項競投事項；

（十八）競投地點：****服務(wù)中心（**區(qū)金嶺北路93號二樓）；

（十九）現(xiàn)場報名時間： 2022年4月19日（星期二）至2022年4月27日（星期三）（9:30-11:30，14:30-17:00 ；每逢周五下午、周六日及節(jié)假日不受理）；

（二十）保證金繳納時間：2022年4月19日（星期二）至2022年4月27日（星期三）17:00前 ；

（二十一）法定優(yōu)先權(quán)申報時間：2022年4月27日17:00前（每逢周五下午、周六日及節(jié)假日除外）；

（二十二）競投日報到時間：2022年4月29日14:55前（競投開始前5分鐘停止辦理競投報到手續(xù)）；

（二十三）項目交付方式：按合同起始日現(xiàn)狀交付；

（二十三）其他說明：

1.原租戶承諾：如不能在重新競投中成功競得，將在租賃期滿或經(jīng)協(xié)商一致提前解除合同的，原租戶須于期滿或解除之日起15日內(nèi)騰****聯(lián)合社；未交還資產(chǎn)期間的租金由原租戶繼續(xù)繳交，競投前的租金按原租金繳交，從競投之日起按新的競得價全額繳交；如在租賃期滿或經(jīng)協(xié)商一致提前解除合同起15天內(nèi)仍未清理的物品設(shè)備，則視為原承租戶放棄，出租方或新承租方有權(quán)自行清理。

2.該資產(chǎn)有水電提供，所產(chǎn)生的水費、電費由承租方自行解決。

3.租金不含稅，所產(chǎn)生的一切稅費均由承租方承擔）

二、競投人準入條件

（一）競投人必須是在中華人民**國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人或其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊的個體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)及項目業(yè)主單位另有規(guī)定外。

（二）符合項目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)條件:1.本次交易報名時未被列****服務(wù)中心的異常名單。

（三）競投人需保證所提交的資質(zhì)、資格在公告發(fā)布之日至合同簽訂日期間真實有效，并承諾在前述期間內(nèi)不對影響項目報名的資質(zhì)、資格進行變更。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，****服務(wù)中心有權(quán)取消競投人已取得的競投人資格。

三、競投人代表要求(符合競投人準入條件的競投人參與競投的代表，須符合以下相對應(yīng)的代表要求）

（一）競投人是法人機構(gòu)的，參與競投的代表必須是法定代表人或獲得授權(quán)的受委托人；

（二）競投人是合伙企業(yè)的，參與競投的代表必須是執(zhí)行事務(wù)合伙人或獲得授權(quán)的受委托人；

（三）競投人是個人獨資企業(yè)的，參與競投的代表必須是投資人或獲得授權(quán)的受委托人；

（四）競投人是工商登記注冊的個體戶的，參與競投的代表必須是其在工商部門登記的負責人或通過相關(guān)有效的證實授權(quán)委托書真實性的佐證材料獲得授權(quán)的受委托人；

（五）競投人是完全民事行為能力的自然人的，參與競投的代表必須是競投人本人或通過相關(guān)有效的證實授權(quán)委托書真實性的佐證材料獲得授權(quán)的受委托人。

（六）本交易項目不接受聯(lián)合體報名。

四、競投意向人可按照以下方式實地勘察該項目

R本次競投不組織實地查看資產(chǎn)具體位置，標的以實物為準，競投意向人可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。

五、報名事項

（一）本項目僅接受現(xiàn)場報名（不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭報名）。

現(xiàn)場報名時間： 2022年4月19日（星期二）至2022年4月27日（星期三）（9:30-11:30，14:30-17:00 ；每逢周五下午、周六日及節(jié)假日不受理），競投意向人敬請在規(guī)定時間內(nèi)前往報名地點報名，提前、逾期恕不接受報名。

公告時間： 2022年4月18日至2022年4月27日。

（二）現(xiàn)場報名地點：****服務(wù)中心（**區(qū)金嶺北路93號二樓）。

（三）報名需提交的資料：

1.《**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)區(qū)級交易競投報名表》【可到報名處領(lǐng)取或在**區(qū)農(nóng)村集體資金資產(chǎn)**管理服務(wù)平臺下載】。

2.交易保證金繳費憑證原件及復(fù)印件（交易保證金需按照交易文件的要求存入指定的交易保證金專用賬號）。

3.提供本公告競投人準入條件所需的證明材料。

4.其他資料：（符合競投人準入條件的競投人須按以下相對應(yīng)的要求提供相關(guān)資料）

4.1以****公司）名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：

4.1.1免予辦理委托報名手續(xù)的（即由法定代表人辦理報名手續(xù)的）：提供營業(yè)執(zhí)照副本原件、復(fù)印件及公章和法定代表人身份證原件及復(fù)印件（原件核對后退回）；

