**市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

網(wǎng)上掛牌出讓文件目錄

1、**市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知

2、土地使用權(quán)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)一次報(bào)價(jià)規(guī)則

3、成交確認(rèn)書(shū)（樣本）

4、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（樣本）

5、出讓地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)要求、紅線(xiàn)圖、宗地圖

6、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)、委托書(shū)

7、投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議

**市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

太資規(guī)網(wǎng)掛〔2021〕37號(hào)

****政府批準(zhǔn)，由****規(guī)劃局以網(wǎng)上掛牌方式出讓以下地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)�，F(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

二、競(jìng)買(mǎi)資格：

中華人民**國(guó)境內(nèi)外的法人、其它組織，除法律、法規(guī)以及出讓公告另有規(guī)定外，均可參加網(wǎng)上交易。可以獨(dú)立報(bào)名競(jìng)買(mǎi)，也可以聯(lián)合報(bào)名競(jìng)買(mǎi)。

根據(jù)**省信用辦《關(guān)于對(duì)國(guó)家下發(fā)的嚴(yán)重失信企業(yè)實(shí)施聯(lián)合懲戒工作的通知》（蘇信用辦〔2016〕73 號(hào)）要求，限制嚴(yán)重失信企業(yè)參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)價(jià)出讓活動(dòng)。

住宅地塊競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)保證金及土地出讓金的資金來(lái)源應(yīng)為自有資金且符合相關(guān)文件規(guī)定，在報(bào)名時(shí)提交資金來(lái)源承諾書(shū)。

對(duì)于違反上述規(guī)定的競(jìng)買(mǎi)人，經(jīng)認(rèn)定構(gòu)成違規(guī)參與競(jìng)買(mǎi)的，將認(rèn)定其為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)價(jià)出讓失信行為人，禁止其在失信行為發(fā)生后三年內(nèi)參加**市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)價(jià)出讓活動(dòng)。對(duì)于違反上述規(guī)定、構(gòu)成違規(guī)參與競(jìng)買(mǎi)的競(jìng)得人，****規(guī)劃局有權(quán)取消其競(jìng)得資格，其所支付的全部保證金不予退還，并保留要求其賠償該地塊組織網(wǎng)上掛牌出讓支出的全部費(fèi)用的權(quán)利。

競(jìng)買(mǎi)人須向CA認(rèn)證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)身份認(rèn)證，辦理CA證書(shū)（詳見(jiàn)出讓須知第二條），持CA證書(shū)通過(guò)**市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)參與網(wǎng)上報(bào)名。

三、網(wǎng)上掛牌出讓詳細(xì)情況和具體要求，詳見(jiàn)網(wǎng)上掛牌出讓文件：

競(jìng)買(mǎi)人可于2021年12月16日至2022年1月4日登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng) （http://221.****.18:8084/）下載網(wǎng)上掛牌出讓文件，也可到****規(guī)劃局605室按規(guī)定申領(lǐng)。

四、網(wǎng)上申請(qǐng)報(bào)名: 競(jìng)買(mǎi)人在辦理CA證書(shū)后須向網(wǎng)上交易系統(tǒng)上傳下列文件：（1）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)；（2）公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；（3）法定代表人身份證；（4）若法定代表人委托代理人代辦的，必須出具授權(quán)委托書(shū)及受托人的身份證；（5）住宅地塊競(jìng)買(mǎi)人資金來(lái)源承諾書(shū)。

五、繳納競(jìng)買(mǎi)保證金、自由報(bào)價(jià)、限時(shí)競(jìng)價(jià)：

1、繳納競(jìng)買(mǎi)保證金時(shí)間：網(wǎng)上申請(qǐng)報(bào)名后，競(jìng)買(mǎi)人可于2022年1月11日下午16:00前按網(wǎng)****銀行按時(shí)足額繳納競(jìng)買(mǎi)保證金。

2、自由報(bào)價(jià)時(shí)間：競(jìng)買(mǎi)人在繳納保證金后，可在限時(shí)競(jìng)價(jià)截止前一小時(shí)多次報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)后，不得變更或者撤銷(xiāo)。

3、限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：自由報(bào)價(jià)截止時(shí)停止更新掛牌價(jià)格，停止更新時(shí)最高報(bào)價(jià)作為限時(shí)競(jìng)價(jià)起報(bào)價(jià)。本次公告地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)起始時(shí)間為：

