**市龍****社區(qū)坪西南路55號(hào)

土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目招商公告

一、信息發(fā)布內(nèi)容

項(xiàng)目名稱

**市龍****社區(qū)坪西南路55號(hào)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目

項(xiàng)目編號(hào)

****

項(xiàng)目方

****（以下簡(jiǎn)稱“招商方”或“****公司”）

招商內(nèi)容

就**市龍****社區(qū)坪西南路55號(hào)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目范圍內(nèi)涉及招商方集體資產(chǎn)進(jìn)行**招商。****交易所（以下簡(jiǎn)稱“**聯(lián)交所”）組織競(jìng)爭(zhēng)性談判或單一來(lái)源談判，根據(jù)談判結(jié)果確定**方。

公告期限

20日

**開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)容

項(xiàng)目土地狀況

依據(jù)《****社區(qū)坪西南路55號(hào)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施方案》，本項(xiàng)目整備范圍內(nèi)總土地面積為58,487.37平方米，其中已征轉(zhuǎn)土地20905.71平方米（企業(yè)代征轉(zhuǎn)土地19484.52平方米、國(guó)有儲(chǔ)備用地1300.38平方米、政府已征轉(zhuǎn)未入庫(kù)土地120.81平方米），未完善征（轉(zhuǎn)）地補(bǔ)償手續(xù)土地37581.66平方米，土地權(quán)屬情況統(tǒng)計(jì)如下表：（數(shù)據(jù)來(lái)源于《****社區(qū)坪西南路55號(hào)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施方案》）

土地權(quán)屬統(tǒng)計(jì)表

（備注：對(duì)于企業(yè)代征轉(zhuǎn)土地，在企業(yè)代征地時(shí)，****公司未收到企****公司支付的土地補(bǔ)償款，企業(yè)代征地上的土地補(bǔ)償款需在本項(xiàng)目中由**方給予解決）

3、本項(xiàng)目招商方留用地面積、位置和規(guī)劃指標(biāo)

依據(jù)《**市城市規(guī)劃條例》，****委員會(huì)授權(quán)，****委員會(huì)2020年第16次會(huì)議審批通過(guò)本項(xiàng)目規(guī)劃。按審議規(guī)劃，本項(xiàng)目留用土地為12，841.18平方米，安排落實(shí)在法定圖則新生地區(qū)(圖則編號(hào)LG202-04）07-01地塊，具體位于坪西路以東、龍坪大道以南、**路以西、雅新路以北，容積率5.5，計(jì)容總建筑面積70626.5平方米，其中：住宅64476.5平方米（含人才住房6273.1平方米），公共配套設(shè)施6150平方米[含9班幼兒園建筑面積2800平方米（占地面積2700平方米）、****中心建筑面積1600平方米、****中心建筑面積750平方米、文化活動(dòng)室建筑面積1000平方米]，****社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地占地面積1500平方米。

特別事項(xiàng)說(shuō)明：2021年7月2日，****政府******局作出《****政府****社區(qū)坪西南路55號(hào)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目留用地等2項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目用地的批復(fù)》（深府函[2021]185號(hào)），****社區(qū)坪西南路55號(hào)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目留用地建設(shè)項(xiàng)目用地，扣除河道藍(lán)線用地381.99平方米和邊角地98.72 平方米后，留用土地面積由12841.18平方米調(diào)整為12360.47平方米，總建筑面積保持不變。因此，本**招商公告涉及的留用土地面積最終確定為12360.47平方米。

4、項(xiàng)目實(shí)施方式

本項(xiàng)目采取“利益統(tǒng)籌+房屋征收（貨幣補(bǔ)償）+國(guó)有土地清理（不予補(bǔ)償）”方式實(shí)施，具體為：

（1）利益統(tǒng)籌方式：****社區(qū)未完善征（轉(zhuǎn)）地補(bǔ)償手續(xù)土地37581.66平方米，根據(jù)政****公司形成的測(cè)繪結(jié)論，地上永久性建筑物共計(jì)16棟，建筑面積共36727.52平方米。

根據(jù)《**市土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目管理辦法》（深規(guī)土規(guī)[2018]6號(hào)），未完善征（轉(zhuǎn)）地補(bǔ)償手續(xù)土地范圍內(nèi)的建（構(gòu)）筑物按照重置價(jià)核算，土地按照所在區(qū)域工業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)的50%核算，青苗和附著物等按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)核算。經(jīng)核算，上述土地上建（構(gòu)）筑物、土地和青苗果樹(shù)等附著物三項(xiàng)核算的利益統(tǒng)籌補(bǔ)償資金總額為106,678,915元。****政府部門撥****公司。