4.1.2辦理委托報名手續(xù)的（即由法定代表人以外的其他人員辦理報名手續(xù)的）：提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章、受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實際辦理報名手續(xù)的當事人）（原件核對后退回），授權(quán)委****公司蓋章、法定代表人簽名，樣本可到報名處領(lǐng)取或在網(wǎng)站下載）、法定代表人身份證原件及復(fù)印件。

4.2以合伙企業(yè)名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：

4.2.1免予辦理委托報名手續(xù)的（即由執(zhí)行事務(wù)合伙人辦理報名手續(xù)的）：提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章和執(zhí)行事務(wù)合伙人身份證原件及復(fù)印件（原件核對后退回）；

4.2.2辦理委托報名手續(xù)的（即由執(zhí)行事務(wù)合伙人以外的其他人員辦理報名手續(xù)的）：提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章、受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實際辦理報名手續(xù)的當事人）（原件核對后退回），授權(quán)委托書原件（必須有合伙企業(yè)蓋章、執(zhí)行事務(wù)合伙人簽名，樣本可到報名處領(lǐng)取或在網(wǎng)站下載）、執(zhí)行事務(wù)合伙人身份證原件及復(fù)印件。

4.3以個人獨資企業(yè)名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：

4.3.1免予辦理委托報名手續(xù)的（即由投資人辦理報名手續(xù)的）：提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章、和投資人身份證原件及復(fù)印件（原件核對后退回）；

4.3.2辦理委托報名手續(xù)的（即由投資人以外的其他人員辦理報名手續(xù)的）：提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章、受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實際辦理報名手續(xù)的當事人）（原件核對后退回），授權(quán)委托書原件（必須有個人獨資企業(yè)蓋章、投資人簽名，樣本可到報名處領(lǐng)取或在網(wǎng)站下載）、投資人身份證原件及復(fù)印件。

4.4以個體戶參加競投的，按照以下情況提供報名資料：

4.4.1免予辦理委托報名手續(xù)的（即由經(jīng)營者辦理報名手續(xù)的）：提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章和經(jīng)營者身份證原件及復(fù)印件（原件核對后退回）；

4.4.2辦理委托報名手續(xù)的（即由經(jīng)營者以外的其他人員辦理報名手續(xù)的）:提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章、受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實際辦理報名手續(xù)的當事人）（原件核對后退回），授權(quán)委托書原件（經(jīng)營者簽名，樣本可到報名處領(lǐng)取或在網(wǎng)站下載）及相關(guān)有效的證實授權(quán)委托書真實性的佐證材料（包括但不限于公證、基層組織見證等）、經(jīng)營者身份證原件及復(fù)印件。

4.5以個人名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：

4.5.1免予辦理委托報名手續(xù)的（即由報名人親自辦理報名手續(xù)的）：提供報名人身份證原件及復(fù)印件（原件核對后退回）；

4.5.2辦理委托報名手續(xù)的（即由報名人委托其他人員辦理報名手續(xù)的）：提供受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實際辦理報名手續(xù)的當事人）（原件核對后退回）、授權(quán)委托書原件（委托人簽名，樣本可到報名處領(lǐng)取或在網(wǎng)站下載）及相關(guān)有效的證實授權(quán)委托書真實性的佐證材料（包括但不限于公證、基層組織見證等）、委托人身份證原件和復(fù)印件。

4.6其他說明：以非法人組織身份（如個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)）參加競投的，其中以合伙企業(yè)辦理以上相關(guān)報名手續(xù)時，按照要求需提供自然人身份證資料的，如自然人為港、澳、臺或外籍人士的，可提供身份證或其他有效證件（如通行證等）作為身份證明。

（四）其他事項：

1.同一立項編號同一競投人（法人或非法人組織或個體戶或自然人）只能報名一次（因項目延期、中止、原競得人棄標重啟除外）。

2.本交易項目不接受聯(lián)合體報名。

3.本交易項目****銀行轉(zhuǎn)賬方式繳交，且保證金轉(zhuǎn)賬人、競投人、合同乙方須一致。

4.競投人、競投人（法人、非法人組織等）的法定代表人、受委托人****服務(wù)中心辦理競投業(yè)務(wù)時，需簽名的文件都必須由本人親筆簽名，不得使用私章。

六、法定優(yōu)先權(quán)申報要求

享有法定優(yōu)先權(quán)的個人或單位參加競投的，應(yīng)于2022 年4月27日17:00前（每逢周五下午、周六日及節(jié)假日除外）****服務(wù)中心提交有效證明（如股權(quán)證、原合同等），****服務(wù)中心核對后方可在競投中主張法定優(yōu)先權(quán)（逾期不提交的，視為放棄對本項目享有法定優(yōu)先權(quán)）；法定優(yōu)先權(quán)在競投現(xiàn)場由項目業(yè)主單位即時確認，法定優(yōu)先權(quán)的競得方式詳見本《交易文件》第一章的第八項2.1.4競投事項。