1號(hào)地塊：1月14日9:00

2號(hào)地塊：1月14日9:30

4、一次報(bào)價(jià)時(shí)間：土地使用權(quán)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止價(jià)格時(shí)，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報(bào)價(jià)。所有取得相應(yīng)地塊網(wǎng)上競(jìng)價(jià)資格的競(jìng)買(mǎi)人均可參加該地塊一次報(bào)價(jià)。

一次報(bào)價(jià)開(kāi)通時(shí)間為競(jìng)價(jià)中止10分鐘內(nèi)，若在自由報(bào)價(jià)階段達(dá)到網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止價(jià)格則一次報(bào)價(jià)開(kāi)通時(shí)間為限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間。一次報(bào)價(jià)起止時(shí)間為10分鐘，前5分鐘為一次報(bào)價(jià)資格確認(rèn)階段，后5分鐘為競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)階段。

本次公告設(shè)定的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)及一次報(bào)價(jià)有效區(qū)間如下：

六、掛牌交易辦法：本次網(wǎng)上掛牌交易只接受網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，不接受其他形式的申請(qǐng)。本次網(wǎng)上掛牌交易不設(shè)底價(jià)，按照價(jià)高者得的精神確定最終競(jìng)得人，超過(guò)中止價(jià)的通過(guò)“一次報(bào)價(jià)”方式確定競(jìng)得人。

七、其他需要公告的事項(xiàng)

本公告地塊競(jìng)得人在競(jìng)得之日起10個(gè)工作日內(nèi)，須先行與**省****開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并在《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》簽訂后與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。未按期簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，視為競(jìng)得人放棄競(jìng)得資格，競(jìng)得人須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

競(jìng)得人與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時(shí)，可選擇采用“模塊式、可選擇、集成化”的“標(biāo)準(zhǔn)地+雙信地”出讓模式，可享受最優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)和最舒心營(yíng)商環(huán)境。

出讓人提供“交房即發(fā)證”服務(wù)，本次公告1號(hào)地塊競(jìng)得人在交房前應(yīng)完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記，并無(wú)償為有需求的購(gòu)房者采用“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”模式實(shí)現(xiàn)交房當(dāng)天領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

競(jìng)得人****花園的低層獨(dú)立式住宅的別墅類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

本次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項(xiàng)規(guī)劃管控要求的出具，均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開(kāi)發(fā)利用內(nèi)容，符合《中華人民**國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）、《**省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《**省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》、《****辦公廳關(guān)于城市地下空間開(kāi)發(fā)利用的指導(dǎo)意見(jiàn)》（蘇政辦發(fā)〔2020〕58號(hào)）、《******廳黨組關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)有建設(shè)用地出讓規(guī)定進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管監(jiān)督工作的意見(jiàn)》（蘇自然資黨組發(fā)〔2019〕94）等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。

網(wǎng)上掛牌出讓地塊和相關(guān)詳細(xì)情況，競(jìng)買(mǎi)人可向****規(guī)劃局咨詢(xún)，具體聯(lián)系方式如下：

聯(lián)系人：馮曉蕾、孫安琪

聯(lián)系電話(huà)：0512-****1173、****0610

****規(guī)劃局

2021年12月16日

**市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓須知

一、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓采取在互聯(lián)網(wǎng)上交易的方式進(jìn)行，競(jìng)買(mǎi)人必須認(rèn)真閱讀掛牌出讓文件和本須知，并應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)踏勘擬競(jìng)買(mǎi)地塊。競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受。本次掛牌出讓文件共7份（詳見(jiàn)文件目錄）。

二、競(jìng)買(mǎi)人須向CA認(rèn)證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)身份認(rèn)證，辦理CA證書(shū)。CA證書(shū)辦理地點(diǎn)：

**市縣府東街99號(hào)3****中心2樓224窗口，聯(lián)系電話(huà)：****1050

**市白馬涇路52號(hào)曼哈頓國(guó)際大廈7樓706-707室，聯(lián)系電話(huà)：0512-****1124、****1134。

**市高新區(qū)鄧尉路9****廣場(chǎng)1幢9樓905室，聯(lián)系電話(huà)：0512-****1110、****3189。

辦理CA所需材料競(jìng)買(mǎi)人可通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng) “資料下載”中“數(shù)字證書(shū)辦理指南”進(jìn)行下載。