**方負(fù)責(zé)對(duì)未完善征（轉(zhuǎn)）地補(bǔ)償手續(xù)土地上的地上建筑物、構(gòu)筑附屬物、青苗果樹(shù)等的權(quán)利人給予補(bǔ)償，承擔(dān)全部補(bǔ)償費(fèi)用，理清經(jīng)濟(jì)關(guān)系并****公司向政府部門移交土地。在**方完成上述地上建筑物、構(gòu)筑附屬物、青苗果樹(shù)等的全部補(bǔ)償后，****公司****政府部門申請(qǐng)上述補(bǔ)償資金106,678,915元****政府復(fù)核結(jié)果為準(zhǔn)），并按本招商公告規(guī)定給付**方相應(yīng)的補(bǔ)償資金。

（2）房屋征收方式：根據(jù)《補(bǔ)償協(xié)議書》（深規(guī)土龍征字〔2001〕45號(hào)），****工廠建設(shè)需要，2001年3****國(guó)土局**分局、****村委會(huì)和坪地****加工廠簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議書，協(xié)議約定將坪西村內(nèi)29.8畝（19866.67平方米）土地轉(zhuǎn)為國(guó)有，相應(yīng)補(bǔ)償****加工廠代政府支付。在辦理征地手續(xù)之前，因歷史原因該地塊****加工廠建成并投入使用。該地塊扣除龍坪路已收回土地后剩余土地面積19484.52平方米，地上永久性建筑物共計(jì)9棟，建筑面積19423.41平方米。

上述地塊地上建筑物、構(gòu)筑附屬物、青苗果樹(shù)等的補(bǔ)償資金，政府部門參照《**市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》中其他企業(yè)所建的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的歷史遺留違法建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)核算，經(jīng)核算，直接補(bǔ)償費(fèi)為77,967,480元，搬遷獎(jiǎng)勵(lì)為4,081,144元，合計(jì)補(bǔ)償資金82,048,624元。****政府部門撥****公司。

**方負(fù)責(zé)協(xié)助招商方與企業(yè)代征地上的建筑物、構(gòu)筑附屬物、青苗果樹(shù)等權(quán)利人理清經(jīng)濟(jì)關(guān)系，完成搬遷補(bǔ)償工作，****政府部門移交上述企業(yè)代征地上的土地。**方承擔(dān)上述企業(yè)代征地上建筑物、構(gòu)筑附屬物、青苗果樹(shù)等的全部搬遷補(bǔ)償費(fèi)用。在理清經(jīng)濟(jì)關(guān)系后，****公司****政府部門申請(qǐng)上述補(bǔ)償資金82,048,624元****政府復(fù)核結(jié)果為準(zhǔn)），并按本招商公告規(guī)定給付**方相應(yīng)的補(bǔ)償資金。除政府承擔(dān)的上述征收補(bǔ)償費(fèi)用外，如涉及產(chǎn)生額外搬遷費(fèi)用的，額外搬遷費(fèi)用由**方承擔(dān)。

（3）國(guó)有土地清理：本項(xiàng)目已征轉(zhuǎn)土地20905.71平方米，扣除19484.52平方米代征地，剩余1421.19平方米土地均為國(guó)有已征轉(zhuǎn)用地，地上存有少量構(gòu)筑（附屬）物。**方負(fù)責(zé)****公司、政府相關(guān)部門對(duì)地上構(gòu)筑（附屬）物進(jìn)行清理（不予補(bǔ)償），對(duì)未完善土地入庫(kù)手續(xù)的土地，補(bǔ)充完善土地入庫(kù)管理手續(xù)。如涉及需給予補(bǔ)償?shù)�，�?*方負(fù)責(zé)承擔(dān)費(fèi)用。

5、土地移交及留用地出讓

合****政府部門移交項(xiàng)目整備范圍內(nèi)企業(yè)代征轉(zhuǎn)土地面積19484.52平方米，未完善征（轉(zhuǎn)）地補(bǔ)償手續(xù)土地面積37581.66平方米，合計(jì)土地面積57066.18平方米；合****政府部****政府已征轉(zhuǎn)未入庫(kù)120.81平方米土地的入庫(kù)手續(xù)。

在完成上述土地移交入庫(kù)工作后，**方協(xié)助招商方按程******局**管理局申請(qǐng)辦理留用土地的規(guī)劃許可、土地使用權(quán)出讓等手續(xù)。

6、企業(yè)代征地歷史遺留問(wèn)題處理及未完善征轉(zhuǎn)手續(xù)土地補(bǔ)償

（1）企業(yè)代征地歷史遺留問(wèn)題處理

2001年3月6日，****國(guó)土局**分局、坪西村委會(huì)及坪地****加工廠簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，國(guó)土部門將坪西村29.8畝合計(jì)19866.67平方米的土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)由坪地****加工廠支付。原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其繼受****公司未收到企業(yè)支付的補(bǔ)償款項(xiàng)。為解決上述征地歷史遺留問(wèn)題及****公司集體利益，**方需按所在區(qū)域工業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)的50%核算土地補(bǔ)償款并支付給招商方，經(jīng)核算企業(yè)代征地上涉及的土地補(bǔ)償款取整為人民幣3,228,334元（19866.67m2*162.5元/m2）。因此，**方需向招商方支付企業(yè)代征地的土地補(bǔ)償款為人民幣3,228,334元。