七、交易保證金交納要求

各競投意向人在現(xiàn)****銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易保證金轉(zhuǎn)入以下專用賬號，并確保在報名時已到賬（即報名期限結(jié)束前已到賬），交易保證金到賬之后，還須按照本交易文件第五點報名事項的要求進行現(xiàn)場報名。

（一）專用賬戶戶名：****

賬號：632****76748

開戶銀行：中國銀行****金洲支行

（二）注意事項：

1.銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)上請注明參加交易項目的名稱和項目編號。

2.交易保證金必須以競投****銀行轉(zhuǎn)賬，不接受其他任何方式（包括但不限于現(xiàn)金匯款、支付寶、微信、第三方、公證委托等）轉(zhuǎn)帳。除項目業(yè)主單位同意并書面授權(quán)外，所有到賬的交易保證金將在競投結(jié)果公示結(jié)束（無異議）后5個工作日內(nèi)不計利息處理：

2.1競得人的交易保證金將被轉(zhuǎn)至項目業(yè)主單位指定賬戶，不再向競得人退還上述保證金款項。

2.2非競得人的交易保證金將原路****銀行受理****轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)委托，即視為已完成相關(guān)保證金退還手續(xù)）。

2.3各競投****銀行賬戶能正常使用，否則因此造成的損失或責任由競投人承擔。

3.交易保證金須在指定時間內(nèi)實名到賬才能有效，以銀行到賬時間為準，如因跨行轉(zhuǎn)賬所產(chǎn)生的延遲到賬問題由競投人承擔后果。填寫銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)時應(yīng)在備注欄注明：廟南村****交易保證金。

4.各競投人在報名時，必須提供****銀行****銀行憑證）原件核對。未能提供****銀行回單或交易保證金款項未到賬的，將不接受報名。

八、競投事項

（一）本項目的競投時間：2022年4月29日（星期五）15：00（**時間），已確認競投資格的競投人（法定代表人、負責人）請至少提前30分鐘攜帶本人第二代身份證（港、澳、臺及外國人士提供有效的身份證明）原件（單位競投須同時攜帶營業(yè)執(zhí)照原件及公章）、《****服務(wù)中心競投資格確認書》到競投現(xiàn)場報到（競投開始前5分鐘停止辦理競投報到手續(xù)）。如授權(quán)委托他人參加競投的，受委托人報到時必須按照要求提供第二代身份證（港、澳、臺及外國人士提供有效的身份證明）原件（單位競投須同時攜帶營業(yè)執(zhí)照原件及公章）及《****服務(wù)中心競投資格確認書》原件。競投開始前5分鐘停止辦理競投報到手續(xù)時，還沒完成報到的，一律視為競投人自行放棄競投人資格。競投人必須在競投開始**入競投室。

（二）現(xiàn)場競投參與人要求：

1.競投人是法人機構(gòu)的，參與競投的代表必須是法定代表人或獲得授權(quán)的受委托人；

2.競投人是合伙企業(yè)的，參與競投的代表必須是執(zhí)行事務(wù)合伙人或獲得授權(quán)的受委托人；

3.競投人是個人獨資企業(yè)的，參與競投的代表必須是投資人或獲得授權(quán)的受委托人；

4.競投人是工商登記注冊的個體戶的，參與競投的代表必須是其在工商部門登記的負責人或通過相關(guān)有效的證實授權(quán)委托書真實性的佐證材料獲得授權(quán)的受委托人；

5.競投人是完全民事行為能力的自然人的，參與競投的代表必須是競投人本人或通過相關(guān)有效的證實授權(quán)委托書真實性的佐證材料獲得授權(quán)的受委托人。

（三）交易方式和競投規(guī)則：

1.本項目采取現(xiàn)場舉牌競投的方式進行交易，按照不低于底價、價高者得的原則確定競得人。

2.競投規(guī)則

2.1現(xiàn)場舉牌競投規(guī)則

2.1.1競投原則：公平、公正、公開。公開報價，價高者得。

2.1.2競投順序號確認方式：競投當天競投人按報到順序領(lǐng)取報到號。競投開始后，由項目業(yè)主單位代表搖出第一個搖競價牌的報到號。該報到號競投人搖號后，領(lǐng)取的另一顏色牌號為本次競投的競價牌號，并按這個牌號到相應(yīng)位置就坐，原就座人為第二搖號人，如此類推，直到所有人領(lǐng)取競價牌號（如遇停電，則通過抽號形式；若報到的競投人只有一個，則不再搖號，報到號牌即為競價牌）。所有競投人報價必須舉競價牌，舉牌的同時口頭報價。所有競投人的報價，均要由主持人現(xiàn)場重復(fù)報價后，報價方有效。競投人一經(jīng)報價，不得反悔，否則所交交易保證金將按照交易公告所附資料的“違約違規(guī)責任”的相關(guān)條款處理。

