型號(hào)規(guī)格：

****社區(qū)工商銀行宿舍、教師村宿舍、職業(yè)中專宿舍、****銀行宿舍、動(dòng)檢站宿舍；****糧食局宿舍、老公路局宿舍；****社區(qū)****聯(lián)社宿舍、中心小學(xué)宿舍、教育局宿舍、**書店宿舍；****電器廠宿舍、國(guó)稅局宿舍；****社區(qū)興旺小區(qū)、建設(shè)銀行宿舍；******局宿舍；****社區(qū)家馨園小區(qū)；****紀(jì)念館宿舍的監(jiān)理，具體范圍包括施工準(zhǔn)備階段、施工階段、竣工驗(yàn)收、結(jié)算階段、質(zhì)量缺陷責(zé)任期階段的全過程、全方位監(jiān)理服務(wù)。

本項(xiàng)目報(bào)價(jià)折扣率根據(jù)“關(guān)于印發(fā)《****政府投資建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)服務(wù)付費(fèi)內(nèi)部操作細(xì)則》的通知”（望財(cái)辦〔2018〕30號(hào)）文件要求，依據(jù)此文件中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及折扣要求計(jì)算監(jiān)理費(fèi)金額，再以計(jì)算所得的監(jiān)理費(fèi)金額為標(biāo)準(zhǔn)報(bào)折扣率（折扣率等于折扣）

根據(jù)采購(gòu)人要求，在采購(gòu)人提出任務(wù)通知后，完成對(duì)**市**區(qū)高塘嶺片區(qū)老舊小區(qū)提質(zhì)改造工程提供監(jiān)理服務(wù)，直至項(xiàng)目驗(yàn)收合格

符合國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范合格工程標(biāo)準(zhǔn)

達(dá)到采購(gòu)人要求的驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)

6.1．委托人的義務(wù)

（1）甲方應(yīng)在甲方與乙方簽訂的合同中明確監(jiān)理人、總監(jiān)理工程師和授予項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的權(quán)限。如有變更，應(yīng)及時(shí)通知乙方。

（2）甲方應(yīng)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。甲方應(yīng)在雙方簽訂本合同后7天內(nèi)，將甲方代表的姓名和職責(zé)書面告知監(jiān)理人。當(dāng)甲方更換甲方代表時(shí)，應(yīng)提前7天通知監(jiān)理人。

（3）甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)監(jiān)理人以書面形式提交并要求作出決定的事宜，給予書面答復(fù)。逾期未答復(fù)的，視為甲方認(rèn)可。

（4）甲方應(yīng)按本合同約定，向監(jiān)理人支付酬金。

6.2監(jiān)理人的義務(wù)

6.2.1監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容

（1）收到工程設(shè)計(jì)文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會(huì)議7天前報(bào)甲方。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；

（2）熟悉工程設(shè)計(jì)文件，并參加由甲方主持的圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底會(huì)議；

（3）參加由甲方主持的第一次工地會(huì)議；主持監(jiān)理例會(huì)并根據(jù)工程需要主持或參加專題會(huì)議；

（4）審查施工乙方提交的施工組織設(shè)計(jì)，重點(diǎn)審查其中的質(zhì)量安全技術(shù)措施、專項(xiàng)施工方案與工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性；

（5）檢查施工乙方工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機(jī)構(gòu)和人員資格；

（6）檢查施工乙方專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況；

（7）審查施工乙方提交的施工進(jìn)度計(jì)劃，核查乙方對(duì)施工進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整；

（8）檢查施工乙方的試驗(yàn)室；

（9）審核施工分包人資質(zhì)條件；

（10）查驗(yàn)施工乙方的施工測(cè)量放線成果；

（11）審查工程開工條件，對(duì)條件具備的簽發(fā)開工令；

（12）審查施工乙方報(bào)送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明文件的有效性和符合性，并按規(guī)定對(duì)用于工程的材料采取平行檢驗(yàn)或見證取樣方式進(jìn)行抽檢；