（2）未完善征（轉(zhuǎn)）地的補(bǔ)償

**方需向招商方支付土地面積37581.66平方米的未完善征（轉(zhuǎn)）地補(bǔ)償手續(xù)土地的補(bǔ)償款，按所在區(qū)域工業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)的50%核算，土地補(bǔ)償款取整為人民幣6,107,020元（37581.66m2*162.5元/m2），該土地補(bǔ)償款人民幣6,107,020元由**方支付給招商方。

上述第（1）項(xiàng)和第（2）項(xiàng)規(guī)定的由**方支付給招商方的款項(xiàng)合計(jì)人民幣9,335,354元，從本招商公告第二條規(guī)定招商方撥付給**方的整備資金中扣除，因此，本項(xiàng)目中在**方承擔(dān)全部的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用后，**方最終可獲得的整備資金=政府部門****公司的整備資金人民幣188,727,539元（整備資金如有變動(dòng)，以政府部門實(shí)際核準(zhǔn)并撥付的為準(zhǔn)）減去人民幣9,335,354元，**方可獲得剩余的利益統(tǒng)籌整備資金人民幣179,392,185****公司按本招商公告第二條規(guī)定的時(shí)間撥付給**方。

二、土地整備利益統(tǒng)籌資**排

（1）根據(jù)《****社區(qū)坪西南路55號(hào)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施協(xié)議書》，政府****公司的整備資金合計(jì)人民幣188,727,539元。其中：未完善征（轉(zhuǎn)）地補(bǔ)償手續(xù)土地上的整備資金為人民幣106,678,915元（未完善征（轉(zhuǎn)）地補(bǔ)償手續(xù)土地范圍內(nèi)的建（構(gòu)）筑物按照重置價(jià)核算，土地按照所在區(qū)域工業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)的50%核算，青苗和附著物等按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)核算）；企業(yè)代征地土地上的整備資金為人民幣82,048,624元（按房屋征收標(biāo)準(zhǔn)核算）。

（2）**方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目范圍內(nèi)（58487.37平方米）地上建筑物、構(gòu)筑附屬物、青苗果樹(shù)等附著物的拆遷補(bǔ)償工作，承擔(dān)全部拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。在**方完成整備范圍內(nèi)58487.37平方米土地的全部拆遷補(bǔ)償工作并****公司****政府部門入庫(kù)后，****公司****政府部門申請(qǐng)按《****社區(qū)坪西南路55號(hào)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施協(xié)議書》約****公司支付整備資金。****公司申請(qǐng)到土地整備資金在**方完成留用土地開(kāi)發(fā)、分成物業(yè)交****公司并完成土地整備利益統(tǒng)籌整備資金結(jié)算后的60日內(nèi)，****公司向**方撥付經(jīng)結(jié)算后剩余的土地整備利益統(tǒng)籌整備資金。

三、項(xiàng)目意向**方情況

（1）本項(xiàng)目的意向**方是**市恒裕國(guó)****公司；

（2）意向**方已完成的工作包括：****公司將項(xiàng)目列入土地整備利益統(tǒng)籌目錄、協(xié)助完成項(xiàng)目實(shí)施方案與規(guī)劃的審批、協(xié)助完成《****社區(qū)坪西南路55號(hào)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施協(xié)議書》簽訂。意向**方與相關(guān)權(quán)利人簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，涉及未完善征轉(zhuǎn)地補(bǔ)償手續(xù)土地面積23034.19平方米。

（3）根據(jù)《**市龍****社區(qū)坪西南路55號(hào)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目前期資金投入的審計(jì)報(bào)告》，意向**方已支出的前期費(fèi)用包括：

①意向**方已支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用人民幣13612萬(wàn)元；

②可研、測(cè)繪、查丈、規(guī)劃設(shè)計(jì)、人工等費(fèi)用合計(jì)人民幣2591萬(wàn)元；

③合理利潤(rùn)人民幣3240.60萬(wàn)元（合理利潤(rùn)為第1、2項(xiàng)貨幣金額的20%）。

四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)預(yù)算：

根據(jù)《****社區(qū)坪西南路55號(hào)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目涉及****所擁有的12841.18平方米留用土地在土地整備利益統(tǒng)籌設(shè)定條件下的經(jīng)濟(jì)可行性研究分析報(bào)告》：深一統(tǒng)（研）字[2020]第PX-10009號(hào)——在研究時(shí)點(diǎn)2020年11月1日下，項(xiàng)目總投資約人民幣891,495,506元，包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、補(bǔ)繳地價(jià)、**工程費(fèi)用、專業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、物業(yè)專項(xiàng)維修資金等（最終以**方實(shí)際投入為準(zhǔn)）。