2.1.3競投分兩階段，第一階段是底價應(yīng)價，第二階段是競投報價（即加價）。具體操作如下：

第一階段：所有競投人同時舉競投牌清晰表達同意按底價競投（不同意的不用舉牌）。同意的，進入第二階段競投；不同意的，代表退出本項目競投。如果所有競投人都不同意按底價競投，本次競投因無人底價應(yīng)價而未能成功交易。

第二階段：每輪仍在參與競投的競投人按順序逐一舉牌報價。每輪第一位報價人要在上一輪最高報價基礎(chǔ)上按本次公告約定的報價增幅或增幅的整數(shù)倍報價（或表態(tài)“放棄”），第二位報價人表態(tài)“跟”（即與前一報價人報同樣價格）或按本次公告約定的報價增幅或增幅的整數(shù)倍報價；若表態(tài)“放棄”代表退出本輪及后續(xù)競投，如此類推直至產(chǎn)生最高價競投人。如果新一輪報價中所有競投人都放棄按增幅報價，以最近一輪報價中最高報價為最終成交價；若最終成交價有多人應(yīng)價，當中擁有法定優(yōu)先權(quán)的競投人成為競得人，否則通過搖號（如遇停電，則通過抽號形式）確定競得人。

2.1.4法定優(yōu)先權(quán)資格確認：享有法定優(yōu)先權(quán)的個人或單位參加競投的，應(yīng)于指******服務(wù)中心提交有效證明（如股權(quán)證、原合同等）。****中心確認后方可在競投中主張法定優(yōu)先權(quán)，逾期不提交的，視為放棄對本項目享有的法定優(yōu)先權(quán)。競投現(xiàn)場同時存在2個（或2個以上）享有法定優(yōu)先權(quán)的最高價競投人，以現(xiàn)場抽簽方式確定競得人。

2.1.5其他約定：

競投當天按項目公告時間組織開展；若遇特殊情況，經(jīng)項目業(yè)主單位、鎮(zhèn)（****服務(wù)中心三方一致同意，可適當延后（只延后競投開始時間，競投人報到時間不作順延），各競投人應(yīng)予理解和配合。

九、交易結(jié)果公示及合同簽訂

（一）競投活動結(jié)束后，本項目交易結(jié)果將在項目業(yè)主單位所在地的公開欄、交易服務(wù)機構(gòu)公示欄及**區(qū)農(nóng)村集體資金資產(chǎn)**管理服務(wù)平臺（）公示五個工作日，公示期間如對交易程序或競得人資質(zhì)資格有異議的，請向****反映。反映情況必須以實名的方式提供書面材料，并留聯(lián)系電話和通訊地址；以單位名義反映的，反映材料應(yīng)加蓋單位公章。

（二）在交易結(jié)果公示期間，如有人對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出異議或投訴的，待異議或投訴事項處理完畢后，再根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間（具備簽訂合同條件的，在處理完畢后5個工作日內(nèi)簽訂合同）；如無人提出異議或投訴的，無特殊情況下，競得人及項目業(yè)主單位應(yīng)在公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)****服務(wù)中心指定的場所簽訂合同。

（三）簽訂合同時，競得人需出示《**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書》，如因競得人原因逾期不簽訂合同的，則視為競得人自行放棄成交權(quán)，并由項目業(yè)主單位收回該項目。

十、交易保證金處理規(guī)則

（一）****為確保整個交易工作的“公平、公正、公開”，受項目業(yè)主單位的委托，向各競投人代收本項目的交易保證金，待本項目交易結(jié)束后，根據(jù)交易保證金的處理規(guī)則進行處理；競投人交納的交易保證金產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)全部由項目業(yè)主單位承擔；競投人對交易保證金處理有異議的應(yīng)與項目業(yè)主單位協(xié)商溝通解決；****對競投人與項目業(yè)主單位因交易保證金產(chǎn)生的一切糾紛不承擔任何責任。

（二）交易保證金處理規(guī)則：

1.未競得該項目的競投人交納的交易保證金的處理規(guī)則：

1.1在交易結(jié)果公示期間，如無收到對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個工作****銀行業(yè)務(wù)處理造成延遲原因除外，下同）內(nèi)不計利息原額原路退還。

