根據(jù)《**市**商品房退房房源公開搖號銷售實施方案》規(guī)定，現(xiàn)將第二十九期退房認購搖號房源公示（公示期30天）如下：

主管部門投訴電話：0561—****514

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2022年1月28日

附件：

**市**商品房退房房源公開搖號銷售

實施方案

一、退房條件。凡房屋交付180天以上（含180天，以《商品房買賣（預售）合同》約定房屋交付時間為準）或已辦理不動產(chǎn)首次登記的，原則上不再辦理退房手續(xù)。

二、申請退房。開發(fā)企業(yè)每月15日前將退房申請及相關資料集中報送至商品房買賣合同備案窗口，由窗口統(tǒng)一受理。買受人可以委托開發(fā)企業(yè)代辦，委托代辦的需要提供公證委托書。

三、搖號銷售。除以下情形外，退房房源必須參加搖號公開銷售。

（一）**商品房買賣合同備案未超過180天，雙方協(xié)商一致有合理理由退房的；

（二）在同一預售項目內(nèi)換購房屋的；

（三）因處理房地產(chǎn)項目辦證遺留問題需要退房的；

（四）其他情形不需要搖號銷售的。

四、銷售價格。退房搖號銷售的房源，申請退房時開發(fā)企業(yè)須申報搖號銷售價格，開發(fā)企業(yè)申報的搖號銷售價格原則上不得超過原合同價格。

五、房源公示。通過管理部門審核，符合搖號銷售條件的退房房源信息，將于每月25****住建局****公證處網(wǎng)站上進行公示，公示期30天。

六、認購規(guī)則。退房房源信息公示期即為該房源認購期，認購人按照網(wǎng)上公示的房源信息，經(jīng)與售房單位聯(lián)系，實地看房并進行洽談達成購房意向的，與開發(fā)企業(yè)簽訂《退房搖號認購協(xié)議》，****公證處提交認購相關資料、交納認購保證金（人民幣壹萬元）并領取抽簽搖號登記證明。

（一）購房者可單獨或共同申請認購，但須在認購期內(nèi)完成認購事宜。認購期滿，認購人不能正常提供認購所需資料并交納認購保證金的，視同放棄認購，所產(chǎn)生的后果自行承擔。

（二）開發(fā)企業(yè)須在認購期內(nèi)將所有認購人員信息及****公證處，逾期不再受理，相關資料一經(jīng)遞交不得修改。報送資料如下：

1.開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件；2.商品房預售許可證復印件；3.開發(fā)企業(yè)授權委托書及代理人身份證復印件；4.認購申請表（含認購人信息和認購房源信息，須加蓋開發(fā)企業(yè)公章）以及電子數(shù)據(jù)（EXCEL表格）；5.認購人身份證復印件及戶口本復印件（如認購人為未成年人，需提供未成年人的出生證、本人及父母戶口簿復印件）；6.其他必要資料。

以上紙質(zhì)材料均需加蓋開發(fā)企業(yè)公章。

（三）認購期滿后，****住建局****公證處網(wǎng)站上進行公示，公示期7天。公示期滿后，房源進入搖號環(huán)節(jié)，由公證處進行公開搖號銷售。

（四）認購配號信息公示前，認購人放棄認購的，須及時****公證處書面提出撤銷認購申請，否則視同不放棄；認購配號信息公示后，認購人提出撤銷認購的，公證處不再受理。中簽后認購人如不能履行約定，將自行承擔違約責任。

（五）認購配號只有一個的房源，認購人在認購配號信息公示期滿后直接中簽，不再進入搖號環(huán)節(jié)。

（六）認購期滿，無人認購的房源由開發(fā)企業(yè)申請進入下一期退房房源信息公示，公示兩期均無人認購的房源可由開發(fā)企業(yè)自行銷售。

（七）因不可抗力導致已認購房源不能銷售的，按照《退房搖號認購協(xié)議》約定處理。

七、認購條件。

（一）除以下情形外，所有購房者均可參加退房搖號銷售房源認購。

1.已經(jīng)獲得房源認購配號的購房者，再次參與同一房源同期認購的；

2.被納入認購人黑名單的；

3.其他情形不得參與認購的。

（二）購房者存在以下行為，立即取消認購資格，納入失信認購人黑名單，一年不得參與退房房源認購。

1.認購過程中提供虛假資料或違反認購流程的；

2.散布虛假信息，擾亂退房搖號銷售秩序，惡意阻止其他購房者認購的；

3.連續(xù)3次認購配號后申請撤銷認購的；

4.連續(xù)2次或累計3次中簽后主動放棄認購的；

5.其他行為干擾退房搖號銷售的。

八、公開搖號。搖號當天，認購人無需到達現(xiàn)場，由公證處主持，開發(fā)企業(yè)代表參與，按網(wǎng)上公示的退房房源先后順序進行搖號，并當場公布搖號結果****公證處將搖號過程進行網(wǎng)絡直播）。

****住建局****公證處網(wǎng)站上進行公示。

九、簽約購房。開發(fā)企業(yè)在退房搖號結束后五個工作日內(nèi)，為中簽的認購人提供相關公證文書，在十個工作日內(nèi)注銷備案信息并與中簽的認購人簽訂《商品房買賣合同》，搖號中簽人在簽訂《商品房買賣合同》時不得變更、增減認購人。因開發(fā)企業(yè)或中簽認購人原因?qū)е潞贤荒芫W(wǎng)簽備案的，按照認購協(xié)議約定處理。

十、退還保證金。搖號結束后，公證處將在五個工作日內(nèi)退還未中簽者交納的認購保證金；中簽人與開發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房買賣合同》備案后，****公證處申請退還已交納的認購保證金。

十一、放棄認購。如中簽人放棄認購，則根據(jù)開發(fā)企業(yè)和認購人簽訂的退房房源認購協(xié)議約定，處置中簽人認購保證金。被放棄認購的房源將進入下一次搖號銷售房源名單。

十二、相關費用。****住建局承擔，其他費用按**市公證服務收費標準由開發(fā)企業(yè)承擔。

十三、違約責任。認購過程中產(chǎn)生的一切糾紛，根據(jù)開發(fā)企業(yè)和認購人簽訂的退房房源認購協(xié)議約定協(xié)商解決。

十四、執(zhí)行監(jiān)督。對退房率高的企業(yè)，每季度按抽查率不低于30%的比例進行資料復核。提供虛假資料的，將由相關部門按規(guī)定嚴肅處理，并記入企業(yè)誠信檔案。

已公示的退房房源，開發(fā)企業(yè)不得向認購人隱瞞房源信息、不得拒絕他人認購或指定認購人，凡出現(xiàn)上述或類似擾亂搖號銷售秩序的不良行為，一經(jīng)核實，將對相關房源限制銷售，一年內(nèi)不得辦理網(wǎng)簽備案業(yè)務，同時對該企業(yè)入網(wǎng)賬號封禁三個月，并記入企業(yè)誠信檔案。