**方在項(xiàng)目**開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)繳交和承擔(dān)的各項(xiàng)投資費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生的為準(zhǔn)，高于上述測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)的，由**方承擔(dān)，投資風(fēng)險(xiǎn)由**方自負(fù)，確定給予招商方的分成物業(yè)面積不降低。

五、集體資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果：

根據(jù)《****社區(qū)坪西南路55號(hào)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目涉及****所擁有的12841.18平方米留用土地在土地整備利益統(tǒng)籌設(shè)定條件下的土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》：深一統(tǒng)(評(píng))字[2020](估)第PX-10010號(hào)——在估價(jià)期日2020年11月1日時(shí)點(diǎn)下，招商方留用土地在土地整備利益統(tǒng)籌條件下的土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值為人民幣78,452,981元。

六、**方式
1、招商方以****政府給付的土地整備利益統(tǒng)籌整備資金作為本項(xiàng)目的投入，**方出資共同對(duì)留用地塊進(jìn)行**開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋的拆遷補(bǔ)償、留用地的運(yùn)作、開(kāi)發(fā)等全部資金投入由**方負(fù)責(zé)，****公司固定取得相應(yīng)的分成物業(yè)和現(xiàn)金，招商方不另行出資，不承擔(dān)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

2、本項(xiàng)目的運(yùn)作、開(kāi)發(fā)等全部資金投入由**方負(fù)責(zé)，**方自行承擔(dān)本項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)、建設(shè)期間所發(fā)生的安全事故、勞動(dòng)事故、資金債務(wù)等法律責(zé)任。招商方不承擔(dān)出資義務(wù)，不參與具體開(kāi)發(fā)管理等事務(wù)。

3、除招商方應(yīng)取得的分成物業(yè)、現(xiàn)金補(bǔ)償及其他權(quán)利人物業(yè)涉及的拆遷補(bǔ)償權(quán)益外，本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的其他物業(yè)歸**方所有。

4、**方負(fù)責(zé)從項(xiàng)目拆遷談判補(bǔ)償、用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)出讓合同、設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收、入伙、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)完成整個(gè)過(guò)程的全部工作，招商方予以協(xié)助。

七、**開(kāi)發(fā)期限及要求

**方須于2026年3月31日前向招商方交付分成物業(yè)，并于交付分成物業(yè)之日起12個(gè)月內(nèi)為招商方辦理分成物業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

八、利益分配方式
分成物業(yè)加現(xiàn)金相結(jié)合。

九、招商底價(jià)
招商底價(jià)由以下現(xiàn)金一+現(xiàn)金二+現(xiàn)金三+分成物業(yè)組成，具體如下：

1、現(xiàn)金：

①現(xiàn)金一：**方應(yīng)支付招商方企業(yè)代征地19866.67平方米的土地補(bǔ)償款人民幣3,228,334元，從招商方撥付給**方的整備資金中扣除。

②現(xiàn)金二：**方應(yīng)支付招商方未完善征（轉(zhuǎn)）地補(bǔ)償手續(xù)土地面積37581.66平方米按所在區(qū)域工業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)的50%核算的土地補(bǔ)償款人民幣6,107,020元，從招商方撥付給**方的整備資金中扣除。

③現(xiàn)金三：**方應(yīng)向招商方無(wú)償提供不少于人民幣200萬(wàn)元的現(xiàn)金補(bǔ)償費(fèi)。

2、分成物業(yè)：招商方獲得本項(xiàng)目**開(kāi)發(fā)物業(yè)價(jià)值分成比例為8.84%，招商方分成物業(yè)總價(jià)值人民幣185,148,000元。按照《****社區(qū)坪西南路55號(hào)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目涉及****所擁有的12,841.18平方米留用土地在土地整備利益統(tǒng)籌設(shè)定條件下的經(jīng)濟(jì)可行性研究分析報(bào)告》（編號(hào)：深一統(tǒng)（研）字[2020]第 PX-10009 號(hào)）中住宅均價(jià)人民幣36000元/平方米計(jì)算，招商方可獲得的回遷住宅建筑面積為5143平方米。

如果本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的物業(yè)存在住宅首層商業(yè)、二層商業(yè)等物業(yè)的，招商方優(yōu)先將上述分得的住宅物業(yè)置換成首層商業(yè)、二層商業(yè)等其他物業(yè)。根據(jù)《****社區(qū)坪西南路55號(hào)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目范圍內(nèi)商業(yè)物業(yè)價(jià)值估價(jià)咨詢報(bào)告》（深一統(tǒng)評(píng)字（2020）第PX-12020號(hào)），住宅與其他物業(yè)類型的置換比例如下：