1.2在交易結(jié)果公示期間，如收到對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：經(jīng)核實，異議或投訴事項不屬實或不成立的，在異議或投訴處理完畢后，5個工作日內(nèi)不計利息原額原路退還。經(jīng)核實，異議或投訴事項屬實，但未達到本《交易文件》第一章第十一項“違約違規(guī)責任”中競投人所應(yīng)承擔的責任及不影響整個交易結(jié)果的，在異議或投訴處理完畢后，5個工作日內(nèi)不計利息原額原路退還。經(jīng)核實，異議或投訴事項屬實的，且應(yīng)承擔本《交易文件》第一章第十一項“違約違規(guī)責任”中競投人應(yīng)承擔的責任的，則按照本《交易文件》第一章第十一項“違約違規(guī)責任”的相關(guān)條款處理。

2.競得人交納的交易保證金的處理規(guī)則：

2.1在交易結(jié)果公示期間，如無收到對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，依照《**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易競投保證金處理委托確認書》的約定，在簽訂合同后由****直接轉(zhuǎn)到項目業(yè)主單位指定賬戶，不再向競得人退還上述保證金款項。

2.2在交易結(jié)果公示期間，如收到對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：

2.2.1經(jīng)核實，異議或投訴事項不屬實或不成立的，則在簽訂合同后由****直接轉(zhuǎn)到項目業(yè)主單位指定賬戶。

2.2.2經(jīng)核實，異議或投訴事項屬實，但未達到本《交易文件》第一章第十一項“違約違規(guī)責任”中競得人所應(yīng)承擔的責任及不影響整個交易結(jié)果的，則在簽訂合同后由****直接轉(zhuǎn)到項目業(yè)主單位指定賬戶。

2.2.3經(jīng)核實，異議或投訴事項屬實的，且應(yīng)承擔本《交易文件》第一章第十一項“違約違規(guī)責任”中競得人應(yīng)承擔的責任的，則按照本《交易文件》第一章第十一項“違約違規(guī)責任”的相關(guān)條款處理。

2.3競投結(jié)束后，競得人以項目存在權(quán)屬瑕疵（包括但不限于項目未獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等）問題為由提出異議、投訴或拒絕簽訂合同的，視為自行放棄競得資格并構(gòu)成違約，所交交易保證金不予退還。

十一、違約違規(guī)責任

（一）競投人存在下列情形之一的，取消其競投資格：

1.競投人未按照本《交易文件》要求準時報到或到達現(xiàn)場參加競投的；

2.在競投開始后，但尚未結(jié)束前未經(jīng)****許可，擅自離開競投現(xiàn)場的；

3.進入競投室后，競投人沒有把隨身所帶的手機、智能手表等通訊設(shè)備放在手機屏蔽柜里面，或佩戴藍牙耳機等設(shè)備參與競投的；

4.在競投現(xiàn)場擾亂競投秩序，競投主持人認為其行為已影響項目的“公平、公正、公開”競爭或影響本項目的正常交易的；

5.在交易結(jié)果公示結(jié)束前，被投訴或舉報提供虛假資料報名，并經(jīng)核實的；

6.在交易結(jié)果公示結(jié)束前，被投訴或舉報采取不正當手段參與競投，并經(jīng)核實的；

7.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。

（二）競得人存在下列情形之一的，取消其競得資格：

1.競得標的物后，拒絕現(xiàn)場簽訂《**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書》的；

2.在交易結(jié)果公示結(jié)束后，因競得人原因未在規(guī)定的時間內(nèi)到指定場所簽訂合同的（在交易結(jié)果公示期間，有人對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出異議或投訴，正在核實相關(guān)情況的除外）；

3.被取消競投資格的；

4.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。

（三）競投人或競得人存在下列情形之一的，報名時所交的交易保證金不予返還：

1.競得人競得本項目后，拒絕現(xiàn)場簽訂《**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書》的；

2.競得人在交易結(jié)果公示結(jié)束后，因競得人原因未在規(guī)定的時間內(nèi)到指定場所簽訂合同的（在交易結(jié)果公示期間，有人對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出異議或投訴，正在核實相關(guān)情況的除外）；

3.被取消競投資格的（競投人未按照本《交易文件》要求準時報到或到達現(xiàn)場參加競投的除外）；

4.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。

（四）如競投項目未能成功交易，項目業(yè)主單位可以申請重新組織本項目資產(chǎn)交易，重新組織本項目交易時，原參與本項目交易但被取消競投資格的競投人和被取消競得資格的競得人，不得再報名參與本項目對應(yīng)資產(chǎn)的競投；今后屬于本項目業(yè)主單位其他項目的交易活動，本項目業(yè)主單位有權(quán)不接受被取消競投資格的競投人和被取消競得資格的競得人參與。

