招標(biāo)范圍：**2021-269項(xiàng)目銷售物業(yè)全過程一審造價(jià)咨詢服務(wù)

3、標(biāo)段劃分：1個(gè)標(biāo)段

4、工程建設(shè)地點(diǎn)為。

5、暫定合同時(shí)間為：2021年12月至2026年4月。暫定合同服務(wù)期：52個(gè)月；

（具體工期以招標(biāo)方下放的工期文件為準(zhǔn)）

6、工程質(zhì)量要求符合 合格 標(biāo)準(zhǔn)。

付款方式：

7.1咨詢?nèi)诉M(jìn)場(chǎng)第一個(gè)月，委托人不向咨詢?nèi)酥Ц度魏慰铐?xiàng)。

7.2從咨詢?nèi)诉M(jìn)場(chǎng)的第二個(gè)月開始，委托人在每個(gè)月底，向咨詢?nèi)酥Ц斗⻊?wù)費(fèi)總額的60%/暫定咨詢服務(wù)總月數(shù)，如當(dāng)次應(yīng)付款不足10萬的，則累積到下個(gè)月，以此類推。若開發(fā)節(jié)奏放緩，上述暫定咨詢服務(wù)總月數(shù)則按最新的預(yù)計(jì)月數(shù)計(jì)算，若項(xiàng)目整體停工，咨詢服務(wù)費(fèi)暫停支付。月度費(fèi)用的支付上限為服務(wù)費(fèi)總額的60%。

7.3總承包項(xiàng)目（分區(qū)或分地塊）地下四大塊（工程樁、基坑支護(hù)、降水、土方工程）完工，咨詢?nèi)伺c施工單位核對(duì)已完成的工程量且確認(rèn)工程造價(jià)(按委托人與施工單位確認(rèn)版本的圖紙進(jìn)行的重計(jì)量成果)，咨詢?nèi)讼蛭腥颂峤蛔稍兎⻊?wù)報(bào)告并經(jīng)委托人書面確認(rèn)后10天內(nèi)，委托人向咨詢?nèi)酥Ц对搮^(qū)或該地塊服務(wù)費(fèi)總額的5%。

7.4總承包項(xiàng)目（分區(qū)或分地塊）結(jié)構(gòu)工程完工，咨詢?nèi)伺c施工單位核對(duì)已完成的工程量并確認(rèn)工程造價(jià)(按委托人與施工單位確認(rèn)版本的圖紙進(jìn)行的重計(jì)量成果)，咨詢?nèi)讼蛭腥颂峤蛔稍兎⻊?wù)報(bào)告并經(jīng)委托人書面確認(rèn)后10天內(nèi)，委托人向咨詢?nèi)酥Ц对搮^(qū)或該地塊服務(wù)費(fèi)總額的5%。

7.5總承包項(xiàng)目（分區(qū)或分地塊）建筑部分、機(jī)電部分完工，咨詢?nèi)伺c施工單位核對(duì)已完成的工程量并確認(rèn)工程造價(jià)(按委托人與施工單位確認(rèn)版本的圖紙進(jìn)行的重計(jì)量成果)，咨詢?nèi)讼蛭腥颂峤蛔稍兎⻊?wù)報(bào)告并經(jīng)委托人書面確認(rèn)后10天內(nèi)，委托人向咨詢?nèi)酥Ц对搮^(qū)或該地塊服務(wù)費(fèi)總額的5%。

7.6總承包項(xiàng)目（分區(qū)或分地塊）全部工程竣工，咨詢?nèi)伺c施工單位核對(duì)已完成的工程量并確認(rèn)工程造價(jià)(按委托人與施工單位確認(rèn)版本的圖紙進(jìn)行的重計(jì)量成果)，咨詢?nèi)讼蛭腥颂峤蛔稍兎⻊?wù)報(bào)告并經(jīng)委托人書面確認(rèn)后10天內(nèi)，委托人向咨詢?nèi)酥Ц对搮^(qū)或該地塊服務(wù)費(fèi)總額的10%。