上述分得的住宅物業(yè)置換成住宅首層商業(yè)、二層商業(yè)等其他物業(yè)的時(shí)間：在項(xiàng)目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，具體以招商方書面通知時(shí)間為準(zhǔn)，經(jīng)招商方發(fā)出書面通知后，**方應(yīng)在30日內(nèi)與招商方辦理住宅物業(yè)置換成首層商業(yè)、二層商業(yè)等其他物業(yè)的協(xié)議簽訂事項(xiàng)，逾期不簽訂置換協(xié)議的，雙方可不再另行簽訂置換協(xié)議，招商方有權(quán)按上述置換比例要求將住宅物業(yè)置換成首層商業(yè)、二層商業(yè)等物業(yè)，并要求**方在招商方指定時(shí)間內(nèi)交付。

十、其他條件

1、搬遷補(bǔ)償工作進(jìn)度要求

**方負(fù)責(zé)于2022年3月31日前完成未完善征（轉(zhuǎn)）地手續(xù)土地（37581.66平方米）上的建筑物、構(gòu)筑附屬物、青苗果樹(shù)等的搬遷補(bǔ)償工作，與相關(guān)權(quán)利人簽訂補(bǔ)償協(xié)議書，****公司予以協(xié)助。

**方負(fù)責(zé)協(xié)助招商方于2022年3月31日前與企業(yè)代征地（19484.52平方米）土地上建筑物、構(gòu)筑附屬物、青苗果樹(shù)等的權(quán)利人理清經(jīng)濟(jì)關(guān)系，完成搬遷補(bǔ)償工作，**方承擔(dān)全部搬遷補(bǔ)償費(fèi)用。

2、分成物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間

**方須于2026年3月31日前將全部分成物業(yè)交付給招商方。住宅物業(yè)以精裝修標(biāo)準(zhǔn)交付給招商方，具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)由招商方與**方另行協(xié)商確認(rèn)；如交付的分成物業(yè)為商業(yè)物業(yè)的，毛坯交付。

3、分成物業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

分成物業(yè)性質(zhì)為完全產(chǎn)權(quán)商品房，**方負(fù)責(zé)為招商方辦理（紅本）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

4、分成物業(yè)辦證稅費(fèi)的承擔(dān)

**方承擔(dān)辦理招商方分成物業(yè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證涉及的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、 地方教育附加、印花稅等）。

5、分成物業(yè)的辦證

**方應(yīng)在交付分成物業(yè)之日起12個(gè)月內(nèi)為招商方辦理分成物業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。招商方有權(quán)選擇按建造成本價(jià)，或按市場(chǎng)價(jià)值，或按建造成本價(jià)與市場(chǎng)價(jià)值間的其他價(jià)格，作為分成物業(yè)的產(chǎn)權(quán)登記價(jià)格，**方應(yīng)按招商方通知的要求辦理。

6、分成物業(yè)面積差異的結(jié)算方式

招商方選定的分成物業(yè)建筑面積若需要結(jié)差的，采用以下辦法進(jìn)行結(jié)算：

招商方選定的分成物業(yè)建筑面積低于應(yīng)分得物業(yè)面積的，差額部分按竣工交付時(shí)本項(xiàng)目同期同類物業(yè)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。招商方選定的分成物業(yè)建筑面積大于應(yīng)分得物業(yè)總面積在100平方米（含100平方米）以內(nèi)的部分，按分成物業(yè)建造成本價(jià)進(jìn)行結(jié)算；招商方選定的分成物業(yè)建筑面積超過(guò)應(yīng)分得物業(yè)面積在100平方米以外的部分，按竣工交付時(shí)本項(xiàng)目同期同類物業(yè)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。

7、停車位、不計(jì)容地下空間（地下室）及物業(yè)管理費(fèi)

按規(guī)劃建設(shè)的地下停車位以及不計(jì)容地下空間（地下室），招商方按**分成比例享有相應(yīng)面積地下停車位、不計(jì)容地下空間（地下室）20年的免費(fèi)使用權(quán)，免費(fèi)使用期間，停車位不收取物業(yè)管理費(fèi)。

**方負(fù)責(zé)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行前期物業(yè)管理，對(duì)于招商方分得的全部分成物業(yè)免交物業(yè)管理費(fèi)5年，涉及的費(fèi)用由**方承擔(dān)。

8、分成物業(yè)銷售

對(duì)于招商方分得的住宅物業(yè)，招商方享有定價(jià)權(quán)，如果招商方需將住宅物業(yè)對(duì)外銷售的，招商方有權(quán)采取委托**方銷售等方式解決招商方分成物業(yè)的銷售問(wèn)題，銷售產(chǎn)生的稅費(fèi)，由招商方按照法律法規(guī)、政策規(guī)定承擔(dān)，具體方案根據(jù)市場(chǎng)情況另行協(xié)商解決。

9、容積率調(diào)整分配原則

本項(xiàng)目容積率為5.5，計(jì)容積率總建筑面積70,626.5平方米，其中可分配、銷售的計(jì)容積率建筑面積58,203.4平方米，保障性住房建筑面積6,273.1平方米，公共配套建筑面積6,150平方米。

