**街桔樹村中孟益圍地塊一招租公告

【前言】

1.本公告是交易服務機構接受本項目權屬人的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目權屬人以書面形式提供，由項目權屬人對信息的真實性負責。

2.本項目以現(xiàn)狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵，認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。

3.交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

****定于2021年11月24日下午3****辦事處對桔樹村中孟益圍地塊一進行公開競投，本項目采用舉牌方式進行，歡迎有意參加單位前來競價。

一、招標項目基本情況（詳見附表）

二、競價資質要求：競標人身份證原件、復印件、****銀行存款單。

三、投標單位準入條件： 中華人民**國境內外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，本次招標不接受聯(lián)合體投標。

四、本次項目采用價高者得確定競得人，第一次舉牌為底價，往后每次舉牌價格不低于200元；不高于最低攔標價的20%。

五、報名時間、地點和辦法：

1.領取資料時間：2021 年 11月 11 日至 2021 年 11 月 19日,上午9：00至11:30、下午2：30至17:30（節(jié)假日除外），攜帶相關資料(單位營業(yè)執(zhí)照、法人、自然人和其他組織的身份****村委會索取競投詳細資料。

2.報名登記時間：2021 年 11 月 18 日至2021年11月19日,上午9：00至12:00、下午13：00至18:00，憑有效身份****銀行存****辦事處一樓大堂報名受理處登記報名，受理處負責開具收據(jù)給競投者并確認其競投資格。

六、競投保證金：

競投人必須在2021年 11 月 19日下午6時前按照約定方式交納交易保證金。

賬戶名稱: ****政府****辦事處

開戶行: ****銀行****公司洛城支行

銀行賬號: 061********000490

交納交易保證金方式：在規(guī)定時間內報名。有意投此項****村委會領取銀行送款單，再到銀行交納交易保證金，然后將《銀行送款回單》、身份證復印件等相關****辦事處一樓大堂報名受理處開具交易保證金收據(jù)，受理處開具《競投資格確認書》給競投者。（請競投者先自行用A4紙復印身份證，憑身份證復印件開具《競投資格確認書》，并提供本人退款賬號。多謝**�。�。

七、交易時間：經(jīng)確認競投資格并提交標書的競投人請于 2021年11月24日下午3點前，本人攜帶****辦事處參與招投標會，逾期恕不接受，攜帶資料明細如下：(1)法人或委托人有效身份證明文件原件；(2)競投資格確認書。

八、交易說明：

1.凡交納交易保證金后，表明競投人已完全了解和接受本競投公告的全部內容，了解物業(yè)現(xiàn)狀情況（包括但不限于本競投公告所描述的基本情況），認可出租方提供的租賃合同文本內容并自愿參與競價招租。若繳交了交易保證金但無故不到場投標，則出租方有權沒收競投人的交易保證金。

2.只有1名競價人參加的，以底價成交；如競價人放棄承租該物業(yè)的，我社將沒收該項目的投標押金。

3.有2名或以上競價人參加的，應當采取公開競投（舉牌）的方式交易進行，價高者為中標。采取公開競投（舉牌）的，每次報價不得超過底價的20%，否則視為無效報價。如果競價人全部不競投（舉牌），采取現(xiàn)場搖珠或抽簽的形式，確定中標者，該項目的價格以底價成交。如中標者放棄承租該物業(yè)，我社將沒收該項目的交易保證金。

4. 享有優(yōu)先承租權的個人或單位參加競投的，應于2021 年11 月19 日下午5:00前****交易中心提交有效證明（如股權證、原合同等）。經(jīng)本中心確認后方可在競投中主張優(yōu)先承租權，逾期不提交的，視為放棄對本項目享有的優(yōu)先承租權。競投現(xiàn)場同時存在2個（或2個以上）享有優(yōu)先承租權的最高價競投人，以現(xiàn)場抽簽方式確定競得人。

九、備 注：1.每一標書收取資料費 50 元(該費用由桔樹村現(xiàn)金收取并開具收據(jù)，無論競投人是否中標，該資料費都不退回)。2.拖欠我社租金的個人或單位不能參加競投。

十、溫馨提示：

競投人在交納交易保證金時，必須在摘要欄中注明：“XXX（姓名）交納XX項目的交易保證金。競投人在交納交易保證金時，應做到一項目一交納，不接受任何方式的現(xiàn)金繳款和副卡轉賬。交納交易保證金的基****交易中心報名參與競投的競投人名稱一致。原則上，競得人的交易保證金，在簽訂合同后5個工作日內，交易機構將收到的交易保證金款項轉至出租方指定的賬戶。競投人未能成功競得的，在該項交易結果公示期滿后5個工作日內一次性全額無息原路返還。如遇到特殊原因未能在上述時間內進行交易保證金的處理，則順延5個工作日。