競(jìng)買(mǎi)人持CA證書(shū)通過(guò)**市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)參與網(wǎng)上報(bào)名。競(jìng)買(mǎi)人操作網(wǎng)上交易系統(tǒng)前，自行通過(guò)“行助手下載”下載CA行助手。

三、網(wǎng)上交易只接受網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，不接受其他形式的申請(qǐng)。本次網(wǎng)上掛牌交易不設(shè)底價(jià)，按照價(jià)高者得的精神確定最終競(jìng)得人，超過(guò)中止價(jià)的通過(guò)“一次報(bào)價(jià)”方式確定競(jìng)得人。

網(wǎng)上交易操作指令以網(wǎng)上交易系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器操作系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

建議使用IE8.0版本以上瀏覽器訪(fǎng)問(wèn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。

四、網(wǎng)上掛牌程序

1、公告：公告發(fā)布后，意向競(jìng)買(mǎi)人可通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓文件，也可到****規(guī)劃局605室按規(guī)定索取資料。

2、報(bào)名：公告期滿(mǎn)后進(jìn)入掛牌期，掛牌期不少于10天。符合報(bào)名資格條件的競(jìng)買(mǎi)人可于公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)持CA證書(shū)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，并在網(wǎng)****銀行按時(shí)足額繳納競(jìng)買(mǎi)保證金。

競(jìng)買(mǎi)人持CA登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)上傳下列文件：（1）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)；（2）公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；（3）法定代表人身份證；（4）若法定代表人委托代理人代辦的，必須出具授權(quán)委托書(shū)及受托人的身份證；（5）住宅地塊競(jìng)買(mǎi)人資金來(lái)源承諾書(shū)。

競(jìng)買(mǎi)人在繳納保證金后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)確認(rèn)其取得競(jìng)買(mǎi)資格。

3、自由報(bào)價(jià)：競(jìng)買(mǎi)人可在報(bào)名成功后進(jìn)行自由報(bào)價(jià)，自由報(bào)價(jià)截止時(shí)間為掛牌截止前1小時(shí)。自由報(bào)價(jià)按照不低于起始價(jià)的原則，采用增價(jià)方式報(bào)價(jià)，每次報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)在當(dāng)前最高報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上遞增1個(gè)或1個(gè)以上整數(shù)倍的加價(jià)幅度。網(wǎng)上交易系統(tǒng)允許多次報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)后，不得變更或者撤銷(xiāo)。超過(guò)（含）網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止價(jià)格的為無(wú)效報(bào)價(jià)。

4、限時(shí)競(jìng)價(jià)：掛牌截止前一小時(shí)，停止更新掛牌價(jià)格，停止更新時(shí)最高報(bào)價(jià)作為限時(shí)競(jìng)價(jià)起報(bào)價(jià)。各地塊在掛牌截止后進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)程序。限時(shí)競(jìng)價(jià)兩次報(bào)價(jià)時(shí)間間隔不超過(guò)4分鐘，若4分鐘內(nèi)無(wú)價(jià)格更新，報(bào)價(jià)最高者即為競(jìng)得人。

5、一次報(bào)價(jià)：土地使用權(quán)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止價(jià)格時(shí)，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報(bào)價(jià)。所有取得相應(yīng)地塊網(wǎng)上競(jìng)價(jià)資格的競(jìng)買(mǎi)人均可參加該地塊一次報(bào)價(jià)。競(jìng)買(mǎi)人在出讓人公布的一次報(bào)價(jià)總額有效區(qū)間內(nèi)進(jìn)行一次報(bào)價(jià)。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未報(bào)價(jià)的，視同放棄報(bào)價(jià)資格。以一次報(bào)價(jià)中最接近所有一次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得人，以其所報(bào)價(jià)格確定為地塊競(jìng)得價(jià)格。

6、成交通知：網(wǎng)上掛牌出讓成交后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自行向競(jìng)得人生成《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交通知書(shū)》。

