出租標的為位于**市**區(qū)天**路僑林街45號201自編203A物業(yè)，房地產(chǎn)權(quán)證號：粵房地證字第C****777號，建筑物門窗水電完好。**區(qū)天**路僑林街45號201的證載建筑面積為2262.1399平方米，本次出租建筑面積為622平方米，出租標的范圍最終以出租方現(xiàn)場劃定范圍為準。若測量面積與交易公告上列式的面積不一致的，租金成交價格仍按照標的出租面積622㎡計算。

1.意向承租方在參與本項目前已充分了解出租標的的現(xiàn)狀，完全理解并****交易中心網(wǎng)站發(fā)布的本出租標的出租信息公告所披露的全部內(nèi)容和招租項目要求。

2.承租方應(yīng)當在《組織簽約通知書》出具起5個工作日內(nèi)按出租方擬定的《房屋租賃合同》（文本）和《服務(wù)合同》（文本）簽署并履行相關(guān)義務(wù)，否則視為承租方無故放棄承租，出租方有權(quán)按相關(guān)規(guī)定處置承租方已繳納的保證金。

3.其余承租方應(yīng)履行的義務(wù)，詳見《租賃合同》（文本）和《服務(wù)合同》（文本）。

4.承租方不得將承租物業(yè)用作湘菜餐飲業(yè)態(tài)使用。

5.承租方承諾在與出租方簽署《房屋租賃合同》之日起5個自然日內(nèi)向出租方一次性繳納房屋租賃保證金，房屋租賃保證金金額為租賃合同首月租金的三倍總額。

6.出租標的租金底價不含服務(wù)費，服務(wù)費標準為：5元/平方米/月，遞增第三年起每兩年遞增5%。

7.承租方不得將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或作擔保。

8.承租方不得將租賃場所的全部或一部分轉(zhuǎn)借給第三人或讓第三人使用。

1.意向承租方應(yīng)自行對項目信息進行調(diào)查核實，在充分了解并清楚知曉交易風險和交易費用的情況下，自行決定是否參加交易，并獨立承擔風險。

2.出租標的現(xiàn)處于空置狀態(tài)，按現(xiàn)場實際現(xiàn)狀出租，本公告所示出租面積即為租賃面積，日后合同的簽訂，租金的繳交均以出租面積為準；任何意向承租方參與本次招租，均視為接受本條款約定，各意向承租方均應(yīng)事先考慮該出租面積可能與實際使用面積存在的差異，并自行承擔面積可能存在的差異風險，并合理確定報價，承租后不得以面積存在差異為由向出租方主張任何權(quán)利，也不得以此為由拒付租金及其他費用。

3.本出租標的免租期2個月。租金具體支付方式以租賃合同約定為準。承租方須按雙方簽訂的租賃合同約定支付租金及其他費用。

4.承租方所從事的經(jīng)營項目必須符合相關(guān)法律及省、市相關(guān)消防、環(huán)保條例的規(guī)定，自行辦理環(huán)評、消防、街道租賃備案、住所（經(jīng)營場）所使用證明、工商證照、經(jīng)營用途的資格許可證等相關(guān)手續(xù)。

5.本出租標的權(quán)****集團）**華****公司，出租標的的出租方為****，****已獲權(quán)屬人授權(quán)，有權(quán)進行對外出租、繳納稅費、開具發(fā)票等事項。

6.其他披露事項詳見**南粵房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評****公司出具的《****擬出租物****集團）**華****公司所擁有的位于**市**區(qū)天**路僑林街45號201一套商業(yè)房地產(chǎn)首年市場月租金資產(chǎn)評估報告 》（粵評資（4）字第202****00280號）。

特別提示：出租方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報告等對標的現(xiàn)狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對承租方的任何承諾和保證，只是對意向承租方了解標的現(xiàn)狀的提示和簡介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機構(gòu)進行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對擬出租標的的真實情況進行了充分細致的了解。

承租須知：

1.意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前按以下任一方式辦理承租申請手續(xù)：

（1）通過南方產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進行線上報名登記（含上傳《資產(chǎn)承租申請書》及其附件材料、交納保證金或誠意金、交易系統(tǒng)資產(chǎn)承租相關(guān)資料錄入等工作流程）；

