****受 ****的委托，對**﹒富臨**小區(qū)公開招標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎符合資格條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)前來投標(biāo)。

一、項目編號：****

二、項目名稱：**﹒富臨**小區(qū)公開招標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)

三、★投標(biāo)報價及公共收益說明：

****服務(wù)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費采用包干制方式，****公司必須按收費標(biāo)準(zhǔn)收費；本合同期內(nèi)不得漲物業(yè)費，如因政策原因或不可抗力因素需要調(diào)整的，經(jīng)小區(qū)全體業(yè)主大會表決同意并按流程報相關(guān)部門審批通過后方可按新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。收費標(biāo)準(zhǔn)按以下收�。�

（一）、物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)：

1.采用固定式的報價形式，物業(yè)服務(wù)費報價為：

（1）住宅按建筑面積：0.8元/㎡﹒月

（2）一層臨街商業(yè)門面按建筑面積：1.5元/㎡﹒月。

（3）二層商業(yè)門面按建筑面積：1.0元/㎡﹒月。

（4）車庫門面物業(yè)費按使用性質(zhì)繳納：做停車使用的按30元/月﹒個，做經(jīng)營使用的按1.5元/㎡﹒月。

⑸ 地下車位按個繳納衛(wèi)生照明費：30元/月﹒個。

2.所有公共收益全部歸全體業(yè)主共同所有。

3.為明確房屋維修基金的單項維修金額，全體業(yè)主代表商定：單項金額5000元以內(nèi)的為小修，****公司承擔(dān)；單項維修金額超出5000元的才能動用房屋維修基金。

四、采購內(nèi)容及需求

（一）、項目基本情況

招標(biāo)內(nèi)容概況：

1.小區(qū)位于**市**區(qū)湘江東路與繁榮路交匯處

2.本項目規(guī)劃設(shè)計的物業(yè)類型為：住宅和商業(yè)、車庫、車位

3.本項目總建筑面積約22萬平方米,其中住宅建筑面積約20萬平方米，商業(yè)用房建筑面積約2萬平方米，物業(yè)管理用房建筑面積759平方米，具體以原開發(fā)商(******公司)移交的建筑面積和實物為準(zhǔn)。

4.本項目建筑物共計13個苑（**苑、金星苑、寶華苑、寶鑫苑、寶峰苑、寶玉苑、寶盛苑、寶龍苑、銀華苑、銀鑫苑、銀江苑、銀龍苑、**苑），不含金龍苑。

5.建筑結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)。

（二）住宅專項維修資金建立情況

本項目的住宅專項維修資金按照《**省住宅專項維修資金管理細(xì)則》，由購房人按每平方米建筑面積標(biāo)準(zhǔn)繳存,均存于**市住宅專項維修資金專戶。

（三）主要設(shè)施設(shè)備配置

本項目共有電梯26臺，400KW柴油發(fā)電機組2臺，變壓器 9臺，游樂場1所，項目配置有消防系統(tǒng)、紅外安防系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、高低壓配電房、電梯機房、發(fā)電機房、水泵房、二次供水等其它配套設(shè)施設(shè)備，具體情況以《竣工資料》、《設(shè)施設(shè)備臺賬》并結(jié)合實際情況為準(zhǔn)。

（四）、技術(shù)規(guī)范及要求

1、物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容

（1）.建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部位、附屬設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護(hù)；

（2）.建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序的維護(hù)；

（3）.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠化維護(hù)養(yǎng)護(hù)；

（4）.建筑區(qū)劃內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)；

（5）.建筑區(qū)劃內(nèi)車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及場所規(guī)范化管理；

（6）.物業(yè)檔案保管和物業(yè)服務(wù)檔案的建立及保管；

（7）.建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主、使用人室內(nèi)裝飾裝修的監(jiān)督服務(wù)；