7、成交確認(rèn)：競(jìng)得人應(yīng)在競(jìng)得之日起5個(gè)工作日內(nèi)，持成交通知書(shū)及報(bào)名材料原件、復(fù)印件等提交****規(guī)劃局605室進(jìn)行競(jìng)買(mǎi)資格復(fù)核。審查通過(guò)后，競(jìng)得人與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》。對(duì)未取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)保證金，在網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還，保證金不計(jì)利息。

8、簽訂出讓合同：成交確認(rèn)書(shū)簽訂后，競(jìng)得人應(yīng)在競(jìng)得之日起10個(gè)工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（須先行與**省****開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》），并按約定支付土地出讓金。未按期簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，視為競(jìng)得人放棄競(jìng)得資格，競(jìng)得人須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、網(wǎng)上掛牌出讓過(guò)程中，因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)暫停，待故障排除后繼續(xù)進(jìn)行。****規(guī)劃局將在恢復(fù)網(wǎng)上掛牌出讓前24小時(shí)內(nèi)按原途徑發(fā)布恢復(fù)網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)公告，并公布相關(guān)監(jiān)管部門(mén)查證的系統(tǒng)故障原因。

因競(jìng)買(mǎi)人的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因，競(jìng)買(mǎi)人不能正常參與網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不因此停止，出讓人不承擔(dān)責(zé)任�；蛘咭蚋�(jìng)買(mǎi)人的CA證書(shū)丟失或被他人冒用、盜用的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。

六、競(jìng)得人有下列行為之一的稱(chēng)為違約，****規(guī)劃局有權(quán)取消其競(jìng)得資格，沒(méi)收其所支付的全部保證金，并保留要求其賠償該地塊組織網(wǎng)上掛牌出讓支出的全部費(fèi)用的權(quán)利。

1、競(jìng)買(mǎi)人不具備出讓文件所規(guī)定的競(jìng)買(mǎi)資格而參與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓?zhuān)瑢?dǎo)致出讓結(jié)果無(wú)效的；

2、競(jìng)買(mǎi)人逾期或拒絕按規(guī)定簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》或《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；

3、競(jìng)買(mǎi)人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。

如競(jìng)得人出現(xiàn)違約行為造成無(wú)法通過(guò)競(jìng)得資格審查的，將根據(jù)網(wǎng)上出讓系統(tǒng)顯示的報(bào)價(jià)記錄，征求最高報(bào)價(jià)前一次報(bào)價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人的意愿（依次往前），在該競(jìng)買(mǎi)人愿意以自己所出最高報(bào)價(jià)成交的前提下，對(duì)其進(jìn)行資格審查，在資格審查通過(guò)后，確定該報(bào)價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人為最終競(jìng)得人。

七、競(jìng)得人因故不能按規(guī)定時(shí)限簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，可以在期滿(mǎn)前5日內(nèi)到****規(guī)劃局申請(qǐng)續(xù)期，但續(xù)期不得超過(guò)10日，逾期視作違約，取消競(jìng)得資格，并按第六條規(guī)定追究其違約責(zé)任。

八、網(wǎng)上掛牌出讓時(shí)間等事項(xiàng)如有變更，****規(guī)劃局將在門(mén)戶(hù)網(wǎng)站、**市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)等平臺(tái)上發(fā)布相關(guān)信息。

九、其他

1、本次出讓地塊水、電等基礎(chǔ)設(shè)施已通至地塊邊線(xiàn)，受讓人可按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理增容等手續(xù)，增容接通費(fèi)用自理�！俺墙ㄅ涮住钡扔嘘P(guān)建設(shè)規(guī)費(fèi)由受讓人自行負(fù)責(zé)交付，并辦理手續(xù)。受讓人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃方案實(shí)施建設(shè)，不得擅自更改。

2、本次出讓地塊按現(xiàn)狀條件交地。開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)，地下暗河、暗樁、地下管線(xiàn)、地下障礙物等由受讓人負(fù)責(zé)勘驗(yàn)，增加的開(kāi)發(fā)成本由受讓人自理。地下**、埋藏物均按國(guó)家有關(guān)規(guī)定處理。

3、交地時(shí)間、開(kāi)竣工時(shí)間及出讓金付款時(shí)間見(jiàn)下表：

4、印花稅、契稅等由相關(guān)部門(mén)按規(guī)定另行征收。

十、****規(guī)劃局對(duì)本《須知》有解釋權(quán)。

****規(guī)劃局

2021年12月16日