**市JCR2022-32(**06)號國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

受****委托，****將以網(wǎng)****門市JCR2022-32(**06)號地塊的國有建設用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地的基本情況和相關(guān)指標要求（計價結(jié)算幣種為人民幣；計價結(jié)算單位為元）：

****門市JCR2022-32(**06)號地塊位于**市臺城南新區(qū)德政路與**路交叉口東南側(cè)；用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地；出讓建設用地面積23616.94平方米，土地使用權(quán)年限：住宅70年，商服40年，自交地（簽訂交地確認書）之日起計。

（二）規(guī)劃設計條件：二類居住兼容商業(yè)用地（R2/B1）；容積率：＞1.0且≤2.5；計算容積率建筑面積：大于23616.94平方米且不大于59042.35平方米，其中商業(yè)計算容積率建筑面積≤11808.47平方米（即商業(yè)計容建筑面積占計容總建筑面積的比例≤20%）;建筑密度≤30%；綠地率≥30％；按****幼兒園，具體應符合《**省****幼兒園建設和管理工作的指導意見》的相關(guān)要求，規(guī)劃居住人口達4500人以上（按每戶3.2****幼兒園。幼兒****政府，****政府；或?qū)⒂變簣@基建****門市《關(guān)于征收城市基礎設施配套費的通知》基建投資額計算基數(shù)確定）、幼兒園裝修成本（根據(jù)《江****幼兒園設計驗收移交管理工作指導意見》裝修移交標準確定）、幼兒園土地價格（地塊成交樓面地價\u00D7幼兒建筑面積****政府統(tǒng)一異地建設。地塊內(nèi)電力線遷改由地塊權(quán)屬人負責。其他規(guī)劃布局及相關(guān)要求詳見臺自然資條件〔2022〕25號。

（三）本宗地掛牌起始價為11809萬元；競買保證金為2362萬元；最低增價幅度為119萬元/次。

（四）競價規(guī)則：最高報價在17713.50萬元以內(nèi)的，最高報價為成交價；最高報價達到17713.50萬元仍有競拍人提出競價的，在不改變土地規(guī)劃出讓條件的前提下，競買方****政府配建住宅的建筑面積（納入計容住宅建筑面積），以“最高限價17713.50萬元+承諾配建住宅建筑面積及有產(chǎn)權(quán)的標準小汽車停車位”數(shù)量最高者為競得人。配建競買以“200平方米住宅建筑面積及2.4個有產(chǎn)權(quán)的標準小汽車停車位”為一個整體的競配指標，并以整體競配指標的整數(shù)倍作為增價幅度。

（五）配建保障性住房要求：配建的保障性住房套型為中小套型，以二房一廳或一房一廳為主，單套建筑面積以40平方米左右為主，嚴格控制在60平方米以下；競得人應就所配建住宅的位置、移交時間、移交方式、違約責任等問題與****建設局以書面形式作出約定，該約定文件將作為有關(guān)地塊辦理規(guī)劃、施工、商品房預售手續(xù)的必備要件。競得人必須確保建設的保障性住房和商品房同步報建、同步建設、同步竣工驗收，如商品房項目分期開發(fā)建設的，配建的保障房必須在首期全部完成建設。為保證保障性住房嚴格按照規(guī)劃、建設標準和工期要求順利完成，競得人須在該項目商品房預售所得款項中提留30%作為保障房建設保障資金，用于保障配建保障房的建設進度。競得人配建移交的保障性住房，若對外銷售的住宅有部分(不含樣板房)或全部是帶裝修出售的，所配建移交的保障性住房應全部按同樣的裝修標準裝修后移交。若對外銷售的住宅全部是毛坯出售的，則配建的保障性住房要按照《**市配建住宅室內(nèi)裝修標準指引(2021年版)》(江建房函〔2021〕2號)標準進行裝修。配建的保障性住房、停車位由競得人在建成驗收后無償移交給****建設局。

二、競買申請人資格：中華人民**國境內(nèi)外的法人、其他組織、自然人，除法律另有規(guī)定外，均可參與競買。競得人****公司的，取得該土地使用權(quán)后，須在臺****公司和辦理工商、稅務登記。不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的單位和個人，在申請競買時應聲明若成功競得土地，將成立全資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地登記及開發(fā)建設。

三、本次網(wǎng)上掛牌出讓宗地的交易須知及相關(guān)掛牌文件，****門市人****門市****中心部門頻道下載并請認真閱讀。

四、本次網(wǎng)上掛牌出讓活動采用網(wǎng)上競價方式實施，****門市公共**交易電子交易系統(tǒng)——土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)（http://ggzy.****.cn/G2/gbmp/g-index.do）。競買申請人須在以上系統(tǒng)注冊，****認證中心**辦理點辦理CA數(shù)字證書，才能參與網(wǎng)上交易活動。

五、時間安排：

(一)公告時間：2022年4月15日至2022年5月4日；

(二)競買申請時間：2022年5月5日至2022年5月13日16時；

(三)交納保證金時間：2022年5月5日至2022年5月13日17時；

(四)網(wǎng)上掛牌報價時間：2022年5月5日至2022年5月18日11時；

(五)網(wǎng)上限時競價時間：2022年5月18日11時起。

六、本次網(wǎng)上掛牌出讓活動以先網(wǎng)上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。資格核驗地點：**市****服務中心****體育館斜對面）業(yè)務受理窗口。CA數(shù)字證書咨詢：0750-****454；網(wǎng)上交易系統(tǒng)操作咨詢：0750-****022；業(yè)務咨詢：陳小姐0750-****631、****171。

****交易中心

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2022年4月15日

項目附件公示：

JCR2022-32（**06）：