（8）.物業(yè)維修的應(yīng)急措施：

（9）.本建筑區(qū)劃內(nèi)突然斷水、斷電、無天然氣等的應(yīng)急措施；

（10）.消防應(yīng)急措施；

（11）.治安應(yīng)急措施；

（12）.電梯發(fā)生故障應(yīng)急措施；

（13）.其他法律規(guī)定應(yīng)履行的物業(yè)服務(wù)工作。

2、物業(yè)服務(wù)基本要求

按照《**市物業(yè)服務(wù)力量配備指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》配備物業(yè)服務(wù)力量（各項保險均由投標(biāo)方負(fù)責(zé)）：項目經(jīng)理1人、副經(jīng)理1人、客服1人、保安隊長1人、保安22人（50歲內(nèi)占40％，50歲至60歲占60％）、保潔16人、園藝1人、水電工2人、電梯1人、窗口服務(wù)員2人，共計48人。物業(yè)服務(wù)與收費質(zhì)價相符，參照《****物價局、****中心關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費的通知》的相關(guān)要求。

3、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

參照**�。▍^(qū)域性）地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅物業(yè)服務(wù)等級劃分》（DB510100T073-2011）叁級及以上服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4、物業(yè)服務(wù)期限

物業(yè)服務(wù)期限原則為五年，采用3+2模式，試用期為半年，投標(biāo)方在半年內(nèi)必須完成承諾的所有整改項目。如投標(biāo)方未按合同約定期履行承諾視為自動退出，維修改造資金不予退還。每年進(jìn)行一次業(yè)主代表綜合評議，通過率為參會代表（參會代表33名以上）的60％，第一年年終業(yè)主代表大會代表評議未通過的，投標(biāo)方應(yīng)無條件加以整改，并向小區(qū)業(yè)委會繳納服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)違約金人民幣5萬元；第二年業(yè)主代表大會代表評議又未通過的，投標(biāo)方向小區(qū)業(yè)委會繳納服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)違約金人民幣10萬元；第三年業(yè)主代表評議還是未通過的，投標(biāo)方向小區(qū)業(yè)委會繳納服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)違約金人民幣15萬元，連續(xù)三年均未通過業(yè)主代表評議的，物業(yè)服務(wù)合同自動終止，投標(biāo)方用于小區(qū)的維修改造資金概不退還，投標(biāo)方應(yīng)無條件退出富臨**小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，乙方必須無條件移交所有相關(guān)資料。

（五）、 服務(wù)地點：**﹒富臨**小區(qū)。

五、投標(biāo)人資格

1、基本資格條件：

投標(biāo)人必須是在中華人民**國境內(nèi)注冊登記的法人、其他組織或者自然人，

且應(yīng)當(dāng)符合《政府采購法》第二十二條第一款的規(guī)定，并提供以下資格證明文件：

（1）法人提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(或者法人登記證書)以及組織機構(gòu)代碼證副本復(fù)印件；

（2）依法繳納稅收和社會保險費的證明材料,各提供下列材料之一：

① 繳納稅收證明資料：《稅務(wù)登記證》復(fù)印件，或者近三個月依法繳納稅收的證明（納稅憑證復(fù)印件），或者委托他人繳納的委托代辦協(xié)議和近三個月的繳納證明（收據(jù)復(fù)印件），****機關(guān)出具的依法免繳稅收的證明原件。

② 繳納社會保險證明資料：《社會保險登記證》復(fù)印件，或者近三個月依法繳納社會保險的證明（繳費憑證復(fù)印件），或者委托他人繳納的委托代辦協(xié)議和近三個月的繳納證明（收據(jù)復(fù)印件），****機關(guān)出具的依法免繳保險費的證明原件。

（3****政府采購活動前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明。

（4）未被列入嚴(yán)重失信企業(yè)名單（黑名單），企業(yè)及法定代表人（****法院失信被執(zhí)行人名單。

注：①投標(biāo)人具有實行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商

營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款；投標(biāo)人具有實行了“五證合一”等級制度改革的新政，視同持有工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、社會保險登記證和統(tǒng)計登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款。 ②以上所指的近三個月是指：2021年1月～2021年6月內(nèi)任意連續(xù)三個月。

2、特殊資格條件：

（1）建立了企業(yè)及從業(yè)人員的信用信息，****保障中心****辦公室列為信用警示對象。

（2）承諾六區(qū)商住樓四臺630KAV變壓器開通投入使用并承擔(dān)費用，且在簽訂物業(yè)管理合同后6個月內(nèi)必須全部完成。

（3）承諾無償對小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備及環(huán)境整體改造，改造資金約人民幣65萬元（多退少補），（簽訂物業(yè)管理合同后3個月內(nèi)必須全部完成）。