（2）線下辦理完畢承租申請手續(xù)（含提交《資產(chǎn)承租申請書》及其附件材料、交納保證金或誠意金等工作流程）。

2.意向承租方須在信息公告期內(nèi)向南方產(chǎn)權(quán)結(jié)算賬戶交納保證金或誠意金。意向承租方若違反交易相關(guān)法規(guī)政策或交易規(guī)則的，或違反資產(chǎn)承租申請或出租信息公告要求的，或最終被確定為承租方但逾期未提交齊全紙質(zhì)資料的，其交納的保證金或誠意金按照《****中心資產(chǎn)出租操作規(guī)則》予以沒收處理；意向承租方未能成為承租方的，保證金或誠意金在承租方確定之日起五個工作日內(nèi)一次性無息原路返還。意向承租方成為最終承租方的，保證金或誠意金按照相關(guān)約定處置。意向承租方在簽署保密承諾函后，在信息公告期內(nèi)向出租方及南方產(chǎn)權(quán)查閱資產(chǎn)交易文件和對租賃標的進行盡職調(diào)查。意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前，將保證金或誠意金通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式****銀行賬戶（以到賬為準），并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目保證金或誠意金及租金不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。本項目保證金或誠意金不接受代付。

3.合格意向承租方應(yīng)在被確定為承租方之日起3個工作日內(nèi)向南方產(chǎn)權(quán)提交全部紙質(zhì)的承租申請報名資料（意向承租方線上報名時適用）。

上述提交的紙質(zhì)版資料應(yīng)與線上提交的電子材料或信息保持一致，如無特殊說明，均應(yīng)當提交原件；無需提交原件的，應(yīng)提交復印件并由原件持有方簽字、蓋章，標注“此件與原件相符”字樣；要求提供復印件的，應(yīng)提供原件核對。任何為兩頁以上的文件，請加蓋騎縫章（法人）/按騎縫手�。ㄗ匀蝗耍�

如果承租方未按時提交紙質(zhì)版資料的，則視為自動放棄、喪失承租方資格，其交納的保證金或誠意金按照《****中心資產(chǎn)出租操作規(guī)則》予以沒收。承租方按時提交紙質(zhì)版資料的，應(yīng)按南方產(chǎn)權(quán)通知與出租方簽訂租賃合同，并按租賃合同約定支付相應(yīng)款項。

4.南方產(chǎn)權(quán)對意向承租方提交的資料進行規(guī)范性審核，必要時可以要求意向承租方提供補充資料。

4.1 信息公告期內(nèi)，只有一個合格意向承租方報名參加交易的，出租方將直接與其簽訂租賃合同；產(chǎn)生兩個或兩個以上合格意向承租方的，按照網(wǎng)絡(luò)競價方式組織交易。經(jīng)組織公開交易確定承租方后，出租方和承租方****交易中心的通知簽訂租賃合同。

5.承租方須在南方產(chǎn)權(quán)出具交易憑證前，按有關(guān)規(guī)定或約****銀行賬戶支付有關(guān)交易服務(wù)費用。承租方須將上述費用通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入指定賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目有關(guān)交易費用不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。

6.本公告所稱意向承租方是指對本次出租標的有承租意向并辦理完畢承租申請手續(xù)的法人、自然人或非法人組織。本公告所稱合格意向承租方是指經(jīng)南方產(chǎn)權(quán)審核，并取得南方產(chǎn)權(quán)出具的受理通知書的意向承租方。

1. 以上信息來源于出租方提供的資料，相關(guān)信息的真實性、完整性、準確性、合法有效性由出租方負責。南方產(chǎn)權(quán)對上述信息及后果不做任何承諾和擔保，不承擔法律責任。
2. 意向承租方應(yīng)自行對項目信息進行調(diào)查核實，在充分了解并清楚知曉交易風險和交易費用的情況下，自行決定是否參加交易，并獨立承擔風險。本次出租標的若涉及劃撥用地使用權(quán)的，由交易雙方按照相關(guān)規(guī)定自行辦理相關(guān)審批手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切責任由交易雙方自行承擔。南方產(chǎn)權(quán)對此不承擔任何法律責任。
3. 本次交易所涉及的競價組織、保證金處置、資金結(jié)算等交易程序嚴格按本公告中的承租須知內(nèi)容和南方產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則執(zhí)行，請注意閱讀和了解。