本次**招商是在上述平均容積率為5.5的情況下進(jìn)行測(cè)算的，****政府部門批復(fù)的可分配、銷售計(jì)容積率建筑面積高于上述58,203.4平方米的，對(duì)于建筑面積超出部分****政府的建筑面積），招商方與**方按最終達(dá)成的**分成比例進(jìn)行分配；****政府部門批復(fù)的可分配、銷售計(jì)容積率建筑面積低于上述58,203.4平方米的，**方給予招商方的**分成利益不降低。

10、分成物業(yè)的位置及原則

分成物業(yè)原則上集中安置，分配以方便實(shí)用為原則，具體位置及朝向等在雙方簽訂的**開(kāi)發(fā)協(xié)議中另行約定。

公告起始日期

2021年7月16日

掛牌期滿時(shí)間

2021年8月4日

報(bào)名登記時(shí)間

2021年7月16日9:00至2021年8月4日17:30

自2021年8月4日17:30起不再接受報(bào)名，競(jìng)投人通過(guò)資格初審并交納交易保證金后可領(lǐng)取談判文件。

談判文件領(lǐng)取地址

**市**區(qū)**西路**灣科技生態(tài)園10棟B座3層**聯(lián)交所業(yè)務(wù)受理大廳

響應(yīng)文件遞交時(shí)間及地點(diǎn)

通過(guò)資格初審的競(jìng)投人遞交響應(yīng)文件時(shí)間：2021年8月9日14:00-14:20

地點(diǎn)：**市**區(qū)黃閣路383****交易中心（**聯(lián)交所**辦公點(diǎn)）

（若因競(jìng)投人征集數(shù)量不足需要變更響應(yīng)文件遞交時(shí)間的，聯(lián)交所將另行通知己報(bào)名之競(jìng)投人）

交易保證金

競(jìng)投人應(yīng)在公告期滿前向**聯(lián)交所交納人民幣貳仟萬(wàn)元交易保證金。

交易保證金的收取及處置方式

交易保證金由競(jìng)投人交****交易所****銀行賬戶（見(jiàn)）之一。

交易保證金處置方式：

1、未被確定為**方的競(jìng)投人憑**聯(lián)交所出具的交易保證金收款憑證辦理交易保證金退還手續(xù)，其所交納的交易保證金在辦理退還交易保證金手續(xù)次日起5個(gè)工作日內(nèi)原額原路無(wú)息返還。

2、被確定為**方的競(jìng)投人（不含意向**方）所交納的交易保證金在坪地街道辦出具備案文件前由**聯(lián)交所扣除交易服務(wù)費(fèi)后劃轉(zhuǎn)1500萬(wàn)元至招商方指定賬戶作為履約保證金，剩余款項(xiàng)在簽訂**開(kāi)發(fā)協(xié)議后退還給**方；如意向**方成為**方，其前期交納給招商方的**意向保證金500萬(wàn)元自動(dòng)轉(zhuǎn)為本項(xiàng)目履約保證金，其交納至**聯(lián)交所的交易保證金由**聯(lián)交所扣除交易服務(wù)費(fèi)后在坪地街道辦出具備案文件前劃轉(zhuǎn)1000萬(wàn)元至招商方指定賬戶作為履約保證金，剩余款項(xiàng)在簽訂**開(kāi)發(fā)協(xié)議后退還意向**方。如意向**方未能成為**方的，其前期交納給招商方的**意向保證金500萬(wàn)元，招商方在與**方簽訂**開(kāi)發(fā)協(xié)議之日起30日內(nèi)無(wú)息退還給意向**方。

3、若因**方原因，未按時(shí)支付交易服務(wù)費(fèi)或未按約定或規(guī)定簽署**開(kāi)發(fā)協(xié)議的，取消**方資格，交易保證金不予退還（若交易保證金己轉(zhuǎn)為履約保證金的，履約保證金不予退還），**聯(lián)交所將**方的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后劃轉(zhuǎn)至招商方指定賬戶。

履約保證金

人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（￥****0000.00）,按上述約定劃轉(zhuǎn)。該履約保證金在分成物業(yè)交付招商方且招商方取得分成物業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起90日內(nèi)無(wú)息退還給**方

競(jìng)投人需滿足的資格條件（附應(yīng)提交的報(bào)名材料）

序號(hào)

資質(zhì)要求、項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)

報(bào)名材料

1

****公司具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)

提供開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件,加蓋公章并核對(duì)原件

2

截至2020年12月31日，企業(yè)凈資產(chǎn)規(guī)模在人民幣1億元以上，且負(fù)債率不高于50 %

提供經(jīng)審計(jì)的2020年年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)表復(fù)印件，加蓋公章并核對(duì)原件