十二、糾紛處理原則

（一）競投人（包括競得人）與項目業(yè)主單位就本次交易事宜（包括交易保證金處理規(guī)則）有爭議的，由競投人（競得人）與項目業(yè)主單位自行協(xié)商解決，無法達成一致意見的，通過法律途徑解決，與****無關(guān)。

（二）交易公告及《交易文件》中載明的項目面積與實際面積對比，上下浮動如不超過交易公告及《交易文件》中載明的項目面積的5%（含5%）的，不影響交易結(jié)果。交易公告及《交易文件》中載明的項目面積與實際面積對比，上下浮動比例如超過交易公告及《交易文件》中載明的項目面積的5%（不含5%）的，在不低于競得價（如果以單價進行競投，必須折算為月、季度或年租金）及不改變實質(zhì)性條款（如租賃年限、遞增情況、用途等，不限于上述情況）的前提下，由項目業(yè)主單位與競得人公平協(xié)商解決，按實際面積計算租金。

十三、風險提醒

（一）競投意向人在報名參加競投前須全面閱讀本《交易文件》的所有內(nèi)容，本交易公告是****接受本項目業(yè)主單位的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目業(yè)主單位以書面形式提供，由項目業(yè)主單位對信息的真實性負責。

（二）本項目以現(xiàn)狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調(diào)查項目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務(wù)必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準文件辦理情況”的披露）。競投人應(yīng)認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關(guān)承諾承擔法律責任。

（三）****不對進場交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

十四、其他注意事項

（一）競投意向人的競投資格一經(jīng)受理確認，無特殊的情況下不予撤回。

（二）****不向競投人退還報名時所提交的所有資料。

（三）競投成功后，競得人須按本文件的約定履行其義務(wù)，否則相關(guān)責任由競得人自行承擔。

（四）根據(jù)《**省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》第二十五條“農(nóng)村集體資產(chǎn)實行承包、租賃經(jīng)營的，應(yīng)當依法采取招標、公開競投、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營者”的規(guī)定，本項目采取公開競投的方式組織交易，而非招標投標方式，不適用《招投標法》。

十五、聯(lián)系方式：

****

聯(lián)系電話：020-****5960

地址：**區(qū)金嶺北路93號二樓

查詢網(wǎng)址：

項目業(yè)主單位聯(lián)系方式

聯(lián)系人：黃坤平

聯(lián)系電話：136****5936

地址：**市**區(qū)廣珠東線581號

十六、監(jiān)督方式：

凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，請如實舉報。舉報監(jiān)督電話：****農(nóng)業(yè)農(nóng)村局020-****7563。

****

2022年4月18日

物業(yè)租賃合同

出租方（以下簡稱甲方）：****

承租方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《中華人民**國民法典》及有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就物業(yè)租賃的相關(guān)事項達成協(xié)議并簽訂本合同，雙方共同遵守。

第一條 物業(yè)概括及交付

（一）乙方通過公平、公正、公開的方式競投，投得甲方物業(yè)租賃權(quán)。乙方租賃甲方的物業(yè)坐落于橫瀝鎮(zhèn)廟南村西郊街4號，占地面積3129.38平方米，建筑面積約3083.6平方米。

（二）乙方簽署本合同時對甲方出租的物業(yè)情況已作充分了解（包括但不限于所有權(quán)及使用權(quán)的歸屬、物業(yè)用途、性質(zhì)、現(xiàn)況等），同意承租，僅用于宿舍，教育培訓場所，快遞等用途。并按國家有關(guān)法律、法規(guī)和村規(guī)民約等有關(guān)規(guī)定使用。如乙方需要改變用途的，必須向甲方提出書面申請，征得甲方書面同意后方可變更。

（三）甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起一個月內(nèi)（即2022年 月 日前）將租賃物交付給乙方使用。如甲方逾期交付租賃物，不視為甲方違約，乙方可以單方解除合同，甲方無息退還乙方已支付的各項費用。

第二條 租賃期限

本合同下的物業(yè)租賃期限為3年，自 年 月 日起至 年 月 日止。無免租期。

第三條 租賃及支付

（一）合同履約保證金

在本合同簽訂______天內(nèi)，乙方須一次性向甲方交納￥200,000.00元（大寫：人民幣貳拾萬元整）作為履行本合同的保證金（注：競投時交納的競投保證金轉(zhuǎn)為合同履行保證金，不足部分補足，多出部分退回，并收回原收據(jù)，重新開具保證金收據(jù)），保證金不計利息，不抵作租金。租賃期屆滿，乙方無違約行為且不再續(xù)租，甲方在租賃期滿、解除合同或終止合同之日將履約保證金無息退回給乙方。

（二）租金標準

租金方式采用多期無遞增方式

租金單價為：_________元∕平方米/月，租賃面積為建筑總面積為3083.6平方米，月租金為_________元。乙方應(yīng)繳納租金總額為：_________元（大寫：________________________），不含稅費。