（13）審核施工乙方提交的工程款支付申請(qǐng)，簽發(fā)或出具工程款支付證書，并報(bào)甲方審核、批準(zhǔn)；

（14）在巡視、旁站和檢驗(yàn)過程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在事故隱患的，要求施工乙方整改并報(bào)甲方；

（15）經(jīng)甲方同意，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令；

（16）審查施工乙方提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的論證材料及相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；

（17）驗(yàn)收隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程；

（18）審查施工乙方提交的工程變更申請(qǐng)，協(xié)調(diào)處理施工進(jìn)度調(diào)整、費(fèi)用索賠、合同爭(zhēng)議等事項(xiàng)；

（19）審查施工乙方提交的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，編寫工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；

（20）參加工程竣工驗(yàn)收，簽署竣工驗(yàn)收意見；

（21）審查施工乙方提交的竣工結(jié)算申請(qǐng)并報(bào)甲方；

（22）編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報(bào)甲方。

6.2.2監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)

監(jiān)理依據(jù)包括：

（1）適用的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章；

（2）與工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)；

（3）工程設(shè)計(jì)及有關(guān)文件；

（4）本合同及甲方與第三方簽訂的與實(shí)施工程有關(guān)的其他合同。

雙方根據(jù)工程的行業(yè)和地域特點(diǎn)，在專用條件中具體約定監(jiān)理依據(jù)。

6.2.3項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員

(1)監(jiān)理人應(yīng)組建滿足工作需要的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，配備必要的檢測(cè)設(shè)備。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要人員應(yīng)具有相應(yīng)的資格條件。

(2)本合同履行過程中，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)理人員應(yīng)保持相對(duì)穩(wěn)定，以保證監(jiān)理工作正常進(jìn)行。

(3)監(jiān)理人可根據(jù)工程進(jìn)展和工作需要調(diào)整項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師時(shí)，應(yīng)提前7天向甲方書面報(bào)告，經(jīng)甲方同意后方可更換；監(jiān)理人更換項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)其他監(jiān)理人員，應(yīng)以相當(dāng)資格與能力的人員替換，并通知甲方。

6.2.4監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)更換有下列情形之一的監(jiān)理人員：

（1）嚴(yán)重過失行為的；

（2）有違法行為不能履行職責(zé)的；

（3）涉嫌犯罪的；

（4）不能勝任崗位職責(zé)的；

（5）嚴(yán)重違反職業(yè)道德的；

（6）專用條件約定的其他情形。

6.2.5甲方可要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。

6.2.6現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部關(guān)鍵崗位人員配備和管理按****建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《**省建筑工程****監(jiān)理部關(guān)鍵崗位人員配備管理辦法》的通知湘建建[2020]208號(hào)文件執(zhí)行。

6.2.7監(jiān)理人應(yīng)遵循職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范，嚴(yán)格按照法律法規(guī)、工程建設(shè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同履行職責(zé)。

(1)在監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)范圍內(nèi)，甲方和乙方提出的意見和要求，監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)提出處置意見。當(dāng)甲方與乙方之間發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助甲方、乙方協(xié)商解決。

(2)當(dāng)甲方與乙方之間的合同爭(zhēng)議提****人民法院審理時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)提供必要的證明資料。

(3)監(jiān)理人應(yīng)在專用條件約定的授權(quán)范圍內(nèi)，處理甲方與乙方所簽訂合同的變更事宜。如果變更超過授權(quán)范圍，應(yīng)以書面形式報(bào)甲方批準(zhǔn)。

在緊急情況下，為了保護(hù)財(cái)產(chǎn)和人身安全，監(jiān)理人所發(fā)出的指令未能事先報(bào)甲方批準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)在發(fā)出指令后的24小時(shí)內(nèi)以書面形式報(bào)甲方。

(4)除專用條件另有約定外，監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)乙方的人員不能勝任本職工作的，有權(quán)要求乙方予以調(diào)換。