具體小區(qū)整改的內(nèi)容如下：

① ）承諾�？灯放聘咔宀噬构獗O(jiān)控含高空拋物，約220個攝像頭，約25萬元。

② ）承諾5個車輛識別和人臉識別系統(tǒng)，13個苑門人臉識別和五個進(jìn)出口人臉識別，約20萬元。

③ ）承諾清理各苑樓頂?shù)慕ㄖ�，并給各苑樓頂平**裝8根?60熱鍍鋼管制作的晾衣架，約10萬元。

④ ）承諾**邊入口處安裝景觀石一塊，上書刻有小區(qū)名（富臨**小區(qū)）、靠河邊圍墻拆除重建、進(jìn)出道路加寬、樹木移植、增加?xùn)|門和南門門頭等工程約10萬元（具體施工方案根據(jù)實際情況再定）。

（4）業(yè)績要求：必須提供一個10萬平方米以上（含10萬平方米）的住宅小區(qū)（含商業(yè)區(qū)）近五年來已完或正在實施的物業(yè)服務(wù)類似業(yè)績（提供合同、服務(wù)項目的現(xiàn)場照片）。

（5）、****公司股東與**﹒****委員會、監(jiān)督委員會成員無直系親屬關(guān)系。

（6）、本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

六、獲取招標(biāo)文件的時間、期限、地點、方式及招標(biāo)文件售價

1、有意參加投標(biāo)者，請于2021年7 月 13日至2021年7月20日，每日上午9時至12時，下午15時至18時（**時間），到****（地址：**市**區(qū)育才路169號中勝家園8棟5號門面）購買招標(biāo)文件。報名要求及所需證件材料：①如法定代表人（單位負(fù)責(zé)人）參與報名的，須提供法定代表人（單位負(fù)責(zé)人）證明原件、法定代表人（單位負(fù)責(zé)人）身份證原件及復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；②如授權(quán)委托人參與報名的，須提供法定代表人（單位負(fù)責(zé)人）證明原件、法定代表人（單位負(fù)責(zé)人）身份證復(fù)印件、法定代表人（單位負(fù)責(zé)人）授權(quán)委托書原件、被授權(quán)人身份證原件及復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（以上資料需加蓋公章）。③承諾六區(qū)商住樓四臺630KAV變壓器開通投入使用并承擔(dān)費用，且在簽訂物業(yè)管理合同后6個月內(nèi)必須全部完成承諾書原件。④承諾無償對小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備及環(huán)境整體改造，改造資金約人民幣65萬元（多退少補，簽訂物業(yè)管理合同后3個月內(nèi)必須全部完成）承諾書原件。

2、每套收取資料費人民幣400元，項目考察費人民幣600元，均以現(xiàn)金形式繳納，不予退還。招標(biāo)文件購買截止時間即為報名截止時間，未購買招標(biāo)文件及交納投標(biāo)保證金（在報名購買標(biāo)書3個工作日內(nèi)繳納）即視為未獲得招標(biāo)資格。

3.入圍及現(xiàn)場考察；每個報名企業(yè)都必須提供一個10萬平方米以上（含10萬平方米）的住宅小區(qū)（含商業(yè)區(qū)），供業(yè)委會組織業(yè)主的現(xiàn)場考察。

考察人員：由業(yè)委會7人，每苑選出一個苑的代表計13人，合計20****小組，實行百分制計分，按實際參加人數(shù)的總分除以實際參加考察人員的個數(shù)，得出的平均數(shù)為最后得分。

初選入圍暫定：報名10家內(nèi)，按考察得分的高低排列取前7至8家企業(yè)；報名10-15家，按考察得分的高低排列取前10至12家企業(yè)；報名15至20家內(nèi)，按考察得分的高低排列取前15至18家企業(yè)；報名30家內(nèi)，按考察得分的高低排列取前22至25家企業(yè)。