3

具有良好的誠(chéng)信記錄

提供國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢單（含行政處罰信息、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單信息，加蓋公章，****公司的開(kāi)發(fā)資質(zhì)，****公司同時(shí)提供）

4

****公司****公司****公司于近6年內(nèi)（自2015年1 月1日起至今）累計(jì)開(kāi)發(fā)商住項(xiàng)目（商住項(xiàng)目包括商業(yè)類項(xiàng)目、住宅類項(xiàng)目以及商住類項(xiàng)目）建筑面積（含計(jì)容、不計(jì)容建筑面積）不少于5萬(wàn)平方米

提供用地規(guī)劃許可證，或建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或建設(shè)工程施工許可證，或竣工驗(yàn)收文件等有效證明文件復(fù)印件，建筑面積以證載建筑面積（含計(jì)容、不計(jì)容建筑面積）為準(zhǔn)，加蓋公章

備注：

1、****公司是指直接或間接持有競(jìng)投人股權(quán)≥51%的企業(yè)。

2、****公司的開(kāi)發(fā)資質(zhì)及開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)競(jìng)投的，****公司應(yīng)作為**開(kāi)發(fā)協(xié)議簽約一方，并應(yīng)對(duì)競(jìng)投人開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。對(duì)于競(jìng)投人的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)、業(yè)績(jī)，本項(xiàng)目****公司、****公司****公司內(nèi)部以資信授權(quán)方式提供。競(jìng)投****公司、****公司****公司內(nèi)部資信授權(quán)方式報(bào)名的，應(yīng)就股權(quán)關(guān)系（****事務(wù)所出具的《法律意見(jiàn)書》以****公司****公司****公司出具《資信授權(quán)書》。

競(jìng)投人需提交材料

競(jìng)投人須按要求填報(bào)《》（見(jiàn)附件二），并按登記表要求提交相關(guān)材料

是否允許聯(lián)合體報(bào)名

□是 ◆ 否

是否已有意向**方

◆是 （本項(xiàng)目意向**方：**市恒裕國(guó)****公司 □ 否

意向**方是否涉及優(yōu)先權(quán)

□是 ◆否

特別事項(xiàng)說(shuō)明及風(fēng)險(xiǎn)提示

1、考慮到意向**方在項(xiàng)目立項(xiàng)、實(shí)施方案審批及拆遷談判階段的貢獻(xiàn)，經(jīng)招商方股東代表大會(huì)表決確定，在本次項(xiàng)目評(píng)審中將給予意向**方3分的優(yōu)先分。

2、**方為非意向**方的，自**聯(lián)交所向**方發(fā)出《成交憑證》之日起10天內(nèi)，需向意向**方無(wú)條件一次性支付前期費(fèi)用人民幣16,203萬(wàn)元及合理利潤(rùn)人民幣3240.60萬(wàn)元。**方自簽訂項(xiàng)目**開(kāi)發(fā)協(xié)議之日起，應(yīng)當(dāng)承接招商方與意向**方前期簽訂的《意向**書》及該項(xiàng)目相關(guān)權(quán)利人已簽訂的搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議書項(xiàng)下全部權(quán)利義務(wù)。**方未按時(shí)向意向**方支付上述款項(xiàng)的，招商方將有權(quán)拒絕與**方簽訂項(xiàng)目**開(kāi)發(fā)協(xié)議。

3、**方應(yīng)承擔(dān)招商方基于本項(xiàng)目招商方案編制聘請(qǐng)第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供評(píng)估報(bào)告服務(wù)費(fèi)用12萬(wàn)元及咨詢顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)36萬(wàn)元，兩項(xiàng)總計(jì)費(fèi)用人民幣48萬(wàn)元。該費(fèi)用由**方在**聯(lián)交所出具《成交憑證》之日起10日內(nèi)一次性支付給相應(yīng)的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)。

4、若**方未能在2026年3月31日前向招商方交付分成物業(yè)的，按下列方式處理：（1）逾期一年內(nèi)的（含本數(shù)），**方需按分成物業(yè)市場(chǎng)租金結(jié)合租金評(píng)估結(jié)果向招商方支付過(guò)渡租金；（2）逾期超過(guò)一年的，每一年在上一年度過(guò)渡租金基礎(chǔ)上上浮10%，直至分成物業(yè)交付招商方之日止；（3）逾期超過(guò)5年的，所收取的履約保證金不予退還，**方的全部投入無(wú)償歸招商方所有，**方應(yīng)無(wú)條件退出**開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，合****公司股權(quán)（如有）全部無(wú)償轉(zhuǎn)移給招商方。

**方逾期支付上述過(guò)渡租金累計(jì)達(dá)人民幣200萬(wàn)元的，招商方有權(quán)單方解除**開(kāi)發(fā)協(xié)議，所收取的履約保證金不予退還，**方的全部投入無(wú)償歸招商方所有，**方應(yīng)無(wú)條件退出**開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，合****公司股權(quán)（如有）全部無(wú)償轉(zhuǎn)移給招商方。