（三）租金支付方式

租金支付方式采用分期付款方式

租金按月收取，乙方均須在每月開始的前5日內(nèi)將當月租金一次性付清給甲方。

（四）在租賃期內(nèi)，必須按規(guī)定期限繳交租金，凡拖欠租金的，甲方有權(quán)增收違約金。違約金每天按照所欠租金10‰計算。如乙方拖欠甲方租金達到30天，甲方有權(quán)單方解除合同，保證金歸甲方所有，甲方有權(quán)主張乙方賠償其他損失。

第四條 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方有權(quán)對乙方合理使用租賃物及合法經(jīng)營享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

（二）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金。

（三）在租賃期間，乙方享有租賃物所屬設(shè)施的使用權(quán)。乙方應(yīng)負責租賃物內(nèi)設(shè)施的維護、保養(yǎng)，并保證在本合同終止時專用設(shè)施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還給甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。

（四）在租賃期間，租金不含稅，所產(chǎn)生的一切稅費均由乙方承擔。乙方應(yīng)按國家法律、法規(guī)、政策以及當?shù)馗骷壭姓?zhí)法等有關(guān)部門的規(guī)定依法經(jīng)營和依法繳納稅費規(guī)費（包括但不限于房產(chǎn)稅、本合同場地的土地使用稅、物業(yè)租賃稅、工商稅費、水電費、物業(yè)管理費、治安費、清潔費等）。

（五）在租賃期間，乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。

（六）在租賃期間，乙方應(yīng)愛護租賃物，因乙方使用不當造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負責維修，費用由乙方承擔。

（七）在租賃期間，乙方有責任保護環(huán)境，如因乙方造成污染或損壞的，由乙方負責賠償。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道。

（八）在租賃期間，乙方如需對租賃物進行裝修或增加設(shè)施必須先征得甲方書面同意后方可實施，且裝修或增加設(shè)施不得對租賃物結(jié)構(gòu)構(gòu)成不良影響。

（九）在租賃期間，乙方租用甲方所提供的基礎(chǔ)設(shè)備、設(shè)施如不能滿足發(fā)展要求時，所需的水電擴容、道路、下水道、環(huán)境改造、環(huán)保設(shè)施等項目的建設(shè)均由乙方自行出資解決。乙方進行上述建設(shè)須經(jīng)甲方書面同意后方可實施，并按有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的程序和要求辦理。

（十）物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓

（1）合同期內(nèi)，乙方原則上不得轉(zhuǎn)租、分租租賃的租賃物。

根據(jù)實際情況，如果確實需要轉(zhuǎn)租，乙方必須經(jīng)甲方書面同意,乙方還必須遵守下列條款：

1.轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對甲方剩余的承租期限；

2.轉(zhuǎn)租的管理工作由乙方負責，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等；

3.本合同規(guī)定的甲乙雙方的責任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變；

4.轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途；

5.乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明，若因不可抗力原因提前終止本合同或甲方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租合同同時終止；

6.乙方負責因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛及所造成的經(jīng)濟損失；

7.乙方負責因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費；

（2）根據(jù)實際情況，如果確需對合同進行轉(zhuǎn)讓，乙方須征得甲方書面同意，并確認受讓方與乙方具有相同的資質(zhì)條件，且在不改變合同關(guān)系內(nèi)容的前提下進行。在轉(zhuǎn)讓前，雙方必須經(jīng)原合同約定的合同轉(zhuǎn)讓，并清理好原合同所涉及的債權(quán)、債務(wù)。轉(zhuǎn)租合同為甲方、乙方和第三方共同簽訂的三方合同。

（3）乙方將經(jīng)營使用的甲方物業(yè)出租給第三人，租賃年限在1年以上（含1年）且一次性收取第三人約定期限內(nèi)的租金的，乙方必須在收到該第三人租金后5日內(nèi)，按與甲方雙方約定的租金支付標準一次性足額支付同等期限內(nèi)該租賃合同項下出租物業(yè)面積的租金給甲方。

（十一）在租賃期間，如乙方需要改變租賃物用途的，必須向甲方提出書面申請，征得甲方同意后方可變更。

（十二）在租賃期間，如國家需征收、征用乙方租用的租賃物，按時間承租時間計算租金，本合同終止。乙方必須無條件服從搬遷，征地補償款、建筑物及甲方原有設(shè)施設(shè)備補償費屬甲方所有，其他補償費按有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定執(zhí)行。乙方須在甲方簽訂補償合同30日內(nèi)完成搬遷，否則視為乙方放棄租賃物場所內(nèi)的一切財物的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處分。