十一、特別說明

1.本次競投是根據(jù)《**市農村集體資產交易管理辦法》《**市**區(qū)農村集體資產交易管理辦法》的相關規(guī)定進行公開競投，不屬于公開招投標。

2.合同乙方在經(jīng)營過程中如需合同轉名的，必須向村提交書面申請，并經(jīng)村股東大會或股東代表大會表決同意方可。

3.競投人必須認真閱讀競投公告和合同文本等相關條款，競投人報名參加競投便視作完全同意上述資料的各項條款，并對合同文本中的各項條款無異議。

4.凡列入**轄區(qū)內鎮(zhèn)（街）三資交易中誠信黑名單的單位或個人禁止報名參與競投。

5.在報名截止期結束前，競投人在**街轄區(qū)內有拖欠村集體租金的（無論在履約期間還是履約期滿）取消競投資格。

6.參與競標的單位或個人必須依法競投，不能串標，如發(fā)現(xiàn)有向其他競投人士或原租戶索取茶水費、好處費等財物的（無論是已發(fā)生的行為或暗示性語言、信息的），均取消本次競投資格，且將其列入**街誠信黑名單，列入**街或**區(qū)誠信黑名單的個人或單位將取消以后參與**街農村集體資產**交易的資格。

7.禁止進入交易場所的任何個人或單位在競投現(xiàn)場進行拍照或錄像、錄音，不允許非競投人進入競投會議室。

8.“本公告同步在**區(qū)農村集體資產交易管理平臺網(wǎng)站對外公布，網(wǎng)址：http://nclqyj.****.cn:8026/”

十二、投訴和咨詢聯(lián)系方式

投訴地址：****中心；聯(lián)系人：陳絢、郭楚君（****8776）

咨詢地址：****村委會；聯(lián)系人：梁寶蓮（****0541）

****

2021年 11月10日

農用地租賃合同

合同編號：

甲方：****

地址：**市**區(qū)**街桔樹村桔樹南街25號

乙方：

甲、乙雙方本著平等、互利、誠實、守信的原則，就農用地使用權租賃一事，根據(jù)《中華人民**國土地管理法》、《中華人民**國民法典》等法律法規(guī)的有關規(guī)定,經(jīng)**協(xié)商,訂立本合同。

第一條 租賃農用地基本情況

1、甲方將位于**市**區(qū)**街桔樹村中孟益圍地塊一的農用地出租乙方使用，只能作為農業(yè)用途，面積10畝。(具體范圍詳見附圖)

2、乙方已經(jīng)對上述租賃農用地進行實地考察，已經(jīng)全面清楚了解并接受該土地現(xiàn)狀（包括地上附著物、規(guī)劃用途、報建等情況），該農用地權屬為甲方所有，位于桔樹村中孟益圍。由于該農用地的使用性質明確，因此乙方承諾依法使用該農用地，且不能以土地規(guī)劃用途等問題乙方提出解除合同。

第二條 租賃期限

租賃期限共五年,自2021年____月_____日起至2026年 月 日止。本租賃合同無免租期。

第三條 租金、租賃保證金

1、每年租金標準為______元/年/畝，面積為10畝，即每年租金:_______元(大寫:_____)。租金按年繳交，每年______元(大寫:______)，乙方應在每年1月10日前支付當年租金，先交租后使用，由乙方****銀行賬戶:****，開戶行:****銀行****公司洛城支行，賬號:959********0030049，款項來源注明:桔樹村中孟益圍地塊一**年度租金）、現(xiàn)金或支票形式交納。

2、上述租金標準為不含稅，甲方向乙方開具租金增值稅專用發(fā)票(如乙方或稅務部門要求)，所產生的稅費，由乙方承擔。如乙方拒絕繳付稅金的，甲方有權在乙方交付的款項中先行扣除稅金，扣除后不足支付租金的,按乙方欠付租金處理。

3、乙方已交納的人民幣大寫叁拾萬元整（小寫￥300000.00）租賃合同保證金，在合同期滿，乙方無違約行為，付清所有相關費用并交還農用地后,由甲方在30日內無息退還。

4、乙方在繳清所有租金和其它費用前不得主張以保證金抵扣其應交租金和其它費用。

第四條 農用地交付及使用

1、本合同生效當日，甲方按照農用地現(xiàn)狀將該土地交給乙方,合同簽訂時視為農用地已經(jīng)交付給乙方。乙方清楚了解并接受甲方所出租地塊的用地性質、現(xiàn)狀和規(guī)劃用途。乙方使用土地時，需自行完善有關用地手續(xù)并自負一切費用，甲方僅提供現(xiàn)有合法、合情的資料、文件以及簽名、蓋章等協(xié)助。

2、乙方自行辦理用水、用電報裝手續(xù)，報裝、設備費及水電費均由乙方自行承擔;該土地與外界溝通的管線、通訊設施、道路建設及費用由乙方負責，甲方提供必要協(xié)助。

3、乙方在該土地上**、擴建、改建永久性或臨時性綠化及綠化配套設施的，應依法辦理相關手續(xù),所涉一切稅費均由乙方承擔。

4、租賃期間，該土地上建筑物的安全、消防、環(huán)保責任等均由乙方具體負責（由乙****政府部門簽訂相關責任書)，所需費用由乙方承擔（不得在耕地上亂搭亂建）。