6.2.8監(jiān)理人應(yīng)按專用條件約定的種類、時(shí)間和份數(shù)向甲方提交監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的報(bào)告。

6.2.9在本合同履行期內(nèi)，監(jiān)理人應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)保留工作所用的圖紙、報(bào)告及記錄監(jiān)理工作的相關(guān)文件。工程竣工后，應(yīng)當(dāng)按照檔案管理規(guī)定將監(jiān)理有關(guān)文件歸檔。

1.監(jiān)理人的違約責(zé)任

監(jiān)理人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（1）因監(jiān)理人違反本合同約定給甲方造成損失的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠償甲方損失。賠償金額的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人承擔(dān)部分賠償責(zé)任的，其承擔(dān)賠償金額由雙方協(xié)商確定。

（2）監(jiān)理人向甲方的索賠不成立時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)賠償甲方由此發(fā)生的費(fèi)用。

2.甲方的違約責(zé)任

甲方未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（1）甲方違反本合同約定造成監(jiān)理人損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（2）甲方向監(jiān)理人的索賠不成立時(shí)，應(yīng)賠償監(jiān)理人由此引起的費(fèi)用。

（3）甲方未能按期支付酬金超過28天，應(yīng)按專用條件約定支付逾期付款利息。

3. 除外責(zé)任

因非監(jiān)理人的原因，且監(jiān)理人無過錯(cuò)，發(fā)生工程質(zhì)量事故、安全事故、工期延誤等造成的損失，監(jiān)理人不承擔(dān)賠償責(zé)任。

因不可抗力導(dǎo)致本合同全部或部分不能履行時(shí)，雙方各自承擔(dān)其因此而造成的損失、損害。

4.監(jiān)理人賠償金額按下列方法確定：

賠償金＝直接經(jīng)濟(jì)損失×正常工作酬金÷工程概算投資額（或建筑安裝工程費(fèi)）

對(duì)查證屬實(shí)的違約行為按下列標(biāo)準(zhǔn)在履約保證金或工程款中扣除違約金：關(guān)鍵崗位人員出勤率低于規(guī)定出勤時(shí)間的，按每人每天2000元標(biāo)準(zhǔn)扣除違約金；總監(jiān)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自更換的，按每人每次20萬元標(biāo)準(zhǔn)扣除違約金；其他崗位人員未經(jīng)批準(zhǔn)擅自更換的，按每人每次10萬元標(biāo)準(zhǔn)扣除違約金；關(guān)鍵崗位人員出勤率低于規(guī)定出勤時(shí)間20%的，按每人50萬元標(biāo)準(zhǔn)扣除違約金。上述違約金總額在扣完履約保證金后不超過工程款總額的20%。

5.甲方逾期付款利息按下列方法確定：

逾期付款利息＝當(dāng)期應(yīng)付款總額×銀行同期貸款利率×拖延支付天數(shù)

11.1監(jiān)理人及其工作人員不得從與實(shí)施工程有關(guān)的第三方處獲得任何經(jīng)濟(jì)利益。

11.2雙方不得泄露對(duì)方申明的保密資料，亦不得泄露與實(shí)施工程有關(guān)的第三方所提供的保密資料，保密事項(xiàng)在專用條件中約定。保密期限不受合同期限限制。

11.3本合同涉及的通知均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并在送達(dá)對(duì)方時(shí)生效，收件人應(yīng)書面簽收。

11.4監(jiān)理人對(duì)其編制的文件擁有著作權(quán)。監(jiān)理人可單獨(dú)或與他人聯(lián)合出版有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料。除專用條件另有約定外，如果監(jiān)理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內(nèi)出版涉及本工程的有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料，應(yīng)當(dāng)征得甲方的同意。

11.5其他本合同未言明事項(xiàng)，一律按《中華人民**國(guó)合同法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

11.6本合同未盡事宜可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同約定不一致，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。