（十三）在租賃期間，乙方不得在租賃范圍內(nèi)從事違法活動，從事的產(chǎn)生經(jīng)營活動應(yīng)合法合規(guī)，乙方對外經(jīng)營所產(chǎn)生的所有債權(quán)債務(wù)均由乙方承擔。乙方自行承擔法律責任、經(jīng)營風險和損益。如在租賃期間內(nèi)發(fā)生安全事故等損害事件造成人身、財產(chǎn)損失的，均由乙方承擔責任。

第五條 違約責任

（一）租賃期間，甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并書面告知甲方，有權(quán)要求甲方退回保證金：

未經(jīng)乙方同意或在不符合本合同解除條件的情況下，另行將租賃物出租給他人，致使乙方無法繼續(xù)使用租賃物的。

（二）租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并書面通知乙方，保證金歸甲方所有，并收回出租物，對于租賃物內(nèi)的物品，甲方有權(quán)自行處理：

1.利用租賃物進行刑事犯罪的；

2.違反本合同約定擅自變更租賃物用途的；

3.違反本合同約定擅自將租賃物抵押或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、出借給第三方使用的；

4.連續(xù)或累計拖欠租金超過30天的。

第六條 合同的變更和解除

（一）在租賃期內(nèi)，除本合同有明確約定外，未經(jīng)雙方書面協(xié)議，任何一方不能單方面變更或解除合同。

（二）租賃期滿或經(jīng)協(xié)商一致提前解除合同之日，雙方須共同檢查和交接租賃物，乙方有其它應(yīng)付費用尚未支付的，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相關(guān)金額，不足部分由乙方另行支付。

（三）租賃期滿或經(jīng)協(xié)商一致提前解除合同的，乙方須于期滿或解除之日起15日內(nèi)騰退租賃物交還給甲方，乙方投資加建的固定在墻上或地上的設(shè)施無償歸甲方所有，其他屬于乙方的可拆卸的生產(chǎn)設(shè)備、辦公家具等物品歸乙方所有，并由乙方自行搬遷。如乙方逾期不騰退租賃物的，視為乙方放棄租賃物場內(nèi)一切財物的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處分。如合同解除后，乙方繼續(xù)占用租賃物，乙方應(yīng)按本租賃合同約定的租金標準的二倍向甲方支付土地占用費。如因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，上述由乙方投資的全部設(shè)備設(shè)施無償歸甲方所有，乙方不得損壞或拆除。

（四）在租賃期內(nèi)，如因法律規(guī)定的不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，甲乙雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。

第七條 合同糾紛

本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，由鎮(zhèn)街相關(guān)部門進行調(diào)解。如協(xié)商、調(diào)解不成，甲乙雙方約定****人民法院管轄。

第八條 補充協(xié)議規(guī)定

（一）在租賃期間，甲方不負責消防方面的通過責任。

（二）在租賃期間，乙方需每年無條件提供場地進行廟南村敬老活動使用；球場在甲方需要時提前告知，乙方無條件提供給廟南村村民使用。

（三）現(xiàn)有空地不能改變現(xiàn)象。

（四）如不能在重新競投中成功競得，將在租賃期滿或經(jīng)協(xié)商一致提前解除合同的，原租戶須于期滿或解除之日起15日內(nèi)騰退****聯(lián)合社；未交還租賃物期間的租金由原租戶繼續(xù)繳交，競投前的租金按原租金繳交，從競投之日起按新的競得價全額繳交；如在租賃期滿或經(jīng)協(xié)商一致提前解除合同起15天內(nèi)仍未清理的物品設(shè)備，則視為原承租戶放棄，甲方或新承租方有權(quán)自行清理。

（五）該資產(chǎn)有水電提供，所產(chǎn)生的水費、電費由乙方自行解決。

第九條 合同效力

經(jīng)乙方交清保證金、甲乙雙方法定代表人簽字并加蓋公章（或加蓋指模印）之日起生效。本合同一式五份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份，區(qū)****服務(wù)中心、****財政所、****交易站各執(zhí)一份。

第十條 補充協(xié)議規(guī)定

本合同未盡事宜，在符合相關(guān)法律法規(guī)的前提下，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員大會或成員代表會議表決通過并公示方能生效。

甲方法定名稱：（蓋章）____________________________________

甲方法定地址：____________________________________________

甲方法定代表人：（簽字）__________________________________

甲方法定代表人身份證號碼：________________________________

甲方聯(lián)系電話：____________________________________________

簽約時間：________________________________________________

乙方法定名稱：（蓋章）____________________________________

乙方法定地址：____________________________________________

乙方法定代表人：（簽字）__________________________________

乙方法定代表人身份證號碼：________________________________

乙方聯(lián)系電話：____________________________________________

簽約時間：________________________________________________