5、乙方保證在該土地上合法經(jīng)營，依法納稅，注意保護環(huán)境，并承擔治安、消防安全、環(huán)保、計生等責任;不存放易燃、易爆等危險物品及違禁物品。

6、乙方在合同期內將租賃物轉租的，應經(jīng)甲方書面同意。乙方與第三方簽訂轉租、合資、**、聯(lián)營等合同，應經(jīng)甲方同意，并且乙方還應將與第三方簽訂的協(xié)議、合同等書面文件簽約后三日內抄送一份甲方留存?zhèn)浒?乙方并應確保其他承租人遵守本合同,守法經(jīng)營。乙方與任何第三方產生的債權債務與甲方無關,由乙方自行承擔責任，不得影響甲**常收取租金。

7、乙方使用的農用地所有權屬甲方，乙方只有使用權,乙方只能用作農業(yè)用途,不得用作非法用途。在生產經(jīng)營中應繳的各項費用及稅金由乙方負責。

第五條 違約責任

1、乙方應按合法用途使用土地,****政府強拆或處罰,造成乙方的所有損失由乙方自行承擔，甲方不予任何賠償或補償,因此導致甲方主張合同解除的,甲方有權沒收租賃保證金。若造成甲方損****政府罰款、律師費、訴訟費等)的,乙方還應賠償。

2、乙方必須按時交納租金，逾期交納的，每日按拖欠金額的千分之一計付違約金;

3、乙方逾期交納租金超過三十日的,甲方有權單方解除合同，沒收合同保證金，收回土地。

4、未經(jīng)甲方書面同意,乙方與第三方簽訂轉租、合資、**、聯(lián)營等合同的，甲方有權解除合同并沒收乙方保證金。合同期內，如乙方將本合同的合同權利轉讓的,必須到甲方處辦理過戶手續(xù),手續(xù)費按每次大寫:叁萬元整(小寫￥30,000.00）收取。

5、租賃期間,乙方應依法用工,不得違反勞動法相關規(guī)定。如因此導致甲方墊資的,每墊資一天，乙方按甲方墊資金額的1%向甲方支付違約金，并且甲方有權沒收保證金，解除合同，無償收回土地。

6、乙方在租賃土地上應遵守相關法律法規(guī)，依法依規(guī)經(jīng)營,不得從事任何違法犯罪活動，否則甲方有權沒收保證金,解除合同，無償收回土地。

7、乙方在租賃期間應注重環(huán)境衛(wèi)生,不得亂堆放垃圾、亂排污水廢氣，不得影響周邊居民及商戶的正常生活工作。否則按乙方違約處理，每次違約乙方向甲方支付違約金2,000.00元，并按甲方要求及時整改。違約三次的，甲方有權解除合同，沒收合同保證金并收回土地。

8、租賃期內，乙方不得擅自改變農田的用途，不得將農田硬底化，不得在農田上搭建任何建筑物、構筑物，否則因此產生的一切風險和不利后果（包括但不限于行政處罰）由乙方自行承擔，且甲方有權要求乙方恢復原狀。乙方拒絕恢復原狀的，甲方有權自行或請第三方恢復原狀，因此產生的費用由乙方承擔，甲方有權從保證金中直接予以扣除，且甲方有權解除本合同，沒收保證金并收回農田。

9、合同期限屆滿或合同解除時，乙方增設的管線、設施等無償歸甲方所有，甲方不作任何補償。

10、本合同期限屆滿、合同解除時，甲方有權自行收回土地，地上種植物視為乙方放棄所有權，甲方有權自行處理。

第六條 合同的解除和終止

1、****政府依法征用或村對該地統(tǒng)一規(guī)劃、征收或者要求改造時， 甲方應提前三個月向乙方發(fā)出書面的解除合同通知書，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任，乙方不得向甲方要求返還已支付的租金，但在乙方無其它違約的情況下，甲方應將合同保證金無息返還給乙方。青苗補償款歸乙方所有，其它補償全部歸甲方所有。

2、如遇不可抗力致使本合同不能履行或不能完全履行時，雙方互不追究責任，并應妥善進行協(xié)商、變更或解除合同。

第七條 本合同履行中發(fā)生爭議的,由雙方協(xié)商解決。無法協(xié)商一致的，則任何一方均****人民法院提起訴訟。

第八條 本合同載明的地址為雙方有效通知送達地址。如采取郵寄通知的,收件方應無條件接收,如拒收的視為已送達。如變更通知送達地址的，應當在變更后7日內，將新的地址通知另一方。因一方遲延通知而造成的損失,由過錯方承擔責任。

第九條 本合同一式三份，具有同等法律效力，甲方、乙方、鎮(zhèn)(****交易中心各執(zhí)一份。甲乙雙方商定，本合同需要見證，見證費由乙方支付。

本合同的附件包括:

1、租金表

2、乙方身份證（營業(yè)執(zhí)照）

3、測量圖

甲 方:**市**區(qū)******經(jīng)濟社

法定代表人:何湛錫

聯(lián)系地址：**街桔樹村南街25號

聯(lián)系電話：020****3095

乙 方:

法定代表人:

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

簽約時間：2021年 月 日