七、投標(biāo)費用及保證金

1.無論投標(biāo)過程中的流程和招標(biāo)結(jié)果如何，投標(biāo)方自行承擔(dān)所有參選的全部費用。

2.投標(biāo)保證金

（1）投標(biāo)保證金人民幣貳拾萬元整（￥200000.00元），在購買招標(biāo)文件3個工作日內(nèi)繳納的，才具有列入被考察對象的資格，考察合格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)才有資格參與招標(biāo)投標(biāo)。未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)企業(yè)，將被視為放棄投標(biāo)資格。若出現(xiàn)投標(biāo)方惡意串標(biāo)違規(guī)等行為，該費用將不予退還。獲聘企業(yè)的投標(biāo)保證金將自動轉(zhuǎn)為物業(yè)服務(wù)合同履約保證金。

（2****銀行轉(zhuǎn)賬形式交款，****公司銀行基本賬戶轉(zhuǎn)賬，其他賬戶轉(zhuǎn)賬無效；公開招標(biāo)結(jié)束后未中標(biāo)的投標(biāo)企業(yè)，招標(biāo)方將在三個工作日內(nèi)退還投標(biāo)保證金，所有保證金退還時均不計利息。

招標(biāo)方賬戶信息

戶 名：****

開戶行：****銀行****分行

賬 號：7201 0312 0000 0047 7

八、勘察現(xiàn)場與答疑

投標(biāo)企業(yè)應(yīng)對物業(yè)建筑區(qū)劃和周圍環(huán)境進(jìn)行現(xiàn)場勘察、以獲得有關(guān)編制投標(biāo)文書的資料，未進(jìn)行現(xiàn)場勘察的參選單位自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。

勘察現(xiàn)場所發(fā)生的一切費用由投標(biāo)方自行承擔(dān)。

現(xiàn)場勘察中，由招標(biāo)方提供的資料和數(shù)據(jù)只是使投標(biāo)單位能夠更充分的利用招標(biāo)企業(yè)現(xiàn)有的資料，投標(biāo)企業(yè)由此做出的推論、解釋、結(jié)論等，招標(biāo)方概不負(fù)責(zé)。

招標(biāo)企業(yè)提出的與本次招標(biāo)有關(guān)的任何問題均須在招標(biāo) 月 日前以書面的形式送達(dá)招標(biāo)方，招標(biāo)方以書面的形式回復(fù)投標(biāo)方，逾期招標(biāo)方不再接受。

九、投標(biāo)截止時間和地點：

9.1投標(biāo)截止時間：2021 年 8 月12日09時30分整；交易地址：****酒店八樓（******政府旁）。

9.2 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點或未按要求密封和加寫標(biāo)注的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

9.3 投標(biāo)參與單位必須由企業(yè)法定代表人或委托代理人（委托代理人必須為擬任本項目的項目負(fù)責(zé)人）持法定代表人證明書或法定代表人授權(quán)委托書及本人二代身份證到場參加投標(biāo)，否則，招標(biāo)不予受理，取消其投標(biāo)參與資格。

9.4 本項目邀請所有投標(biāo)參與單位法定代表人或其委托代理人（項目負(fù)責(zé)人）準(zhǔn)時參加。

十、****人民政府網(wǎng)站(http://www.****.cn/)上發(fā)布。

十一、本項目監(jiān)管部門為**市****服務(wù)中心（陳主任：138****4782）、****辦事處（周主任：189****5987）、****社區(qū)（羅書記：189****0822）。

十五、因抗擊疫情期間投標(biāo)單位限派一名代表出席交易現(xiàn)場，進(jìn)入交易現(xiàn)場人員必須全程佩戴口罩；交易活動結(jié)束后，馬上離開現(xiàn)場，不得逗留；請各投標(biāo)單位配合執(zhí)行。

十五、本公告期限：自 2021 年7月13日至 2021年7月20日止。

十六、聯(lián)系事項

招標(biāo)單位：****

地 址：**市**區(qū)湘江東路與繁榮路交匯處

聯(lián) 系 人：劉勇進(jìn)

電 話：139****3126

代理機構(gòu)：****

聯(lián) 系 人：楊女士

電 話：139****7229

郵 箱：****@qq.com