7.7分區(qū)或分地塊的總承包、各類分包等項(xiàng)目全部工程結(jié)算完成，委托人和施工單位簽訂項(xiàng)目竣工結(jié)算確認(rèn)書，咨詢?nèi)讼蛭腥颂峤蛔稍兎⻊?wù)報(bào)告并經(jīng)委托人書面確認(rèn)，且咨詢?nèi)税凑瘴腥艘笳硗瓿伤凶稍冑Y料后10天內(nèi)，委托人與咨詢?nèi)诉M(jìn)行服務(wù)費(fèi)總額的結(jié)算。服務(wù)費(fèi)總額結(jié)算完成并經(jīng)委托人書面認(rèn)可后10日內(nèi)，委托人向咨詢?nèi)烁肚迨Ｓ嗟娜糠⻊?wù)費(fèi)。

7.8在委托人支付每筆服務(wù)費(fèi)前，委托人有權(quán)對(duì)咨詢?nèi)说姆⻊?wù)進(jìn)行評(píng)價(jià),并根據(jù)評(píng)分結(jié)果支付當(dāng)期進(jìn)度款（詳見附件《造價(jià)咨詢服務(wù)階段評(píng)價(jià)表》）。

7.9咨詢?nèi)送�，委托人在支付每筆服務(wù)費(fèi)時(shí)有權(quán)扣留該筆服務(wù)費(fèi)的5%，作為咨詢?nèi)隧?xiàng)目組的獎(jiǎng)金。在咨詢?nèi)颂峁┳稍兎⻊?wù)的過程中，委托人根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)咨詢?nèi)藛T的表現(xiàn)，不定期將上述獎(jiǎng)金部分或全部獎(jiǎng)勵(lì)給咨詢?nèi)隧?xiàng)目組的成員，委托人在收到咨詢?nèi)霜?jiǎng)金發(fā)放證明后在次月進(jìn)度款中將上月扣留的5%的進(jìn)度款的部分或全部一起支付給咨詢?nèi)�。委托人在與咨詢?nèi)私Y(jié)算服務(wù)費(fèi)時(shí)，將剩余的獎(jiǎng)金（如有）一并無息支付給咨詢?nèi)恕?/p>

7.10在委托人每次付款前，咨詢?nèi)隧毾蛭腥颂峁┓瞎こ趟诘囟悇?wù)部門要求的等額合法發(fā)票。否則，委托人有權(quán)拒絕付款，且不承擔(dān)任何責(zé)任。

8、投標(biāo)須知：

1）特別是，投標(biāo)人應(yīng)理解在其獲得合同之前，招標(biāo)人并沒有意向因此投標(biāo)事宜而與投標(biāo)人建立合約關(guān)系。招標(biāo)人無義務(wù)必須接受所收到的最低的投標(biāo)價(jià)格或其他任何投標(biāo)，并無需對(duì)投標(biāo)人做出任何解釋。

2）本工程有關(guān)土地獲取的相關(guān)事宜正在辦理中，將存在土地未能獲取的風(fēng)險(xiǎn)，屆時(shí)招標(biāo)人、中標(biāo)人將不再訂合同，招標(biāo)人不向中標(biāo)人支付任何費(fèi)用。投標(biāo)人自行考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

3）主要模塊節(jié)點(diǎn)：摘牌后60天完成，總包合同議標(biāo)；首開區(qū)摘牌后210天完成總包總價(jià)包干合同簽訂；其他區(qū)開工后180天完成總包總價(jià)包干合同簽訂。

4）駐場(chǎng)人員數(shù)量：6名，項(xiàng)目經(jīng)理1人(土建專業(yè))，土建專業(yè)1人、水暖專業(yè)1人、電氣專業(yè)1人，精裝造價(jià)師1人，資料員1人；土建專業(yè)人員中至少有1人有能力兼做景觀綠化專業(yè)，同時(shí)2人要精通鋼筋工程量計(jì)算；各專業(yè)工程師須有三年及以上相關(guān)行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)。