5、如因**方原因?qū)е掠馄跒檎猩谭睫k理分成物業(yè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，按招商方分成物業(yè)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)銷售價(jià)每日萬(wàn)分之三標(biāo)準(zhǔn)支付逾期辦證違約金。

6、本招商公告未涉及的**開(kāi)發(fā)事宜，以招商方與**方簽訂的《**開(kāi)發(fā)協(xié)議》為準(zhǔn)；

7、本招商公告中所有金額單位為人民幣。

8、競(jìng)投人如有下列情形之一的，取消競(jìng)投資格并且所交納的交易保證金不予退回：

8.1競(jìng)投人在被確認(rèn)為最終**方后不按約定時(shí)間內(nèi)簽定**開(kāi)發(fā)協(xié)議的；

8.2與其他競(jìng)投人進(jìn)行串通報(bào)價(jià)或聯(lián)合統(tǒng)一報(bào)價(jià)影響公平公正的；

8.3提供虛假主體材料和證明文件等材料的；

8.4交納交易保證金后單方撤回申請(qǐng)或不參加聯(lián)交所組織交易活動(dòng)的；

8.5存在其他違約情況的。

9、根據(jù)2021年7月2日《****政府****社區(qū)坪西南路55號(hào)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目留用地等2項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目用地的批復(fù)》（深府函[2021]185號(hào)），本項(xiàng)目留用土地面積已由12841.18平方米調(diào)整為12360.47平方米。

招商方聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)**市一統(tǒng)土地房地產(chǎn)評(píng)估****公司對(duì)留用土地在土地整備利益統(tǒng)籌設(shè)定條件下的土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以及對(duì)本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行性研究分析等形成的報(bào)告，是以留用土地12841.18平方米進(jìn)行測(cè)算、分析并出具報(bào)告的。本招商公告對(duì)**市一統(tǒng)土地房地產(chǎn)評(píng)估****公司在2020年11月10日依據(jù)估價(jià)期日2020年11月1日時(shí)點(diǎn)下出具《****社區(qū)坪西南路55號(hào)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目涉及****所擁有的12841.18平方米留用土地在土地整備利益統(tǒng)籌設(shè)定條件下的土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》（深一統(tǒng)(評(píng))字[2020](估)第PX-10010號(hào)）、《****社區(qū)坪西南路55號(hào)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目涉及****所擁有的12841.18平方米留用土地在土地整備利益統(tǒng)籌設(shè)定條件下的經(jīng)濟(jì)可行性研究分析報(bào)告》（深一統(tǒng)（研）字[2020]第PX-10009號(hào)）及《****社區(qū)坪西南路55號(hào)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目范圍內(nèi)商業(yè)物業(yè)價(jià)值估價(jià)咨詢報(bào)告》（深一統(tǒng)評(píng)字（2020）第PX-12020號(hào)）報(bào)告的結(jié)論不再調(diào)整，**市一統(tǒng)土地房地產(chǎn)評(píng)估****公司已出具的全部報(bào)告結(jié)論作為本項(xiàng)目留用土地12360.47平方米**開(kāi)發(fā)的參考依據(jù)。

資格確認(rèn)

在交易結(jié)果公示期間，由坪地街道辦對(duì)競(jìng)投人資格進(jìn)行確認(rèn)。

交易方式

競(jìng)爭(zhēng)性談判方式或單一來(lái)源談判方式 公告期滿后，若符合條件的競(jìng)投人超過(guò)3家（含），采取競(jìng)爭(zhēng)性談判方式確定**方；若符合條件的競(jìng)投人不足3家，不改變招商條件，公告期**10個(gè)自然日。
**公告期滿后，若只有1個(gè)符合條件的競(jìng)投人，通過(guò)單一來(lái)源談判方式確定**方；若有2個(gè)（含）或以上符合條件的競(jìng)投人,采用競(jìng)爭(zhēng)性談判方式確定**方；

評(píng)審和成交方式

本項(xiàng)目采用百分制評(píng)分，其中商務(wù)部分40 %，資信部分40%，技術(shù)部分20 %。 競(jìng)爭(zhēng)性談判交易方式依綜合評(píng)分各項(xiàng)合計(jì)最高分確定**方，單一來(lái)源談判交易方式沿用競(jìng)爭(zhēng)性談判文件，依綜合評(píng)分各項(xiàng)合計(jì)不低于70分確定**方。

決策程序

已****辦事處審查通過(guò)，并經(jīng)招商方董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)、****委員會(huì)、股東代表大會(huì)依次表決通過(guò)

聯(lián)系方式

業(yè)務(wù)咨詢電話

151****0019謝小姐 135****7245陳小姐

業(yè)務(wù)投訴電話

0755-****0834

聯(lián)系地址

**市**區(qū)**西路**灣科技生態(tài)園10棟B座3層**聯(lián)交所